Bedømmelser af de mest pålidelige ogde bedste banker i Den Russiske Føderation. På denne liste rangerer Sberbank først med hensyn til pant i sekundær bolig. Dette skyldes, at denne institution har et stort antal programmer for enkeltpersoner og private iværksættere. Som regel foretrækker kunder at få lån til køb af bolig. Lejligheder er meget populære, som kan købes i bygninger under opførelse eller nybyggede huse. Imidlertid foretrækker mange stadig at købe fast ejendom på det sekundære boligmarked.
Standardbetingelser for denne type lån
Før du fortsætter med registreringen af et pant isekundære boliger i "Sberbank" eller finde et passende boligareal til erhvervelse af ejerskab, skal du bedre kende de betingelser, som kreditinstituttet tilbyder. Først og fremmest skal man huske på, at sådanne lån er målrettet. Følgelig udstedes midlerne udelukkende til køb af fast ejendom. Kunden har ingen ret til at bruge penge på noget andet.
Derudover er der et minimumsbeløbsom klienten kan modtage. I henhold til betingelserne for pant i sekundær bolig i Sberbank er det 300 tusind rubler. Der er også visse begrænsninger på lånebetingelserne. I dag er denne periode 30 år i Sberbank.
Hvis vi taler om varigheden af overvejelserneansøgninger fra låntagere, så afhænger det som regel alt af, hvilke dokumenter borgeren leverede, når han ansøgte om det relevante lån. For at tegne et pant til sekundær bolig i Sberbank skal du som regel bekræfte tilstedeværelsen af et fast job og løn. I nogle situationer kan banken møde klienten halvvejs og overveje ansøgningen uden disse dokumenter. En sådan loyalitet er som regel til fordel for indehavere af løn- eller pensionskort.
Procentdelen af pant i sekundære boliger i Sberbankafhænger direkte af, hvor længe lånet blev modtaget, dets beløb og mange andre parametre. Derudover er der i dag et specielt program for unge familier. I henhold til dets vilkår sænkes renten. Derudover har ægtefæller ret til at modtage yderligere tilskud og fordele fra lokale myndigheder på registreringsstedet.
Funktioner ved banklån
Hvis vi sammenligner erhvervelsen af fast ejendom ien ny bygning eller et sekundært boligmarked er forskellen lille. Selvfølgelig er den første forskel procentdelen af overbetalinger. Hvis der købes fast ejendom i et gammelt hus, vil Sberbanks rente på et pant i sekundært hus som regel være 10,5% om året.
Når det kommer til nye bygninger, skal du betalevil have lidt mere - 11,5%. Men igen afhænger det hele af den specifikke situation. Ud over bonusser for unge familier er der også præferencebetingelser for Sberbank-kunder, der har været indehavere af kredit-, debet- eller pensionskort i lang tid.
Baseret på dette kan der også forekomme en stigningrentesats. For eksempel øges det med 0,5%, hvis klienten ikke har et kort, som lønnen overføres til. Inden huset registreres af klienten, skal han også betale en ekstra procentsats. Overbetalingsbeløbet stiger med 1%, hvis låntager nægter at tegne livs- og sundhedsforsikring. Der gives også en forhøjelse, hvis låntager ikke har fremlagt et certifikat, der bekræfter oplysninger om indkomst. Baseret på dette kan forskellen i overbetaling være ca. 4% afhængigt af specifikke forhold.
Sberbank: pant til sekundær bolig, rente og udbetaling
Hvis vi taler om størrelsen på den første betaling, så er detteafhænger direkte af betalingsperioden. Hvis klienten er klar til at betale 50% af de samlede boligudgifter som et normalt bidrag, vil renten, hvis den betales inden udløbet af 30 år, være 13%.
Hvis pantet er betalt under de samme betingelseri perioden op til 20 år reduceres overbetaling til 12,75%. Hvis klienten ikke kan levere en så imponerende udbetaling, kan han betale fra 30 til 50% af lejlighedsomkostningerne. I dette tilfælde vil han i en periode på op til 30 år være i stand til at tilbagebetale gælden med en overbetaling på 13,25%.
Hvis betalinger foretages inden for 10 år,så falder dette tal til 12,75%. Den største pantesats for sekundære boliger i Sberbank vil afvente dem, der som udbetaling vil tjene 20 til 30% af de samlede leveomkostninger. I dette tilfælde vil overbetalingen med en maksimal lånetid på op til 30 år være 13,5%.
Baseret på dette bliver det indlysende, at hvadjo længere betalingen er og jo lavere den første betaling er, desto mere renter om året. Derfor er det værd at afveje dine muligheder flere gange og tænke over, før du ansøger om pant i sekundære boliger i Sberbank. Det kan være meget mere rentabelt at vente et par år, men betale mere udbetaling og ender med at miste meget mindre penge på provision. Om 30 år vil besparelserne være imponerende.
Hvordan får man et pant?
Dette program blev oprettet til de klienter, der ønsker at købe en lejlighed, et hus eller ethvert andet levende objekt, som det ligger på ejendomsmarkedet.
For at modtage midler, iførst og fremmest skal du udfylde formularen, som kan findes på kreditinstituttets officielle hjemmeside. Forresten kan klienter straks beregne et pant for sekundær bolig i Sberbank.
Dette dokument skræmmer nogle, da det består af 6 ark. Jo mere nøjagtigt klienten udfylder alle data, jo mere sandsynligt er det dog, at han modtager midler.
Spørgeskemaet skal indeholde personlige dataansøger og hans aktuelle kontaktoplysninger. Også i ansøgningen skal du skrive formålet med lånet. Efter at have udfyldt alle de nødvendige papirer, er det nok at besøge bankkontoret. Du skal have et pas fra en statsborger i Den Russiske Føderation og yderligere dokumenter for at bekræfte din identitet. Og udover dette skal du fremlægge et certifikat for formular 2 personlig indkomstskat.
Pant i Sberbank til sekundær bolig i 2017
I dag ifølge bankens programminimumslånet skal være fra 300 tusind rubler. Der er også den mindste udlånsrente, som er 10,25%. Dette minimum leveres udelukkende under Sberbank-programmet "pant til en ung familie" til sekundær bolig.
For at opnå denne status skal duså ægtefællerne har mindst 3 børn. I alle andre tilfælde kan rentesatsen variere afhængigt af det specifikke lånebeløb, kundens indkomst, forskud og lånetid.
Processen med at få pant i sekundær bolig
Efter at have udfyldt spørgeskemaet og leveret allede nødvendige dokumenter til bankoperatøren skal vente på en positiv beslutning fra hovedkontoret. Dernæst foretages et valg af et specifikt sekundært hus. Når alt er klar, får klienten en låneaftale, som han skal studere og underskrive detaljeret. Derefter foretages registreringen af rettigheder til boligejendomme i Rosreestr. I sidste fase modtager klienten det ønskede pant i sekundær bolig i Sberbank.
Kan jeg få et lån uden forskud?
Mange er interesserede i muligheden for at modtage midler uden den obligatoriske betaling af primære betalinger. Det skal siges, at der i dag ikke er sådan en tjeneste eller et program i Sberbank.
Den eneste måde at undgå primærdeponering af midler er i stedet at bruge moderskabskapital, hvis låntager virkelig har ret til det. I alle andre tilfælde skal klienter betale mindst 20% af den samlede ejendomsværdi.
Lånebeløb og forskud
Hvis klienten planlægger at købe en ejendom,som ligger på Skt. Petersborg eller Den Russiske Føderations hovedstad, kan det maksimale lånebeløb under basisprogrammet være op til 15 millioner rubler. Hvis vi taler om regionen eller andre regioner i Den Russiske Føderation, overstiger grænsen ikke 8 millioner.
Samtidig er minimumsgrænsen for modtagelse af midler blevet reduceret for beboere i små bosættelser. I dag er det 45 tusind rubler.
Hvis en soldat planlægger at modtage et pant på sekundær bolig i Sberbank, beregnes det maksimale lånebeløb baseret på fradragene fra NIS.
Yderligere vilkår
Lån tages altid med iindividuelt. Først og fremmest er bankansatte opmærksomme på låntagerens indkomstniveau og den periode, hvor han arbejder ét sted.
Hvis klienten ikke opfylder kraveneorganisation, kan han tiltrække med låntagere. De kan repræsenteres af familiemedlemmer. I dette tilfælde vil den samlede indkomst for hele familien blive taget i betragtning.
Krav til fast ejendom
Sberbank fremsætter endnu 1 efterspørgsel efter sitlåntagere. Det hus, de ønsker at købe, skal opfylde indikatoren for stabil likviditet. Følgelig vil tilstanden af bygningen, hvor lejligheden ligger, og det faktum, hvor slidt den vil blive betragtet. Hvis huset er for gammelt, og ifølge eksperter er dets afskrivning mere end 60%, så er der stor sandsynlighed for afslag på at modtage midler.
Bygningen må ikke være af sortforfaldne strukturer. Huse, der nedrives eller har behov for større renoveringer, er også uønskede. Lejligheden skal have central vandforsyning, varme, koldt og varmt vand.
Funktioner ved udarbejdelse af dokumenter
Efter at låntager har modtaget et positivt svar på hans ansøgning, får han 60 dage til at indsamle et ekstra sæt dokumenter til den købte ejendom.
Det er også værd at overveje programmet, ifølge hvilketborgeren modtager et lån. Hvis han valgte et standardlån med to dokumenter, kræves kun de og en udfyldt ansøgningsskema fra ham. Når det kommer til militært personel, skal de ud over et pas fra en borger i Den Russiske Føderation nødvendigvis fremlægge et certifikat for en NIS-deltager.
Hvis moderskabskapital bruges som en første betaling, skal du vedlægge det krævede certifikat og papir fra PF.
Nuancerne ved pantregistrering
Som i ethvert andet kreditinstitut, iSberbank foretrækker en individuel tilgang frem for en bestemt klient. Takket være dette har en borger i Den Russiske Føderation på ethvert trin i behandlingen eller indsamling af dokumenter ret til at kontakte medarbejdere via telefon eller personligt med eventuelle spørgsmål, der er opstået.
Når alle dokumenter er indsamlet ogindsendte papirer relateret til fast ejendom, underskrev en låneaftale og udarbejdet forsikring. I dette tilfælde skal du helt sikkert studere kontrakten nøje og ikke tøve med at stille unødvendige spørgsmål til fortælleren. Faktum er, at kontrakten i nogle tilfælde indeholder yderligere betalte muligheder, for eksempel SMS-beskeder til en mobiltelefon. De kan deaktiveres efter anmodning fra klienten.
Anmeldelser om prioritetslånet sekundære boliger
Da Sberbank er pålidelig og stabil, er den meget populær blandt klienter. Nogle påpeger dog, at procenterne ikke er de mest attraktive i dette tilfælde.
Derudover henledte mange opmærksomheden på de storeen pakke dokumenter, der skal leveres for at udfylde ansøgningen. Blandt andet indgår realkreditudlån i flere faser. Derfor er klienten tvunget til at bruge ekstra tid på at besøge afdelingen igen.
Det er dog værd at overveje den vigtigste positive side af Sberbank - kreditinstituttets pålidelighed.
Lån til sekundære boliger i andre banker
Hvis vi taler om for høje renter i Sberbank, skal du være opmærksom på de samme programmer i andre kreditinstitutter.
For eksempel på VTB24 vil overbetaling være mindst13-14%. Hvis en klient kontakter Gazprombank, vil provisionen være mindst 12%. I "Rosselkhozbank" kan du få lån med en overbetaling på 11,5-15,5%. I Alfa-Bank er minimumsrenten 11%.
Derudover i de fleste kreditinstitutterder er ikke et sådant antal bonus- og præferenceprogrammer som i Sberbank. Derfor er det værd at afveje alle fordele og ulemper flere gange, før du opnår et lån.
