Bestemmelse af værdien af en virksomheds eller virksomheds fremtidige indkomst opnås ved hjælp af kapitaliseringsmetoden samt en mere kompleks, men også mere nøjagtig diskontering af strømme.
Lad os se nærmere på den første her -metode til indkomstkapitalisering. Som regel bruges det i de situationer, hvor virksomhedens indtægter fra driften af visse objekter, der skal vurderes, er stabile stabile. I denne forstand er denne metode det modsatte i forhold til diskonteringsmetoden, da sidstnævnte anvendes i tilfælde af indkomststabilitet inden for den betragtede prognosetid. I begge tilfælde er det vanskeligste problem at forudsige indtægter i en fremtidig periode. Hvis indkomstkapitaliseringsmetoden anvendes, accepteres kun indkomst for det første år til analyse (forudsat at det antages, at det samme afkast opretholdes i de efterfølgende år).
Sammen udgør begge disse metoder grundlagetindtægtsmetode, som gør det muligt nøjagtigt at afspejle investorernes ideer om det objekt, der evalueres, og muligvis vil tjene som en indtægtskilde i fremtiden. Denne tilgang er sammenkoblet med andre - sammenlignende og kostbar, og nogle af deres procedurer og elementer er inkluderet i indkomstanalysealgoritmen. Den mest følsomme ulempe ved denne analyse er, at den er baseret på forudsagte antagelser og i tilfælde af en ustabil økonomisk situation kan vise upålidelige resultater.
I sin mest generelle form kapitalisering af indkomster en proces, hvor størrelsen og intensiteten af indkomststrømmen omdannes til en indikator for værdi (C). Dette bestemmes ved enten at dividere eller multiplicere strømningsværdien (D) med multiplikatoren (M), som i økonomi også kaldes kapitaliseringsforholdet (K). Den generelle formel for denne proces er:
C = D / M (K) eller C = D x M K).
Indkomstkapitaliseringsmetoden anvendes som følgervej. For det første bestemmes en bestemt analog af det evaluerede objekt, som regel er dette valg baseret på statistiske data om udførelsen af denne type transaktioner i den omtrentlige periode. Det vil sige, at beregningens succes afhænger af, hvordan den valgte analog tilstrækkeligt afspejler egenskaberne ved det virkelige vurderingsobjekt. Derefter beregnes kapitaliseringsforholdet ved hjælp af formlen:
R = Y / V
I hvilken R er den samlede koefficient, beregnes Y(antages for den analoge) nettoindkomst, V - de anslåede omkostninger ved salg af analogen. Derefter bestemmes de sandsynlige omkostninger ved det virkelige objekt, som formlen bruges til:
V = Y / R.
Indtægtskapitaliseringsmetoden kan brugesi tilfælde, hvor det er nødvendigt at vurdere rentabiliteten af andre aktiver under hensyntagen til indflydelsen fra andre faktorer. F.eks. Anvendes metoden til kapitalisering af nettoindkomst i vid udstrækning. Det er mest effektivt til at forudsige stabil indkomst med en høj grad af sandsynlighed. Et andet eksempel er undersøgelsen af, hvad kapitalafkastet vil være i form af direkte kapitalisering. Dets vigtigste funktion er, at når man bestemmer kapitaliseringsforholdet, anvendes oplysninger om priser og indkomster, hvilket naturligvis medfører en ændring i beregningsformlen. Det tager følgende form:
K = V / Y.
De underliggende principper for denne metode er bredtanvendes til beregning af potentielt udbytte, effektiviteten af brugen af multiplikatorer, konstruktion af mulige projekter af virksomheds vækstmodeller, undersøgelse af gæld og egenkapital, jord, fast ejendom og anlægsaktiver. Ellwoods metode er en modificeret version af metoden.
