على الرغم من انخفاض العملة الوطنية والأزمة الاقتصادية ، في الدولة يستمر الناس في شراء وبيع العقارات. دأب الكثيرون على توفير المال لشراء شقة طال انتظارها لسنوات. تعتبر أغلى العقارات في موسكو. ولكن هنا أيضًا ، هناك العديد من العوامل التي تؤثر على السعر النهائي.
يتم تحديد السعر حسب الموقع
الخاصية تحمل هذا الاسم لأنهالا يمكن نقلها. كما هو الحال في مدن الاتحاد الروسي الأخرى ، تعتمد أسعار الشقق في موسكو على المنطقة التي توجد فيها. يمكن أن يكون لمساحة المعيشة بنفس التصميم وعدد الطوابق في مناطق مختلفة من المدينة أسعار مختلفة تمامًا. هناك فرصة لشراء شقة فاخرة في عدة طوابق خارج العاصمة بسعر مناسب. سيتم تقديم شقق من غرفة واحدة في المركز بنفس المال.
في أي منطقة لشراء سكن؟
ضواحي العمال السابقين أصبحت أقلجذابة لجيل الشباب من سكان موسكو. انخفضت أسعار الشقق بشكل كبير في مناطق مثل Lyublino و Tekstilshchiki و Serp و Molot و Lianozovo وغيرها. هذه المناطق تخيف المشترين ليس فقط بسبب بعدهم عن المركز. في كثير من الحالات ، الجيران هم العامل الحاسم. كثير من الناس لا يهتمون بتكلفة شقة في موسكو في منطقة نائية. لكن تبادل البيئة والنقل مهم للغاية. هل يستحق شراء مسكن في منطقة يخيف فيها التواجد في الخارج ليلاً؟
قبل أن تقرر أين بالضبط لشراء شقةفي موسكو ، يجدر توضيح المعلومات المتعلقة بالمقاطعات. كل منطقة لها سمعتها الخاصة من حيث الأسعار الراسخة وطبقات الإسكان. مع الأخذ في الاعتبار قدراتهم المالية ومتطلباتهم الأساسية ، يمكن للجميع اتخاذ القرار المناسب.
المنطقة الإدارية المركزية
عقارات في قلب العاصمة بالكامللسنوات عديدة كانت تتميز بسيولة عالية. لن تكون الشقة في وسط موسكو رخيصة. سيكون سعر المباني الجديدة ، التي تظهر أكثر فأكثر كل عام ، أقل قليلاً. سيكلف المتر المربع في المركز ما لا يقل عن 10 آلاف دولار. يتم بناء مجمعات سكنية راقية في بعض المناطق. متوسط تكلفة المتر المربع هنا هو 18-20 ألف دولار. في بداية عام 2014 تم افتتاح مجمعات سكنية مثل "حدائق بكين" و "جاردن كوارترز".
المنطقة الإدارية الجنوبية الغربية
في السابق ، كانت هذه المنطقة مقسمة فقط إلى مناطق نوم. أدى عدد كبير من المؤسسات التعليمية إلى حقيقة أن الناس بحاجة إلى بناء مساكن مناسبة. أقيمت العديد من منازل الألواح. تقع ذروة التطور الرئيسية في هذه المنطقة في السبعينيات من القرن الماضي. لا تزال العديد من المنازل موجودة. لذلك ، فإن سوق العقارات الثانوية أكثر تطوراً هنا. لا تتجاوز تكلفة المتر المربع 180 ألف روبل. هذا مسكن ميسور التكلفة يستطيع الشخص ذو الدخل المتوسط تحمله.
الحي الاداري الغربي
هذه منطقة مرموقة إلى حد ما في العاصمة. تجري هنا عملية إعادة بناء طريق Mozhaisk السريع. المنطقة الإدارية الغربية بها كل شيء لحياة طبيعية لسكان العاصمة. توجد هنا رياض أطفال ومدارس جيدة ، وهناك فرصة لزيارة المجمعات الرياضية ، ويستمتع الشباب كثيرًا في النوادي الليلية.
الأسعار في السوق الثانوية للمنطقة الغربية عمليا لا تختلف عن تكلفة المباني الجديدة. متوسط سعر الشقة في موسكو سيكون 5 ملايين روبل.
المنطقة الإدارية الشمالية الغربية
هذه المنطقة ، وفقا للخبراء ، هيالأكثر صداقة للبيئة. لذلك ، تحاول العائلات التي لديها أطفال صغار الحصول على سكن هنا. يوجد هنا خزان خيمكي ، حيث يفضل سكان موسكو الراحة في الموسم الدافئ بجانبه. هناك ميزة أخرى رائعة للمنطقة الشمالية الغربية. تم تطوير اتصالات السكك الحديدية بشكل جيد هنا. يمكن للجميع الوصول إلى وجهتهم دون ازدحام مروري.
متطورة في المنطقة الشمالية الغربية وسوق العقارات الثانوية. في الأساس ، يتم عرض المساكن في المنازل اللوحية للبيع. متوسط التكلفة لكل متر مربع 190 ألف روبل.
المنطقة الإدارية الشمالية
الجزء الشمالي من العاصمة جميلتبادل النقل. هذا هو المكان الذي يقع فيه قسم المترو الأكثر ازدحامًا. قبل توضيح مقدار تكلفة الشقة في موسكو ، في المنطقة الغربية ، يجدر تحديد ما إذا كانت هناك حاجة للسفر إلى مناطق نائية في العاصمة. بعد كل شيء ، يؤثر تبادل النقل بشكل كبير على قيمة العقارات.
يشبه الوضع في السوق الثانوية هنا الوضع في المناطق الأخرى. متوسط سعر المربع 195 ألف روبل.
المنطقة الشمالية الشرقية
هذه المنطقة من العاصمة كافية أيضًامرموقة. كم تكلف الشقة في موسكو إذا كان مركز التسوق الشهير بابل والحديقة النباتية في مكان قريب؟ مكلف بما فيه الكفاية. لا تقل أسعار الشقق من الدرجة الاقتصادية عن 9 ملايين روبل. لكن تكلفة مساكن رجال الأعمال تبدأ من 14 مليون روبل. مقابل 15-16 مليون يمكنك شراء شقة جيدة من غرفتين في منطقة ذات وصلات مواصلات ممتازة. المدارس ورياض الأطفال قريبة. ويمكن للعائلة بأكملها قضاء عطلات نهاية الأسبوع في أحد مراكز الترفيه العديدة.
في السوق الثانوية ، تكون الأسعار أقل قليلاً.متوسط تكلفة المتر المربع الواحد - 170 ألف روبل. وأرخص شقة معروضة للبيع يبلغ سعرها 4 ملايين روبل. إنه مبنى من غرفة واحدة تبلغ مساحته الإجمالية 22.5 مترًا مربعًا. م.
الحي الاداري الشرقي
هذه المنطقة هي الأكثر اكتظاظًا بالسكان في موسكو.هنا توجد مناطق مرموقة مثل Izmailovo و Golyanovo. توجد هنا مبانٍ قديمة بالفعل ومنازل جديدة. معظم المباني الجديدة من فئة رجال الأعمال. ومن هنا ارتفاع الأسعار.
المنطقة الإدارية الشرقية تجعل ذلك ممكناًافهم كيف تغيرت موسكو على مر السنين. شقق من المطور ، تبدأ أسعارها من 200 ألف للمتر المربع ، وتقع بجوار المباني القديمة الأصلية. في الوقت نفسه ، لا تختلف الأسعار في السوق الثانوية بشكل كبير عن المباني الجديدة. بعد كل شيء ، تحتوي المنازل القديمة على مساحة كبيرة وسقوف عالية. تكلفة المتر المربع لا تقل عن 170 ألف روبل.
الحي الإداري الجنوبي
هذه المنطقة هي الأقل شهرة في العاصمة.كان لعدد كبير من المصانع الموجودة في المنطقة تأثير كبير على البيئة. يختار عدد قليل فقط السكن للإقامة الدائمة في هذا المكان. كم تكلف شقة في موسكو إذا كانت المنطقة غير رائجة؟ رخيص نسبيا. حتى في مبنى جديد ، يمكنك شراء مساكن مقابل 4.5 مليون روبل فقط. الحد الأدنى لسعر المتر المربع هو 110 ألف روبل. في عام 2014 ، تم بناء مجمع Tsaritsyno-2 السكني.
في السوق الثانوية ، الأشياء أيضًا ليست الأفضل.طريق. بعد كل شيء ، هذه ليست موسكو جديدة على الإطلاق. أسعار الشقق متنوعة للغاية. لكن حتى أغلى المساكن لا تكلف أكثر من 5 ملايين روبل. ومتوسط تكلفة المتر المربع هنا 160 ألف روبل.
المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية
هذه المنطقة لها قيمة تاريخية.هناك بالفعل مبان قديمة هنا ، حيث الشقق باهظة الثمن. في الوقت نفسه ، توجد مصفاة لتكرير النفط في المنطقة الجنوبية الشرقية ، مما يؤثر بشكل كبير على الوضع البيئي للعاصمة. بالتأكيد لا يستحق شراء شقة للعيش مع الأطفال الصغار هنا.
الشقق في المباني الجديدة أرخص بكثير ،وليس في السوق الثانوية. متوسط السعر 130 ألف روبل للمتر المربع. في الوقت نفسه ، في السوق الثانوية ، يمكنك شراء شقة بسعر 165 ألف روبل للمتر المربع.
