Opførelse af ethvert stort anlæg, kontanterInvesteringer, hvor der er meget store, er det nødvendigt at foretage beregningen af omkostningerne til alle materialer, udførelsen af arbejde og tjenester, prislappen for leje og drift af specialudstyr, der anvendes. Derfor anvendes specielt afviklingsdokumenter i byggebranchen - skøn, der beskriver alle omkostningerne ved bygning af en bestemt ejendom.
Som en introduktion vil vi præsentere et sådant dokument. Fokus for vores opmærksomhed er estimatet for opførelse af et privat hus, hvis prøve er præsenteret nedenfor.
Før bygningen af et hus beregnes forkertestimat for dens konstruktion, hvoraf en kopi overføres til kunden. Den beskriver mest fuldstændigt, hvor og til hvilket formål de midler, der er afsat til byggeri, vil blive brugt.
Selv når man bygger et meget lille objekt påKunden har ret til at anmode om et estimat for dens konstruktion i sin havegrund. I denne artikel beskrives og præsenteres prøver af estimater for opførelse af et hus fra forskellige materialer.
Dokumentets sammensætning, og hvem der kan udvikle det
Normalt er estimatet baseret på designetdokumentation af anlægget under opførelse. Den viser listen over materialer, der er nødvendige til konstruktion, deres omkostninger, tid til arbejde og deres arbejde. Hvis der under konstruktionsprocessen opstår nogle specielle typer arbejde, medtages de også i budgettet som separate poster med en pris.
At udvikle denne type dokumenter kan entenspecialiserede anslåede organisationer eller designerne selv, som sammen med beregningen af projektet er i stand til at beregne omkostningerne ved dets konstruktion. Inden arbejdet begynder, har kunden ret til at se på et omtrentlig estimat for konstruktionen og estimere hans kapacitet med hensyn til økonomi. Dette er meget praktisk, fordi du kan foretage justeringer i dokumentationen for at bruge billigere materialer eller reducere størrelsen på den fremtidige struktur. Hvordan skaber jeg et skøn for at bygge et hus? Prøven hjælper dig med at finde ud af det.
Vi gør det selv
For en uafhængig vurdering af fremtidens værdiEn boligbygning eller en bygning på sin egen grund styres letst af standardprøver og beregner priserne på materialer og arbejde. Artiklen præsenterer flere estimater for forskellige bygninger. Det er kun tilbage at erstatte dine egne værdier med længder, typer anvendte materialer og deres omkostninger. Nedenfor er for eksempel eksempler på estimater for opførelse af en boligbygning.
Det er mest praktisk at foretage sådanne beregninger i Excel-regneark. Men her ligger vanskeligheden. Alle typer arbejde skal præsenteres i tilbud i en valuta.
I hvilke tilfælde foretages der flere skøn?
Hvis byggeriet af huset blev afsluttet på en nøglefærdig basis, sådet er nok, at kunden kun kræver et dokument for de afholdte omkostninger. I tilfælde af at der ansættes flere entreprenører til at udføre forskellige arbejder, og estimaterne er foretaget nøjagtigt det samme beløb.
Ethvert skøn udarbejdes på en standardformular,hvor alt afsluttet arbejde underskrives, deres pris og prisen for de anvendte materialer. For at forstå dette problem, præsenterer vi for din opmærksomhed prøver af estimater for opførelsen af et hus af træ, skumblokke og rammetype med en detaljeret beskrivelse.
Estimater for opførelsen af et træhus. Forberedende fase
Før du har brug for grundlæggende økonomiske beregningervære opmærksom på opstillingen af et sådant hus. Du skal tage hensyn til antallet af værelser i projektet, de samlede dimensioner af strukturen og hvor mange kvadratmeter i alt det vil besætte. Den næste fase er fordelingen af de største udgiftsgrupper. Der vil være flere af dem:
- Omkostningerne ved erhvervelse af hovedkonstruktionenmateriale. Den vigtigste omkostningspost i et bestemt tilfælde vil være en bjælke. Afhængig af træsort, dets tværsnit og driftsegenskaber, findes også de samlede omkostninger for denne gruppe af udgifter.
- Omkostninger til andre materialer til bygning af et hus. Dette vil omfatte tagdækning, gulve, forskellige materialer til vægbeklædning.
- Omkostninger til efterbehandlingsmaterialer. Dette er forskellige malinger, parket, tapet med fliser.
- Grundlæggende omkostninger. Denne del af strukturen bør fordeles i en separat gruppe og beregne mængden af materiale og dets omkostninger ved levering samt betalingen for entreprenørernes arbejde.
- Kommunikationsomkostninger. Dette inkluderer forgasning, elektricitet, VVS og spildevand.
Det er værd at bemærke, at ovennævnte omkostningsberegninger næsten ligner dem, der udgør estimatet for opførelsen af et træhus (du kan se prøven på billedet herunder).
Detaljeret analyse af tilgængelig information
Så den indledende fase er afsluttet, den vigtigstegrupper af udgifter i et sådant dokument som et skøn for opførelsen af et hus fra en bar. En prøve gives senere og overvejer de indsamlede data. På dette tidspunkt er det nødvendigt at fordele alle de indsamlede omkostningsgrupper til de strukturelle elementer i det fremtidige hjem - omkostningerne til fundamentet, vægge, tag og udsmykning.
Den vigtigste ting - når du beregner, skal du overvejearkitektoniske træk ved den fremtidige bygning, designretning, tagformat, typer og antal fremtidige kommunikationer, behovet for at bruge specielt udstyr og tiltrække professionelle bygherrer samt omkostningerne ved levering af materialer til byggepladsen og fjernelse af byggeaffald.
Derudover er det nødvendigt at tage hensyn til omkostningerne ved forskellige undersøgelser på byggepladsen og vederlaget til designere.
Omkostningsestimat
For den korrekte beregning af investeringer i et hus under opførelse fra en bjælke er det nødvendigt korrekt at bestemme mængden af materialer, omkostningerne ved transporttjenester og installationstyper af arbejdet.
Ved beregning af de nødvendige materialertage højde for følgende hovedparametre: type, pris pr. enhed, krævet mængde og samlede omkostninger for hele lydstyrken. En særskilt linje til dette beløb tilføjes transportomkostninger og flyttearbejde.
Hovedmaterialet er en bar.Først og fremmest skal du beregne antallet af søjler, der er nødvendigt for at bygge et hus. De sælges normalt i kubikmeter. Og her kan det være vanskeligt at sammenligne antallet af terninger med den faktiske mængde træ.
Men dette er ikke et problem.Først skal du beregne bygningens samlede omkreds i henhold til teknisk dokumentation. Multiplicer derefter den resulterende værdi med dens højde. Og det resulterende produkt skal ganges med bjælkens tværsnitsareal. Således opnås den samlede mængde materiale i kubikmeter, der er nødvendig til konstruktion.
Vi tilføjer denne indikator til estimatet, efter at vi tidligere har beregnet den til markedsprisen.
Beregning af omkostninger til fundament, tagdækning og efterbehandlingsmaterialer
Først og fremmest skal du beregne størrelsernefundament, hvorfra mængden af nødvendigt materiale forstås. Til dette ganges omkredsen af husets base multipliceret med højden og tykkelsen af det fremtidige fundament. Resultatet er lyddata. Det gjenstår kun at finde ud af markedsværdien af en kubikmeter beton og multiplicere den med den opnåede værdi.
Tagdækningsmaterialer betragtes som meget lette.Husets samlede tagareal er taget fra projektdokumentationen, omkostningerne på en kvadratmeter af det krævede tag overvåges, derefter multipliceres disse data.
Beregningen af omkostningerne til dekoration er den mest omhyggeligehvordan en lang række materialer bruges. Du bliver nødt til at multiplicere det dækkede vægområde med prisen for en kvadratmeter af hvert materiale separat.
Så til sidst skal du beregne altomkostninger og viser det samlede beløb. Som du kan se, er et meget vigtigt og informativt dokument et skøn for opførelsen af et hus fra en bar. Prøven hjælper med at udføre hele proceduren så hurtigt som muligt og uden fejl.
Skøn for opførelsen af et rammehus
Beregningen af omkostningerne ved bygning af et rammehus er ikke nokhvad der adskiller sig fra det for et hus lavet af træ. Forskellen vil kun være i materialet. Først skal du bestemme formen og størrelsen på den fremtidige struktur. Du skal også overveje omkostningerne til fundament, vægge og tag, udgifter til lastning og transportomkostninger. Det ville være en god beslutning at afsætte en vis procentdel af penge til uforudsete udgifter. Dette er de vigtigste punkter, der bør inkluderes i et sådant dokument som et estimat for opførelsen af et rammeshus (for en prøve, se nedenfor).
Skumblokhus
Inden du foretager et skøn, skal du tage stilling tiltyper materialer, der vil blive brugt til konstruktion. Blokke til opførelse af huse er af tre typer - skumbeton, luftbeton og ekspanderet lerbeton. Det bedste valg til konstruktion efter operationelle egenskaber ville være luftbeton. Dens prismærke på hjemmemarkedet er ikke særlig høj. Hvis vi overvejer et hus med et areal på cirka tre hundrede kvadratmeter, hælder de samlede omkostninger til luftbeton ud tredive tusinde rubler per kvadrat. For nylig er skumbeton også blevet populær.
Ved beregning af estimater anvendes metoderne beskrevet ovenfor. Nedenfor vises et skøn over konstruktionen af et hus fra skumblokke.
Obligatoriske afsnit i dokumentet
Hvert konstruktionsestimat, uansetkonstruktion og anvendt materiale skal indeholde hovedpunkterne. Først og fremmest er dette omkostningerne til materialer (både grundlæggende og efterbehandling), som ethvert skøn for at bygge et hus skal indeholde. Prøven, der er angivet i artiklen, viser, at den skal angive omkostningerne til transport og lastning, arbejdsomkostningerne i formandens hold, uforudsete udgifter.
Ved afslutningen af beregningerne er de endelige tal angivet.De er opdelt i mængderne af direkte omkostninger, grundløn, udstyr, brug af materialer og lønomkostninger, faste omkostninger og planlagte kvoter (udviklerens fortjeneste).
Prøver af estimater for opførelse af huse fra forskellige materialer blev overvejet af os ovenfor. De er ikke meget forskellige fra hinanden og har lignende kompilationsmetoder.
Afslutningsvis
For at foretage et konstruktionsestimat,er det ikke nødvendigt at involvere specialister til dette. Du kan gøre det selv. For at gøre dette behøves ikke så meget - det vil være tilstrækkeligt at have en lommeregner, et projekt til det fremtidige hjem og overvåge markedspriser for byggematerialer. Også nyttige eksempler på estimater for opførelse af et hus, der er givet i artiklen. Selv i mangel af faglige færdigheder er det muligt at se et omtrentlig billede af de samlede omkostninger og minimere dem markant. Hvis der er tvivl om rigtigheden af dine egne beregninger, kan du kontakte specialisterne.
Som du kan se, er der intet kompliceret i et sådant dokument som et skøn for at bygge et hus (se eksemplet ovenfor). Held og lykke med dets samling!
