Privatisering af et sommerhus. Gratis privatisering af et sommerhus. Juridisk rådgivning

Privatisering er en overførselsprocedurestaten eller kommunale myndigheder, der ejer ejendommen i private hænder. En sådan proces er nødvendig, så ejeren i fremtiden har mulighed for at afhænde ejendommen efter eget skøn. Privatiseringen af ​​et sommerhus er en kompleks, lang og flertrinsprocedure. Det adskiller sig markant fra privatiseringen af ​​lejligheder, vi er vant til. Offentlige myndigheder gør dog alt for at forenkle proceduren for overførsel af ejendomsrettigheder.

Forlængelse af "dacha-amnesti" i 2015-2016

"Dacha amnesti" - en regning indeholdendeen liste over ændringer af lovgivningsmæssige retsakter, der påvirker proceduren for privatisering af et sommerhus med en minimumspakke med dokumenter. Disse ændringer betragtes som gyldige siden 2006. Desuden sørgede Den Russiske Føderations regering for vinteren 2015 for og officielt forlængelse af "dacha-amnesti" indtil marts 2018. Essensen af ​​projektet ligger i det faktum, at ejeren på tidspunktet for indgivelsen af ​​en ansøgning om omregistrering af en grund ikke har brug for dokumenter, der bekræfter adgang til opførelsen af ​​en struktur, der allerede er placeret på stedet. Således er ejeren fritaget for at indsamle yderligere dokumentation.

Plotter, der skal privatiseres

Oprindeligt loven om privatisering af jordgrunde blev oprettet for at hjælpe ejere, der i lang tid var opført i dacha-samfund og ikke havde mulighed for at udføre processen med registrering af ejendomsrettigheder. Eksperter fra autoriserede organer opdeler jordarealer i henhold til følgende kriterier:

• efter sted,
• ved tilstedeværelsen af ​​opførte bygninger på anlægget
• om vigtige former for ejendomsret.

Privatiseringen af ​​forstæderne udføres i nøje overensstemmelse med den russiske føderations lovgivningsmæssige handlinger. Blandt andet var ejerne i stand til at privatisere en bestemt del af siden.

Afhængig af hvor mange personer der har privatiseret jord, kan følgende situationer opstå:

• hele territoriet tilhører en ejer
• kun en del af grunden er i ejerens besiddelse;
• webstedet har flere ejere på samme tid.

Der er også tilfælde, hvor det er umuligt at omregistrere boliger:

• det område, hvor webstedet ligger, er under statsbeskyttelse
• restriktioner pålægges stedet ved føderal lovgivning;
• webstedet er forbeholdt opførelse af offentlige faciliteter.

Dog ejeren af ​​et ikke-privatiseret webstedkan udnytte det gennem hele sit liv, men på samme tid har han ikke ret til at indse det, det vil sige at foretage en salgs- og købstransaktion, at donere eller udveksle.

Titeldokumenter

Du kan deltage i dacha-amnestiprogrammetkun på betingelse af, at ejeren har papirerne, der bekræfter ejerskabet, i hænderne. Der er ingen begrænsninger for sådanne dokumenter, det vigtigste er, at de udarbejdes og udføres i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation. Listen over titeldokumenter inkluderer:

• et certifikat, der bekræfter, at ejeren har ret til at bruge webstedet for livet,
• certifikat for retten til ubegrænset brug
• et certifikat, der bekræfter arven for livet,
• uddrag fra hjemmebogen,
• dokumenter til webstedet, der angiver alle rettigheder til landet.

Hvis ejeren har i sit arsenalalle ovenstående papirer har han ret til privatisering. Men hvis ejeren ikke har en sådan liste, har han intet andet valg end at købe grunden ud af de kommunale myndigheder eller staten.

Krav til gratis privatisering

Gratis privatisering af et sommerhus er muligt, hvis ejeren har i sine hænder dokumenter, der bekræfter rettighederne til livslang udnyttelse.

I overensstemmelse med kravene i "dacha-amnesti",hvis aktiviteter var underlagt forlængelse indtil 2015, er de territorier, der modtages af personer i Den Russiske Føderation inden 2001, privatiseret gratis og på en forenklet måde. Derudover skal sådanne objekter tilskrives følgende typer arealanvendelse:

• plot til sommerhusbyggeri;
• til vedligeholdelse af en privat husstand
• til boligbyggeri;
• til havearbejde og havebrug.

Registrer ejendomsret officieltfor grunde, der opfylder ovenstående krav, muligvis ved Rosreestr-filialen på objektets placering. Ejeren bliver nødt til at give dette organ ethvert papir, der bekræfter kendsgerningen om tildeling af territorier til brug og stedets kadastrale pas.

Betalt privatisering

De lande, der blev leveret til ejerne iperiode efter 2001, tilhører ikke Dacha Amnesty-programmet. Denne regel gælder også for grunde til landbrugssamfund til landbrugsformål, leveret til juridiske enheder og jord i industrizoner. Den gratis privatiseringsproces bliver således umulig for dem. Dog kan ejerne af sådanne territorier udføre omregistreringsprocessen på en betalt basis. Derfor er de nødt til at få tilladelse til at gennemføre privatisering, som gives af statslige myndigheder.

Hvor meget koster privatisering?Omkostningerne ved indløsning af en grund fra statslige eller kommunale ejendomme beregnes ud fra den minimale jordskattesats. Den sidstnævnte indikator afhænger direkte af objektets matrikelpris.

Landregistreringsproces

Hvis personlige bygninger er placeret på en grund, tillader staten samtidig omregistrering af territorierne under objektet og selve boligen.

Efter lovgivningsdokumenterne fra Den Russiske Føderation, ejerneprivate bygninger får eneret til privatisering. Desuden, hvis objektet på territoriet blev bygget før 2001, har ejeren officielt lov til at udføre privatiseringsprocessen gratis, da det falder ind under projektet "dacha amnesty".

Personer, der ønsker at privatisere en grund tilen privat bygning, skal ansøge med en bestemt liste over dokumenter til offentlige organer. Denne liste inkluderer dokumenter, der bekræfter ejerskabet af bygningen og stedets matrikulpas. Hvis ejeren har alle dokumenterne, og webstedet falder ind under programbetingelserne, træffer de statslige myndigheder en positiv beslutning vedrørende den gratis omregistreringsprocedure. Men hvis der træffes en negativ beslutning, og ejeren af ​​en eller anden grund ikke får gratis privatisering, udarbejdes den relevante dokumentation til salg og køb af webstedet.

Dokumenter til privatisering af et sommerhus

Ejeren skal indsende følgende liste over dokumenter til den lokale administration:

1. En erklæring fra ejeren af ​​webstedet, der angiver hans fulde navn, pasdata, TIN, objektets område og hovedformål med at bruge territoriet.
2. Byggetilladelse (hvis nogen).
3. Matrikulært pas (hvis tilgængeligt).
4. Uddrag fra Unified State Register of Real Estate (USRR) om registrering af ejendomsrettigheder.
5. En fotokopi af hoveddokumentet fra en borger i Den Russiske Føderation - et pas.

Aflevering af titeldokumenter til den autoriserede tjeneste

Efter at have modtaget al den nødvendige dokumentation,Det autoriserede organ udsteder en officielt certificeret kvittering for levering af data til ejeren. Derefter overvejes ansøgningen, og den efterfølgende beslutning træffes, som gennemføres inden for en måned.

Matrikulær registrering

Til registrering af jord på matrikelregistreringejeren skal først fjerne alle størrelser af territoriet. Desuden udføres dette arbejde ikke uafhængigt, men gennem levering af matrikelcenteret. Følgelig kommer en matrikelingeniør på et forudbestemt tidspunkt til objektet, der måler alle de nødvendige parametre. Alle omkostninger til sådant målearbejde afholdes direkte af ejeren.

At træffe en beslutning om levering af en grund

Officiel registrering af ejendomsrettighederudført på grundlag af en ansøgning fra ejeren, dokumenter, der bekræfter hans identitet, titelpapirer, en check for betaling af statsafgift. Privatiseringen af ​​forstæderne finder sted inden for ti arbejdsdage.

Imidlertid kan sådanne processer stole påspecialiserede organisationer, der er i stand til professionelt at gennemføre privatiseringsproceduren. Den eneste betingelse er tilstedeværelsen af ​​en fuldmagt fra ejeren, certificeret af en notar. Naturligvis kræver denne organisation for udførelsen af ​​arbejdet et bestemt beløb fra klienten.

Betingelser for privatisering af sommerhuse

Efter at have indgivet en officiel ansøgning overvejes beslutningen om at give ejendom til grunden inden for to uger.

I mangel af en matrikelplan for stedetkommunale myndigheder beordrer, at det udarbejdes inden for en måned. Umiddelbart derefter udstedes en tilladelse til privatisering af webstedet. Og først derefter måles det, og der udarbejdes en matrikelplan. Desuden afholdes omkostningerne ved disse værker af ejeren af ​​anlægget, og de gennemsnitlige omkostninger er omkring 20 tusind rubler.

Først derefter finder salget af jord eller en aftale om gratis omregistrering sted. Som et resultat tager privatiseringen af ​​et forstæderområde fra flere uger til seks måneder.

I hvilke situationer betragtes privatisering som umulig

Loven om privatisering af grunde forbyder udførelse af denne proces i tilfælde, hvor:

1. Området er forbeholdt myndighederne.
2. Der er et forbud på statsniveau.
3. Stedet er et naturreservat.
4. Hvis der er andre juridiske begrænsninger.

Privatisering er en kompleks og langvarig proces.Hvornår slutter privatiseringen af ​​sommerhuse? I 2015 blev perioden med "dacha-amnesti" forlænget indtil 2018. Disse ejere af grunde opnået før 2001 har ret til at gennemføre proceduren.