Según la legislación vigente, el derechola propiedad permite al dueño de la propiedad poseerla y disponer de ella a su propia discreción. Sin embargo, algunos actos normativos establecen los motivos por los cuales esta posibilidad puede perderse o cuestionarse. Como resultado, el objeto se reclamará al propietario. Para evitar tal situación, la ley prevé un seguro de título de propiedad. Considere lo que es.
Información general
El seguro de título de propiedad representaprotección contra el riesgo de pérdida material que pueda surgir de un comprador de buena fe en relación con la pérdida de propiedad. Tal amenaza aparece si se encuentran defectos en la documentación. El título legal es en realidad un documento que confirma el derecho exclusivo de propiedad.
Causas del riesgo
Los objetos inamovibles a menudo están sujetosuna larga cadena de transacciones de compra y venta. Si resulta que uno de ellos se cometió en algún momento en violación de las normas legales y puede ser impugnado (por ejemplo, por los herederos), entonces, de acuerdo con la decisión del tribunal, se cancela la propiedad de los propietarios posteriores. Esto puede surgir si, por ejemplo, no se tuvo en cuenta la opinión de un menor durante la privatización de un objeto, o si uno de los propietarios estaba en prisión. Esta situación es típica de la vivienda secundaria. En el mercado primario, la pérdida de propiedad ocurre cuando un desarrollador intenta vender un apartamento a varios compradores.
¿Por qué defenderse del riesgo?
Seguro de título para transacciones inmobiliariasactúa como garantía para un comprador de buena fe si el objeto es reclamado por el propietario. Las principales circunstancias en las que esto puede suceder son:
- Celebración de contrato de compraventa con participación de personas jurídicas incapacitadas o ciudadanos incapacitados, en violación de la ley.
- Después de la enajenación del objeto, el derecho de propiedad quedó en manos de terceros, y así sucesivamente.
El seguro de título es uno de los requisitos de varios bancos que otorgan préstamos a personas para la compra de vivienda. La protección contra el riesgo de pérdida material es un elemento obligatorio a la hora de obtener una hipoteca.
Sujeto del contrato
Se puede contratar un seguro de título paraEdificios residenciales o no residenciales, partes de estructuras o locales, terrenos. Además, se pueden proteger los intereses de propiedad del propietario. El objeto del seguro en tales casos es el derecho a disponer, poseer y utilizar bienes inmuebles.
Nulidad del contrato
El seguro de título incluye varioscasos en los que el propietario tiene la oportunidad de proteger sus derechos. Tal evento, por ejemplo, es la adopción de una decisión judicial. A su entrada en vigor, los derechos del propietario quedan cancelados. Uno de los casos especiales es el reconocimiento de la nulidad del contrato de compraventa. Una transacción puede considerarse como tal si:
- Contradice la legislación y otras regulaciones.
- Está en oposición a los fundamentos de la moralidad y el estado de derecho.
- Cubre otro trato.
- No implica la ocurrencia de las correspondientes consecuencias legales.
- Ciudadano completamente limitado o completamente incapacitado o entidad legal incapacitada.
- Encarcelado por un menor, cuya edad es de 14 a 18 años.
- Hecho bajo la influencia del engaño.
- Lo llevó a cabo una persona capaz que no estaba al tanto de sus acciones y no podía controlarlas.
- Concluido bajo la influencia de amenazas, violencia, engaño, acuerdo malicioso, circunstancias difíciles.
Seguro de título de propiedad inmobiliaria: costo
La cantidad se determina teniendo en cuenta varios factores. Existen los siguientes criterios para el seguro de título:
- El precio del objeto está de acuerdo con el contrato de compraventa.
- El costo según la BTI.
- Valor de mercado (real) del área en la fecha del seguro.
- Otros factores. Estos incluyen, por ejemplo, el tamaño de un préstamo garantizado por una zona residencial.
El monto del seguro no debe excederel valor real del objeto. Durante la vigencia del contrato, su tamaño puede cambiar. Por ejemplo, cuando el propietario realiza reparaciones importantes, se puede aumentar en proporción a los costos. El propietario recibe una compensación equivalente a la cantidad estipulada en el contrato de seguro de título del apartamento. El valor de la propiedad perdida no es el único pago que se proporciona cuando se dan las circunstancias apropiadas. También se compensan los costos del litigio y el pago de un abogado que represente los intereses del propietario. La cantidad de la cantidad está influenciada, entre otras cosas, por:
- La duración del contrato de seguro.
- El nivel de riesgo que establece la experiencia legal.
De acuerdo con el período de seguro de protección contra todas las amenazas, es decir, en caso de pérdida de propiedad por alguna de las circunstancias anteriores, la tarifa será:
- Para el año - 0.4-1%.
- Tres años: 1,5-2%.
- Diez años: 2,2-4,0%.
Por lo tanto, el contrato puede celebrarse porperíodo de 1 a 10 años. De acuerdo con la legislación nacional, una compraventa se puede impugnar en un plazo de tres años y, en algunos casos, este período puede aumentarse a diez años.
Sujetos de derecho
El seguro de título está disponible parapersonas, empresarios individuales y ciudadanos propietarios. Además, deben estar registrados en el territorio de Rusia. El primer paso antes de la conclusión directa del contrato de seguro será la recopilación de todos los documentos necesarios relacionados con la transacción. Sobre la base de estos documentos, se evaluará la posibilidad de reclamaciones posteriores contra el nuevo propietario sin escrúpulos. La aseguradora calculará la tasa de acuerdo con el nivel de riesgo. El siguiente paso será la elección de la empresa con la que se concluirá el contrato. En este caso, es necesario estudiar cuidadosamente los documentos de permisos de las empresas (licencias), su condición financiera. Además, primero debe familiarizarse con las reglas y condiciones para la prestación de sus servicios. Deberá elegir la empresa más adecuada de toda la lista.
