Prema važećem zakonodavstvu, pravovlasništvo omogućuje vlasniku nekretnine posjedovanje i raspolaganje njome po vlastitom nahođenju. Međutim, neki normativni akti predviđaju razloge zbog kojih se ta mogućnost može izgubiti ili osporiti. Kao rezultat toga, objekt će biti potraživan od vlasnika. Kako bi se izbjegla takva situacija, zakon predviđa vlasnički osiguranje nekretnina. Razmotrite što je to.
Opće informacije
Osiguranje vlasništva nad nekretninama predstavljazaštita od rizika materijalnog gubitka koji može nastati od bona fide stjecatelja u vezi s gubitkom vlasništva. Takva prijetnja se pojavljuje u slučaju otkrivanja nedostataka u dokumentaciji. Pravni naslov je zapravo papir kojim se potvrđuje isključivo pravo vlasništva nad imovinom.
Uzroci rizika
Nepokretni objekti često su predmetdug lanac kupoprodajnih transakcija. Ako se pokaže da je jedan od njih počinjen negdje kršenjem pravnih normi i da ga mogu osporiti (primjerice, nasljednici), tada se, sukladno odluci suda, poništava vlasništvo sljedećih vlasnika. To može nastati ako, primjerice, prilikom privatizacije objekta nije uzeto u obzir mišljenje maloljetnika ili je jedan od vlasnika bio u zatvoru. Ova situacija je tipična za sekundarno stanovanje. Na primarnom tržištu do gubitka vlasništva dolazi kada investitor pokuša prodati jedan stan više kupaca.
Zašto se braniti od rizika?
Osiguranje vlasništva za promet nekretninamadjeluje kao jamstvo za bona fide kupca ako se predmet potražuje od vlasnika. Glavne okolnosti u kojima se to može dogoditi su:
- Sklapanje ugovora o kupoprodaji uz sudjelovanje poslovno nesposobnih pravnih osoba ili poslovno nesposobnih građana, suprotno zakonu.
- Nakon otuđenja predmeta pravo vlasništva je ostalo trećim osobama i sl.
Osiguranje vlasništva jedan je od zahtjeva brojnih banaka koje izdaju kredite fizičkim licima za kupnju stambenog prostora. Zaštita od rizika materijalnog gubitka obvezna je stavka prilikom dobivanja hipoteke.
Predmet ugovora
Može se dogovoriti osiguranje vlasništvastambene ili nestambene zgrade, dijelovi građevina ili prostorija, zemljišne čestice. Osim toga, mogu se zaštititi imovinski interesi vlasnika. Predmet osiguranja u takvim slučajevima je pravo raspolaganja, posjedovanja i korištenja nekretnine.
Nevaljanost ugovora
Osiguranje naslova uključuje nekolikoslučajevima u kojima se vlasniku daje mogućnost da zaštiti svoja prava. Kao takav događaj je, na primjer, donošenje sudske odluke. Njegovim stupanjem na snagu ukidaju se prava vlasnika. Jedan od posebnih slučajeva je priznanje ništavosti ugovora o kupoprodaji. Transakcija se može smatrati takvom ako:
- U suprotnosti sa zakonima i drugim propisima.
- To je u suprotnosti s temeljima morala i vladavine prava.
- Pokriva još jedan posao.
- Ne podrazumijeva nastanak odgovarajućih pravnih posljedica.
- Potpuno ograničeni ili potpuno nesposobni građanin ili poslovno nesposobna pravna osoba.
- Zatvorena od strane maloljetne osobe, starosti od 14 do 18 godina.
- Napravljen pod utjecajem zablude.
- Provela ga je sposobna osoba koja nije bila svjesna svojih postupaka i nije ih mogla kontrolirati.
- Sklopljen pod utjecajem prijetnje, nasilja, prijevare, zlonamjernog dogovora, teških okolnosti.
Vlasničko osiguranje nekretnine: trošak
Iznos se određuje uzimajući u obzir različite čimbenike. Postoje sljedeći kriteriji za osiguranje vlasništva:
- Cijena objekta je prema kupoprodajnom ugovoru.
- Trošak prema BTI.
- Tržišna (stvarna) vrijednost površine na dan osiguranja.
- Ostali čimbenici. To uključuje, na primjer, veličinu kredita osiguranog stambenim područjem.
Visina osiguranja ne smije prelazitistvarnu vrijednost objekta. Tijekom trajanja ugovora njegova veličina može se mijenjati. Na primjer, kada vlasnik obavlja velike popravke, može se povećati proporcionalno troškovima. Vlasniku se isplaćuje naknada u iznosu po ugovoru o osiguranju stana. Vrijednost izgubljene stvari nije jedina isplata koja se osigurava po nastupu odgovarajućih okolnosti. Naknađuju se i parnični troškovi i plaćanje odvjetnika koji zastupa interese vlasnika. Na iznos iznosa, između ostalog, utječe:
- Trajanje ugovora o osiguranju.
- Razina rizika koja se utvrđuje pravnim vještačenjem.
Sukladno stažu osiguranja za zaštitu od svih prijetnji, odnosno u slučaju gubitka vlasništva zbog bilo koje od navedenih okolnosti, tarifa će biti:
- Za godinu dana - 0,4-1%.
- Tri godine - 1,5-2%.
- Deset godina - 2,2-4,0%.
Dakle, ugovor se može zaključiti zaperiod od 1 do 10 godina. Prema domaćem zakonodavstvu, kupoprodaja se može osporiti u roku od tri godine, au nekim slučajevima se taj rok može povećati na deset godina.
Subjekti prava
Osiguranje naslova dostupno je za pravne osobeosobe, samostalni poduzetnici i građani koji posjeduju imovinu. Štoviše, moraju biti registrirani na teritoriju Rusije. Prvi korak prije neposrednog sklapanja ugovora o osiguranju bit će prikupljanje svih potrebnih dokumenata vezanih uz transakciju. Na temelju tih dokumenata procijenit će se mogućnost naknadnih potraživanja prema nesavjesnom novom vlasniku. Osiguravatelj će izračunati stopu prema razini rizika. Sljedeći korak bit će izbor tvrtke s kojom će se sklopiti ugovor. U tom slučaju potrebno je pažljivo proučiti dokumente o dozvolama tvrtki (licence), njihovo financijsko stanje. Osim toga, prvo se trebate upoznati s pravilima i uvjetima za pružanje njihovih usluga. Morat ćete odabrati najprikladniju tvrtku s cijelog popisa.
