Emlakçı olmadan bir daire nasıl kiralanır ve nasıl satın alınır

Birçok modern için gayrimenkul işlemlerivatandaşlar oldukça karmaşık ve belirsizdir. Bununla birlikte, emlakçı olmadan bir daire satmanın gerekli olduğu durumlar genellikle ortaya çıkar. Forumlar ve diğer İnternet kaynakları, bunun zor, ancak uygulanmasının mümkün olduğunu bildiriyor. Peki bunu nasıl yaparsınız? Anlayalım.

Ajansların dezavantajları

Çoğu modern insan çok daha istekligayrimenkul hizmetlerinin hizmetlerini kendi başlarına kullanmaktansa. Bununla birlikte, uygulama, büyüklüğüne bakılmaksızın tüm bu tür ajansların yaklaşık olarak aynı şemaları kullandığını göstermiştir. Bu, hangi şirketi seçerseniz seçin, yine de doğru seçeneği anında bulacağınızı garanti edemezsiniz demektir. Büyük ajanslar, talebinizi bir mal olarak görmeyecektir. Ve küçük firmalar, kural olarak, yukarıdaki şirketler tarafından geliştirilen kanıtlanmış şemaları kullanır. Bu, sonucun aynı olacağı anlamına gelir. Peki hızlı bir şekilde bir daire nasıl satın alınır? Her birimiz, konusu her türlü gayrimenkul olan başarılı işlemler yapma yeteneğine sahibiz. Ancak bundan önce emlak acentelerinin çalışmalarını bağımsız olarak incelemek faydalı olacaktır. Bu, temel ilkeleri vurgulamanıza, hareket tarzını belirlemenize ve sizin için eksik olan bilgileri toplamanıza olanak tanır. Örneğin gayrimenkul firmalarının şu anda iki ana çalışma alanı olduğunu bilmelisiniz. En önemli farkları, sunulan hizmetler için ödeme yönteminde yatmaktadır. Birinci yönteme göre, daha önce bahsedilen kuruluşların çalışanları tarafından seçilen seçenekler arasından seçim yapabilir ve her birini ziyaret ettiğinizde belirli bir miktar ödeyebilirsiniz. Bu nedenle, aracınıza para transferi, bakiyenin nispeten küçük miktarlarla kademeli olarak yenilenmesidir. Bu tür bir faaliyetle, bir alıcı olarak acentenin kötü niyetine karşı dikkatli olmalısınız. Sonuçta, ne kadar çok konut seçeneği ziyaret ederseniz, o kadar çok para transfer edilecektir. İkinci yönteme göre, emlakçı yine de sizin için belirtilen gereksinimleri karşılayan birkaç daire seçer, ancak hizmetleri için ödeme varışta yalnızca bir kez yapılır. Bu, yaşamak istediğiniz daireyi bulana kadar seçenek arayışının devam edeceği anlamına gelir.

Emlakçı olmadan nasıl daire alınır?

Çeşitli kaynaklarda verilen bilgileri okuduktan sonraİnternet kaynaklarına baktığımızda her türlü emlakçıya başvurmanın asıl sebebinin aldatılma korkusu olduğu sonucuna varabiliriz. Bu fobi yeterince gerçek. Ancak önlenebilir. Peki nasıl bir daire satın alırsınız?

İpuçları

Söylediği gibi, "bilgili demektir"Dolayısıyla, ihtiyacınız olan yeterli bilgiye sahipseniz beladan kurtulabilirsiniz. Daire satan kişilerin diğer satıcılardan çok farklı olmadığını unutmamak önemlidir. Bu da demek oluyor ki her türlü hileye başvurmaya çalışacaklardır. en kısa sürede alıcıyı ürününüzü almaya ikna edin.Bu hileleri bilmek emlakçı olmadan nasıl daire alacağınızı anlamanıza yardımcı olacaktır.Özellikle dikkat etmeniz gereken noktalara gelin birlikte karar verelim.

İlk aşama: teklifleri arayın

Günümüzde giderek daha fazla insan"World Wide Web"i günlük ve aktif olarak kullananlar arasında yer alın. Bu nedenle, her biri emlakçı olmadan bir daire nasıl bulunur sorusuna kolayca cevap verebilir. Bu işlem aslında oldukça basittir. Herhangi bir tarayıcının arama çubuğuna gerekli sorguyu yazmanız gerekir. Bundan sonra, asıl amacı satılık daireler hakkında veri sağlamak olan çok sayıda sitenin İnternet sayfaları size sunulacak. Burada püf noktalarının ilki sizi bekleyebilir. Örneğin, ilan daire sahibi tarafından değil, emlak acentesi çalışanı tarafından sunulur. Yine de, reklamın ayrıntılı açıklamasını açmadan bile bu numarayı öğrenebilirsiniz. Sayfayı biraz aşağı kaydırmanız gerekiyor. Aynı iletişim bilgilerini içeren iki veya daha fazla reklamla karşılaşırsanız, bu tür seçenekleri güvenle silebilirsiniz. Aynı tavsiye, emlakçı olmadan bir dairenin nasıl kiralanacağı sorusu için de geçerlidir. Unutmayın, aracı olmadan bir anlaşma yapmak için yola çıkarsanız ve daha önce bahsedilen reklamlar tek bir telefon numarasına bağlıysa, sizi aynı kişiye yönlendirecektir.

Sizi bekleyen ikinci nüansbilginin çarpıtılması. Her satıcının mallarını maksimum maliyetle satmak istediği açıktır ve bunun için mülkün esasının reklamını yapmak önemlidir. Ek olarak, çoğu zaman ekli fotoğrafların gerçeğe uymadığı reklamlar bulabilirsiniz. Örneğin, başka bir nesneyi görüntüleyebilirler. Ne yazık ki, çoğu durumda, böyle bir tutarsızlığı sadece dairenin incelenmesi sırasında kontrol etmek mümkün olur.

Belge kontrolü

Her şey arasında arama yaptıktan sonrasunulan çeşitlilik, beğendiğiniz seçenektir, emlakçı olmadan bir dairenin nasıl satın alınacağı sorusunu yanıtlamanın ikinci aşamasına geçebilirsiniz. Belirli bir mülk için satıcıya sunulan tüm belgelerin kapsamlı bir kontrolüdür. Aşağıda sunulan materyalde, azami dikkat gösterilmesi en muhtemel noktalar dikkate alınacaktır.

Haklar ve onaylar

Mevcut mevzuat düzenleniremlakçı olmadan bir dairenin nasıl düzenleneceği sorusuyla doğrudan veya dolaylı olarak ilgili çeşitli düzenleyici belgeler. Onlara göre, ya dairenin sahibi ya da yetkileri noterden uygun şekilde onaylanan güvenilir bir kişi (örneğin, bir emlakçı), söz konusu gayrimenkul ile herhangi bir işlem yapma hakkına sahiptir. Peki apartman sahibi iddiasını nasıl ispat eder? Şu anda, yaklaşık bir düzine mülk sahipliği biçimi vardır. Örneğin, miras haklarının devri, satış sözleşmesi, takas, bağış, özelleştirme sertifikası ve çok daha fazlası olabilir.

Kendime bir daire satın almayı bilmek,Unutulmamalıdır ki bu belge tek başına yeterli değildir. Bir kayıt belgesi talep etmek bir alıcı olarak sizin sorumluluğunuzdadır. Böyle bir belge, hem sahibinin kimliğini, pasaport verilerini ve söz konusu daire tipine ilişkin iddiaları hem de yaşam alanının bazı parametrelerini doğrulayacaktır. Tescil belgesinin verildiği andan itibaren malikin kendi başına geldiği kabul edilir. Ayrıca, söz konusu yerleşim alanının yalnızca yetenekli bir vatandaşın sahibi olabileceği unutulmamalıdır. Uygun sertifikayı almak için vesayet ve vesayet makamlarıyla iletişime geçerseniz bu durumu kontrol edebilirsiniz.

Dolu paket

Kendiniz nasıl daire alacağınızı öğrenmek istiyorsanız,sonra satıcı tarafından sağlanan her sertifikayı ve sertifikayı kontrol etmeniz gerektiğini unutmayın. En ufak bir tutarsızlık ve gelecekte kendinizi yatırım fonları olmadan ve konut olmadan bulabilirsiniz. Bu nedenle, daire sahibinin gerekli tüm belgeleri toplayıp toplamadığını öğrenin. Bunlar şunları içerir:

1. çeşitli başlık belgeleri;
2. pasaport ofisinden bir alıntı;
3. vergi dairesi ve kamu hizmetlerinden alınan sertifikalar;
4. mülkün kadastro ve teknik pasaportları;
5. ortak sahiplerinin yazılı onayıyaşam alanı (bunlar arasında aile üyeleri olarak hareket edebilirler, örneğin bir eş (evlilik ilişkisi içindeyseler), akrabalar (kayıtlıysa ve bu dairelerde kalıcı olarak ikamet ediyorlarsa), ayrıca daha önce bir oda satın alan oda arkadaşları sahibinden, hepsi yaklaşan satışla aynı fikirde olmalıdır).

"Çocuk" sorusu

Şu anda, durumlar varmülk sahibinin küçük çocuğu var. Bu durumda aracısız bir daire nasıl satın alınır? Böyle bir durumda bir daire satın almak için çocukların aynı zamanda yaşam alanının da sahibi olduğunu unutmamak önemlidir. Bu nedenle, haklarını hatırlamak gerekir. Vesayet ve vesayet makamlarında verilen uygun sertifika yardımı ile güvenilen önceliklerin değerlendirilmesi yapılabilir. Aynı zamanda, böyle bir sertifika gayrimenkul satışı için bir izin olarak kabul edilir. Diğer şeylerin yanı sıra, söz konusu dairede ehliyetsiz kişilerin kayıtlı olması durumunda daha önce belirtilen kuruluşla iletişime geçilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Tadilat

Çoğu zaman apartman sahipleri memnun değilduvarların yeri, odaların görüntüleri vb. En iyi çözüm, muhafazanın düzenini ayarlamaktır. Bu tür değişikliklerin varlığında emlakçı olmadan bir daire nasıl satın alınır? Daire sahibinden, yeniden geliştirmenin yasallığını onaylayabilecek uygun izinleri ve sertifikaları talep etmek gerekir. Böyle bir belge yoksa, böyle bir seçeneği satın almanın makul olup olmadığını göz önünde bulundurmalısınız. Gerçekten de, bu durumda, gerekli tüm faaliyetleri gerçekleştirmeniz ve sertifika toplamanız gerekecektir. Ayrıca, cezaları karşılamak için belirli bir miktar para ödemeniz gerekecektir.

Özel dikkat

Kendinize sıkıca dediyseniz: "Emlakçı olmadan bir daire satın alıyoruz!" - bazı önemli noktalara odaklanmak gerekiyor.

1. Satıcı tarafından sunulan tüm belgeler orijinal olmalıdır.
2. Ancak malikin boşanmış olması halindeev satın alındığında evli ise, bu dairenin satışına eşin rızasının varlığının kontrol edilmesi önemlidir. Böyle bir belge, yargılama sırasında elde edilen mülkün bölünmesi sertifikası ile değiştirilebilir.
3. Satıcının bu yaşam alanı üzerinde miras hakkı varsa, o zaman başka mirasçı olmadığından emin olmak önemlidir.

Ek bilgi

Yukarıdaki malzeme en çoksatış elemanının hilelerini ve püf noktalarını uygulayabileceği muhtemel noktalar. Yine de aracısız bir daire nasıl alınır diye merak ediyorsanız şu hususa dikkat etmeniz önemli olacaktır: Söz konusu mülkün ne sıklıkla satılıp satın alındığı. İdeal olarak, bir dairenin mülkiyetini mümkün olduğunca az kez değiştirmesi gerekir. Aksi takdirde, şüpheler kendiliğinden ortaya çıkar: Daire anlatıldığı kadar iyi mi? Önceki sahiplerin içinde kalmasını ne engelledi? Belki komşularınızı ziyaret etmek bu soruları yanıtlamaya yardımcı olabilir. Onlara girişin önceki kiracıları ve diğer sakinleri hakkında sorular sorun. Satıcı ile kontrol edilmesi gereken ikinci nokta, söz konusu mülkün dava konusu olup olmadığı sorusunun netleştirilmesidir. Sahibinin tutuklanan daireyi satmaya çalışıyor olması mümkündür. Ek olarak, mirasçıların sayısına özellikle dikkat edin (mevcut mal sahibi daireyi akrabasının iradesiyle aldıysa). Bu konut için başvuran başka kişiler varsa, daireyi neden reddettiklerini öğrenin. Uygulamada, bir süre sonra akrabaların aniden ortaya çıktığı, söz konusu yerleşim alanına yerleşmeye istekli olduğu durumlar vardır. Özelleştirme önemli bir konu olmaya devam etmektedir. Bu daireye kayıtlı tüm kişilerin devletten gayrimenkul satın alırken orada olup olmadığını kontrol edin. Aksi takdirde, mahkemede özelleştirmeye itiraz edebilirler.

oda satın almak

Modern uygulamada, genellikle durumlar vardır.alıcı kendi mülkünü satın almak istiyor, ancak henüz kendi dairesini bulmaya hazır değil. Böyle bir durumda oda bazında konut satışına dikkat edebilirsiniz. Bu kadar pahalı bir zevk olarak kabul edilmez, ancak doğru seçeneği bulmak sabır ve azim gerektirir. Peki emlakçı olmadan bir oda nasıl alınır? Genel olarak konuşursak, bu makalede daha önce belirtilmiş olan yönlere dikkat etmelisiniz. Bununla birlikte, bir evin bir bölümünü, yani bir odayı satın alırken, söz konusu mülkün müşterek maliki olduğunuzu unutmamalısınız. Bu, size bir yabancının söz konusu mülk üzerinde sizinle aynı haklara sahip olacağı anlamına gelir. Ayrıca, satın alma / satış sözleşmesinin başarılı bir şekilde sonuçlanmasından sonra, onayınız olmadan bu daire ile çeşitli işlemler yapılması imkansız hale gelecektir.

Büyük ölçekli eylemler

Günümüzde, giderek daha prestijli hale geliyorkendi evinde yaşamak. Bununla birlikte, her insan, sözde aile yuvasının yapımına ve düzenlenmesine bağımsız olarak katılma arzusu ve yeteneğiyle övünemez. Taşınmaya hazır bir gayrimenkul satın almak çok daha kolaydır. Emlakçı olmadan nasıl ev alınır? Çoğu durumda, daha önce özetlenen ipuçlarını kullanabilirsiniz. Bununla birlikte, özel gelişimin hazırlanmasını ve buna bağlı olarak çok daha fazla sayıda belgenin doğrulanmasını gerektirdiği unutulmamalıdır. Bu nedenle, bu, gerekli tüm evrakları işleme sürecine daha fazla dikkat etmenizi gerektirecektir.

Mülk kiralama

Gayrimenkul almayı düşünmüyorsanız,belli bir süre için kiralama imkanı vardır. Ancak bu konuda bazı kurallara uymak gerekir. Emlakçı olmadan bir dairenin nasıl kiralanacağı sorusuna, daha önce sunulan materyalde belirtilen tüm inceliklerin ve püf noktalarının açıklaması oldukça geçerlidir.