Das Eigentum muss registriert seinbeim Kauf von Immobilien. In diesem Fall muss der Eigentümer eine Bescheinigung in der vorgeschriebenen Form ausstellen. Wie bekomme ich eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung? Gibt es Feinheiten, die wichtig sind zu wissen?
Was ist dieses Dokument? Wie ist es gemacht?
Данный документ оформляется после приобретения Wohnung oder eine andere Art von Immobilien. Die Registrierung des Zertifikats erfolgt auf der Grundlage der Anordnung des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung der Russischen Föderation Nr. 765. Das Dokument enthält die folgenden Informationen:
- Name des Registrierungsdienstes;
- das Vorhandensein von Belastungen;
- Titelunterlagen;
- Art der Immobilie;
- Eigenschaften der Wohnung;
- Vollständiger Name des Eigentümers;
- Datum der Eintragung des Rechts.
Darüber hinaus enthält das Zertifikat eine eindeutige Identifikationsnummer, das Dienstsiegel und die Unterschrift des Mitarbeiters, der die Registrierung durchgeführt hat.
Wo bekomme ich eine Eigentumsbescheinigung?in die wohnung? Dies kann durch direkte Kontaktaufnahme mit dem staatlichen Registrierungsdienst mit einem vollständigen Paket amtlich beglaubigter Dokumente erfolgen. Bevor das Eigentum an der Immobilie nicht registriert ist, ist es unmöglich, die Immobilie vollständig zu veräußern.
Muss ich eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung erhalten?
Die Notwendigkeit, dieses Dokument zu erstellen, ergibt sich in folgenden Fällen:
- bei der Registrierung von Transaktionen im Zusammenhang mit der Veräußerung von Eigentum (Umtausch, Spende, Verkauf);
- wenn es notwendig wurde, das Recht anzuerkennen, das Objekt vor Gericht zu besitzen;
- beim Erben einer Eigenschaft;
- bei der Ausarbeitung einer Vereinbarung über die Beteiligung.
Darüber hinaus wird das Zertifikatformular in folgenden Situationen benötigt:
- Registrierung von Immobilien als Sicherheit;
- Einholen von Genehmigungen der zuständigen Behörden für den Wiederaufbau und die Sanierung von Räumlichkeiten;
- Ausarbeitung einer Vereinbarung über den Anschluss an die gemeinsame Gebäudekommunikation;
- Telefoninstallation;
- Vorlage von Unterlagen zur Registrierung am Wohnort.
Wo müssen Sie kontaktieren?
Wo bekomme ich eine Bescheinigung über die Registrierung von Rechten?Wohnungseigentum? Diese Probleme werden von den Gebietszweigen von Rosreestr behandelt, die bestimmten Adressen in jedem Ort zugeordnet sind. Für die Registrierung benötigen Sie einen Antrag auf das entsprechende Formular und die entsprechenden Unterlagen für die Wohnung.
Entwurfsalgorithmus
Das Erhalten einer Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung kann ganz einfach sein:
- Der Eigentümer der Wohnung ist mit der Struktur des Zertifikatsausstellungsprozesses vertraut. Sie können Informationen sowohl im Internet als auch von einem qualifizierten Anwalt erhalten.
- Als nächstes müssen Sie eine Liste aller erforderlichen Dokumente und ihrer Kopien zusammenstellen (diese werden unten erläutert).
- Der nächste Schritt besteht darin, einen Antrag und Unterlagen bei Rosreestr einzureichen.
- Erhalt eines Zertifikats an einem vorher festgelegten Tag.
Erforderliche Unterlagen
Um eine Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung zu erhalten, müssen Sie die folgenden Dokumente vorbereiten:
- den Reisepass des Eigentümers des Hauses, auf dem er registriert ist;
- Titelpapiere für eine Wohnung (Vereinbarung über Spende, Kauf, Abtretung usw.);
- technische und Katasterpässe der Räumlichkeiten;
- einen Evakuierungsplan für jede Etage (kann beim BTI-Dienst angefordert werden);
- Zahlungseingang für die staatliche Registrierung von Wohnraum;
- eine Bescheinigung des ZhEK über die Liste der Personen, auf denen das Eigentumsrecht eingetragen ist;
- ein notariell beglaubigtes Verweigerungsschreiben zur Eintragung des Eigentums von Personen, die keine Wohnung beanspruchen;
- Reisepass des Kulturobjekts (falls vorhanden);
- Annahme- und Übertragungsgesetz.
Darüber hinaus kann eine von einem Notar beglaubigte Vollmacht erforderlich sein, wenn die Bescheinigung von einem Vertreter des Wohnungseigentümers ausgestellt wird.
Zeitraum der Registrierung des Zertifikats
Also haben wir uns angesehen, wie wir eine Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung erhalten können. Wie lange dauert die Fertigstellung?
Der Zeitraum der Prüfung von Dokumenten wird beeinflusst von:
- Alphabetisierung beim Ausfüllen von Dokumenten;
- den Grad der Arbeitsbelastung des Registrierungsdienstes;
- Verfügbarkeit aller erforderlichen Unterlagen.
In der Praxis ist der Zeitraum der Wohnungsregistrierung inDie Unterkunft dauert mindestens einen Monat, da alle Dokumente sorgfältig geprüft werden. In der Regel dauert der Eingriff 2-3 Monate. Sehr selten treten Situationen auf, in denen ein Zertifikat innerhalb eines Jahres erstellt wird, beispielsweise wenn die Dokumente Inkonsistenzen aufweisen.
Ist es möglich, die Ausstellung eines Zertifikats zu verweigern?
Es ist relativ selten, dass es Fälle gibt, in denen der Eigentümer keine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung erhalten kann. Dazu gehören die folgenden Situationen:
- Ablehnung auf der Ebene der Gesetzgebung der Russischen Föderation.Es ist möglich, wenn Dokumente durch einen Vertreter ohne notariell beglaubigte Vollmacht und Belege eingereicht werden. Unter diesen Umständen muss der Eigentümer eine allgemeine Vollmacht für seinen Vertreter schreiben und notariell beglaubigen.
- Inkonsistenz des intechnischer Reisepass und derjenige, der im Antrag angegeben ist. Zum Beispiel, wenn eine Registrierungsbescheinigung für den gesamten Bereich einer Wohnung ausgestellt wird und nur ein Teil davon erforderlich ist, um das Eigentum zu registrieren. In diesem Fall müssen alle Informationen in den Dokumenten sorgfältig geprüft und die entsprechenden Änderungen vorgenommen werden.
- Fehlende Unterschriften der an der Transaktion beteiligten Parteien und die erforderlichen Siegel. Vor dem Einreichen von Dokumenten muss deren Verfügbarkeit sorgfältig geprüft werden.
Wie bekomme ich eine Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung in einem neuen Gebäude?
Einer der wichtigsten Momente ist die Registrierung einer Eigentumsbescheinigung für Immobilien in Neubauten. Bei der Registrierung dieses Verfahrens müssen folgende Faktoren berücksichtigt werden:
- Inbetriebnahmezeitraum. Bis zur Vermietung der Wohnung an die Anteilseigner gilt die Baufirma als Eigentümerin.
- Vor dem Kauf müssen Sie alle Dokumente des Entwicklers sorgfältig studieren und überprüfen, um Betrug zu vermeiden.
- Die beste Möglichkeit, das Eigentum an einer Wohnung zu registrieren, besteht darin, sich an einen Anwalt oder Notar zu wenden.
So erhalten Sie eine EigentumsbescheinigungWohnungen? Das Verfahren ist im Wesentlichen identisch mit dem oben beschriebenen Algorithmus. Alle erforderlichen Dokumente sollten vorbereitet und Rosreestr vorgelegt werden. Darüber hinaus können Sie einen Anwalt konsultieren.
Wenn die Wohnung eine Hypothek hat
Hypotheken sind in den letzten Jahren am meisten gewordeneine übliche Art, Immobilien zu erwerben. Dies liegt an der Tatsache, dass Sie nicht sofort für die Unterbringung bezahlen müssen. Und Zahlungen können über mehrere Jahrzehnte erfolgen. Der Prozess der Registrierung des Eigentums an einem solchen Eigentum unterscheidet sich etwas von dem allgemein akzeptierten Algorithmus.
Unmittelbar nach dem Wohnungsbaudarlehen istgenehmigt, schließt der Käufer eine Vereinbarung mit dem Verkäufer und übernimmt das Eigentum an der Wohnung. Gleichzeitig stellt die Bank, die einen Wohnungsbaudarlehen gewährt, dem Kreditnehmer alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung, um eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung zu erhalten. Der Eigentümer des Hauses kann jedoch erst dann Transaktionen mit dieser Immobilie durchführen, wenn der Kredit vollständig bezahlt ist, da die Wohnung in diesem Fall von der Bank festgenommen wird.
Wenn das Zertifikat verloren geht
Der Verlust von Dokumenten ist ziemlich unangenehmMoment für jeden von uns. Situationen entstehen oft, wenn der Eigentümer einer Wohnung ein Dokument verliert, das Eigentumsrechte an Immobilien bescheinigt. Wie bekomme ich eine neue Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung? Der Registrierungsdienst kann bei Verlust dieses Dokuments ein Duplikat bereitstellen. Dazu müssen Sie sich mit einem Reisepass an die Abteilung Rosreestr wenden und eine Erklärung in der vorgeschriebenen Form verfassen. In diesem Fall müssen Sie zuerst die staatliche Gebühr zahlen - zweitausend Rubel. Ein Duplikat wird innerhalb von 14 Tagen zur Verfügung gestellt.
Es ist wichtig zu bedenken, dass das Ausstellen von Duplikaten möglich istbefassen sich nur mit der Aufteilung des Registrierungsdienstes, bei der das Original des Zertifikats früher ausgestellt wurde. Wie erhalte ich eine doppelte Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung, wenn die Rosreestr-Division liquidiert wurde oder den Betrieb eingestellt hat? Zu diesem Zweck wendet sich der Eigentümer an das Archiv oder eine Organisation, die die Berechtigung zur staatlichen Registrierung erhalten hat.
Ein Duplikat kann auch für Erbschafts- und andere Wohnungsgeschäfte erforderlich sein. Der Eigentümer kann nach eigenem Ermessen ein doppeltes Zertifikat anfordern.
Bescheinigung über das eingetragene Recht aufDas Eigentum an der Immobilie ist das wichtigste Dokument. Wo kann ich eine Eigentumsbescheinigung für eine Wohnung erhalten? Dies kann in einer der Abteilungen von Rosreestr erfolgen. Der Vorgang dauert 1 bis 3 Monate. Wenn das Zertifikat verloren geht oder nach eigenem Ermessen, hat der Eigentümer das Recht, ein Duplikat davon zu erhalten.
