Često se vlasnici stanova suočavajuPitanje je: jesu li oni izravni vlasnici vlastitih lođa i balkona? Je li površina balkona uključena u površinu stana? Za većinu ljudi, lođa je slobodno mjesto gdje možete pohraniti stare stvari: dječje saonice, skije, prazne limenke i bilježnice s bilješkama iz studija. No, vrativši se jednog dana u svoj dom, iznenada ste primijetili da se vaša lođa koristi ne samo iznutra, već i s ulične strane.
Je li balkon uključen u dnevni boravak
Prema informacijama Odrezati 2.08.01-89 (prilog br. 1) „Stambene zgrade” kao što su „balkon”, „lođa”, „veranda” a pojmovi "ostakljena lođa", "ostakljeni balkon" i "veranda", nastali građevinskim aktivnostima, imaju sljedeće značenje:
Integriran ili pričvršćen na zasebanU stambenoj zgradi, ostakljena soba bez grijanja, koja nije povezana električnom energijom sa susjednom prostorijom i nema ograničene parametre dubine, je veranda.
Prostorija uklopljena u višestambenu stambenu zgradu ograničene dubine i povezana električnom instalacijom sa susjednom prostorijom je lođa (ostakljena ili ne).
Balkon (ostakljen ili ne), baš kao i lođa, element je višekatnice s utvrđenim ograničenjima dubine, povezan električnom energijom sa susjednom sobom.
Što treba uzeti u obzir pri kupnji kuće
Potpisivanjem ugovora o ulaganju danaPrilikom kupnje stambenog prostora s programerom, klijenti su često zainteresirani za problem izračuna troškova veličine transakcije. Između ostalog, mnoge ljude brine pitanje: je li prostor balkona uključen kvadratura stana i da li će biti osiguranapri obračunu troškova režija? Ako problem razmotrimo iz perspektive zakonodavstva Ruske Federacije, ponašanje developera koji koriste stvarne snimke balkona/lođa/terasa pri izračunu troškova stanovanja je nezakonito, budući da se ovaj pokazatelj izračunava pomoću redukcijskih faktora.
Da li je balkon uključen u ukupnu površinu stana?
Ideje o tome da li je potrebno uzetiIzračun veličine balkona u ukupnoj površini stana razlikuje se u različitim dokumentima. Ova zabuna nastaje zbog činjenice da je razvoj stambenih zgrada reguliran propisima SNiP-a br. 31-01-2003 i postojećim građevinskim propisima. Ovaj dokument navodi da se izračun površina odvija u skladu s pravilima instalacijski upute o računovodstvu fonda stambenih nekretnina u Ruskoj Federaciji, koji je donesen 4. kolovoza 1998. Naredbom Ministarstvo zemljišnih građevina broj 37.
Da li je površina balkona uključena u površinu stana?
U skladu s člankom zakonodavstva općegPovršina stana je ukupna kvadratura svih prostorija koje su u njemu uključene bez iznimke. Pri izračunavanju ukupne ukupne površine uzimaju se u obzir i pomoćne prostorije koje zadovoljavaju potrebe stanara.
Prije nekoliko godina, balkoni i loggie nisu bilismatrali su se takvima prema stambenom pravu. Odnosno, nisu se ubrajali u dodatne prostorije potrebne za rekreaciju i život stanovnika. Iz čega možemo zaključiti da oni nisu uzeti u obzir prilikom obračuna troškova stanovanja. Što je danas uključeno u ukupnu površinu stana?
Tijekom vremena izvršene su neke izmjene i dopune Stambenog zakona. Kao rezultat toga, trenutni trošak stana je računati na uzimajući u obzir površinu i balkona i loggia.Slijedom toga, ovi parametri također se uzimaju u obzir u ukupnoj površini stana. Ovu činjenicu morate znati prilikom kupnje/prodaje ili preknjižbe stambene nekretnine. Pri izračunu konačne ukupne kvadrature, postojanje balkona/lođa/terasa dovodi do povećanja cijene nekretnine, jer se ona obračunava za svaki kvadratni metar.
U dnevne sobeUključeni su svi prostori pogodni za stanovanje.
spavaće sobe;
gostinjske prostorije;
uredima.
Dodatno:
ormari;
blagovaonice-kuhinje;
balkoni;
lođe.
Dizajn prostora igra značajnu ulogu.Uključuje parametre lođa (koeficijent je 0,5) i skalu balkona (koeficijent je 0,3). Takvi pomoćni prostori uključeni su u ukupnu površinu prostora i uzimaju se u obzir pri izgradnji zgrade. Stambeno zakonodavstvo sadrži takvu odredbu kao što je ukupna površina, koja je zabilježena u tehničkom certifikatu prostora.
U teoretski, površina balkona u ukupnoj površini stana prema BTI-ju, koju servisni radnici navode u dokumentima, mora odgovarati vrijednostima navedenim u projektu.
Što se tiče pitanja grijanja, to zahtijevaosobno razmatranje svake sobe. Kada su radijatori postavljeni na balkon ili lođu i tamo je moguće provoditi vrijeme tijekom hladne sezone, oni pripadaju ukupnoj grijanoj površini stana. Ta brojila bit će uključena u potvrdu o uplati jer je zakonom predviđeno plaćanje po kvadratnom metru. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, veličina negrijanih lođa, balkona i terasa nije uključena u ukupnu površinu, ali u praksi je situacija drugačija. Većina programerasaznajte što je uključeno u ukupnu površinu stana i izračunajte njegov trošak, primjenjujući utvrđene koeficijente.
Kako utvrditi je li površina balkona uključena u ukupnu vrijednost
Čini se prosječnoj osobi da znanje oKoji konkretni prostori pripadaju općoj površini stana nisu potrebni. Ali to apsolutno nije točno, upravo ti podaci utječu na troškove režija i tržišnu vrijednost stana. Da biste razumjeli sve nijanse, potrebno je proučiti zakon koji određuje je li površina balkona uključena u površinu stana.
Stambeno zakonodavstvo strogo navodi da se ukupna površina mora izračunati bez uzimanja u obzir veličine lođa, balkona i terasa.
Izgradnja i projektiranje vikendica i privatnih kuća
Ako imate namjeru kupiti privatnu kuću ili drugi stambeni prostor, postavljaju se primarna i temeljna pitanja:
koja je površina kuće;
izražavanje vrijednosti;
mjerilo.
Cijena prvenstveno ovisi o područjukućište. Kako bi se svi transakcijski procesi odvijali bez prijevare i bez pogrešaka, trebali biste sami provjeriti točnost označenog područja navedenog u kupoprodajnom ugovoru prostora. I ovdje će vam trebati poznavanje zakona i pravila izračuna.
Koje su razlike između stambenog i zajedničkog stambenog prostora?
Mnogi građani nemaju znanje oizlazi li balkon na zajednički dio stana, budući da se dosad nismo susreli s takvom potrebom. Ne znaju koji kvadratipripadaju stambenom prostoru, a koji pripadaju zajedničkom prostoru. Gdje, na primjer, treba smjestiti kupaonicu i kuhinju? Što učiniti s lođama, balkonima ili stepenicama u sobi na dvije razine?
Što je stambena površina stana
Stambeni prostor su prostorije koje se neposredno koriste za stanovanje, običnim jezikom rečeno - sobe. SooOdgovorno, odgovor na pitanje je da li se balkon ubraja u dnevnu zonu stanovi, osmisleno: Ne!
Ispada da što više u stanu ili kućisobe, to će ta brojka biti veća. No, imajte na umu da kada ne pripada stambenom prostoru, jer ova prostorija nije pogodna za stanovanje, već samo za korištenje. Ne možete bez ove sobe, ali ne možete živjeti u njoj.
Je li kuhinja uključena u dnevni boravak? Također br.Ovaj pokazatelj vrijedi obratiti posebnu pozornost, jer beskrupulozni prodavači pokušavaju povećati površinu na račun kuhinje, kupaonice i drugih prostorija u stanu.
