غالبا ما يحدث ذلك الشخص الذي لديهالملكية ، ترغب في بيعها أو توريثها. لكنه لا يستطيع التعامل مع جميع الفروق الدقيقة في الصفقة وتوقيع وثائق لأي سبب من الأسباب. على سبيل المثال ، لا يسمح بالصحة ، أو يقيم بشكل دائم في بلد آخر. في هذه الحالة ، وتحتاج إلى توكيل عام.
ويبرز
إذن ، ما هي هذه الوثيقة؟يتم إصدار التوكيل العام حتى يتمكن شخص آخر من التصرف في ممتلكات المالك. يمكنه أيضًا إجراء بعض المعاملات المحددة في المستند. يتم إصدار التوكيل إما لجميع الممتلكات ، أو لواحد محدد - على سبيل المثال ، شقة.
التوكيل العام من العادي هو مختلف ، فيأولا وقبل كل شيء ، في حقيقة أنه في هذه الحالة يتلقى الوصي صلاحيات موسعة. يجب أن تكون هذه الوثيقة مسجلة لدى كاتب العدل. في الوقت نفسه ، من المهم أن نذكر بوضوح جميع الإجراءات التي يصرح المسؤول الرئيسي بتنفيذها بممتلكاته. بالإضافة إلى ذلك ، يشار دائما إلى التوكيل من قبل شروط محددة من صلاحيتها. إذا لم تكن كذلك ، فستكون صالحة لمدة سنة تقويمية واحدة.
ثق ولكن تحقق!
منذ السلطة العامة للمحامي لالعقارات يمكن أن تعطي الشخص فرصة لبيع المساكن والحصول على المال ، ثم يجب أن تكون حذرا للغاية. أولئك الذين لا يفهمون بدقة الخفايا القانونية ، يتتبع المحتالون بسهولة حول الإصبع ، ويطلبون التوقيع على ورقة صغيرة.
يحدث أن يفعل أصحاب العقارات السوداء هذاتوكيل للخصخصة أو لتسجيل الميراث. لذلك ، من المهم قراءة جميع النقاط في الوثيقة بوضوح ، وإذا كانت هناك عبارة "لإجراء أي معاملات يسمح بها القانون" ، فمن الأفضل رفض مثل هذا المساعد. تجدر الإشارة إلى أن كتاب العدل هم حذرين للغاية من مثل هذه الحالات. بعد كل شيء ، إذا خسر مالكه متر مربعه وادعى للشرطة أنه تعرض للتضليل ، فستزداد المشاكل للأشخاص الذين أصدروا الوثيقة فقط.
كيف تحمي نفسك من المحتالين؟
بشكل عام ، لا خبراء السوق العقارييوصي بشراء منزل بالوكالة. بعد كل شيء ، هناك خطر كبير للخداع. الخيار الأبسط - يمكن أن تكون التوكيل العام للشقة مزيفًا. ومن ثم سيكون من الصعب جداً استعادة المال الذي يتم إعطاؤه لمنزل الأحلام.
إذا كنت قررت ، على أي حال ، مثل هذه الصفقة ، إذنتحتاج إلى التواصل مع المدير. على الهاتف ، على سبيل المثال. تأكد من أنه قادر ، هو في عقله الصحيح ومع الذاكرة. يحدث أحيانًا أن يكون الشخص ميتًا منذ فترة طويلة ، ويستخدم المحتال المستند القديم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون المالك على علم بوجود توكيل.
أيضا لا توافق على شراءالعقارات ، إذا كان المدير عقلياً. لتحديد ، بالطبع ، هذه ليست سلطة الجميع. ولكن في هذه الحالة يمكن للمحكمة سحب التوكيل ، وإلغاء الصفقة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك التواصل بشكل شخصي مع كاتب العدل الذي أصدر المستند.
يمكن أن يكون التوكيل العام لا يقدر بثمنمساعدة أولئك الذين ليسوا قادرين على البيع الذاتي للسكن. ولكن في نفس الوقت ، فإن المالك يواجه خطر فقدان كل من العقارات والمال. ليس أقل المخاطر والمشتري ، وإبرام الصفقة التي تنطوي على مثل هذه الوثيقة.
