Kann eine Garage privatisiert werden? Wie man eine Garage privatisiert: notwendige Dokumente und Verfahren

Sobald eine Person einen Transport erwirbtbedeutet, dann stellt sich unmittelbar vor ihm die Frage "Wo soll man sein Auto parken?" Für den Autobesitzer gibt es mehrere Möglichkeiten: Parken eines Autos auf einem kostenpflichtigen Parkplatz, Mieten eines Garagenkastens oder Kauf einer Garage für den persönlichen Besitz. Durch die Dekoration der Garage kann der Autobesitzer sein Eigentum voll ausnutzen. Viele haben von Privatisierung gehört, aber nicht jeder weiß, wie man dieses Verfahren richtig umsetzt. Wie melde ich eine Garage als Immobilie an? Schauen wir uns diesen Artikel genauer an.

Privatisierung: Was ist das und warum wird es benötigt?

Privatisierung bedeutet die Übertragung auf einen BürgerEigentumsrechte an einer bestimmten Immobilie. Es ist erwähnenswert, dass der Autobesitzer ohne die Privatisierung des Garagengebäudes nicht der vollständige Eigentümer der Garage ist. Dies bedeutet, dass der Eigentümer bei Bedarf kein Recht hat, sein Eigentum zu verkaufen, zu spenden oder zu erben. Wenn der Staat plötzlich ein Grundstück unter dem Garagenkasten benötigt, riskiert der Garagenbesitzer außerdem, nichts mehr zu haben. Um Ihr Eigentum zu sichern, müssen Sie den Privatisierungsprozess starten und Ihre Garage einrichten.

Allerdings kennt nicht jeder diese Garagendekoration,Als Teil einer Genossenschaft ist dies ein besonderer Prozess, der sich etwas von der Privatisierung anderer Immobilien unterscheidet. Die Sache ist, dass das Garagengebäude, das Teil der GSK ist, weder staatliches noch kommunales Eigentum ist und daher nicht in persönliches Eigentum überführt werden kann. Damit ein Bürger ein vollwertiger Eigentümer einer Garage werden kann, muss er die Mitgliedsbeiträge rechtzeitig bezahlen und eine Eigentumsbescheinigung im Unified State Register erhalten.

Legal oder nicht?

Ist es möglich, eine Garage zu privatisieren und was benötigt wirdum dies zu tun? Bevor mit dem Sammeln von Dokumenten für die Registrierung von Immobilien begonnen wird, muss der Eigentümer die Rechtmäßigkeit des Gebäudes herausfinden. Es ist kein Geheimnis, dass während der Perestroika-Zeit viele Gebäude ohne Erlaubnis der Behörden gebaut wurden, daher müssen solche Garagen heute legalisiert werden. Damit eine Garage zu einem legalen Gebäude wird, müssen Sie Folgendes tun:

1. Reichen Sie einen Anspruch bei einem Gericht ein, um das Eigentum festzustellen. Es ist erwähnenswert, dass der Eigentümer des Garagenkastens Dokumente über die Sicherheit seines Gebäudes sammeln muss.
2. Schreiben Sie eine Erklärung an die Sonderkommission für die Erhaltung und Liquidation illegaler Gebäude. Der Antrag sollte verlangen, dass die "nicht autorisierte" Garage aufbewahrt und legalisiert wird.

Nach Kontaktaufnahme mit den Behörden und Einholung der Genehmigung zum Bau einer Garage ist das bestehende Gebäude nicht mehr illegal. Als nächstes können Sie eine Garage arrangieren.

Wie kann man ein Gebäude privatisieren, wenn man sich nicht an die Behörden wenden möchte?

Es gibt spezielle Fälle, in denen keine Genehmigung zum Dekorieren einer Garage erforderlich ist:

• Das Garagengebäude befindet sich auf einem Grundstück, das nicht für geschäftliche Zwecke genutzt werden soll.
• Wenn die Garage auf vorstädtischen Grundstücken gebaut wird, ist keine behördliche Genehmigung erforderlich.
• Eine Metallgarage, die leicht zerlegt und an einem neuen Ort installiert werden kann.
• Für den Bau eines Garagenkastens auf einem privaten Grundstück ist keine behördliche Genehmigung erforderlich.

Wie halte ich meine Garage?

Jedes Jahr in unserem Land eine riesigeAnzahl der Wohngebäude. Aus offensichtlichen Gründen nimmt die Landfläche nicht zu. Viele Behörden geben Land frei, indem sie alte Garagen abreißen, insbesondere wenn das Gebäude nicht autorisiert ist. Natürlich benötigen Mitarbeiter der örtlichen Verwaltung möglicherweise Land unter den privatisierten Immobilien, und die Metallgarage wird ebenfalls zerstört. Im zweiten Fall erhält der Eigentümer des Garagenkastens jedoch eine finanzielle Entschädigung für den Abriss von Immobilien.

Das glauben viele ImmobilienbesitzerDie gebaute Garage geht nirgendwo hin. Tatsächlich ist alles anders und der Besitzer kann seine Garage jederzeit verlieren. Wie Sie Ihr Garagengebäude privatisieren und keine Nase haben? Die Antwort auf diese Frage wird unten gegeben.

Was steht im Gesetz?

Die russische Gesetzgebung regelt eindeutigder Prozess der Registrierung von Immobilien im Eigentum. Das Gesetz sieht vor, dass der Eigentümer der Garage einen Vorrang bei der Privatisierung des unter dem Garagengebäude liegenden Grundstücks hat. In der Tat bedeutet dies, dass die Behörden denjenigen bevorzugen, der die Garage bereits fertiggestellt hat, wenn sich mehrere Bürger um ein Grundstück bewerben. Wie ein Garagengebäude privatisiert und welche Dokumente gleichzeitig gesammelt werden müssen, ist in der Anordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation vom 13.09.2011 angegeben.

Garagengenossenschaft: Privatisierung

Das glauben viele Garagengenossenschaftsmitgliederbei fristgerechter Zahlung der Mitgliedsbeiträge geht die Garagenbox automatisch in ihr Eigentum über. Tatsächlich ist dies nicht der Fall. Wie privatisiert man eine Garage in einer Garagengenossenschaft? Wo sollten Sie dieses Verfahren beginnen?

Zunächst sollte sich der Garagenbesitzer mit dem Vorsitzenden der Genossenschaft in Verbindung setzen und von ihm folgende Unterlagen einholen:

• eine Bescheinigung, dass der Bürger Mitglied der GSK ist und die Beiträge pünktlich entrichtet;
• Gründungsurkunden der Genossenschaft und Inventar des Genossenschaftsvermögens;
• Bescheinigung über die Registrierung der GSK bei den örtlichen Behörden;
• Unterlagen für ein Grundstück unter einem Garagengebäude;
• eine vollständige Liste der Mitglieder der GSK;
• ein Dokument, das die Inbetriebnahme des GCS bestätigt.

Außerdem muss der Besitzer der Garagenbox die BTI aufsuchen und eine Vermessung des Gebäudes anordnen. Zukünftig wird der BTI einen technischen Plan für das Garagengebäude erstellen.

In der Endphase der Privatisierung wird der EigentümerGarage, sollten Sie ein vollständiges Dokumentenpaket abholen und zum Companies House gehen, um ein Zertifikat zu erhalten. Es ist erwähnenswert, dass das Anrufen eines Technikers vom BTI kein kostenloses Verfahren ist und der Eigentümer ohne Zahlung der staatlichen Abgabe keine Eigentumsbescheinigung erhält.

Alle oben genannten Dokumente sollten jedochnur einziehen, wenn noch keines der Mitglieder der GSK an der Privatisierung beteiligt war. Wie privatisiert man eine Garage in einer Garagengenossenschaft, wenn alle GSK-Mitglieder gleichzeitig Eigentum anmelden? In diesem Fall braucht der Garagenbesitzer vom Vorsitzenden nur eine Registrierungsbescheinigung der Genossenschaft abzuholen, alle anderen Dokumente über GSK sind nicht erforderlich.

Was tun, wenn die Garage ein separates Gebäude ist?

Ein freistehendes Gebäude in . arrangierenEigentum ist viel einfacher. Eine Garagenbox mit separatem Eingang und Fundament sollte als separate Garage betrachtet werden. Wie privatisiert man ein freistehendes Gebäude? Dazu müssen Sie Folgendes tun:

1. Holen Sie sich Unterlagen für ein Grundstück unterGaragengebäude. Um offizielle Dokumente für das Grundstück zu erhalten, muss der Eigentümer das Grundstück nicht als Eigentum anmelden. Um ein Garagengebäude zu privatisieren, reicht es aus, mit den Behörden einen Pachtvertrag abzuschließen.
2. Besuchen Sie die BTI und stellen Sie einen technischen Pass für die Werkstatt aus.
3. In der Endphase der Privatisierung der Garage,der Eigentümer muss zum Standesamt gehen und eine Eigentumsbescheinigung einholen. Der Besitzer der Garagenbox muss dem Regalat den technischen Pass des Gebäudes, den Katasterpass der Garage und eine Kopie des Bürgerpasses vorlegen.

Privatisierung von Land

Wenn ein Bürger sein Eigentum privatisiert,er kann immer noch seinen Besitz verlieren und mit nichts zurückgelassen werden. In letzter Zeit haben Beamte Grundstücke für den Bau von Wohngebäuden geräumt, sodass jede Konstruktion zum Abriss geschickt werden kann: eine Scheune, ein Haltepavillon oder sogar eine Garage. Wie privatisiert man ein Garagengebäude und verliert es nicht? Dazu muss der Besitzer einer Autogarage nicht nur das Gebäude selbst, sondern auch das Grundstück unter der Garage privatisieren. Das privatisierte Grundstück unter der Garagenbox gibt dem Eigentümer Vertrauen in die Zukunft und schützt ihn vor dem Verlust seines Eigentums.

Wir sammeln Dokumente für die Registrierung von Grundstücken

Vor der Privatisierung des Grundstücks unter der Garage muss das Garagengebäude selbst als Eigentum registriert werden. Was brauchen Sie für die Privatisierung von Grundstücken?

• Eine Fotokopie des Reisepasses eines Bürgers der Russischen Föderation. Ist anstelle des Garagenbesitzers sein Bevollmächtigter an der Gestaltung beteiligt, so ist zusätzlich eine Vollmacht erforderlich.
• Antrag eines Bürgers (das Antragsformular kann im Internet gefunden und vorab ausgedruckt werden).
• Dokumente, die das Eigentum an dem Garagengebäude bestätigen.
• Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr.

Wie Sie oben sehen können, sind die Dokumente fürPrivatisierung der Garage und des darunter liegenden Grundstücks unterscheiden sich voneinander. Daher sollte sich der Besitzer vor dem Sammeln eines Dokumentenpakets immer noch von einem Spezialisten beraten lassen.

Wann lohnt es sich, den Privatisierungsprozess zu bezahlen?

Gemäß den Gesetzen der Russischen Föderation kostenlosDie Privatisierung der Garage ist nur möglich, wenn das Gebäude vor 2001 vom Eigentümer gekauft wurde. In allen anderen Fällen müssen Sie Ihr hart verdientes Geld für das Recht zur Registrierung der Immobilie bezahlen. Gleichzeitig hängen die Kosten für die Eintragung direkt von der Höhe der Grundsteuer und vom tatsächlichen Wert des Grundstücks ab. Es sei darauf hingewiesen, dass eine Privatisierung ohne Zustimmung der örtlichen Selbstverwaltungsorgane für den Erwerb eines Grundstücks durch einen Bürger nicht möglich ist. Gleichzeitig erhält der Garagenbesitzer nicht sofort eine Antwort, sondern erst 14 Werktage nach Kontaktaufnahme mit der Behörde.

Privatisierungsprofis

• Der Eigentümer eines Garagengebäudes kann sein Eigentum leicht verkaufen, spenden, verpachten, tauschen oder erben.
• Für den Fall, dass das Gebäude auf behördliche Anordnung abgerissen werden muss, hat der Garagenbesitzer Anspruch auf eine Geldentschädigung für das Grundstück.

Nachteile einer privatisierten Garage

• Sobald ein Bürger einen Eigentumsnachweis erhält, wird er automatisch zum Steuerzahler und ist steuerpflichtig.
• Jährliche Steuerzahlung. Gleichzeitig werden seit 2015 die Grundsteuer für das Garagengebäude und die Garagensteuer zu einer einzigen Grundsteuer zusammengefasst.
• Bei verspäteter Zahlung der EigentümersteuerDie Garage ist in Schwierigkeiten. Es ist kein Geheimnis, dass die Steuerbehörden begonnen haben, Nichtzahler aktiv zu bekämpfen. Im Falle der Nichtzahlung der Steuergebühr kann der Besitzer der Garage Staatsbürger werden, der auf Reisen ins Ausland beschränkt ist, hohe Strafen und Geldstrafen zahlen und sogar ins Gefängnis gehen.
• Die Privatisierung eines Garagengebäudes ist mit zusätzlichen Kosten verbunden. In Zukunft muss der Eigentümer der Garage das Eigentum an dem darunter liegenden Grundstück registrieren.

Fazit

Heute viele Autobesitzerihr Garagengebäude tatsächlich entsorgen, ohne dass Dokumente ihr Eigentum bestätigen. Seit 2006 erlaubt das Gesetz der Russischen Föderation dem tatsächlichen Eigentümer der Garage, der rechtmäßige Eigentümer dieser Immobilie zu werden.

Es ist zu beachten, dass der Privatisierungsprozesslang und sehr mühsam. Viele Bürger verstehen die Feinheiten der russischen Gesetzgebung nicht, daher ist es am besten, dieses Verfahren Spezialisten anzuvertrauen. Erfahrene Anwälte können nicht nur beim Sammeln von Unterlagen helfen, sondern auch alle Arbeiten selbst erledigen. Dazu muss ein Bürger lediglich eine notariell beglaubigte Vollmacht für die Geschäftsberechtigung seines Vertreters ausstellen.

Die Vor- und Nachteile einer privatisierten Garage sind oben aufgeführt, so dass der Eigentümer das Recht hat, selbst zu entscheiden, ob er das Eigentum an seinem Garagengebäude und dem darunter liegenden Grundstück eintragen lässt oder nicht.