En el mercado secundario de la vivienda, la mayoríaLas ciudades rusas "reinan" tres tipos de apartamentos: "Stalinka", "Khrushchev" y "Brezhnevka". Para los interesados en vender o comprar estos locales, es importante ver claramente las diferencias entre ellos, así como conocer las principales ventajas y desventajas de este tipo de apartamentos.
Principales tipos de apartamentos
Antes de descubrir cuál es la diferencia entre "Brezhnevka" y "Khrushchev" y "Stalin", analicemos todos los tipos principales de apartamentos en Rusia:
- Apartamentos estalinistas. Viviendas en casas construidas durante el reinado de I.V. Stalin, en 1930-1940.
- "Jruschov". Apartamentos en casas de ladrillo o paneles, masivamente construidos en 1950-1960.
- "Brezhnevki". Apartamentos típicos en edificios de varios pisos construidos en 1960-1980
- "Mejoras". Apartamentos con distribución mejorada en casas de los años 80. Se distinguieron por un área ampliada, un baño separado, una cocina espaciosa y balcones (logias); había un conducto de basura y un ascensor en la casa.
- Casas monolíticas modernas. Amplios apartamentos diáfanos con techos de distintas alturas, paredes resistentes y duraderas.
- Apartamentos en casas modernas de paneles y bloques.
Para comprender la diferencia entre "Khrushchev" y "Brezhnevka" o "Stalin", describimos brevemente cada grupo de apartamentos.
"Stalinkas": amplitud y techos altos
Las casas estalinistas son, de alguna manera, tambiénhermosas creaciones en el espíritu del neoclasicismo con una altura de 2-5 pisos. El material principal para ellos fue el ladrillo (blanco, rojo), que se cubrió con yeso en la etapa de acabado. Un punto interesante: en los edificios "Stalin" de antes de la guerra, solo los pisos del primer piso y el techo del último piso eran de concreto, y los pisos interiores eran de madera. En las casas de la posguerra, todos los pisos estaban hechos de hormigón armado.
"Stalinkas" son principalmente de varias habitacionesapartamentos (3-4 habitaciones), muy raramente entre ellos hay uno, dos habitaciones. Los locales se distinguen por un buen metraje, cocinas y pasillos espaciosos, habitaciones aisladas, en algunos casos balcones. Pero la mayoría de las "stalinkas" se valoran por la altura de los techos: 2.8-3.2 m.
"Khrushchev": pequeño, pero propio
Continuar hablando de lo diferente"Khrushchev" de "Brezhnevka", analicemos las características de las instalaciones construidas durante el reinado del sucesor de Stalin. El lema de la construcción de edificios residenciales, que comenzó en 1955 con el decreto "Sobre el desarrollo de la construcción de viviendas en la Unión Soviética", se convirtió en el lema: "¡Cada familia, pequeña, pero su propia vivienda!"
"Khrushchevs" son ladrillos o paneles típicosviviendas de 3-5 plantas, con techos bajos (2,5 m), sin servicios de acceso (ascensor y aseo). Dichos edificios no tenían ningún valor arquitectónico: se construyeron solo para eliminar la escasez de viviendas. Los apartamentos de una y dos habitaciones se distinguían por un aislamiento acústico deficiente, la presencia de habitaciones contiguas no aisladas y un pequeño baño combinado.
"Brezhnevki": rascacielos mejorados
¿Cuál es la diferencia entre "Khrushchev" y "Brezhnevka", fotomuestra elocuentemente: las casas de la era de Leonid Ilich ya son edificios de gran altura de 5-14 pisos. Todos ellos fueron construidos, modificados, modernizados de acuerdo con un documento: el catálogo unificado de piezas de construcción. "Brezhnevki" y se convirtió en muchos sentidos en los prototipos de nuevos edificios modernos y cómodos. El diseño de dichos apartamentos ha mejorado significativamente, han aparecido conductos de basura y ascensores en las entradas, y las escaleras y los descansos se han vuelto más espaciosos.
Dentro del apartamento de la era Brezhnev, puedes verBaño y toilette ya separados, impermeabilización en los baños, gran área de habitaciones. Sin embargo, se mantuvo la misma cocina, pasillo e instalaciones sanitarias estrechos. Eso, de hecho, es todo. Ahora conoces la diferencia entre "Khrushchev" y "Brezhnevka" en el diseño.
Beneficios claros
Como todo lo demás, lo de arribalos apartamentos tienen sus pros y sus contras. Para tener una imagen completa de las diferencias entre un apartamento de Jruschov y un apartamento de Brezhnev y Stalinka, considere todas sus ventajas:
- "Estalinistas":buena ubicación (en la mayoría de las ciudades este tipo de apartamentos están ubicados en el centro), distribución espaciosa, techos altos, excelente aislamiento térmico y acústico, grandes ventanales, habitaciones aisladas, casas de ladrillos secos y cálidos, paredes y techos planos.
- "Khrushchevka": asequibilidad, ubicación, si no en el centro, en un área con infraestructura ya bastante desarrollada.
- "Brezhnevki":habitaciones aisladas, una buena ubicación en la ciudad, la presencia de un ascensor y un vertedero de basura, una distribución conveniente, la relativa "juventud" del edificio, en casas de paneles - paredes y techos perfectamente planos.
Desventajas importantes
Para comprender completamente la diferencia entre "Khrushchev" de "Brezhnev" y "Stalin", conozcamos las características repulsivas de tales apartamentos:
- "Estalinistas":Se garantiza que los primeros pisos estarán desprovistos de logias y balcones (sin contar el desempeño amateur de los propietarios anteriores), pisos poco confiables, el alto costo del apartamento en sí y las reparaciones en él, un desgaste notable tanto del edificio como de su comunicaciones, la falta de infraestructura moderna - un ascensor, vertedero de basura, estacionamiento subterráneo, etc. d.
- "Jruschov":un alto grado de desgaste, la posibilidad de grietas y hongos en las paredes, techos bajos (2,5 m), aislamiento acústico notablemente débil, aislamiento térmico deficiente (calor en verano y frío en invierno), habitaciones contiguas o de paso, incómodo estrecho pasillos y escaleras, pequeñas cocinas y habitaciones, un baño combinado, la vida útil recomendada del edificio es de 25 años.
- "Brezhnevki":cocinas pequeñas, paredes que requieren reparaciones frecuentes (goteras en las paredes exteriores, costuras sueltas en las interiores), no hay ascensor en los edificios de 5 pisos, hace frío en invierno debido a las baterías instaladas en la pared, el piso se vuelve notable desigual debido al hundimiento del hormigón.
Así, las "stalinkas" son las más caras, pero tambiénmenos demandado. "Khrushchevs" y "Brezhnevkas" encuentran rápidamente un comprador, atrayendo con su disponibilidad. Además, todos los tipos de vivienda secundaria tienen una gran lista de ventajas y desventajas.
