"Hipoteca militar": condiciones para su obtención en varios bancos. Condiciones de Sberbank y VTB sobre "Hipoteca militar"

Hacer un préstamo garantizado por una vivienda se llamahipoteca. Se utiliza para comprar casas o apartamentos, mientras que la propiedad adquirida permanece como garantía, como garantía de devolución, pero el comprador tiene derecho a utilizarla. Uno de los tipos de préstamos es la "hipoteca militar". Sus condiciones difieren de los programas habituales previstos para la compra de una vivienda.

Historia de la apariencia

Desde 2005, ha entrado en vigor una ley queSe establece la posibilidad de que todo el personal militar utilice sistemas de hipotecas acumulativas (NIS). Al mismo tiempo, se puede empezar a hablar de la obtención de vivienda después de tres años de participación en los programas correspondientes. Este método de acreditación de la compra de vivienda por parte del personal militar comenzó a operar recién en 2009.

Su principio es el siguiente.Un soldado que ha sido miembro del programa de ahorro durante tres años puede comprar una casa. Al mismo tiempo, los fondos se transfieren a su cuenta personal, que se puede gastar en la compra de bienes raíces. Este programa fue creado específicamente para los militares, porque su trabajo implica una cooperación a largo plazo.

¿Quién puede comprar una vivienda?

Antes de abordar el mecanismo de obtenciónpréstamo, es necesario comprender quién puede participar en el programa que le permite comprar vivienda de acuerdo con el esquema descrito. La ley se aplica absolutamente a todo el personal militar que trabaja bajo la autoridad de ministerios o servicios federales. Estos incluyen no solo el Ministerio de Defensa y Asuntos Internos, aquellos que están subordinados al Ministerio de Situaciones de Emergencia, Spetsstroy de Rusia, FSB, FSO, Rosoboronzakaz, la Dirección Principal de Programas Especiales del Presidente y una serie de otros departamentos gubernamentales pueden también conviértase en participantes.

La participación en el sistema de ahorro e hipoteca puedeser obligatorio y voluntario. Todos los oficiales que han firmado sus primeros contratos de servicio desde 2005, todos los suboficiales y suboficiales que hayan prestado servicios en total durante más de tres años, si se cuentan desde el comienzo del mismo período, están sujetos a sus términos.

Además, sin falta, el programa incluyeaquellos empleados que fueron transferidos a un puesto para el cual se proporciona el rango de oficial, y aquellos que completaron los cursos relevantes y después de 2008 recibieron el rango de oficial.

Participar voluntariamente en una hipotecaEl programa está abierto a todos los que se graduaron de escuelas militares y firmaron un contrato antes de principios de 2005. También bajo este sistema se encuentran alféreces, suboficiales, sargentos y capataces.

Cómo funciona el sistema

Muchos tienen miedo de participar en talesFondos acumulativos, por temor a quedarse sin dinero, y sin vivienda, mientras todos olvidan que esta es la "Hipoteca militar" del estado. Ella tiene las siguientes condiciones: el estado transfiere una cantidad fija a todos los participantes en el programa hipotecario del presupuesto federal a una cuenta personal dedicada. Todo el dinero recibido gracias a instrumentos de financiación fiables y probados se multiplica. Los montos asignados con cargo al presupuesto se indexan anualmente. Por ejemplo, si en 2012 la contribución anual del estado fue de 205.200, en 2013 aumentó a 220.000 rublos.

Condiciones para la compra de vivienda

Para comprar tu propio residencialbienes raíces a expensas del presupuesto, un soldado debe ser miembro del NIS, y la parte faltante del dinero debe registrarse solo en los bancos asociados de este programa. En cuanto al resto, la "hipoteca militar" no es muy diferente de los préstamos hipotecarios ordinarios. Las condiciones para la provisión de dinero, sin embargo, son más leales, porque su devolución está garantizada por el estado.

La tasa de interés estándar del préstamo depende deAdemás, los inmuebles se compran en el mercado primario o secundario, varía de 9,75 a 11,25% anual. Al mismo tiempo, para comprar una vivienda, debes pagar al menos el 10% de su costo. También se estipula el plazo del préstamo: se otorga por un plazo mínimo de tres años, mientras que su plazo máximo se fija sobre la base de que al momento del pago total el deudor no debe tener más de 45 años.

También debe estar preparado para que los militaresestará obligado a pagar todos los gastos relacionados con el registro de la compra de la vivienda para que se otorgue la "Hipoteca Militar". Sus términos estipulan que el propio prestatario gasta en seguros, servicios legales relacionados, tasación de la vivienda y su registro estatal.

Instituciones financieras

Bancos con la ayuda de los cuales "Militaryhipoteca ", las condiciones para obtener este préstamo no cambian significativamente. Pero cada uno de ellos tiene sus propias características y matices. Cinco bancos cooperan con este programa: Gazprombank, Svyaz-Bank, Bank ZENIT, VTB 24, Sberbank de Rusia. Además , El 30% de todas las transacciones pasan por la Agencia de préstamos hipotecarios residenciales.

Al elegir una institución financiera, cualquierun soldado tiene derecho a conocer las condiciones para la concesión de un préstamo en cada uno de ellos. Pero para ello no es necesario pasar por alto todos los bancos, memorizar o anotar los requisitos de cada uno de ellos. En el sitio web de la asociación de todo el personal militar de la Federación UNIS, puede encontrar no solo una lista de bancos, sino también las condiciones con respecto al monto del seguro, pagos adicionales, comisiones y otros tipos de préstamos.

Condiciones de Sberbank de Rusia

Si un soldado participa ensistema de hipotecas acumulativas y decidió comprar una vivienda a crédito, luego debe familiarizarse con las condiciones de varios bancos, incluido lo que ofrece Sberbank. La "hipoteca militar", cuyos términos pueden satisfacer al prestatario, es proporcionada por esta institución financiera sólo a los participantes del NIS. Al mismo tiempo, el banco requiere que el cliente pueda confirmar el uso previsto de los fondos, siempre que no solo la vivienda comprada sea una prenda, sino que también proporcione una garantía del cónyuge y emita un seguro obligatorio. Al mismo tiempo, el banco ofrece vivienda a crédito al 10,5%, el período máximo de registro no supera los 20 años. Vale la pena señalar que la tasa de interés será de interés para el prestatario solo si es despedido del servicio. Mientras esté en el ejército, el préstamo lo paga el estado.

Obtener un préstamo del banco VTB 24

No solo Sberbank es popular entre los militares.Muchos también están interesados ​​en las condiciones bajo las cuales se proporciona la "Hipoteca militar" en VTB 24. Las condiciones en esta institución financiera son ligeramente diferentes a las que ofrece Sberbank. Entonces, la tasa de interés mínima en VTB 24 es 9.4%, el pago inicial puede ser al nivel del 10% del costo total al comprar un apartamento y del 25% si el prestatario compra una casa con un terreno.

Además, esta institución financiera solo requiere seguroriesgos de pérdida o daño a los bienes inmuebles adquiridos bajo el programa de Hipoteca Militar. Las condiciones del banco no implican el cobro de comisiones al momento de emitir un préstamo, y los fondos recibidos pueden, si es necesario, ser reembolsados ​​antes de lo previsto. Los prestatarios tienen una selección bastante amplia de viviendas, porque pueden comprar un apartamento en un edificio nuevo, en el mercado secundario o comprar una casa con parcela.

Papeleo

Para obtener un préstamo hipotecario, los miembros-participantesNIS debe presentar al banco los siguientes documentos: formulario de solicitud, pasaporte, certificado que acredite el derecho a recibir un préstamo específico para vivienda. Estos documentos son suficientes para que el banco pueda decidir sobre la emisión de la cantidad de dinero requerida. El gerente de la institución financiera llena la solicitud correspondiente y la envía para su consideración. Si el banco aprueba la posibilidad de obtener un préstamo bajo el programa "Hipoteca Militar", las condiciones para su registro serán las siguientes: el cliente deberá recoger los documentos del objeto adquirido. Entonces, la lista de documentos requeridos incluye lo siguiente:

1. Documentos que acrediten la propiedad del vendedor sobre el local residencial. Puede ser un contrato de compraventa, un obsequio, una herencia formalizada, etc.

2. Certificado que acredite la propiedad registrada del objeto vendido.

3. Documentación técnica: pasaporte, número catastral.

4. Certificados que indiquen la ausencia de atrasos en el pago de facturas de servicios públicos, alquiler.

5. Autorización de las autoridades tutelares para la venta si el vendedor es menor de edad.

Es importante que todos los documentos estén redactados correctamente, de lo contrario, el abogado del banco no aprobará la provisión de dicho préstamo.

Terminación anticipada del servicio

Hay diferentes situaciones en la vida y, a veces, las personasobligado a dejar las filas de los militares. A veces, esta necesidad también surge para quienes ya han logrado comprar un apartamento utilizando el programa "Hipoteca militar". Las condiciones de despido con un préstamo emitido en cualquiera de las instituciones financieras asustan a muchos. La mayoría tiene miedo de quedarse sin hogar, pero esto no sucederá si el prestatario acepta pagar el resto de la deuda por su cuenta.

El estado asume obligaciones deEl reembolso del préstamo es solo para quienes sirven. Si el contrato militar ha sido rescindido, entonces el prestatario debe cumplir con todas las obligaciones financieras asumidas y liquidar el saldo de la deuda.