I art.36 i RF LC etableret en liste over genstande relateret til fællesejendom for ejerne af områderne i en lejlighedsbygning. Normen bestemmer rækkefølgen af deres brug og bortskaffelse. Lad os overveje dette emne i detaljer.
Den Russiske Føderations boligkode: Art. 36
Ejendomsretten til en lejlighedsbygnings fælleseje tilhører ejerne af lejlighederne i denne bygning. Det omfatter:
- Arealer, der ikke indgår i lejlighederne ogbruges til at servicere mere end ét rum i huset. Disse omfatter trapper, områder mellem lejligheder, elevatorer, korridorer, kældre, tekniske etager, lofter med forsyningsselskaber og andet udstyr.
- Andre områder i huset, der ikke hører tilindividuelle ejere og er beregnet til at opfylde sociale og huslige behov. Disse omfatter lokaler til organisering af kulturel udvikling, fritid, børns kreativitet, sport og idræt og så videre.
- Tage, hegnskonstruktioner, sanitært, elektrisk, mekanisk og andet udstyr, der er placeret i huset.
- Jordlod inden for hvilkenbygningen er beliggende, med elementer af landskabspleje, landskabspleje og andre genstande. Grænserne for tildelingen er fastsat i overensstemmelse med kravene i jordloven og byplanlægningsloven.
Fremgangsmåde for brug og bortskaffelse
Det er bestemt af paragraf 2 i art. 36 LCD RF.I overensstemmelse med normen udfører de emner, der ejer lejligheder i huset, besiddelse og brug af den fælles ejendom og disponerer også over den inden for de grænser, der er fastsat i koden. Reduktion af dens størrelse er tilladt med samtykke fra alle beboere gennem genopbygning. Denne bestemmelse er defineret i stk. 3 i art. 36 LCD RF. Fælles genstande kan overdrages til brug for andre personer, hvis dette ikke krænker juridiske personers og borgeres interesser og rettigheder. Denne beslutning træffes af ejerne på generalforsamlingen.
Jord grund
Den kolonihave, som lejligheden ligger påhus, i overensstemmelse med stk. 5 i art. 36 i RF LC kan ikke være behæftet med begrænset brug af andre personer. I praksis kan det være nødvendigt at give tredjepartsadgang til faciliteter, der eksisterede før datoen for indførelsen af kodekset.
Vigtigt punkt
I overensstemmelse med art.36 i Den Russiske Føderations boligkodeks, i tilfælde af ødelæggelse, utilsigtet død, nedrivning af en lejlighedsbygning, beholder ejerne af lokalerne en andel for det sted, hvor strukturen er placeret, med landskabselementer, grønne områder, som samt andre genstande beregnet til drift og vedligeholdelse af huset. De fastsættes i forhold til dele af den fælles ejendom. Forsøgspersoner kan bruge, eje og disponere over genstande i henhold til reglerne fastsat i Civil Code.
Kunst. 36 LCD RF med kommentarer
Den pågældende norm regulererforhold vedrørende ejendomsretten til fælles ejendom i en lejlighedsbygning, hvis lokaler tilhører forskellige enheder, herunder offentlige enheder. Spørgsmål vedrørende dette område er reguleret i alle strukturer af denne type på samme måde. Samtidig afhænger arten af reglernes anvendelse ikke af antallet af ejere af lokaler i bygningen, tilstedeværelsen/fraværet af en HOA eller anden organisation.
definere
Nøglebegreber er fastlagt i forordningen. I s.6 i dette dokument indeholder reglerne for anerkendelse af lokaler som beboelse, uegnet til beboelse, samt en lejlighedsbygning, der er udsat for nedrivning på grund af ulykker. Forordningen blev godkendt ved statsdekret nr. 47.
Liste over objekter
Det er tilrådeligt at overveje art.36 i RF LC med bemærkninger fra Regler for vedligeholdelse af ejendom i en lejlighedsbygning. De indeholder en mere komplet liste over objekter. I overensstemmelse med reglerne for ejendommen specificeret i del 1 af art. 36 i RF LCD, omfatter lokaler, der ikke er inkluderet i lejlighederne og er nødvendige til service/fælles brug. Denne kategori omfatter:
- elevatorer;
- korridorer;
- elevator og andre skakte;
- trapper og områder mellem lejligheder;
- loftsrum;
- kørestole;
- tekniske gulve (herunder dem, der er bygget på ejernes regning) arealer til køretøjer og garager, værksteder og de. kældre.
I disse lokaler, i overensstemmelse med stk. 1 i art.36 LCD i Den Russiske Føderation, skal der være ingeniørkommunikation, andet udstyr, ved hjælp af hvilket mere end et ikke-bolig-/boligområde i huset betjenes. Sidstnævnte omfatter især elevatorer, kedelenheder, kedelrum og så videre.
- Tagene.
- Bæretype omsluttende strukturer. Disse omfatter blandt andet fundamenter, vægge, søjler, gulvplader, altaner og så videre.
- Omsluttende strukturer af ikke-bærende type. Disse omfatter især døre og vinduer til lokaler til almindelig brug, brystværn, rækværk mv.
- Sanitære, mekaniske,elektrisk og andet udstyr, der er placeret i huset uden for lokalerne eller inde i dem, ved hjælp af hvilket mere end et bolig- / ikke-beboelsesområde serviceres.
- Grunden, inden for hvis grænser bygningen er beliggende, med landskabelige elementer og grønne områder.
- Andre genstande bruges til at leveredrift, vedligeholdelse af en lejlighedsbygning, herunder varmepunkter, transformerstationer, sports- og legepladser i det tilstødende område.
derudover
Fælles ejendom omfatter også tekniske indendørs varmt- og koldtvandsforsyningssystemer, gasnetværk, herunder:
- Stigrør og forgreninger fra dem til det første frakoblingsudstyr.
- Kollektive måleapparater.
- De første afspærrings- og reguleringsventiler ved udgangene af ledninger i lejligheden.
- VVS, elektrisk, mekanisk og andet udstyr.
- Input distributionsskabe og enheder.
- Beskyttelse, kontroludstyr, kontrolanordninger.
- Lysinstallationer i fællesarealer.
- Etageskabe og paneler.
- Kollektive måleapparater.
- Installationer af røgudsugningsanlæg, brandalarmanlæg, herunder interne vandforsyningsanlæg, passager- og godselevatorer.
- Automatiske låseanordninger til indkørselsdøre.
- Netværk fra den ydre grænse til individuelle måleenheder.
- Andet elektrisk udstyr.
Specificiteten af webstedets brugsregime
Som en del af fællesejendommen er en kolonihave, ihvori huset er beliggende, med landskabelige elementer og grønne områder. I mellemtiden kan grænserne for grundene i nogle tilfælde ikke fastlægges. Ifølge stk. 2 i art. 36 i Den Russiske Føderations boligkode, tildelingerne, inden for hvilke de strukturer, der er inkluderet i den fælles ejendom, er placeret, samt beboelsesbygninger og andre bygninger er fastsat for fraktioneret ejerskab på de betingelser og på den måde, der er bestemt ved lov.
I art.16, i introduktionsforordningen, at i den eksisterende bebyggelse er grunden, hvorpå genstandene er beliggende, lejlighedsejernes ejendom. Tildelingen med de bygninger, konstruktioner, konstruktioner, landskabs- og landskabselementer, der er placeret derpå, dannet før LCD'et blev taget i brug, og for hvilke tinglysningen er foretaget, bliver vederlagsfrit fælleseje. Hvis grænserne ikke er sat, kan enhver ejer af en lejlighed i huset henvende sig til kommunen med en erklæring om deres definition.
Matrikulær registrering
Fra det øjeblik, du foretager en indtastning i registret over jordgrunden får status af fast ejendom og indgår i fællesejendommen. Udlodningen overgår vederlagsfrit til lejlighedsejernes fælleseje fra det tidspunkt, den er tinglyst. Rekonstruerede eller nyopførte huse sættes i drift, når de grunde, de er placeret på, dannes. I dette tilfælde indgår tildelingen straks i fællesejendom. I henhold til § 7 i regeringsdekret nr. 491 sørger statslige og kommunale myndigheder for tinglysning af grunde uden opkrævning af betaling fra lejlighedsejere.
Byrder
Områder inden for hvilke grænser der erlejlighedsbygninger bruges ikke kun af ejere, men også af andre personer. I denne henseende kan hegn og udvikling af territoriet, der forhindrer passage / passage, føre til en krænkelse af tredjepartsorganisationers og borgeres interesser. Sådanne områder kan indeholde grønne områder, legepladser, indkørsler og andre genstande, der bruges af et ubegrænset antal forsøgspersoner.
Ejerskabsspecifikationer
Som det følger af art.36 ZhK RF, andele af fælles ejendom tilhører lejlighedsejere. Der er 2 dele i husets struktur. Den ene er ejendom af offentlige enheder, borgere og organisationer, den anden er fælleseje tilhørende ejerne af lejlighederne. I dette tilfælde er sidstnævnte udelelig. Lejlighedsejere ejer ikke loft, kælder, grund og andre genstande, samt udstyr separat. De optræder som ejere af al fælles ejendom tilsammen.
Ændring af sammensætningen af objekter
Husets fælleseje kan ikke afhændes.Den deltager ikke i cirkulationen som et selvstændigt objekt. Særskilte dele af ejendom er ikke genstand for fremmedgørelse. De fungerer ikke som selvstændige lovobjekter. Nogle elementer kan fastgøres til lokalerne under genopbygningen (del 3 i artikel 36 i RF LC). For eksempel kan en del af et loft supplere et opholdsrum. I dette tilfælde øges området af sidstnævnte. Under rekonstruktion i en sådan situation dannes et nyt objekt. Lejligheden får et større areal, og størrelsen på loftet falder derfor. På grund af det faktum, at disse handlinger påvirker fælles ejendom, kræves samtykke fra ejerne af andre lokaler. For sådanne tilfælde er art. 36, 44, 46 ZhK RF. De sidste to regler fastlægger proceduren for afholdelse af møder med lokalejere. Efter at have indhentet samtykke fra andre lejlighedsejere, kan der foretages ombygning.
Overførsel af genstande til tredjemand
Det udføres også efter reglerne i art.36, 44 LCD RF ved generalforsamlingen. Beslutninger om spørgsmål træffes af et flertal af det samlede antal personer, der deltager i mødet. Undtagelserne er de tilfælde, der er specificeret i paragraf 1.1 i anden del af artikel 44. Det skal huskes, at ikke alle genstande på grund af deres funktionelle egenskaber kan overføres til tredjeparter, selv til brug. Disse bør især omfatte områder mellem lejligheder, elevatorer, korridorer, VVS, mekanisk, elektrisk og andet udstyr og andre dele, hvis levering til andre enheder ville hindre udøvelsen af lejlighedsejeres rettigheder i huset.
Financiel sikkerhed
Ejerne af en lejlighedsbygnings lokaler kandanne en særlig monetær fond (artikel 36.1 i RF LC). Midler fra det er beregnet til eftersyn af fælles ejendom. Pengene overføres til en særlig konto, der er åbnet i et kreditinstitut. Denne fond er dannet af ejernes bidrag til kapitalreparationer, bøder betalt i forbindelse med ukorrekt opfyldelse af forpligtelser til at fratrække obligatoriske beløb samt fra renter påløbet af kreditstrukturen til brug af midler. Økonomistyring kan overføres til HOA eller en anden serviceorganisation. Det skal bemærkes, at disse midler har et bestemt formål og ikke kan bruges i andre retninger, bortset fra de etablerede.
