Meget ofte ved køb af fast ejendom, eller hvornårønsket om at bygge noget på stedet, står borgere over for et sådant koncept som den type tilladte brug af en grund. Mange mennesker forveksler det endda ofte med jordkategorier, hvilket er grundlæggende forkert. Vi vil forsøge at finde ud af, hvilke typer brug af jordarealer der kan være, hvad der er upassende brug af jord, og hvordan det er muligt at overføre et sted fra en type anvendelse til en anden.
Landkategorier - hvad er de?
I henhold til loven er alle lande afgrænsetind i territoriale zoner. Især deres liste er indeholdt i Den Russiske Føderations land- og byplanlægningskode. Disse to regler definerer følgende kategorier af territoriale zoner:
- offentligt og erhvervslivet
- transport- og ingeniørinfrastrukturer
- beboelse;
- specielt beskyttede områder
- produktion
- særlige formål
- til landbrugsformål
- rekreative
- til placering af militære faciliteter
- andre.
Samtidig er en sådan forskel ikkeindebærer, at alle grunde, der er en del af en hvilken som helst jordkategori, kun kan bruges i henhold til deres oprindelige formål. Dette skyldes primært, at strukturen i nogle jordkategorier er heterogen. Kategorier er til gengæld opdelt i typer og underarter. I nogle tilfælde tillader lovgivning brugen af grunde, der ikke er beregnet til det tilsigtede formål, dog som en del af den kategori, hvori de befinder sig. For eksempel tillader ZK opførelse af landhuse på landbrugsjord.
Tilladte anvendelser
Hvis vi har besluttet jordkategorierne, hvad er så den tilladte anvendelse af en grund? I byplanlægningskoden er der en sådan forskel:
- hovedtyper af brug
- betinget tilladte anvendelsesformer
- hjælpetyper (de kan dog kun supplere de vigtigste og betingede tilladte typer og kun udføres sammen med dem).
Det vil sige, det viser sig, at lovgiveren ikke giverdefinitioner for hver af disse arter og specificerer ikke de betingede tilladte arter. Hovedforskellen mellem de større og betinget godkendte arter er, at sidstnævnte kræver tilladelse. Et sådant dokument udstedes på grundlag af offentlige høringer, der afholdes i overensstemmelse med kommunens charter. Ekstraudstyr og hovedanvendelse af grunde vælges af ejerne uafhængigt uden yderligere godkendelser.
Hvem udsteder tilladelsen?
Som regel er de fleste lande beboedegenstande er i kommunalt eller statligt ejerskab. Derfor bekræftes valget af typen af tilladt arealanvendelse normalt ved udførelsen af en jordlejeaftale. Det er kun muligt at ændre en type tilladt brug til en anden på baggrund af en beslutning truffet af den relevante myndighed, der blev taget under hensyntagen til byplanlægningsbestemmelserne og forskellige tekniske standarder.
Før vedtagelsen af reglerne for udvikling og arealanvendelse er det kun muligt at ændre typen af tilladt anvendelse af en grund, efter at en beslutning er truffet af chefen for den lokale administration.
Oplysninger om den tilladte type arealanvendelsebør leveres af lokale myndigheder, offentlige organer, kommunale organisationer gratis, når de vælger et sted til opførelse. Ifølge LC er det nødvendigt, når der afholdes en auktion til salg af jordarealer, at angive oplysninger om typen af dets tilladte anvendelse. Tilladt brug er et bestemt juridisk grundlag for opførelse af beboelses- eller industribygninger på en grund, dræning eller kunstvandingsarbejder osv. I mellemtiden skal ejeren eller indehaveren bruge grunden i overensstemmelse med det tilsigtede formål.
Hvordan bestemmes den tilladte brug af jord?
Også vigtigt er spørgsmålet om hvordanPå denne måde bestemmes typen af tilladt brug af grunden. For det første afhænger webstedets juridiske ordning af jordkategorien i overensstemmelse med zonering af territorier og lovgivning. For det andet, hvis vi analyserer normerne for RF LC, så kan vi konkludere, at landets tilhørighed til en eller anden kategori afhænger af dets tilsigtede formål.
Regler for zoneinddeling
Områdezonering skal udføres forbosættelser. Byplanlægningskoden indeholder begrebet byplanlægningszonering. Det udføres på grundlag af byplanlægningsbestemmelser. Som et resultat af en sådan sondring bestemmes ikke kun landets juridiske regime, men også grundene til oprettelse og drift af strukturer. Samtidig er der ikke fastlagt byplanlægningsbestemmelser for skovfonden, reservejord, specielt beskyttede områder, landbrugsjord mv. Urban zoneinddeling finder ikke kun sted på bosættelser, men også i andre kategorier af lande.
Fra ovenstående viser det sig, at udsigtenden tilladte anvendelse af en grund er også afhængig af byplanlægning. Især i tilfælde, hvor formodning er genopbygning, konstruktion og drift af faciliteter og strukturer (med andre ord jordudvikling).
Hvordan kan jeg ændre brugen?
Som du kan forestille dig, er det ikke let at ændre typen af tilladt brug, men stadig mulig. For at gøre dette skal du forberede følgende dokumenter:
- en ansøgning med en anmodning om en sådan ændring (indsendt til den lokale administration)
- ansøgerens pas (kopi)
- titeldokumenter til en grund (leasingaftale eller ejerskabsattest)
- dokumenter til strukturer placeret på stedet (hvis nogen)
- matrikelpas til webstedet eller andre dokumenter til det
- tekniske pas til bygninger placeret på stedet (hvis sådanne findes)
Hvis du vil bruge grunde til byggeri, skal du også indsende:
- projektet med det planlagte objekt
- projektets sted fra planlægningsorganisationen
- information om det planlagte objekt (samlet areal, antal etager, bygningsareal);
- samtykke fra ejere eller ejere af nabotomter, der grænser op til din;
- samtykke fra andre rettighedshavere af denne grund.
Tidsramme for beslutningstagning
Alle disse papirer kan indsendes personligt ellervideresend via mail. Du skal modtage en kvittering for indsendelse af dokumenter. Hvis pakken med dokumenter indsendes af en repræsentant, skal han have en fuldmagt med sig. Beslutningen om at ændre den tilladte anvendelse af grunden kan overvejes af administrationen i op til 45 dage. Du bliver også nødt til at betale for at foretage en sådan ændring. I begge tilfælde vil omkostningerne være forskellige.
Indhentning af tilladelse til at ændre typen af brug af en grund
Efter udløbet af perioden til behandling af din ansøgningdu får enten en beslutning truffet af administrationschefen om tilladelse til at ændre typen af acceptabel anvendelse eller et skriftligt afslag på at gøre det. De vil nægte dig, hvis du har indsendt forkerte dokumenter, eller hvis det fastslås, at der er planlagt en uhensigtsmæssig brug af grunden som følge af en ændring i den tilladte brugstype. Hvis det ser ud til, at afvisningen er urimelig, kan du altid appellere afgørelsen i retten. Hvis der træffes en positiv beslutning, skal du kontakte statskadasteren for at ændre det samlede register over rettigheder til fast ejendom.
Dokumenter til Rosreestr
Så serveres Rosreestr:
- certifikat for registrering af rettigheder til webstedet
- grænseplan
- afgørelsen truffet af administrationschefen
- matrikulært pas.
Denne instans betragter en sådan pakke med dokumenter op til 20 dage. Som et resultat af hele denne procedure skal du modtage en erklæring om grunden.
At opsummere
Af ovenstående kan vi konkludere detjordarealer kan ændre typen af tilladt brug, men det er næsten umuligt at ændre jordkategorien. Generelt er ændringen i landets juridiske regime baseret på følgende principper:
- typen af tilladt brug kan varierekun i overensstemmelse med byplanlægningsregler. Hvis webstedet ikke overholder reglerne i forordningen, er det kun muligt at ændre typen af dets anvendelse efter at have bragt det i overensstemmelse med de typer tilladt brug, som er angivet i denne regulering;
- den faktiske ændring af arten er forbudtbrug af webstedet, indtil den passende beslutning fra administrationen er modtaget, og dataene indtastes i Rosreestr. Når man overvejer ansøgninger om ændring af typen af tilladt anvendelse, tages først og fremmest hensyn til det tilsigtede formål med grunden;
- det er forbudt at vælge hjælpevisninger uden at vælge den vigtigste. Denne procedure er hverken lokal eller føderal.
Glem ikke også, at ud over den komplicerede procedure til registrering af en ændring i typen af brug af webstedet, skal du også betale for en sådan ændring.
Til noten
Hvis du beslutter at købe en grund, såførst og fremmest skal du være opmærksom på kategorien og den tilladte brug af jord. Når alt kommer til alt kan du straks kigge efter et websted med de typer brug, du har brug for. For eksempel, hvis du har brug for jord til en gård, og i ejendomsattesten til en jordgrund står, at den er beregnet til havearbejde, fungerer landbrug på en sådan grund ikke.
Det bliver endnu sværere, hvis du vil ændrejordkategori. Når alt kommer til alt vil dette kræve afslutning af en miljøpåvirkningsvurdering samt en række andre godkendelser. Desuden indeholder jordkodeksen og andre regler i nogle tilfælde et forbud mod overførsel af jord fra en kategori til en anden. Derfor, hvis du beslutter dig for at ændre jordkategorien, skal du forberede dig på alvorlige vanskeligheder. Det er lettere at ændre typen af tilladt brug af grunden, men selv med en sådan anmodning kan der modtages afslag, hvis den lokale administration bestemmer, at denne ændring ville være i modstrid med loven eller lokale handlinger.
