Ejendomshandler er ikke sædvanlige ihverdag for mennesker, hvis faglige aktivitet ikke er relateret til at købe eller sælge den. Ved udarbejdelsen af en indbetalingsaftale står en person ofte over for mange spørgsmål, hvis svar vil hjælpe med at finde denne artikel.
Definition og funktioner i indskudsaftalen
Ved udarbejdelsen af en indbetalingsaftale forfølger køber og sælger tre mål, som er leveret af følgende funktioner:
- Økonomisk, dvs. depositumets beløb er inkluderet i transaktionens samlede beløb;
- Bekræftende, dvs. depositum tjener både sælger og køber som en bekræftelse af hensigten om at gennemføre transaktionen
- Sikring af de påtagne forpligtelser.
Lad os dvæle mere detaljeret ved den tredje funktion.Depositumet sikrer opfyldelsen af de forpligtelser, som både sælger og køber påtager sig. I dette tilfælde er det kun de forpligtelser, der er angivet i kontrakten og ikke opfyldes af nogen part i henhold til kontrakten, der er underlagt sikkerhed. Depositum betales af køber, men det forpligter samtidig sælger til at opfylde alle foreløbige aftaler. Det er forkert at tro, at depositum kun er fordelagtigt for sælger. Sælgers fordel ved at indgå kontrakten er, at hvis køberen ikke opfylder kontraktens betingelser, så forbliver depositumets beløb fuldt ud hos ham. Købers fordel er, at hvis sælger har overtrådt de foreløbige aftaler, så gives pengene til køber i dobbelt beløb. Det er af disse grunde, at indbetalingsaftalen er fordelagtig for begge parter i transaktionen.
Lovgivningen foreskriver skriftligform for aftale om depositum med obligatorisk registrering hos notar. I praksis udfærdiges en indskudsaftale i tilfælde, hvor aftalens størrelse overstiger 100.000 rubler, som regel er dette køb af biler eller fast ejendom. Selvom depositum kan tjene som sikkerhed for enhver købs- og salgstransaktion. Depositumets størrelse er fra 5 til 10% af kontraktens værdi, en fælles mening om dette spørgsmål udvikles gennem forhandlinger mellem de to parter.
Kan depositummet returneres?
Returnering af depositum er kun mulig, hvis der eren skriftlig aftale og registreret hos en notar. Hvis et depositum for en lejlighed returneres, skal kontrakten angive depositumets størrelse, lejlighedens omkostninger og tidspunktet for transaktionen.
Depositum for lejligheden refunderes altid,hvis fristerne for opfyldelse af kontraktforpligtelser ikke er kommet, eller opfyldelsen af kontrakten er umulig af en række objektive årsager, som regel er egnede til definitionen af force majeure (død, naturkatastrofer osv.).
I alle andre tilfælde forbliver depositum enten medsælger, eller gives til køber i dobbelt beløb. Hvis en fredelig løsning på spørgsmålet ikke er mulig, skal du henvende dig til de juridiske myndigheder med en klageerklæring. Forberedelsen af kravserklæringen skal forud for udarbejdelsen af et krav mod den part, der undgår at opfylde depositumsaftalen.
Denne fase er meget vigtig for den ledendeproduktion. Kravet skal advare den undvigende part om din hensigt om at gå til retten og tilbyde at returnere pengene inden for en bestemt tidsramme.
Hvis den anden part i kontrakten ikke reagerer pådine krav - indgiv et krav i retten. Alle dokumenter, der beviser din juridiske stilling, skal vedlægges kravet. Det skal huskes, at kravet er indgivet på stedet for permanent registrering af den anden parts sag.
Ejendomshandler er altid risikable,derfor, når det afsluttes, er det tilrådeligt at få støtte fra en advokat, der vil beskæftige sig med juridisk støtte. En advokats ydelser vil være nyttige, hvis du skal løse problemet gennem retssager.
