كيف تشتري ارض من الدولة؟ هذا السؤال يهم الكثير من المواطنين. بعد كل شيء ، الملكية لا لزوم لها أبدا. وإذا كان المواطن يستخدم هذا الموقع أو ذاك باستمرار أو يعيش فيه ، فيمكنك محاولة شراء الأرض. سكان البلاد لديهم مثل هذه الفرصة. فقط هذا الإجراء ليس بهذه البساطة. لإضفاء الحيوية عليه ، سيتعين عليك اتباع عدد كبير من القواعد. من أين نبدأ الفداء؟ ما الذي يجب الانتباه إليه؟
متى نعيد شراء الأرض
كيف تشتري ارض من الدولة؟ قبل اتخاذ إجراء حاسم ، يجدر التعرف على المتطلبات الأساسية للصفقة. ليس من المنطقي دائمًا شراء أرض من البلاد. يوصى بإحياء الفكرة:
- عندما يكون المواطن قد مارس بالفعل حقه في- خصخصة المسكن ، ورث بيتاً أو سكن صيفي. في هذه الحالة ، الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية الأرض هي شرائها من الدولة.
- لتوسيع منزل أو منزل صيفي موجود بالفعلينتمي إلى المواطن. إذا تقرر توسيع المساحة الحالية للمسكن أو المبنى ، فمن المستحسن شراء قطعة الأرض التي ستقع تحت الكائن.
- بعد كل شيء ، إذا كان لدى الشخص رغبةلبناء مساكن جديدة ، يجدر الانتباه إلى شراء الأراضي من الدولة. في الوقت نفسه ، هناك نقطة مهمة وهي حقيقة أن الحق في الخصخصة قد تم استخدامه بالفعل.
تمامًا مثل هذا ، وفقًا لمبدأ "أكون" ، إنتاجلا ينصح بشراء الأرض. بعد كل شيء ، هذه العملية إشكالية للغاية. ويتطلب بعض الاستعداد من المواطنين. وإذا تم التخلي عن الأرض التي فدية ، فيمكن ببساطة أخذها بعيدًا. الموقع سيعود الى حكم البلاد.
من الذي تخليص
شراء الأراضي من الدولة هو غايةصناعة ثقيلة. أين يجب على أولئك الذين يرغبون في عقد صفقة الاتصال؟ هنا ، لا يُمنح المواطنون سوى القليل من الخيارات. في الوقت الحالي ، يتم التعامل مع بيع عقارات الدولة (قطع الأراضي) من خلال:
- الهيئات الحكومية المحلية - فيما يتعلق بالأراضي الواقعة تحت سلطة المجتمعات المحلية ؛
- الإدارات - إذا كنا نتحدث عن أراضي الدولة الواقعة في مناطق محددة من رعايا الاتحاد الروسي ؛
- مجلس وزراء القرم - للمواقع الموجودة في القرم.
في الممارسة العملية ، غالبًا ما يكون هناك نداء إلىالإدارات المحلية. هنا يتم شراء الأرض من الدولة. لكن كيف يتم هذا الإجراء؟ ما الذي سيتعين على المالك المستقبلي نقله في طريقه للحصول على الأرض؟
وقت الإجراء
أول ما ينتظر المواطنين هو جادتكاليف الوقت. خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء قطع الأراضي عن طريق الإدارة. لذلك ، يجب ألا تعتقد أن كل شيء سينتهي بسرعة. في بعض الأحيان يمكن أن تستمر العملية لعدة سنوات.
لذلك ، إذا كان هناك عقد إيجار طويل الأجل للأرض من الدولة ، فيمكنك التفكير في شرائها مسبقًا. إعداد الوثائق ، ودراسة جميع الفروق الدقيقة في العملية - كل هذا يتم مقدمًا.
في المتوسط لشراء قطع أراضي من الدولةيستغرق حوالي ستة أشهر. وهذا بشرط ألا يرتكب المشترون أي أخطاء عند جمع جميع المستندات اللازمة. لا تعتقد أن الفدية ستحصل في غضون شهر أو شهرين. لن ينجح الأمر بهذه السرعة لإحياء الفكرة.
استمارة الطلب
كيف تشتري ارض من الدولة؟تتمثل الخطوة الأولى في تحديد السلطة التي يجب أن تتعامل مع المستندات. لقد قيل بالفعل أننا في أغلب الأحيان نتحدث عن الإدارة المحلية. باستخدام مثالها ، سيتم تحليل عملية شراء قطعة أرض.
الخطوة الأولى في تنفيذ الفكرة هي الكتابةطلبات شراء الأراضي. التعبير عن الإرادة عنصر إلزامي. من الضروري إخطار الإدارة بقرارك بطلب خاص.
من أجل قبول الطلب ، ستحتاج إلى إدخال معلومات إلزامية حول العقار الموجود فيه. نحن نتحدث عن البيانات التالية:
- العنوان الدقيق للموقع الذي تم شراؤه ؛
- الغرض من شراء الأرض والاستفادة منها ؛
- معلمات التخصيص (المساحة والحجم).
أيضا في التطبيق ، يشير المواطن إلى أنهأوافق على دفع السلفة. هذا هو المكان الذي يبدأ فيه الاستحواذ على الأرض من الدولة. لكن البيان وحده لا يكفي. ستحتاج إلى إرفاق حزمة صغيرة من المستندات به. اي واحدة؟
وثائق الطلب
لحسن الحظ ، لا توجد أوراق مهمة في هذه المرحلة. المستندات المرفقة بطلب شراء قطعة أرض تشمل:
- بطاقة هوية المواطن. في هذه الحالة ، يوصى بتقديم جواز سفر مدني. من المستحسن إرفاقه مع نسخة.
- شهادات تؤكد حق استخدام الموقع. على سبيل المثال ، اتفاقية إيجار الأرض.
- في حالة وجود أبنية أو منازل بالموقع ، يشترط على المواطن الحصول على شهادات ملكية عليها. الشهادات من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية مناسبة أيضًا.
كل شئ.يُنصح بعمل نسخ من جميع الأوراق المذكورة أعلاه ، ثم إرفاقها بالطلب مع النسخ الأصلية. كيف تشتري ارض من الدولة؟ يتم تقديم الطلب مع حزمة من المستندات إلى الإدارة ويتم تقديمه للنظر فيه.
توقع
المرحلة التالية تنتظر ردا من المحليةالسلطات. خلال هذه الفترة ، لا توجد وثائق مطلوبة من السكان. تقوم الإدارة بفحص الطلب الذي تركه المالك المحتمل للموقع ، ثم تصدر موافقتها على الصفقة ، أو ترفض الإجراء. سوف يستغرق الأمر حوالي شهر لانتظار الإجابة ، وأحيانًا أكثر من ذلك. هذه هي العملية الأكثر استهلاكا للوقت.
كيف تحصل على أرض من الدولة؟ يجب على المواطن الحصول على موافقة الإدارة على المعاملة. هناك بعض الأسباب لعدم منح الإذن:
- عدم وجود أي مستندات عند تقديم الطلب ؛
- معلومات غير دقيقة عن الموقع في الأوراق المرفقة ؛
- رفض سداد دفعة مقدمة ؛
- معوقات نقل قطعة أرض إلى ملكية خاصة وفقاً لقانون الأراضي.
يمكنك تجنب الرفض.تتطلب النقاط الثلاث الأولى فحصًا شاملاً للمستندات المرفقة بالتطبيق. ولكن من أجل تجنب السبب الأخير لرفض حيازة الأرض من الدولة ، يوصى بالاستفسار مسبقًا عما إذا كان من الممكن تنفيذ هذه الفكرة على الإطلاق وفقًا لقانون الأرض.
يجدر النظر في أنه حتى في حالة عدم وجود العقبات المذكورة أعلاه ، يمكنك رفض شراء موقع. على سبيل المثال ، إذا:
- الأرض مملوكة بالفعل للقطاع الخاص ؛
- الموقع يقع تحت حظر ؛
- هناك حظر على بناء المباني السكنية في المنطقة.
في ظل هذه الظروف ، من المستحيل استرداد الأرضاكتشف - حل. لا يمكن استئناف الرفض - فهو مشروع بالكامل. إذا سمحت الإدارة بالفدية ، فيمكنك المتابعة إلى المرحلة التالية من الإجراء.
إبرام العقد
المشاكل الرئيسية قد ولت.كما تظهر الممارسة ، غالبًا ما تنشأ الصعوبات على وجه التحديد عند الحصول على إذن لإجراء معاملة. عند توفر العقد ، يتم إبرام العقد مع مشترٍ محتمل. لكن هذه ليست اتفاقية على الإطلاق تؤكد شراء وبيع العقارات. هذا اتفاق على دفع سلفة.
كيف تأخذ الأرض من الدولة وتسجيلهاملكية خاصة؟ بمجرد استلام الإذن بالاسترداد ، يتم إبرام اتفاق بشأن دفع السلفة. بعد ذلك ، ووفقًا لتفاصيل الفاتورة ، من الضروري تحويل مبلغ معين إلى حساب الإدارة.
هذا إجراء إلزامي.عادةً ما يحتوي العقد المبرم على معلومات حول كيفية إجراء الدفع. كما يشير إلى أن هذه الدفعة مشمولة في التكلفة الإجمالية للممتلكات المشتراة. هذا نوع من الدفع الأولي يسمح لك بالدفع مقابل بعض العمليات الإضافية المطلوبة لإبرام صفقة مع الدولة. يجب على المشتري أن يتعرف على المعايير المقترحة ، ثم يضع توقيعه في نهاية المستند.
انتبه إلى حقيقة أن المحدديتم تحديد مبلغ السلفة أيضًا في الاتفاقية. السمة المميزة هي حساب هذا الدفع. تم تعيينه من قبل الإدارة بحجم حر. ولكن توجد اليوم قاعدة تشير إلى أن الدفعة المقدمة لا يمكن أن تتجاوز 20٪ من تكلفة الأرض المقتناة. كم هي قيمة الأرض؟ الدولة لها أسعارها الخاصة لكل موقع. عليك أن تعرفهم مقدما. ولكن يمكنك استخدام إجراء تثمين العقارات. هذه العملية غالبا ما تتحقق.
تقييم الموقع
يمكنك شراء قطعة أرض من الدولة.لكن هذا الإجراء يتطلب إعدادًا دقيقًا. بعد أن يوقع المشتري اتفاقية الدفعة المقدمة ، وكذلك تحويل الأموال بالمبلغ المحدد إلى حساب الإدارة المحلية ، تتم دعوة المثمن. يتفقد الموقع ، ثم يحكم على قيمة العقار.
يتم تنفيذ أنشطة التقييمالمنظمات المتخصصة. تمت دعوتهم من قبل الدولة (في هذه الحالة ، إدارة المدينة). لا يتم تقديم الخدمات مجانًا. يتم الدفع مقابل عمل المثمنين على حساب الدفعة المقدمة التي تم تحويلها مسبقًا من قبل المشتري.
بعد تثمين العقار ، يتم اتخاذ القرار بشأنهالموافقة على المشروع وتنفيذ قطعة الأرض. اكتمل الإجراء تقريبًا. يبقى أن تمر ببعض الخطوات البسيطة التي ستساعدك على معرفة كيفية الحصول على الأراضي من الدولة إلى الملكية الخاصة.
الجيوديسيا ومسح الأراضي
غالبا ما يحدث أن الكائنالعقار يفتقر إلى ما يسمى بجواز السفر المساحي. في هذه الحالة ، يجب على المشتري المستقبلي إجراء مسح للأرض ، وكذلك الحصول على مخطط جيوديسي للموقع. وتشارك المنظمات ذات الصلة في هذه الإجراءات. مثل عمل المثمنين ، فإن الخدمات ليست مجانية.
عليك فقط أن تأخذ في الاعتبار أن المسح ولا يتم دفع تكاليف الأعمال الجيوديسية عن طريق الدفعة المقدمة من قبل المشتري. جميع نفقات هذه الإجراءات على حساب المواطن الذي قرر معرفة كيفية تحويل الأرض من الدولة إلى ملكية خاصة ، وكذلك شراء قطعة أرض.
سيكون مطلوبًا فقط من الإدارة على أساس شهريمصطلح لإنتاج جواز سفر مساحي. بتعبير أدق ، الموافقة على موقع الموقع والأشياء الموجودة عليه وفقًا لخطة مسح الأراضي والخطة الجيوديسية المقدمة.
شراء وبيع
كيف تشتري ارض من الدولة؟بعد اجتياز المراحل المذكورة أعلاه ، يبرم المشتري اتفاقية شراء وبيع مع إدارة الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. يحتوي على بيانات دقيقة حول العقار الذي يشتريه الشخص. يتم نشر التكلفة الدقيقة للأرض هنا دون فشل.
إجراءات عقد الاتفاق مع الدولةلا يختلف عن التعامل مع شخص عادي. يتم إرسال ممثل الإدارة والمشتري ببطاقات الهوية وعقد بيع العقارات لكاتب العدل. يجب أن تأخذ معك أوراقًا تؤكد أننا نتحدث عن أرض معينة. المستندات التالية مفيدة هنا:
- المخطط المساحي للموقع (إن وجد) ؛
- شهادات تثمين الأراضي.
- خطة جيوديسية
- وثائق مسح الأراضي ؛
- شهادات أسباب استخدام الموقع من قبل شخص معين (المشتري) ؛
- أمر دفع لإجراء دفعة مقدمة.
بعد ذلك ، يفحص كاتب العدل بنود العقدالشراء والبيع للامتثال للمعايير المعمول بها. على الرغم من حقيقة أننا نتحدث عن شراء عقارات من الدولة ، فهذا إجراء ضروري. إذا اتضح أنه تم ارتكاب خطأ في مكان ما ، فسيتعين عليك تصحيح العقد ، ثم الانتقال إلى كاتب العدل مرة أخرى.
إذا لم تكن هناك شكاوى ، توقع الأطرافالاتفاق ، يصادق كاتب العدل على إبرام الصفقة. انتبه إلى حقيقة أن العقد تم توقيعه من نسختين. واحد يبقى مع المشتري ، والآخر - مع ممثل إدارة التسوية. هذا شرط أساسي لا يمكن تجاهله. خلاف ذلك ، يمكن إبطال الاتفاقية.
بعد إبرام عقد البيعبين الطرفين ، يجب على المشتري تحويل الأموال الخاصة بالموقع إلى حساب إدارة المدينة. احفظ مستند الدفع. في كثير من الأحيان ، يتم السداد فورًا عند توقيع العقد. إذا تم الدفع نقدًا ، يجب أن تأخذ إيصالًا من ممثل سلطة الدولة عند استلام الأموال. من الأفضل تنفيذ الفكرة مباشرة عند كاتب العدل. يتم الاحتفاظ بجميع مستندات الدفع في الأصل. بدونهم ، سيتم إبطال الصفقة. بتعبير أدق ، ستكون الإدارة قادرة على المطالبة بدفع الفاتورة.
ممتلكات
الآن أصبح من الواضح كيفية شراء ملكية الأرضمن الدولة. مع الإعداد المناسب ، لن تسبب هذه العملية الكثير من المتاعب للمشتري. بعد توقيع اتفاقية البيع والشراء وتحويل الأموال إلى حساب المستلم ، يجب إكمال تسجيل العقار. هذا هو خطوة لازمة. بدونها ، فإن إجراء الشراء بالكامل لا معنى له. كيف تشتري ارض من الدولة؟
من الضروري جمع حزمة معينة من المستندات ،الذي يتم تقديمه إلى غرفة التسجيل المساحية أو Rosreestr. يمكنك أيضًا الاتصال بـ MFC لتسجيل حقوق ملكية الأرض. سيُطلب من المشتري:
- المستندات التي تؤكد الحق في استخدام الموقع ؛
- إيصال دفع صفقة الشراء والبيع مع الإدارة ؛
- بطاقة هوية مقدم الطلب ؛
- طلب يحتوي على معلومات حول العقارات قيد المعالجة ؛
- جواز سفر مساحي ؛
- قرار الإدارة ببيع الموقع.
مع قائمة الوثائق أعلاههناك استئناف للحصول على شهادة ملكية الأرض المشتراة من الدولة. بعد تقديم الطلب ، يستلم المواطن إيصالًا يوضح تاريخ استلام المستندات الخاصة بالعقار المكتسب. متوسط مدة انتظار الشهادة 30 يومًا. الآن ، بدلاً من هذا المستند ، يتم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية بصلاحية غير محدودة. إنه بمثابة تأكيد لحقوق ملكية المواطن في وقت أو آخر.
هذا كل شئ.أصبح من الواضح الآن مقدار تكلفة الأرض من الدولة ، وكذلك كيفية شراء الأرض من الدولة. لا يعتبر المواطن مالكًا كاملاً إلا بعد الحصول على مستخرج مناسب يؤكد الحق في الملكية الخاصة فيما يتعلق بالأرض. التحضير المناسب للعملية وحزمة المستندات المجمعة مسبقًا ستسهل إلى حد كبير مسار المعاملة.
في كثير من الأحيان ، لا تنكر الإدارات السكانتسجيل ممتلكات الدولة كملكية خاصة. بعد هذا الإجراء ، سيتعين على المشتري دفع ضريبة الأرض لخزينة الدولة سنويًا. هذه أموال إضافية في ميزانية الدولة. كيف تحصل على الأرض من الدولة وتحويلها إلى ملكية من خلال الفداء؟ يكفي الحصول على إذن من الإدارة للبلاط. الشيء الرئيسي هو أن يكون لديك الأموال اللازمة لتسديد المدفوعات المناسبة.
