"الرهن العقاري العسكري": شروط الاستلام في البنوك المختلفة. شروط سبيربنك و VTB على "الرهن العقاري العسكري"

يسمى تقديم قرض بضمان الإسكانالرهن العقاري. يتم استخدامه لشراء المنازل أو الشقق ، بينما تظل الممتلكات المشتراة كضمان ، كضمان لاسترداد الأموال ، لكن يحق للمشتري استخدامها. أحد أنواع هذا الإقراض هو "الرهن العسكري". شروطه تختلف عن البرامج المعتادة المقدمة لشراء منزل.

تاريخ المظهر

منذ عام 2005 ، دخل قانون حيز التنفيذ ، والذيتم إنشاء إمكانية لجميع الأفراد العسكريين لاستخدام أنظمة الرهن العقاري التراكمي (NIS). في نفس الوقت ، يمكن للمرء أن يبدأ الحديث عن الحصول على سكن بعد ثلاث سنوات من المشاركة في البرامج ذات الصلة. بدأت طريقة منح الائتمان لشراء المساكن من قبل العسكريين في العمل فقط في عام 2009.

مبدأها على النحو التالي. يمكن للجندي الذي كان عضوًا في برنامج الادخار لمدة ثلاث سنوات شراء منزل. في نفس الوقت ، يتم تحويل الأموال إلى حسابه الشخصي ، والتي يمكن إنفاقها على شراء العقارات. تم إنشاء مثل هذا البرنامج خصيصًا للجيش ، لأن عملهم ينطوي على تعاون طويل الأمد.

من يستطيع شراء مساكن

قبل التعامل مع آلية الحصولقرض ، تحتاج إلى فهم من يمكنه المشاركة في البرنامج الذي يسمح لك بشراء منزل وفقًا للمخطط الموضح. ينطبق القانون تمامًا على جميع الأفراد العسكريين الذين يعملون تحت سلطة الوزارات أو الخدمات الاتحادية. لا يشمل هذا فقط وزارة الدفاع والشؤون الداخلية ، أولئك الذين يخضعون لوزارة حالات الطوارئ ، و Spetsstroy of Russia ، و FSB ، و FSO ، و Rosoboronzakaz ، والمديرية الرئيسية للبرامج الخاصة للرئيس وعدد من الإدارات الحكومية الأخرى يمكن أن يصبحوا مشاركين.

يمكن المشاركة في نظام الادخار والرهن العقاريأن تكون إلزامية وطوعية. جميع الضباط الذين وقعوا على عقود الخدمة الأولى منذ عام 2005 ، وجميع الضباط وضباط الصف الذين خدموا في المجموع لأكثر من ثلاث سنوات ، إذا عدت من بداية نفس الفترة ، يقعون تحت شروطها.

أيضا ، دون فشل ، يشمل البرنامجالموظفون الذين تم نقلهم إلى الوظيفة التي رتبت لها رتبة ضابط ، ومن أكملوا الدورات ذات الصلة وبعد عام 2008 حصلوا على رتبة ضابط.

المشاركة طوعا في الرهن العقاريالبرنامج مفتوح لكل من تخرج من مدارس عسكرية ووقع عقدا قبل بداية عام 2005. يخضع أيضًا ضباط الصف وضباط الصف والرقباء والملاحظون لهذا النظام.

كيف يعمل النظام

يخشى الكثير من المشاركة في مثل هذاالأموال المتراكمة ، خوفاً من تركها بلا مال ، وبلا سكن ، بينما ينسى الجميع أن هذه هي الدولة "الرهن العسكري". شروطها هي كما يلي: تقوم الدولة بتحويل مبلغ محدد لجميع المشاركين في برنامج الرهن العقاري من الميزانية الفيدرالية إلى حساب شخصي مخصص. يتم مضاعفة جميع الأموال المستلمة بسبب أدوات تمويل موثوقة ومثبتة. يتم فهرسة المبالغ المخصصة من الميزانية سنويًا. على سبيل المثال ، إذا كانت المساهمة السنوية للدولة في عام 2012 تبلغ 205200 روبل ، فقد زادت في عام 2013 إلى 220 ألف روبل.

شروط الحصول على السكن

لشراء سكنك الخاصعلى حساب الميزانية ، يجب أن يكون الجندي عضوًا في الشيكل ، ويجب تسجيل الجزء المفقود من المال فقط في البنوك الشريكة لهذا البرنامج. أما بالنسبة للبقية ، فإن "الرهن العسكري" لا يختلف كثيراً عن قروض الإسكان العادية. أما شروط توفير المال فهي أكثر ولاءً ، لأن عائدها مكفول من الدولة.

يعتمد معدل الفائدة على القرض القياسي علىعلاوة على ذلك ، يتم شراء العقارات في السوق الأولية أو الثانوية ، وتتراوح من 9.75 إلى 11.25٪ سنويًا. في نفس الوقت ، لشراء منزل ، يجب أن تدفع على الأقل 10٪ من تكلفته. كما تم تحديد مدة القرض: فهو يمنح لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، بينما يتم تحديد مدته القصوى على أساس أنه في وقت السداد الكامل ، يجب ألا يزيد عمر المدين عن 45 عامًا.

تحتاج أيضًا إلى أن تكون مستعدًا لذلك الجيشسوف تكون ملزمًا بدفع جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل شراء المنزل من أجل الحصول على "الرهن العسكري". تنص شروطه على أن المقترض نفسه ينفق على التأمين والخدمات القانونية ذات الصلة وتقييم الإسكان وتسجيله في الدولة.

المؤسسات المالية

البنوك التي بمساعدة منها "العسكريةالرهن العقاري "، لا تتغير شروط الحصول على هذا القرض بشكل كبير. لكن لكل منها خصائصه وفروقه الدقيقة. تتعاون خمسة بنوك مع هذا البرنامج: Gazprombank ، Svyaz-Bank ، Bank ZENIT ، VTB 24 ، Sberbank of Russia. بالإضافة إلى 30 ٪ من الجميع صفقات من خلال الوكالة تتعامل مع الإقراض العقاري.

عند اختيار مؤسسة مالية ، أييحق للجندي معرفة شروط منح قرض في كل منهما. لكن لهذا ليس من الضروري تجاوز جميع البنوك أو حفظ أو تدوين متطلبات كل منها. على الموقع الإلكتروني لجمعية جميع الأفراد العسكريين في اتحاد UNIS ، لا يمكنك العثور على قائمة البنوك فحسب ، بل يمكنك أيضًا العثور على الشروط المتعلقة بمبلغ التأمين والمدفوعات الإضافية والعمولات وأنواع القروض الأخرى.

شروط سبيربنك في روسيا

إذا شارك جندي فينظام الرهن العقاري التراكمي وقرر شراء المساكن بالائتمان ، ثم يحتاج إلى التعرف على شروط البنوك المختلفة ، بما في ذلك ما يقدمه سبيربنك. "الرهن العسكري" ، الذي يمكن أن ترضي شروطه المقترض ، تقدمه هذه المؤسسة المالية للمشاركين بالشيكل الإسرائيلي فقط. في الوقت نفسه ، يشترط البنك أن يتمكن العميل من تأكيد الاستخدام المقصود للأموال ، وليس فقط توفير السكن الذي تم شراؤه كتعهد ، ولكن أيضًا تقديم ضمان من زوجته ، وإصدار تأمين إلزامي. وفي نفس الوقت يوفر البنك السكن بالائتمان بنسبة 10.5٪ ، ولا تتجاوز فترة التسجيل القصوى 20 عامًا. وتجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة لن يفيد المقترض إلا في حالة فصله من الخدمة. طالما أنه مدرج كجندي ، يتم سداد القرض من قبل الدولة.

الحصول على قرض من بنك VTB 24

ليس سبيربنك فقط يحظى بشعبية بين الجيش. يهتم الكثيرون أيضًا بالظروف التي يتم بموجبها تقديم "الرهن العسكري" في VTB 24. تختلف الشروط في هذه المؤسسة المالية قليلاً عن تلك التي يقدمها سبيربنك. لذا ، فإن الحد الأدنى لسعر الفائدة عند VTB 24 هو 9.4٪ ، ويمكن أن تكون الدفعة الأولى 10٪ من التكلفة الإجمالية عند شراء شقة و 25٪ إذا اشترى المقترض منزلًا بقطعة أرض.

أيضا ، هذه المؤسسة المالية لا تتطلب سوى التأمينمخاطر الخسارة أو التلف للعقار المكتسب بموجب برنامج الرهن العسكري. لا تتضمن شروط البنك تحصيل العمولات عند إصدار قرض ، ويمكن ، إذا لزم الأمر ، سداد الأموال المستلمة قبل الموعد المحدد. لدى المقترضين مجموعة كبيرة نسبيًا من المساكن ، لأنهم يستطيعون شراء شقة في مبنى جديد ، في السوق الثانوية ، أو شراء منزل بقطعة أرض.

ورقة العمل

للحصول على قرض الرهن العقاري المشتركين الأعضاءيجب أن تقدم NIS للبنك الأوراق التالية: استمارة طلب ، جواز سفر ، شهادة تؤكد الحق في الحصول على قرض للإسكان المستهدف. هذه المستندات كافية تمامًا للبنك لاتخاذ قرار بشأن إصدار المبلغ المطلوب من المال. يملأ مدير المؤسسة المالية الطلب المقابل ويرسله للنظر فيه. إذا وافق البنك على إمكانية الحصول على قرض بموجب برنامج "الرهن العسكري" ، فإن شروط تسجيله ستكون على النحو التالي: يجب على العميل جمع المستندات للعنصر الذي تم شراؤه. لذلك فإن قائمة الأوراق المطلوبة تتضمن ما يلي:

1. المستندات التي تؤكد ملكية البائع للعقار السكني. يمكن أن يكون هذا اتفاق شراء وبيع ، هدية ، ميراث رسمي ، إلخ.

2. شهادة تؤكد الملكية المسجلة للعنصر المباع.

3. الوثائق الفنية: جواز السفر ، الرقم المساحي.

4. الشهادات التي تشير إلى عدم وجود متأخرات في سداد فواتير الخدمات والإيجار.

5. تفويض سلطات الوصاية للبيع إذا كان البائع قاصرا.

من المهم أن يتم إعداد جميع المستندات بشكل صحيح ، وإلا لن يوافق محامي البنك على تقديم مثل هذا القرض.

الإنهاء المبكر للخدمة

تحدث مواقف مختلفة في الحياة ، وأحيانًا الناسأجبروا على ترك صفوف الجيش. في بعض الأحيان تنشأ هذه الحاجة أيضًا لأولئك الذين تمكنوا بالفعل من شراء شقة باستخدام برنامج الرهن العقاري العسكري. إن شروط التسريح بقرض صادر في أي من المؤسسات المالية تخيف الكثيرين. يخشى معظمهم من أن يكونوا بلا مأوى ، لكن هذا لن يحدث إذا وافق المقترض على سداد باقي الديون بمفرده.

تتعهد الدولة بالتزاماتسداد القرض فقط لأولئك الذين يخدمون. إذا تم إنهاء العقد العسكري ، فيجب على المقترض الوفاء بجميع الالتزامات المالية المفترضة وسداد الدين المتبقي.