Procjena se podrazumijeva kao ukupan iznos troškova potrebnih za izvođenje građevinskih, popravnih, restauratorskih, specijaliziranih i drugih radova.
To su:
- lokalno;
- objekt;
- konsolidirani.
Koja je procjena objekta? U kojim se slučajevima sastavlja, a u kojim ne? Što uključuje? Ovaj članak govori o ovome.
Procijenjena vrijednost
Da bi imao ideju o čemunovčana ulaganja bit će potrebna za provedbu građevinskih radova, uzimajući u obzir plaće radnika, troškove materijala (dizajn u ovoj fazi), zakup strojeva i mehanizama (ako su potrebni za izvođenje radova), kao kao i povezani režijski troškovi, izrađuje se procjena (izračuni procjene objekta, lokalni i tako dalje).
Razvijeno za:
- zgrada;
- rekonstrukcija;
- remont i još mnogo toga.
Budući da se gradnja izvodila dugo vremena,provodi se u današnje vrijeme i uvijek će pratiti čovječanstvo, ova tema ostaje relevantna u bilo kojem trenutku, bez obzira na doba ili ekonomsku situaciju.
Postupak sastavljanja
Procjene se izrađuju za svaku fazuoblikovati. Bilo to: pripremni radovi, nulti ciklus, nadzemni dio, krovište, završni radovi, uređenje okoliša i tako dalje - ako je ovo projekt. Dalje, kako gradnja traje, pokazatelji obujma i troškova mogu se malo pročišćavati i prilagođavati u radnjama koje se izvode.
Svi potrebni kvantitativni podaci:duljine, površine, zapremine - procjenitelj ili inženjer proizvodno-tehničkog odjela uzima iz specifikacija priloženih projektu. Također izračunava pokazatelje koji nedostaju s crteža (ako ih ima).
Posebni program već ima potrebnu osnovupodaci koji određuju prosječne plaće za određene vrste poslova i troškove materijala potrebnih za njihovo obavljanje. Troškovi materijala već mogu biti uključeni u projekt.
Postoji jedno nepokolebljivo pravilo: procjena dokumentacije uvijek se izrađuje određenim redoslijedom, koji se ne mijenja ovisno o načinu gradnje (ugovorni, ekonomski).
Dekodiranje procjena i izračuna
Kao što je gore spomenuto, postoji nekoliko vrsta procjena i izračuna, sve su one podjednako važne pri obavljanju odgovarajućeg posla. Prvo definirajmo što znače prvi i drugi pojam.
Procjena je cjelovit dokument koji ne zahtijeva nikakve izmjene. A izračun procjene zahtijeva pojašnjenje i prilagodbu, odnosno nepotpun je.
Postoje i vrste troškova, sažeci troškova, listovi resursa, jedinične cijene prema vrsti posla, procjene troškova itd.
definicija
Procjena objekta je takav poseban dokument,kombinirajući kvantitativne i materijalne podatke o jednom ili više objekata, što se odražava u lokalnim procjenama. I oni su osnovni za određivanje ugovorne cijene za određene strukture ili faze rada.
Izračun objekta je ista procjena, s razlikom učinjenica da se to još uvijek može razjasniti na temelju radne dokumentacije. U ovoj vrsti procjena (izračuna), pojedinačni podaci izračunavaju se red po redak za objekt koji se gradi ili popravlja (rekonstruira).
Postoje situacije kada je lokalna procjena dovoljna za određivanje ukupnih troškova, a tada se ne izrađuje procjena objekta.
Koji su troškovi uključeni
U pravilu, procjena objekta je trošak jedne ili više struktura, vrsta posla. Čak i ako je ovo poduzeće dio stambene zgrade, tada će svako od njih imati vlastitu procjenu.
A odgovarajuća raspodjela troškova građevina, materijala i tako dalje između stambenih i nestambenih prostorija provodi se u skladu s "Smjernicama o sastavu troškova".
U nekim je slučajevima dopušteno da se za dva objekta različite namjene izradi jedna procjena predmeta. Ali u njegovom završnom dijelu važno je posebno istaknuti troškove stambenog dijela i ostalih prostora.
Također, završni dio procjene objekta su dodatno uključeni ograničeni troškovi:
- Ako se posao izvodi zimi ili ljeti, kako bi se povećali troškovi rada.
- Nepredviđeni troškovi koji mogu biti potrebni tijekom rada. Ali ako su spašeni, vraćaju se kupcu (investitoru) - kao povratni iznosi.
- Naslovne zgrade (privremene građevine).
Ako se za jednu vrstu posla izradi nekoliko lokalnih procjena, tada se kombiniraju u jedan objekt zajedničkog naziva.
Predmetno proračun
Sastavljeni su određenim redoslijedom kaou pravilu se sastoji od informacijsko-digitalnih lokalnih podataka. Radovi i troškovi grupirani su u stupce: "Procijenjeni trošak građevinskih radova", "Procijenjeni trošak instalacijskih radova", "Procijenjeni trošak opreme", "Ostali troškovi".
U odjeljku "Oprema" istaknuti su procijenjeni troškovi opreme, prema radnim crtežima, kao i inventar potreban za izvođenje radova.
Također se temelji na procjenama objekta zagradnje, sastavlja se tehnički list na temelju kojeg se naknadno provode namire između kupca i izvođača za resursni dio građevine.
Ostale vrste procjena
Osim predmeta, lokalne i sumarne procjene također su glavni dokumenti o troškovima gradnje i drugih vrsta radova.
Lokalno se odnosi na primarnu dokumentaciju procjene. Izračunavaju se prema vrsti posla i troškovima, na temelju količina preuzetih iz crteža radne dokumentacije.
Lijevi dio je opis rada i troškova, itakođer kodovi za rad i materijale, strojeve i mehanizme koji su u skladu s državnim građevinskim propisima. Sadrži i mjerne jedinice povezane s radovima ili materijalima (strojevima i mehanizmima), izvađene po liniji.
Ostatak procjene sadrži izravne troškove.u rubaljima, prema radu po mjernoj jedinici, količini i njihovom proizvodu. To omogućuje uvid u pune troškove cijelog opsega posla (uključujući materijalni dio gradnje, popravka i tako dalje).
Stoga se lokalna procjena smatra najinformativnijom, jer sadrži detaljne podatke o troškovima i vrstama izvedenih radova.
Također sastavljeno na temelju objektnih procjenazbirni izračun procjene (predračun) je ukupni trošak gradnje konstrukcija ili redovi konstrukcija. Već uključuje poreze, dobit i odražava ukupnu ugovornu cijenu.
Na kraju svake faze rada sastavljaju se akti o završenom radu, koji su već sekundarna dokumentacija i mogu malo odstupati od procjena.
Dodatne informacije
Danas se u građevinskoj industriji koriste sljedeće metode izračuna procijenjenih troškova:
- resurs;
- indeks resursa;
- osnovni indeks;
- osnovna naknada.
Najtočnije i najpouzdanije su prva i druga metoda. Ali postoje trenuci kada je treći sasvim prikladan za izračune i utvrđivanje troškova.
