عنوان التأمين العقاري وقيمته. ما هو عنوان التأمين؟

وفقا للتشريعات الحالية ، القانونتسمح الملكية لصاحب العقار بامتلاكها والتخلص منها حسب تقديره. ومع ذلك ، يوجد في بعض الأفعال المعيارية أسباب لاحتمال فقدان هذا الاحتمال أو التنازع عليه. ونتيجة لذلك ، ستتم المطالبة بالشيء من المالك. لتجنب هذا الوضع ، ينص القانون على تأمين ملكية العقارات. النظر في ما هو عليه.

معلومات عامة

عنوان التأمين على العقارات يمثلالحماية ضد مخاطر الخسائر المادية التي قد تنشأ من مشترٍ حقيقي فيما يتعلق بفقدان الملكية. يظهر مثل هذا التهديد في حالة اكتشاف العيوب في الوثائق. يشير العنوان القانوني إلى الورقة الفعلية التي تؤكد على الحق الحصري في التملك.

أسباب المخاطر

العقارات في كثير من الأحيان موضوعسلسلة طويلة من المعاملات للبيع. إذا اتضح أن أحدهم قد ارتكب مرة واحدة في انتهاك للقانون ويمكن الطعن فيه (على سبيل المثال ، من قبل الورثة) ، عندئذ ، وفقا لقرار المحكمة ، يتم إلغاء ملكية المالكين اللاحقين. يمكن أن يحدث هذا إذا ، على سبيل المثال ، لم تأخذ خصخصة كائن بعين الاعتبار رأي قاصر ، أو أحد المالكين في أماكن الحرمان من الحرية. هذه الحالة نموذجية للسكن الثانوي. في السوق الأولية ، يحدث فقدان الملكية عندما يحاول المطور بيع شقة واحدة لعدة مشترين.

لماذا الدفاع ضد المخاطر؟

عنوان التأمين على المعاملات العقاريةيعمل كضمان لمشتري حسن النية إذا تم المطالبة الكائن من المالك. الظروف الرئيسية التي يمكن أن يحدث فيها هذا هي:

• إبرام عقد بيع بمشاركة كيانات قانونية غير أكفاء أو مواطنين غير أكفاء ، مع انتهاك قواعد التشريع.
• بقي حق الملكية بعد نقل ملكية الأشياء مع أطراف ثالثة ، وما إلى ذلك.

التأمين على الممتلكات هو أحد متطلبات عدد من البنوك التي تصدر القروض للأفراد لشراء المساكن. الحماية من مخاطر الخسائر المادية هي بند إلزامي عند الحصول على قرض عقاري.

موضوع العقد

يمكن إصدار عنوان التأمينالمباني السكنية أو غير السكنية ، وأجزاء من الهياكل أو المباني ، والأراضي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن حماية حقوق الملكية للمالك. موضوع التأمين في مثل هذه الحالات هو الحق في التصرف وامتلاك العقارات واستخدامها.

بطلان العقد

عنوان التأمين يشمل عدةالحالات التي يتم فيها منح المالك الفرصة لحماية حقوقه. على هذا النحو ، على سبيل المثال ، هو اعتماد قرار المحكمة. عند دخوله حيز النفاذ ، يتم إلغاء حقوق المالك. كواحدة من الحالات الخاصة هي الاعتراف ببطلان عقد البيع. يمكن اعتبار المعاملة على هذا النحو في الحالات التالية:

1. يخالف التشريعات وغيرها من القوانين المعيارية.
2. وينتهي بمعارضة أساسيات الأخلاق والقانون والنظام.
3. يغطي صفقة أخرى.
4. لا يعني أي عواقب قانونية.
5. مصنوعة من قبل مواطن محدود أو غير كفء بالكامل أو كيان قانوني غير قادر.
6. ويختتمه قاصر ، يتراوح عمره بين 14 و 18 لترًا.
7. فعلت تحت تأثير الخطأ.
8. يتم تنفيذه بواسطة الشخص القادر الذي لم يكن على علم بأفعاله ولا يستطيع السيطرة عليها.
9. ويختتم تحت تأثير التهديد والعنف والخداع والاتفاق الخبيث ، والظروف الصعبة.

عنوان التأمين على العقارات: التكلفة

يتم تحديد المبلغ مع الأخذ بعين الاعتبار عوامل مختلفة. هناك المعايير التالية التي تنص على تأمين الملكية:

• سعر القطعة وفقا لعقد البيع.
• تكلفة تقييم BTI.
• السوق (الفعلي) تكلفة المنطقة في تاريخ التأمين.
• عوامل أخرى. على سبيل المثال ، فإنها تشمل حجم القرض على أمن مساحة المعيشة.

يجب ألا يتجاوز مبلغ التأمينمن القيمة الفعلية للكائن. خلال مدة سريان العقد ، يمكن تغيير حجمه. على سبيل المثال ، إذا قام المالك بإجراء إصلاحات رئيسية ، فيمكن زيادتها بالتناسب مع التكلفة. يدفع المالك تعويضًا مساوًا للمبلغ المنصوص عليه في عقد التأمين على ملكية الشقة. تكلفة خسارة الممتلكات ليست هي الدفعة الوحيدة التي يتم توفيرها لوقوع الظروف ذات الصلة. تعويض أيضا تكاليف المحكمة ، ودفع محام يمثل مصالح المالك. يتأثر مبلغ المبلغ ، من بين أشياء أخرى ، بما يلي:

• مدة عقد التأمين.
• مستوى المخاطر ، التي وضعتها الخبرة القانونية.

وفقًا لفترة التأمين عند الحماية ضد جميع التهديدات ، أي إذا فقدت الملكية بموجب أي من الظروف المذكورة أعلاه ، ستكون التعريفة كالتالي:

• للسنة - 0.4-1 ٪.
• ثلاث سنوات - 1.5-2 ٪.
• عشر سنوات - 2.2-4.0٪.

وبالتالي ، يمكن إبرام العقد لالفترة من 1 إلى 10 سنوات. وفقا للتشريعات المحلية، وشراء وبيع يمكن الطعن في غضون ثلاث سنوات، وفي بعض الحالات، قد يتم تمديد هذه الفترة تصل إلى عشر سنوات.

موضوعات القانون

عنوان التأمين متاح للكيانات القانونية.الأفراد ورجال الأعمال الأفراد والمواطنين الذين يمتلكون العقارات. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون مسجلة في أراضي روسيا. ستكون المرحلة الأولى قبل الإبرام المباشر لعقد التأمين هي جمع جميع الأوراق المالية اللازمة المتعلقة بالمعاملة. على أساس هذه الوثائق ، سيتم تقييم إمكانية تقديم المطالبات إلى مالك جديد عديم الضمير. وفقا لمستوى المخاطر ، فإن شركة التأمين حساب التعريفة الجمركية. ستكون المرحلة التالية هي اختيار الشركة التي سيتم إبرام العقد معها. في الوقت نفسه ، من الضروري دراسة بعناية وثائق السماح للشركات (التراخيص) ، ووضعهم المالي. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك أولاً التعرف على القواعد والشروط لتقديم خدماتهم. من القائمة سوف تحتاج إلى اختيار الشركة الأنسب.

في المرحلة النهائية ، واتفاق متفق عليه. في الختام ، تحتاج إلى وجود شخصي للمالك في مكتب الشركة. كقاعدة عامة ، تبقى نسخة واحدة من المستند مع ممثل الشركة ، ويتم نقل الثاني مباشرة إلى المالك. في حالة وقوع حادث مؤمن ، يجب تقديم أدلة موثقة بالأحداث التي وقعت من أجل الحصول على الدفعة المستحقة.