Objašnjava se popularnost novih zgrada u Rusijimnogi čimbenici, uključujući pružanje moderne razine organizacije lokalne infrastrukture, uporabu tehnološki naprednijeg građevinskog materijala i komunalne opreme. Međutim, daleko je uvijek moguće iskoristiti blagodati novog vremena odmah nakon predaje predmeta. U većini slučajeva prvi se vlasnici suočavaju s pitanjem dovođenja područja u optimalne uvjete za život.
U tom pogledu važnu ulogu imajupreliminarna završna obrada stana u novogradnji. Što je? U osnovi, ovo su osnovne završne radnje u novom životnom prostoru, koje su prijelazna faza između završetka kapitalne gradnje i završnog uređenja. Istodobno, programeri u nekim slučajevima čak i štede buduće stanovnike od gnjavaže s popravcima. Ovisi o mogućnosti završne obrade koja se provodi nakon glavnih građevinskih radova.
Apartmani ključ u ruke
Na prvi pogled, ovo je najbolja opcija,budući da se u ovom slučaju novopečeni vlasnik u potpunosti rješava potrebe za mjerama popravka. Drugim riječima, stan nudi vodovod, ukrasne premaze, sustave grijanja, pa čak i namještaj s dizajnerskim namještajem. Takvi su predmeti potpuno spremni za život, što je njihova velika prednost.
Obično se naručuju stanovi po sistemu „ključ u ruke“kupci u elitnim kompleksima, gdje je individualni pristup svakom klijentu od posebne važnosti. U segmentu ekonomske klase udio spremnih ponuda iznosi oko 5%. To je zbog činjenice da programeri ove niše često jednostavno nemaju financijsku sposobnost za provođenje završnih radova, a da ne spominjemo jamstvo svoje profesionalne izvedbe. To zahtijeva nova sredstva, koja obično nisu povezana s proizvodnjom kapitalne gradnje.
Fina dorada
Ovo je blizu prethodnog završetka, ali sajedina je razlika što vlasnik neće naći namještaj u stanu. I u ovom kontekstu, važno je napomenuti bitan aspekt. On određuje kakva može biti pred-završna obrada stana u novoj zgradi. Što je to, sa stajališta budućeg korisnika? Ovo je stanje kućišta koje prima odmah nakon prijenosa objekta od programera. Istodobno, odavno se vježba razvoj posebnih projekata iste završne obrade, uređenja dizajna i namještaja namještaja.
Fina dorada ima nedostatak u smislu dada projekte osnovnog dizajna zidova i stropova mogu raditi neki ljudi, a namještaj drugi. Odnosno, dobit ćemo dva raznolika projekta. Opet, takve su nijanse važne u kategorijama poslovnog i luksuznog stanovanja. Iako je u srednjim segmentima sve veći interes potencijalnih kupaca za završnom obradom, što vlasnika spašava od prljavih poslova.
Završna obrada predobrade
Ovo je najčešći format kojiUsput, često odgovara ne samo programerima, već i kupcima. Smanjenje nabavne cijene, mogućnost individualnog planiranja i samoizražavanja prednosti su koje daje predobrada stana u novoj zgradi. Što to znači u praksi?
Sobe će imati prazne zidove, stropove i podove.Takve površine ne zahtijevaju dodatno izravnavanje ili obradu - potpuno su spremne za dekorativni dizajn. To jest, kupac će morati samostalno organizirati lijepljenje tapeta, postavljanje laminata ili drugog premaza, lakiranje i kozmetička poboljšanja. Što se tiče inženjerske podrške i elektrotehnike, vlasnici nisu u opasnosti od postavljanja ove infrastrukture. Kao i stanovi u novim zgradama s finom završnom obradom, takvi predmeti dobivaju i vodovodne instalacije i sustave grijanja.
Grubi završetak
U ovom slučaju, samokomunalne mreže. Podrazumijeva grijanje radijatorima, vodoopskrbu i struju. U suprotnom, možda će vam trebati ne samo ukrasna završna obrada površina, već i njihova osnovna priprema u obliku nanošenja temeljnog premaza, kita, gipsa ili podne cjepanice. Naravno, stan s grubim završetkom mnogo je jeftiniji od prethodnih opcija. Ali bit će zahtjevnije za daljnje popravke. Na primjer, ako se tapete mogu samostalno lijepiti s dužnim iskustvom, tada će organizacija estriha za izravnavanje biti visoke kvalitete samo ako to rade ruke stručnjaka.
Opcije bez dorade
Ovo je najradikalnija opcija prijenosa kućištavlasniku, jer mu on nameće visok udio odgovornosti. Stanar će posebno morati stanu osigurati sustav grijanja i druge komunalne usluge, uključujući vodovod. U nekim je slučajevima potrebno provesti svjetlost s preklopnika i instalirati prozore. Takvo stanje stana u budućnosti će zahtijevati ogromna ulaganja. Ali plus je što će vlasnik moći kontrolirati tijek posla prema vlastitom nahođenju, planirajući vlastiti proračun.
S ukrasom ili bez njega - što je bolje?
Unatoč svim gnjavažama povezanim s finim podešavanjempopravke u stanovima bez završne obrade, stručnjaci i dalje preporučuju ove opcije kao optimalne. Činjenica je da programeri često štede na građevinskom materijalu tijekom završnih radova, na kraju provodeći iskreno proračunska rješenja. Uz to, sama završna obrada također treba vremena.
Stoga, ako je pitanje koliko brzouselite se, a zatim zapamtite da će nekoliko mjeseci potrošiti na popravke programera. Što može biti isplativo za stanove u novim zgradama s ukrasom i namještajem? Naravno, ovo je mogućnost brze prijave ili iznajmljivanja nekretnine. Odnosno, ako se planira čisto utilitarno korištenje nekretnina bez obzira na njihove estetske zasluge, ova opcija može biti opravdana.
Pitanje o cijeni
Kao što pokazuje praksa, razlika u cijenama zavećina kupaca kuća i dalje ostaje glavni čimbenik u odabiru jedne ili druge vrste završne obrade. Dakle, razlika između stanja stana bez završne obrade i završne obrade može doseći 30% ukupnih troškova. Očito, kako se kvaliteta rada poboljšava, ona se smanjuje na 5-3%, kao što je slučaj s predfinalnim stanjem.
Danas su troškovi stanova unove zgrade bez završne obrade u prosjeku su na razini od 1-1,5 milijuna rubalja. To se odnosi na početni segment jednosobnih i dvosobnih nekretnina. Ako govorimo o sličnim opcijama s potpunom dekoracijom do namještaja namještaja, tada se cijene povećavaju za 300-400 tisuća.
zaključak
Bilo bi pogrešno očekivati da tržištenekretnine će ponuditi čitav niz mogućnosti završne obrade sa širokim rasponom predmeta različitih vrsta. Važno je ne zaboraviti što određuje pred-završnu obradu stana u novoj zgradi - što je to, sa stajališta samog programera? Ovo je prilika da objekt završite što je brže moguće uz minimalne troškove popravka.
Sukladno tome, to za njega nije uvijek korisnoza kvalitetno obavljanje poslova ulaganjem novih resursa u ovaj događaj. Osim toga, sami kupci sve više gravitiraju ne tipičnim dizajnerskim rješenjima u uređenju, već provedbi vlastitih ideja. Stoga je upravo završna obrada najčešće i najoptimalnije rješenje za obje strane.
