Ein Sozialmietvertrag für eine Wohnung istein Dokument, das das Recht zur Nutzung des staatlichen oder kommunalen Eigentums einer Wohnung verleiht. Das Wohnungsgesetz regelt die Rechte sowohl des Mieters als auch des Vermieters, der ein solches Gesetz unterzeichnet hat.
Wie bekomme ich einen Sozialarbeitsvertrag und wofür?Zeitraum ist es gültig? Wer hat Anspruch auf staatliche Unterstützung und an wen sollten Sie sich wenden? Dies sind häufig gestellte Fragen von Menschen, die nicht die Möglichkeit haben, eigenständig Wohnraum zum Wohnen zu erwerben oder zu mieten. Arme Familien mit geringem Einkommen und ohne Wohnraum müssen sich mit den Möglichkeiten der Sozialhilfe vertraut machen.
Wohnen in Sozialmiete
Eine Wohnung mit Sozialmietvertrag istdie Möglichkeit, Wohnraum zur Eigennutzung zu Vorzugskonditionen zu erwerben. Die Regeln und das Verfahren für die Übertragung dieses Eigentums werden durch das Gesetz der Russischen Föderation, Kapitel sieben und acht des Wohnungsgesetzes, geregelt.
Bundes- und lokale Gesetze definierenBürger, die das Recht haben, solche Wohnungen zu kaufen. Der Erhalt von Sozialwohnungen erfolgt nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“. Dazu müssen Sie Unterlagen einreichen und sich registrieren.
Sozialmietvertragsieht vor, dass nach seinem Abschluss die Möglichkeit besteht, die Wohnung generell zu privatisieren. Dies gibt dem Mieter die Möglichkeit, eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, zu spenden, zu verkaufen oder zu tauschen.
Wer hat Privilegien für sozialen Wohnraum
Arme Bürger, die eine Wohnung brauchen, haben die Möglichkeit, Sozialwohnungen zu bekommen. Die wichtigsten Voraussetzungen für die Inanspruchnahme staatlicher Hilfe:
- Familienangehörige haben noch keinen Sozialarbeitsvertrag abgeschlossen;
- wenn Bürger oder ihre Familienangehörigen weniger Wohnraum haben als die etablierte Norm
- wenn Bürger in einer Wohnung wohnen, die nicht den notwendigen Anforderungen entspricht.
Für eine bestimmte Personengruppe kann Wohnraum ausserhalb zur Verfügung gestellt werden. Zu diesen Personengruppen gehören:
- Kinder, die ohne Eltern bleiben;
- schwerkranke Menschen mit einer chronischen Form der Krankheit;
- Menschen, die in Gebieten leben, die für das Leben ungeeignet sind.
Personen einer besonderen Kategorie, die durch spezielle Bundesgesetze bestimmt sind, haben Anspruch auf eine Wohnung aus dem Landesfonds. Diese schließen ein:
- Menschen mit der ersten und zweiten Gruppe von Behinderungen;
- Opfer des Unfalls im Kernkraftwerk Tschernobyl;
- Veteranen des Großen Vaterländischen Krieges;
- Bürger, die während einer Katastrophe oder Naturkatastrophe ihren Lebensraum verloren haben;
- Soldaten, die im Dienst schwer verletzt wurden.
Sozialarbeitsvertrag: Anfahrt und Bewerbung
Aufgrund der Entscheidung, den Wohnraum inDer öffentliche Mietvertrag wird unterzeichnet. Sie können es unterschreiben und von Regierungsbehörden oder von der Gemeinde erhalten. Es hängt alles davon ab, wer Sozialhilfe leistet. Eine solche Vereinbarung beinhaltet:
- genaue Angaben des Vermieters und des Mieters;
- Daten des Transaktionsobjekts;
- eine vollständige Liste der Mieter, die leben werden;
- die Rechte und Pflichten der Parteien der Transaktion;
- die Bedingungen für die Beendigung des Vertrages sind angegeben
- Unterschriften beider Parteien.
Um einen Vertrag abzuschließen, müssen die Bürger ein bestimmtes Paket von Dokumenten einreichen. Erforderliche Dokumentenliste:
- Kopien von Dokumenten der ganzen Familie: Geburtsurkunden, Reisepässe, Heiratsurkunden usw.
- Ein Zertifikat, das die Erlaubnis zur Ausstellung einer Wohnung bestätigt.
- Wenn Bürger in einer Notaufnahme leben, müssen Sie ein Gesetz über den Abriss des Gebäudes oder seine Übertragung an einen Nichtwohnfonds vorlegen.
- Hilfe aus dem Hausbuch am Meldeort aller Familienmitglieder.
- Kontoauszug über die Finanzlage.
- Ein Auszug, der das Fehlen von Wohneigentum bestätigt.
Nach Bereitstellung der erforderlichen Unterlagen wird eine Quittung ausgestellt und ein Termin für den Vertragsabschluss festgelegt.
Vertragsmerkmale und Wohnformen
Bei den im Rahmen von Sozialmietverträgen bereitgestellten Wohnräumen kann es sich nicht um Mehrbettzimmer oder nicht isolierte Wohnräume handeln. Der Wohnraum umfasst:
- Haus oder die Hälfte des Hauses.
- Wohnung oder eine halbe Wohnung.
- Ein Zimmer in einer Wohnung oder einem Haus.
Gemäss Mietvertrag wird der Wohnraum gegen ein vereinbartes Entgelt vom Eigentümer an eine andere Person zur vorübergehenden Nutzung übergeben. An dem Deal sind zwei Parteien beteiligt:
- Der Vermieter ist Eigentümer des Hauses. Handelt es sich um einen öffentlichen Wohnraum, so ist der Eigentümer der kommunale Wohnungsbau oder der Landesfonds.
- Der Mieter ist eine natürliche Person, die in einer Wohnung oder einem Haus lebt und für sie eine bestimmte Zahlung leistet.
Der Gegenstand der Transaktion muss im Sozialarbeitsvertrag festgelegt werden. Die Vereinbarung muss Folgendes enthalten:
- vollständige Daten des Wohnraums für Sozialmiete;
- genaue Adresse, Quadratfläche und Etage;
- eine genaue Beschreibung des Raumes selbst und der darin befindlichen Gegenstände.
Beendigung der Transaktion
Die Laufzeit des Sozialarbeitsvertrags ist nichtgegründet und ist gemäß Artikel sechzigsten des Wohnungsgesetzes Russlands unbefristet. Es gibt jedoch Situationen, in denen der Mietvertrag rechtlich beendet wird. Ein Bewohner, der eine Wohnung gemietet hat, kann das Geschäft jederzeit kündigen und an einen anderen Wohnort umziehen. Der Eigentümer kann den Vertrag nach Maßgabe der Umstände kündigen:
- Wenn ein Bewohner die Mietfläche für andere Zwecke nutzt.
- Bei einem Verstoß gegen die Wohnordnung und einem Verstoß gegen die Ruhe der umliegenden Bewohner.
- Der Sozialmietvertrag (nach dem Wohngesetzbuch) sieht eine Kündigung vor, wenn der Mieter die Miete nicht innerhalb von sechs Monaten zahlt.
- Die Nebenkosten werden sechs Monate oder länger nicht bezahlt.
- Die Kündigung des Vertrages erfolgt auch im Falle des Todes des Mieters oder wenn der Wohnraum zur Not zum Wohnen wird.
Wohnfläche für Geringverdiener
Die Größe der Wohnfläche richtet sich nachArtikel fünfzig (Teil eins und zwei) des Wohnungsgesetzes. Die Normen des sozialen Lebensraums werden von lokalen Selbstverwaltungsorganen festgelegt. Jedem Mieter wird ein Wohnraum mit entsprechender Fläche gemäß dem Gesetz zur Verfügung gestellt. Die Größe des Gebietes richtet sich nach der Einwohnerzahl:
- Für einen Bewohner stehen 33 Quadratmeter zur Verfügung;
- für zwei Bewohner - 42 Quadratmeter;
- ab drei Bewohnern stehen für jeden Bewohner 18 Quadratmeter zur Verfügung.
Die Quadratmeterzahl der Räumlichkeiten kann um zehn Prozent reduziert werden, wenn der notwendige Wohnraum nicht zur Verfügung steht.
Erforderliche Zahlungen
Wie bekomme ich einen Sozialarbeitsvertrag und wie vielmusst du monatlich zahlen? Allgemeine Regelungen gelten für alle Mieter, wenn der Wohnraum gewerblich vermietet, Sozialmiete oder unentgeltlich genutzt wird. Die Bewohner müssen Stromrechnungen pünktlich bezahlen, Zahlungen für Wartung oder Reparatur leisten.
Gewerbemiete hat keine Vorzugsrabatte aufdie Zahlung von Nebenkosten und die Zahlung für Wohnraum ist viel höher als die Sozialmiete. Wenn ein Vertrag zur kostenlosen Nutzung abgeschlossen wurde, können Arbeitgeber bei der Zahlung der Nebenkosten Rabatte und Vorteile in Anspruch nehmen. Die Bewohner zahlen nicht für die Wohnung selbst. Die Miete im Rahmen eines Sozialmietvertrags sieht Vorteile und Rabatte auf Nebenkosten und Wohnungen vor.
Rechte und Pflichten des Arbeitgebers
Pflichten und Rechte aus einem Sozialarbeitsvertragfür beide Seiten ausgeschrieben. Artikel 67 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation regelt die Rechte und Pflichten des Mieters. Pflichten des Arbeitgebers:
- Nutzen Sie den Wohnraum ausschließlich bestimmungsgemäß.
- Halten Sie die Räumlichkeiten und das Eigentum darin sicher und gesund.
- Halten Sie die Wohnung in einem ordentlichen Zustand.
- Führen Sie ggf. Reparaturarbeiten durch.
- Zahlen Sie pünktlich und in vollem Geld für Mietwohnungen.
Mieterrechte:
- Vermieten.
- Mitbringen von nicht im Vertrag genannten Personen in die Wohnung.
- Fordern Sie den Vermieter auf, die Vertragsbedingungen zu erfüllen.
- Erlauben Sie anderen Personen, vorübergehend zu leben.
- Machen Sie einen Wohnungstausch.
Rechte und Pflichten des Vermieters
Artikel 65 des RF LC regelt die Rechte und Pflichten des Eigentümers. Verantwortlichkeiten:
- Geben Sie dem Mieter freien Raum.
- Bieten Sie hochwertige Dienstprogramme an.
- Führen Sie ggf. Reparaturen durch.
- Nehmen Sie am Leben zu Hause teil.
Rechte des Grundstückseigentümers:
- Erhalten Sie rechtzeitig die Zahlung für die Wohnung.
- Fordern Sie die Zahlung von Versorgungsunternehmen.
- Schadensersatz für Sach- oder Gebäudeschäden verlangen.
Im Rahmen eines Social Hiring Deals können für die beiden Parteien zusätzliche Rechte und Pflichten festgelegt werden.
Schritte, um eine Wohnung zu bekommen
Der Sozialarbeitsvertrag wird erstellt, wie kommt manGehäuse? Es gibt einen speziellen Aktionsalgorithmus, den Sie durchlaufen müssen, um eine Wohnung im Rahmen eines Sozialvertrags zu erhalten. Sequenzierung:
- Für einen bedürftigen Bewohner melden Sie sich für eine Wohnung an
- Einholung einer schriftlichen Entscheidung über die Bereitstellung einer Wohnung.
- Sammeln des erforderlichen Dokumentenpakets.
- Bezug einer Wohnung aufgrund eines Vertrages.
Laut Gesetz wird eine solche Wohnung einem Einwohner in demselben Gebiet zur Verfügung gestellt, in dem er eine Aufenthaltserlaubnis besitzt.
Social Hiring Agreement: So erhalten Sie Sozialwohnungen in Moskau
Der Vertrag ist das Hauptdokument für den MietvertragWohnraum. Eine Bestellung ist ein Dokument, das nur die Nutzungsrechte festlegt. Eine Bestellung ohne Vertrag bestätigt nicht das rechtliche Eigentum an den Sozialräumen.
Moskauer Ministerium für Wohnungswesen und Politikführt die Befugnisse des Vermieters aus (nur in Moskau). Seit 1999 unterzeichnen sie einen Gesellschaftsvertrag mit Moskauern. Ohne die Unterzeichnung eines solchen Dokuments werden die Moskauer Probleme mit der Wohnungs- und Betriebskontrolle sowie mit anderen staatlichen Stellen haben. Ohne dieses Dokument gilt der Bewohner nicht als rechtmäßiger Arbeitgeber.
In Übereinstimmung mit dem Gesetz, Moskaudie Abteilung ist gegenüber Bürgern, die über einen Haftbefehl oder andere Nutzungshandlungen verfügen, verpflichtet, die Registrierung und den Abschluss eines Sozialwohnungsgeschäfts im Namen der Stadt Moskau sicherzustellen.
Räumung von Bewohnern aus sozialen Mietwohnungen
Um einen Mieter aus einer Sozialwohnung zu vertreiben, müssen Sie vor Gericht gehen. Check-out-Optionen:
- Wohnraum durch Komfort ersetzenLebensbedingungen. Diese Situation tritt ein, wenn das Haus abgerissen wird, wenn Wohnräume in Nichtwohnräume verlegt werden müssen oder wenn das Haus vollständig rekonstruiert werden muss. Außerdem, wenn die Wohnung gesetzlich vorgeschrieben ist, um einer religiösen Organisation zu überlassen.
- Umzug in eine Herberge, wenn die Größe der Räumlichkeiten den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
- Zwangsräumung ohne Wohnung.Eine solche Situation kann eintreten, wenn der Bewohner und seine Familie die Wohnung oder das Haus anderweitig nutzen und dabei die gesetzlichen Rechte der Nachbarn verletzen. Eltern, die ihre elterlichen Rechte verloren haben, können ohne Bereitstellung einer anderen Unterkunft ausgewiesen werden.
Es gibt keine anderen Möglichkeiten der Räumung.
