Bir apartman dairesinde ipotek için neler gerekir? Hangi belgeler gerekli olacak?

Kendi daireni satın almayı mı düşünüyorsun?Doğru seçeneği seçtiniz, ancak yeterli paranız yok mu? Yoksa çok fazla kişisel tasarruf yatırmaya değil, bir borç verme hizmetini kullanmaya mı karar verdiniz? O zaman ihtiyacınız olan şey bir ipotek! Nedir ve tüketici kredisinden farkı nedir?

Mortgage diğer kredi türlerinden nasıl farklıdır?

En önemli fark faiz oranıdır.Konut kredileri için, otomobil kredileri, tüketici kredileri vb. için çok daha düşüktür. Ve bu çok basit bir şekilde açıklanmıştır. Kural olarak, insanlar oldukça büyük meblağlar için ipotek alırlar, çünkü emlak ucuz değildir. Ve borcun faizi, borcun tamamı üzerinden tahsil edilir. Ve ipotek oranı ihtiyaç kredisi ile aynı olsaydı, insanların krediyi ödemeye 1 ömrü yetmeyecekti. Ve sonra bu borç çocuklarına miras kalacaktı. Çünkü fazla ödeme tutarı ipotek tutarını 3 hatta 4 kat aşacaktır.

Daha fazla netlik için, bir örneğe bakalım.İlk veriler: 5.000.000 ruble için ipotekli bir daire satın almak istiyorsunuz. Peşinat ödemeye hazır değilsiniz ama kişi başı 86,5 bin ruble ödemeye hazırsınız. İpotek oranı neredeyse asgari tüketici kredisi oranına eşit olsaydı, o zaman ipotek için 20 yıl boyunca para ödemeniz gerekirdi ve 15,7 milyon rubleye eşdeğer olan %315'i fazla öderdiniz! Yani 4 dairenizin maliyetini ödersiniz.!

Seçim yaparken dikkat edinkredi vadesi için ipotek programı. Yani, ilk verilerimizle, 20 yıl için fazla ödeme% 315'tir ve ödemeyi sadece 2,7 bin ruble arttırırsak, süre 5 yıl kadar azalacaktır! Ve fazla ödeme %91 oranında azalacak! Küresel farkı hissediyor musunuz?!

Ve 10 yıllık bir süre ve ayda 98 bin ruble ödeme ile, fazla ödemeniz% 135 olacaktır. 6.7 milyon ruble.

Trendi takip ederseniz, her 5 yıllık ipotek için faiz miktarının dairenizin değerine eşit olduğu ortaya çıkıyor!

Ancak bu, yılda %20 oranındadır. Ülkemizde ipotek programlarına göre genellikle daha düşüktür ve %13 oranında dalgalanmaktadır. Benzer terimler için bir hesaplama yapalım ve sonucu karşılaştıralım.

20 yıllık bir süreyi düşünürsek, aylık% 20 oranından 27 bin daha düşük olan 59,5 bin ruble ödeme. %7'lik farkın oynadığı rolü hissediyor musunuz?! Toplam fazla ödeme tutarı 9,3 milyon ruble, yani. 20 yılda %185. Farkın ne kadar büyük olduğunu anlıyor musun??

Vade 5 yıl azalırsa ödeme sadece 4,5 bin artar, ancak fazla ödeme %55 azalır! Ve 6.5 milyon ruble!

10 yıl kredi vadesi ve 75.3 bin ruble ödeme ile fazla ödeme %81, yani 4 milyon ruble olacak. Gördüğünüz gibi, fark çok belirgindir..

Netlik sağlamak için, ipotek programlarının neden daha düşük bir orana sahip olduğunu nihayet anlayabilmeniz için tüm sonuçları bir pivot tabloda göstereceğiz..

• Bir ipotek için gerekli olan belge paketi önemli ölçüde farklıdır. Öyleyse, bir daire üzerinde ipotek için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğuna bakalım.
• Borçlunun pasaportu.
• Gelir belgesi ve çalıştığınız kuruluş (çalışma kitabının kopyası).
• Rehin onaylayan belgeler (varsa).

Bir daire üzerinde ipotek için neye ihtiyacınız var? Belge listesi

Bir ortak borçlu veya garantör çekerken, listebelgeler genişliyor. Sizinle aynı belgeleri isteyeceklerdir. Onlar. pasaportlarının yanı sıra geliri onaylayan bir belge (kural olarak, bu 2 kişisel gelir vergisi sertifikasıdır).

Ayrıca bir dizi başka şeye de ihtiyacınız olabilir.belgeler. Banka çalışanları size daha detaylı bilgi vereceklerdir, çünkü her vaka bireyseldir, birçok ipotek programı vardır. Bu nedenle, sizin için doğru olan belge paketini toplamanız gerekecektir. İlk veriler kılavuz olarak alınır.

Borçlu gereksinimleri

Her bankada farklıdırlar, ancak tüm bankalarda aynı olan bir takım kriterler vardır. Onlara bakalım:

1. Yaş. Birçok bankada, bir başvuruyu değerlendirmek için minimum yaş 21'dir. Ve bu anlaşılabilir. Kural olarak, bu süre zarfında bir kişi bir eğitim kurumundan mezun olur ve belirli bir iş tecrübesine sahiptir.

2. İş deneyimi, bankaların borçlunun ne kadar güvenilir olduğunu belirlemede kullandığı ikinci kriterdir. Son işte asgari iş deneyimien az bir yaşında olmalıdır. Ayrıca, çalışanlar, bir kişinin güvenilirliğinin bir göstergesinin, iş değiştirme sıklığı olduğuna dikkat ederler. Bir kişi 1 aydan fazla hiçbir yerde kalmazsa, bu gerçek onun güvenilirliğini pek gösteremez.

3. Kredi geçmişi. Olumlu bir kredi geçmişine sahip olmak sadece size fayda sağlayacaktır. Çünkü kendinizi sorumlu bir kişi olarak göstermişsiniz ve bankanın konut kredinizi onaylaması daha kolay oluyor.

Özetlemek gerekirse, bir daireye ipotek almak için ne gerekiyor? İyi kredi geçmişi, en az bir yıllık iş tecrübesi ve borçlunun yaşı 21+.

Mortgage ve analık sermayesi

Annelik sermayesi şu amaçlarla kullanılabilir mi?ipotek geri ödemesi ve nasıl yapılır? İpotekli bir daire satın almak için neye ihtiyacınız var? İpotekleri ödemek için sermaye kullanmak yaygın bir uygulamadır. Ancak pek çok insan bunu nasıl doğru yapacağını bilmiyor. Bazı bankalarda peşinat olarak kullanabilirsiniz.

Bunun için banka çalışanlarını ilk taksiti nakit olarak değil, sertifika ile yapacağınız konusunda önceden uyarmanız gerekiyor. Ayrıca, genişletilmiş bir belge paketi toplamanız gerekecektir.

Emeklilikteki sertifikaların bir parçası olmanız gerekecektir.Fon, örneğin, hesabınızın durumunun bir beyanı. Ve bazı belgeleri Emekli Sandığı'na gönderin, çünkü. her şey dikkatlice kontrol edilir, çünkü insanların sadece doğum sermayesini nakde çevirmek istedikleri birçok durum vardır.

Geliri hesaba katarken bir zarfta para - efsane mi yoksa gerçek mi?

Bazı insanlar birkaç kişiden para alır.Gelir kaynakları. Ve maaşın bir kısmı insanlara zarf içinde verilir. Bu durumda nasıl olunur? 2014'ten beri birçok banka ipotek programlarının verilmesini basitleştirdi. Bu nedenle, bankaya, işverenin gelirinizin tamamını, ikramiye ve teşviklerle birlikte göstereceği yerleşik formda bir sertifika verebilirsiniz. Sadece iki belge ile ipotek veren bankalar var! Ancak bu durumda ideal bir kredi geçmişine, kuruluşta uzun bir iş deneyimine sahip olmanız gerekir.

Mortgage almak isteyenler için başka ne gibi harcamalar düşünülmeli?

Mortgage sigortasına ihtiyacım var mı?Bu soru birçok borçluyu endişelendiriyor. Evet, kesinlikle dairenizi sigortalatmanız gerekiyor. Bu, bankanın ve onun "hava yastığının" bir gereğidir. Çünkü daireye bir şey olursa, tüm borçluların ipoteği ödemek ve daireyi aynı anda restore etmek için parası olmayacak, bu da ödemede gecikmelere ve diğer sıkıntılara yol açacaktır.

Bir ipotek değerlendirmesine ihtiyacım var mı? Bu soru birçok borçluyu ilgilendirmektedir. Evet, bu işlem mutlaka yapılmalı ve daireyi değerlendirdikten sonra belgeleri bankaya teslim edin.

Bir daire nasıl seçilir?

İlk önce ne tür bir konutunuz olduğuna karar vermelisiniz.istemek. İkincil veya ortak inşaata katılmak istiyorsunuz veya bitmiş bir evde yeni bir daire satın almaya hazırsınız, ancak zaten bitmiş durumdasınız. İsteklerinize bağlı olarak, bir ipotek programı seçmeniz gerekecektir. Kural olarak, bu tür programlar koşullarda farklılık gösterir. Ve ana kriter, borçlunun ne tür bir konut satın almak istediğidir.

Ortak inşaata katılmaya karar verirseniz, geliştiricisi olan şirket hakkındaki yorumları mutlaka okuyun. Dairenin zamanında teslim edileceğinden ve başınızın belaya girmediğinden emin olmak için.

Sberbank'ta ipotek almak ister misiniz?

Bir daire üzerinde ipotek için neye ihtiyacınız var? Bu sorunun cevabını bankanın resmi web sitesinde bulabilirsiniz. Talimatlar: Sberbank - ipotek - bir daire için hangi belgelere ihtiyaç var?

• Niyet anlaşması.
• Pasaportun.
• 2 kişisel gelir vergisi.

Lütfen bu bankanın dikkate aldığını unutmayın.sadece borçlunun teyit edilmiş geliri, bu nedenle resmi geliriniz çok büyük değilse, bir kefil veya kefil satın almak daha iyidir (birkaç tane olabilir). Ayrıca bir ortak borçlu da getirebilirsiniz. Sizinle aynı belge paketine ihtiyacı olacak.

İpotekli bir daire satın aldınız mı? Ne bilmek istiyorsun

Rusya Federasyonu'nun her vatandaşı başına 1 kezhayat, bir daire satın almak, ipotek faizi ödemek ve binaları onarmak için harcanan paranın bir kısmını iade etmek zorundadır. Bunu nasıl yapabilirim? Yılda bir kez, vergi hizmetine bir gelir belgesi, ipotek varlığını doğrulayan belgeler ve diğerlerini sunmanız gerekir. Daha ayrıntılı bir listeyi IFTS web sitesinde veya doğrudan teftiş kurulunun kendisinde bulabilirsiniz.

Ne kadar para iade edilecek?Bir önceki yıl ödediğiniz vergilerin tamamı size iade edilecektir. Lütfen bu miktarın bir limiti olduğunu unutmayın. Tüm dönem için maksimum 260 bin ruble ve hayatınızda sadece 1 kez iade edebilirsiniz.

Bir ipotekli daire satıcısının hangi belgelere ihtiyacı var?

• Devlet haklarının tescil belgesi.
• Bu hakkın dayandığı belge.
• Kamu hizmetleri için borç beyanı.

Bir ipotek için nasıl başvurulur?

Bir apartman dairesinde ipotek için neyin gerekli olduğunu zaten anladık. Şimdi bunun için nasıl başvurulacağını anlamak için kalır. Bir daire üzerinde ipotek için neye ihtiyacınız var?

1. Kredi almak istediğiniz mülkü ve bankayı seçin.
2. Tavsiye, gerekli programın seçimi ve sağlanması gereken belgelerin bir listesini almak için seçilen banka ile iletişime geçin.
3. Bir paket belge toplayın ve başvurmak için bankayla iletişime geçin.
4. Başvurunun onaylanmasından sonra, banka ile bir ipotek sözleşmesi ve geliştirici ile bir satış sözleşmesi imzalayın.
5. Yükümlülüklü hakların devlet tescili sertifikası alın.
6. Onu sigortala.Bu, bankanızın işbirliği yaptığı herhangi bir şirkette yapılabilir. Listeye bankanın web sitesinden veya bir banka şubesinden ulaşabilirsiniz. Ayrıca yardım hattını arayarak da bu bilgiler size verilebilir.
7. Kendi dairenizin tadını çıkarın!

Dikkat etmeye değer olan nedir?

1. Faiz oranında.Banka çalışanlarının bu işlemden daha fazla para kazanmak için hilelere gitmesi ve daha yüksek faizli bir sözleşme yazdırması nadir değildir. Okumamak için sana güveniyorlar. Ve sonradan bir hata fark ederseniz, hiçbir şey kanıtlayamazsınız..

2. Kredinin vadesi ve aylık ödeme tutarı için.Çünkü vade ne kadar uzun olursa, daha önce gördüğümüz gibi fazla ödeme o kadar büyük olur. Dikkat olmak! Tüm belgeleri okuyun. Anlamadığınız her şeyi sorun. Utangaç olmayın. Bir şey sizi rahatsız ederse, her zaman yardım hattını arayabilir ve tüm soruları netleştirebilirsiniz.