Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung? Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung

Wohn- und Gewerbeimmobilienmarktunglaublich groß. Beim Anbieten von Wohnobjekten bezeichnen Makler eine Wohnung oft als Wohnung. Dieser Begriff wird zu einer Art Symbol für Erfolg, Luxus, Unabhängigkeit und Reichtum.

Aber sind diese Konzepte gleich - eine Wohnung undWohnungen? Schon der oberflächlichste Blick wird feststellen, dass dies ganz unterschiedliche Dinge sind. Betrachten Sie den Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung. Lassen Sie uns feststellen, wie signifikant diese Unterschiede sind und warum Sie diese Konzepte klar unterscheiden sollten.

Was ist eine Wohnung?

Die folgende Definition gilt als allgemein anerkannt.Eine Wohnung ist eine freistehende Immobilie, die sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für die Vermietung genutzt wird. Es hat einen separaten Eingang und ist vollständig für das normale Leben geeignet: Es gibt alle notwendigen Kommunikationsmittel, Heizung, fließendes Wasser, Kanalisation. Wohnungen sind nicht gleich Wohnungen, sie unterscheiden sich durch ihre unterschiedliche Lage in der Stadt, das Gebiet, die Art der Struktur eines Wohngebäudes, die Anzahl der Geschosse und viele andere Parameter. Trotz aller Unterschiede bilden Wohnungen jedoch ein spezifisches Segment - Wohnimmobilien oder Wohnungsbestände.

Vorschläge für den Verkauf von Wohnungen im Inlandder immobilienmarkt reicht aus: das sind wohnungen in neubauten und wohnungen in zweiter lage. Zum Verkauf stehende Wohnungen lassen sich hervorragend sanieren, sind aber in der Regel unmöbliert.

Wohnungen: was ist das?

Apartments mit moderner Kommunikation,ausgezeichnete Möbel und in Hotelkomplexen gelegene Apartments werden als Apartments bezeichnet. Dies ist ein Luxus-Mietobjekt der Elite, das für den vorübergehenden Aufenthalt wohlhabender Gäste verwendet wird. Die Hauptmerkmale eines solchen Objekts sind modernes, stilvolles Design und die vollständige Bereitstellung der Haushalts- und technischen Kommunikation. Die Unterbringung in den Apartments ist nur vorübergehend möglich.

Mit anderen Worten, eine Wohnung ist wankelmütigUnterkunft, die mit einem Hotelzimmer identisch ist. Und wie in einem klassischen Hotelzimmer ist auch hier ein Rundum-Service zu einem für den Gast passenden Zeitpunkt unverzichtbar, einschließlich der gesamten Bandbreite an Reinigung, Wäschewechsel, Bereitstellung von Parkplätzen, spezialisierten Sicherheitsdiensten, Schönheitssalons und anderen infrastrukturellen Einrichtungen.

Diese Art von Immobilie ist sehr beliebt inErholungsgebiete und Megastädte. Oft kaufen wohlhabende Bürger Wohnungen in unmittelbarer Nähe des Arbeitsplatzes, um Zeit zu sparen. In ausreichender Nähe zum Meer oder zum Geschäftszentrum der Stadt entstehen komfortable Komplexe, die sogenannten Apart-Hotels.

Dem potentiellen Käufer werden verschiedene angebotenWohnungstypen, die häufigsten mit einem Schlafzimmer und westliche Versionen von "Studio", in denen das Wohnzimmer mit der Küche kombiniert ist. Der Markt verkauft jedoch Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie mehrstöckige Räumlichkeiten. Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass der Käufer der Wohnung einen Wohnraum mit einer modernen Renovierung, stilvollen Möbeln und Einbaugeräten kauft.

Rechtsstatus der Wohnungen

In der russischen Gesetzgebung ist das Konzept"Wohnung" ist nicht festgelegt, gleichzeitig wird der Begriff "Wohnzimmer" eher langatmig definiert. Es ist als separater Raum als Teil einer Immobilie anerkannt, geeignet für einen dauerhaften Aufenthalt und entspricht den festgelegten Standards der sanitären, technischen und sonstigen betrieblichen Vorschriften. Als Wohnräume sieht das Gesetz folgende Arten von Räumlichkeiten vor: ein Haus oder ein Teil davon, eine Wohnung oder eine Wohngemeinschaft, ein Zimmer. Der Begriff „Wohnung“ bezieht sich nicht auf das Segment „Wohnen“. Mit anderen Worten, auf die Frage nach einer Wohnung: Was ist das, kann man beantworten, dass es sich um einen Wohnraum in einem Nichtwohngebäude handelt.

Unterschiede zwischen Wohnungen und Wohnungen

Die Wohnungen sind also nicht mit dem Wohnen verbundenFonds, sodass sie in Gebäuden beliebiger Ausrichtung, beispielsweise Bürogebäuden, erstellt werden können. Um den Status "Wohnung" zu vergeben, ist die Zugehörigkeit zum Wohnungsbestand erforderlich. Darüber hinaus gibt es Unterschiede zwischen diesen Konzepten in anderen Ebenen:

• Gemäß den Anforderungen des Beschlusses des Staatsstandards sollte die Fläche der Wohnungen nicht weniger als 40 m² betragen², und die Anzahl der Zimmer beträgt 2 oder mehr, das Vorhandensein eines Badezimmers und einer Küche wird als obligatorisch angesehen;
• solche Anforderungen werden nicht an eine Wohnung gestellt, in der es nur ein Zimmer mit einer viel kleineren Fläche geben kann.

Schauen wir uns jeden Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung genauer an.

Kosten

Immobilienmarktexperten weisen darauf hin, dass der PreisWohnungen sind in der Regel 10-15% niedriger als die Kosten einer Wohnung eines ähnlichen Typs, aber die Betriebskosten sind immer höher. Dies liegt daran, dass die Nebenkosten für Wohnungseigentümer deutlich höher sind als für Wohnungseigentümer. Insbesondere Heizungsdienstleistungen sind 20-30% höher, Wasserversorgungs- und Abwasserdienstleistungen - 12-25% höher. Die vorgelegten Zahlen sind mehrdeutig, die Preise für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen hängen nicht nur von der regionalen Lage ab, sondern auch von der Art der Verbindung der technischen Kommunikation mit den Netzen der Ressourcenversorgungsorganisationen. Wenn Dienstleistungen beispielsweise über Vermittler erbracht werden, müssen Sie dafür noch mehr bezahlen.

Fehlendes Konzept von "Wohnungen" im WohngebietImmobilien erlauben ihren Eigentümern keine Subventionen für Stromrechnungen, sofern die Höhe ihres monatlichen Gesamteinkommens der letzten 6 Monate die festgelegten Standards nicht überschreitet. Wohnungseigentümer können die im Wohnungsgesetzbuch geregelten Leistungen nicht in Anspruch nehmen. Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung, abgesehen von den Kostenmerkmalen?

Registrierungsfunktionen

Der Kauf einer Wohnung beinhaltet die Möglichkeit der dauerhaften Registrierung an der Wohnadresse. Eine Anmeldung in Wohnungen am Wohnort ist nicht möglich, da es sich nicht um legale Wohnungen handelt.

Die Frage nach der Möglichkeit der vorübergehenden Registrierung inWohnungen sind noch unklar, obwohl es kein direktes Verbot der Ausübung eines solchen Rechts durch Eigentümer von Wohnungen gibt, die in Gebäuden mit dem Status eines Aparthotels oder Hotels erworben wurden.

Mangel an Objekten von gesellschaftlicher Bedeutung

Entscheiden, welcher Kauf rentabler ist - Wohnungenoder einer Wohnung ist zu beachten, dass der Bauherr solcher Gebäude nicht für den Bau von Einrichtungen der sozialen Infrastruktur haftet. Tatsächlich erklärt dieser Faktor die relative Billigkeit von Wohnungen - der Entwickler von Hotelanlagen baut in der Regel keine Schulen, Kindergärten und Kliniken.

Trotz der Tatsache, dass Makler dieses Problem normalerweise nicht habensteigt oder geglättet wird durch Zusicherungen, dass die Entwicklung von Aparthotels in Gebieten mit etablierter Infrastruktur erfolgt, sollte man das nicht vergessen. In Megalopolen ist das Bau- und Umsetzungsvolumen solcher Komplexe sehr hoch, und soziale Einrichtungen nicht jedes Bezirks können für eine Zunahme der nicht registrierten Nutzer sorgen.

Leitung des StadtplanungsamtesMoskau plant, Bauvorschriften zu verabschieden, die den Bauträger verpflichten, parallel zum Bau von Hotelkomplexen Infrastruktureinrichtungen zu bauen. Höchstwahrscheinlich wird die Einführung solcher Verpflichtungen die Kosten für Wohnungen auf den Preis von Wohnungen anheben.

Eine Genehmigung zum Umbau der Wohnung ist nicht erforderlich

Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung?Die Tatsache, dass die Notwendigkeit oder die Möglichkeit einer Sanierung dieser Räumlichkeiten durch die allgemeinen Bestimmungen des Stadtplanungsgesetzes geregelt ist, wonach eine Genehmigung nicht erforderlich ist, wenn die vorgeschlagenen Änderungen keine konstruktiven Änderungen mit sich bringen und die Zuverlässigkeit nicht ändern und Sicherheit eines Nichtwohngebäudes. Und wenn das Fehlen von Genehmigungen den Wiederaufbau der Wohnungsräume erheblich vereinfacht, gibt es viele Probleme bei den organisatorischen Merkmalen des Funktionierens solcher Gebäude.

Schwierigkeiten bei der Verwaltung von Nichtwohngebäuden und der Unterschied in der Höhe der Grundsteuer

Technische Räumlichkeiten nach dem WohnungsgesetzMehrfamilienhäuser (Dachböden, Keller etc.) stehen im Miteigentum der Wohnungseigentümer. Dieser Preis gilt nicht für Apartments. Daher muss der Käufer, der sie kauft, daran denken, dass der Eigentümer der restlichen Gebäude- und Ingenieurnetze beim Bauträger ist und er den Eigentümern die Dienste einer wirtschaftlichen Verwaltungsgesellschaft auferlegen kann.

Darüber hinaus sind die seit 2015 verabschiedeten RechtsvorschriftenDie Grundsteuer wird deutlich angehoben, deren Berechnung nun auf Basis des Katasterwertes erfolgt. Und wenn der Wohnsteuersatz 0,1% beträgt und ziemlich beeindruckende Vorteile angewendet werden, werden Nichtwohnimmobilien, zu denen auch Wohnungen gehören, mit einem viel höheren Satz besteuert.

Erwerbscharakter

Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung manifestiert sich inErwerbszwecke. Der Kauf von Wohnungen hat in der Regel Investitionscharakter, das heißt, sie werden in den meisten Fällen mit Gewinn gekauft, während der Kauf einer Wohnung ein ausgeprägtes soziales Motiv hat - das Wohnen.

Wenn sich der Wohnungseigentümer bei . anmeldetals Einzelunternehmer und erklärt Einkünfte aus der Verpachtung von Grundstücken, hat er beim Verkauf dieser Räumlichkeiten keinen Anspruch auf Steuerbefreiung, auch wenn sie seit mehr als 3 Jahren im Besitz sind.

Die Unterschiede erkennen, der potenzielle KäuferEs ist einfacher zu entscheiden, welches Zimmer am besten zu ihm passt - eine Wohnung oder eine Wohnung. Was für ihn das Beste ist und welche Ziele er verfolgt, weiß nur er. Der Status der erworbenen Immobilie hängt von der Art des Erwerbs, den Möglichkeiten, der Notwendigkeit oder anderen Bedingungen ab. Wenn Sie nun über einen zukünftigen Kauf nachdenken, können Sie sich gut vorstellen, wie sich eine Wohnung von einer Wohnung unterscheidet.