Einer der beliebtesten unter unseren MitbürgernImmobilientransaktionen - Gartenarbeit. Und das kürzlich verabschiedete Gesetz über "Datscha-Amnestie" machte es zu einem der zugänglichsten Verfahren. Welche Unterlagen werden für eine solche Transaktion benötigt, welche Schwierigkeiten können bei der Registrierung auftreten? Lesen Sie dazu den Artikel.
Was ist "Datscha-Amnestie"?
Dies wird üblicherweise das Gesetz der Russischen Föderation genannt, dassieht ein vereinfachtes Verfahren für die Registrierung eines Gebäudes in einem Sommerhaus vor. Es wurde verabschiedet, um den Sommerbewohnern das Leben zu "vereinfachen" und ihnen zu ermöglichen, vollwertige Eigentümer von Grundstücken zu werden, die ständig genutzt werden. Bisher erlaubte diese Art des Eigentums ihnen nicht, Land zu verkaufen, was bedeutet, dass dies ihre Rechte erheblich einschränkte.
Gartengestaltung: Wo soll ich anfangen?
Angenommen, Sie möchten Ihre verkaufenGrundstück. Wie bei jeder anderen Veranstaltung zum Erwerb von Eigentumsrechten sollte die Gestaltung eines Gartengrundstücks mit der Sammlung aller erforderlichen Dokumente beginnen. Unter ihnen:
- einen Antrag auf staatliche Registrierung, der von Ihnen direkt während der Lieferung der verbleibenden Dokumente erstellt wird;
- Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
- ein Dokument, das Ihr Recht bestätigt, über das Land zu verfügen;
- Katasterpass der Stätte;
- Quittung - eine Bescheinigung, dass Sie die staatliche Gebühr bezahlt haben.
Wenn die Gestaltung des Gartengrundstücks inSie werden das Eigentum nicht selbst herstellen, sondern es einem Ihrer Bevollmächtigten anvertrauen. Stellen Sie dann sicher, dass er über eine notariell beglaubigte Vollmacht von Ihnen verfügt. Andernfalls ist er nicht berechtigt, Ihre Interessen zu vertreten.
Wenn alle Dokumente vorhanden sind, können Sie fortfahrenFall - Wenden Sie sich an den Federal Registration Service am Standort des Landes. Das Verfahren zur Registrierung eines Grundstücks hängt von der spezifischen Situation und dem Vorliegen negativer Umstände ab (einige Dokumente sind nicht verfügbar; das Grundstück befindet sich in der Bilanz des Datscha-Vereins; das Land wurde vor langer Zeit erworben und alle Dokumente gingen verloren; es gibt alles außer dem Katasterplan usw.).
Registrierung von Dokumenten für ein Gartengrundstück: einige Nuancen
- Erstens wusste der Eigentümer nichts über die "Datscha-Amnestie" und nutzte die gebotene Gelegenheit nicht (oder tat dies nicht absichtlich, um keine Grundsteuer zu zahlen).
- die zweite - eine "Datscha-Amnestie" für diese Seite ist unter keinen Umständen möglich.
In solchen Situationen die Ausführung der TransaktionKauf und Verkauf nach allgemein anerkannten Regeln ist nicht möglich. Es ist jedoch weiterhin möglich, das Eigentum auf eine andere Person zu übertragen - wenn der Verkäufer die Partnerschaft verlässt und der Käufer gleichzeitig beitritt. In der Dokumentation der Datscha-Partnerschaft muss aufgezeichnet werden, dass das Land jetzt einem anderen Eigentümer gehört, und ihm ein Dokument gegeben werden, das dies bestätigt (z. B. ein Gärtnerbuch). Nach wie vor hat der neue Eigentümer der Website keine dokumentarische Grundlage für die Entsorgung, dh für den Verkauf. Wenn der Käufer sich bereit erklärt, die Vorverkaufsregistrierung des Gartengrundstücks zu übernehmen, sollte er wissen, dass der Preis einer solchen Immobilie viel niedriger ist als der geschätzte Wert, da das Verfahren der "Ordnung" in den Dokumenten manchmal ist ziemlich teuer (von 30.000). In diesem Fall ist es ratsam, die Hilfe eines Vertreters in Anspruch zu nehmen. Es kann ein vertrauter Immobilienmakler oder ein Anwalt mit der notwendigen Erfahrung in diesem Bereich werden.
