Muchos residentes de Moscú y aquellos que están planeandomuévete a la capital, sueña con tener modernos, amplios y cómodos departamentos en una prestigiosa zona de la ciudad cerca del centro. El complejo residencial "Sede en Mosfilmovskaya" ofrece tal vivienda. Este proyecto, a pesar de la eminente promotora y la excelente ubicación, se ha convertido en construcción a largo plazo, pero ahora, con el cambio de promotora, se han reanudado los trabajos de construcción de la casa. Prometen entregar este complejo en el segundo trimestre de este año. Ofrecemos información sobre el avance de obra en estos momentos, así como sobre todas las ventajas y desventajas de este complejo.
Ubicacion
En ZAO de la capital, en una de sus zonas más prestigiosasdistritos de Ramenki, se está ejecutando el proyecto "Sede en Mosfilmovskaya". La dirección del objeto es la siguiente: calle Mosfilmovskaya, edificio número 74B. Geográficamente, está a menos de 100 metros de la intersección de Mosfilmovskaya con el respaldo de Lomonosovsky Prospekt y Minskaya Street, y de Michurinsky Prospekt está a unos 600 metros. El vecino más cercano del complejo en construcción es el complejo residencial "Zolotye Klyuchi", un poco más lejos se encuentra el complejo residencial "Vorobyovy Gory". Estos lugares en Ramenki se distinguen por el hecho de que aquí se concentra la vida comercial y cultural de Moscú. La gran ventaja de la ubicación es la calma en relación con la delincuencia en la zona, centrada en respetables ciudadanos ricos. La edificación del complejo ocupa una parcela de 0,47 hectáreas, rodeada por tres lados por carreteras. No hay otros edificios residenciales y rascacielos cercanos, por lo que desde las ventanas de cada apartamento hay vistas pintorescas que son agradables a la vista.
Accesibilidad de transporte
Complejo "Sede en Mosfilmovskaya"se está construyendo literalmente a 10 metros de la copia de seguridad de Lomonosovsky Prospekt y a 100 metros de la intersección de las calles Minsk y Mosfilmovskaya, que es conveniente para todos los automovilistas. Según los residentes del distrito de Ramenki, los atascos de tráfico son raros aquí, por lo que será fácil llegar desde aquí al punto deseado de la ciudad en automóvil. Para aquellos que prefieren el transporte urbano, es conveniente que en un radio de 150 metros del complejo residencial, en la calle Mosfilmovskaya y en la avenida Lomonosovsky Prospekt, haya paradas de minibuses y autobuses que van hacia el estadio Luzhniki, la estación de tren Kievsky, Cheryomushki, la calle Dovzhenko. , Estación de metro Universitet "," Juventud "y" Kashirskaya ". El intervalo de movimiento es de 10 minutos. Puedes llegar a estas estaciones de metro en 7, máximo 10 minutos. En marzo de este año, se puso en funcionamiento una nueva estación, Lomonosovsky Prospekt. Se encuentra a tan solo 850 metros del complejo, por lo que ahora para los residentes y a pie el camino hasta el metro les llevará un máximo de 10 minutos.
Ecología
El distrito de Ramenki es uno de los másAmigable con el medio ambiente. No hay una sola planta aquí, y la rosa de los vientos es tal que toda la contaminación de las zonas industriales y de cogeneración de la CJSC “vuela” sin causar daño. Lo único que empeorará el medio ambiente para los residentes del complejo residencial "Sede en Mosfilmovskaya" son las grandes carreteras y una gasolinera ubicada en las inmediaciones del complejo. En contraste con este pequeño inconveniente, el río Ramenka fluye a solo 450 metros de la casa en construcción, un poco más lejos, justo detrás del ferrocarril. se extiende una rama, el bosque Matveevsky, y un poco más lejos la reserva natural única "Valle del río Setun". Si te mueves del complejo hacia el centro de la capital, entonces también hay muchas áreas verdes donde puedes caminar, disfrutando de la naturaleza. Los más populares son el Jardín Botánico, Vorobyovy Gory, Michurinsky Pond, Mosfilmovsky Pond, Vorobyovskaya Embankment.
Quien esta construyendo
El conocido yempresa bastante responsable "Morton". La sede en Mosfilmovskaya es uno de sus docenas de proyectos a gran escala. Como regla general, la compañía Morton siempre completa sus objetos, decora el territorio adyacente y construye viviendas con buena calidad. Con respecto a esta pantalla LCD, la situación no fue del todo favorable. Su fecha de finalización se fijó para 2015, pero el sitio de construcción estaba congelado. En 2016, el Grupo de Empresas Morton se incorporó a la mayor empresa constructora de Rusia, PIK, que se comprometió a reactivar este proyecto.
Descripción del complejo "Sede en Mosfilmovskaya"
El proyecto es un complejo de apartamentos.Clase "Business" y consta de un edificio de 29 plantas bajas. De estos, habrá 25 residenciales, a partir del 5. El edificio se está construyendo de acuerdo con la tecnología progresiva de ladrillos monolitos, que garantiza la resistencia y durabilidad de las estructuras de gran altura. El edificio tiene un aspecto elegante, ventanas panorámicas, un hermoso diseño y encaja perfectamente en el panorama general de la zona. Para no perturbar la percepción estética del edificio, no se proporcionan balcones. Los primeros cuatro pisos, según el proyecto, albergarán oficinas, una galería y un club deportivo. Se planea hacer dos entradas separadas en el edificio, para que los inquilinos y visitantes de las oficinas no se crucen. La zona de entrada del complejo de apartamentos tiene la forma de un vestíbulo muy espacioso con recepción 24 horas. Se utilizaron elementos de decoración artística en el diseño de la sala (pinturas Art Nouveau, jarrones de piso, vidrieras, iluminación). Hay 5 ascensores para residentes, de los cuales tres son de pasajeros y dos de carga.
Infraestructura en el complejo
Complejo "Sede en Mosfilmovskaya"ofrece solo apartamentos y está enfocado principalmente a personas que se dedican a los negocios, la construcción de instituciones para niños no está prevista por el proyecto. Los pisos primero, segundo, tercero y cuarto albergarán oficinas, una cafetería, un restaurante, un servicio de entrega de alimentos, un gimnasio y estructuras para el hogar. El promotor se compromete a mejorar el territorio adyacente, diseñar céspedes, un jardín de flores, plantar arbustos ornamentales y equipar un estacionamiento para invitados en el suelo. El estacionamiento subterráneo de varios niveles estará destinado solo a los residentes de la sede en el complejo Mosfilmovskaya. Un espacio de estacionamiento, según datos preliminares, cuesta aquí desde 2,5 millones de rublos. El problema del equipo de lavado aún no se ha resuelto. Para los niños en este complejo residencial, no se proporciona la construcción de ningún objeto, incluido un parque infantil o un club infantil.
Infraestructura alrededor
El complejo se está construyendo de una manera muy cómoda.una zona con excelente infraestructura. Entonces, a 400 metros del complejo residencial "Sede en Mosfilmovskaya" se encuentra el primer edificio del Liceo No. 1586, a 500 metros de distancia, el segundo edificio y la escuela No. 37, a 300 metros de la clínica, a 950 metros de distancia, en el territorio del complejo residencial "Mosfilmovsky" - una nueva escuela, un poco más lejos hay tres escuelas más, un gimnasio y un liceo.
Descripción de los apartamentos
Se ofrecen apartamentos amplios y luminosos en el complejo residencial"Sede en Mosfilmovskaya". Las revisiones de la vivienda en este complejo son mixtas. A los compradores les gusta el hecho de que el proyecto incluye grandes ventanales panorámicos que ofrecen fabulosas vistas, especialmente desde las habitaciones al final del edificio. Algunos de los que han comprado o van a comprar una vivienda aquí señalan los diseños gratuitos como una ventaja. Esto significa que el apartamento no tendrá particiones interiores en absoluto, a excepción de un baño y un inodoro, y se ha asignado un nicho de hasta 5 m2 para la cocina. Otros posibles inquilinos ven un defecto en este concepto. El parque de viviendas del complejo incluye apartamentos:
- apartamentos de una habitación, desde 47 metros cuadrados. hasta 75 metros cuadrados;
- apartamentos de dos habitaciones - desde 61 metros cuadrados. hasta 70 metros cuadrados;
- apartamentos de tres habitaciones - 95 metros cuadrados. hasta 127 metros cuadrados.
Se pueden adquirir tanto sin acabado como con acabado (preacabado).
Los apartamentos contarán con ventanas vidriadas, pisos inundados, radiadores instalados, comunicaciones y cableado eléctrico.
Progreso de la construcción
La construcción a largo plazo del complejo residencial "Sede enMosfilmovskaya "Morton" prometió entregar en 2015. Posteriormente, las fechas se pospusieron varias veces hasta que la construcción se detuvo por completo. El nuevo desarrollador "PIK" ha fijado la fecha límite para el segundo trimestre de este año. El trabajo en la instalación es muy activo. La casa ya se ha construido por completo, ahora los constructores están terminando el acristalamiento en los apartamentos, realizando trabajos internos y están ocupados en el estacionamiento subterráneo. Muchos inquilinos potenciales tienen grandes dudas de que la propiedad se completará por completo en el mes restante. Las previsiones más realistas son que el complejo se pondrá en servicio y las personas recibirán las llaves más cerca de finales de este año.
Lista de precios
Ramenki es una zona cara.Los precios inmobiliarios aquí son aproximadamente los mismos que en el centro de la capital. El complejo residencial "Sede en Mosfilmovskaya" no se destaca del estándar general que se ha desarrollado en los últimos años. En esta etapa de construcción, los apartamentos se pueden comprar aquí a los siguientes precios:
- Apartamentos de una habitación desde 8.237.000 rublos;
- apartamentos de dos habitaciones desde 11,143,000 rublos;
- Apartamentos de tres habitaciones desde 16,937,000 rublos.
El método de registro de bienes raíces en el momento de la compra: DDU.
Tenga en cuenta que desde el apartamentoclasificados como locales no residenciales, es imposible registrarse en ellos, los servicios públicos costarán alrededor de 4000-5000 más que en los apartamentos clásicos, además hay que pagar el impuesto predial anualmente.
Métodos de adquisición
Un desarrollador exitoso y confiable en Rusiase considera que es PIK Group. "Sede en Mosfilmovskaya" es uno de los muchos complejos que la empresa se comprometió a completar después de que los desarrolladores anteriores incumplieran todos los plazos. Los bancos cooperan con PIK en este proyecto:
- "Banco de Moscú".
- "VTB 24".
Aquí puedes conseguir una hipoteca. Las condiciones son diferentes en cada banco. La tasa de interés mínima es del 10,4%.
Las condiciones para la compra de inmuebles a plazos se discuten individualmente.
"Sede en Mosfilmovskaya": opiniones
Las opiniones de los clientes sobre este complejo son en su mayoría buenas. Los futuros inquilinos celebran sus ventajas:
- excelente ubicación, zona respetable;
- aspecto elegante del estuche;
- hermosas vistas desde las ventanas;
- cómodo aparcamiento subterráneo;
- amplios apartamentos;
- muchos objetos de infraestructura urbana cercanos;
- Buen intercambio de transporte.
Las principales desventajas del nuevo edificio son las siguientes:
- construcción a largo plazo;
- cerca de una carretera ruidosa y una gasolinera;
- falta de perspectivas para la transferencia de bienes inmuebles comprados de acciones no residenciales a residenciales.
