En av de mest populära erbjudandena medfastigheter - donation. Det handlar om överföring av äganderätt till fastigheter från ägaren till andra personer. När du gör ett engagemang måste du ta hänsyn till många nyanser, eftersom om de inte följs kanske inte transaktionen sker. Hur utfärdar du en presentbricka för en andel i en lägenhet? Vilka detaljer ska du fokusera på?
Lagstiftningen
Ryssar har ofta situationernär det är nödvändigt att lagligt överföra egendom till nära släktingar. En av de mest populära erbjudandena de senaste åren är gåvautdelning. Avtalet är ett dokument som säkerställer fri överföring av egendom från den tidigare ägaren till den nya. När avtalet har undertecknats kan det inte sägas upp av någon av parterna i transaktionen. Du kan överföra egendom till både nära och avlägsna släktingar och till tredje part. Hur utfärdar du en presentbricka för en andel i en lägenhet?
Donationsavtal: ingående villkor
Rysk lagstiftning fastställer tre huvudvillkor:
- Den donerade fastigheten arresteras inte, intecknas eller säljs till tredje part.
- Under avslutandet av transaktionen, varje partgaranterar och bekräftar att hon inte berövas rättslig förmåga, inte behöver förmyndarskap och förvaltarskap. Var och en av parterna borde inte ha sjukdomar som förhindrar förståelsen av väsentligheten i avtalet.
- Andelen i lägenheten kommer att överföras till den nya ägarens förfogande först efter att alla nödvändiga dokument har slutförts.
Var och hur man kan ge en donation för en andel i en lägenhet
Alla har rätt att göra en donationkapabla medborgare i Ryssland från 14 års ålder. I huvudsak liknar transaktionen förfarandet för att skriva ett testamente. Men ur lagstiftningens synvinkel är det strängt förbjudet att donera fastighetsföremål med uppskjutande för den tidigare ägarens liv. Därför övergår fastigheten efter avtalets ingående till den nya ägaren. Enligt lag har rätten att vägra den överförda egendomen. Om det uttryckte denna önskan efter transaktionen är det dock nödvändigt att skriftligt avslå ett avslag. Det finns två sätt att ingå ett avtal - med och utan en notarius deltagande.
Vilka dokument krävs
Hur utfärdar du en presentbricka för en andel i en lägenhet till en mor, bror, syster eller annan släkting? Först måste du noggrant förbereda ett specifikt dokumentpaket. Det inkluderar:
- deltagarnas pass i transaktionen,
- ett förutbestämt kontrakt,
- intyg om registrerat ägande,
- certifikatutdrag ur husboken och dess kopia,
- original och kopia av en notarized fullmakt (när transaktionen avslutas av företrädare för parterna).
Antalet kopior av kontraktet måste vara lika medantalet deltagare i transaktionen. Dessutom måste en ytterligare kopia förberedas för registreringskammaren. Till exempel, om tre givare donerar andelar till en person, kommer antalet exemplar att vara fem. Ovanstående dokument är grundläggande. Registreringskammaren förbehåller sig dock rätten att begära andra papper.
Registrering med deltagande av en notarie
Genomförande av ett avtal genom medling av en notarie- det mest pålitliga sättet att sluta en affär. Dess främsta fördel är att det är nästan omöjligt att ifrågasätta kontraktet efter det att det ingåtts. Faktum är att en notarie är en tredje ointresserad person som i händelse av tvister kan bevisa att parterna i transaktionen informerades om konsekvenserna av dess slutförande.
För att komma igång behöver notarentillhandahålla parternas pass, ett ägarintyg, ett utdrag från USRN, samt ett intyg om personer som är registrerade i lägenheten. Därefter upprättar notären och upprättar ett kontrakt som anger information om aktiens värde. Efter överenskommelse mellan parterna kan kostnaden i kontraktet minskas. Innan transaktionen slutförs måste du betala statsavgiften och noteringstjänsterna. Sedan tar notarius alla ovanstående dokument med undantag för pass och överför dem för statlig registrering. Parterna i transaktionen lämnas kvar med ett kvitto. Du kan hämta kontraktet efter registrering från en notarie eller från den regionala kammaren. Först efter att ha mottagit det fortsätter notarius med att fixa kontraktet, och sedan får parterna i transaktionen sina kopior och ägarintyget.
Hur man utfärdar en presentbricka för en andel i en lägenhet utan en notarie
Ett donationsavtal kan också ingås utan att en notarie deltar. Denna procedur har dock sina egna egenskaper. Hur utfärdar jag en donation för en andel i en lägenhet i enkel skrift korrekt?
Upprättandet av kontraktet sker under överinseende av Rosreestr-anställda. Du behöver inte komponera det i förväg. Den ska innehålla följande information:
- konkretisering av andelen av den donerade lägenheten,
- parternas personuppgifter till transaktionen,
- lägenhetens adress, vars andel kommer att doneras,
- bostadsytans storlek,
- antal våningar i huset där lägenheten ligger,
- våningsnummer.
Kontraktet kan också innehålla ochYtterligare information. Till exempel om den tidigare ägaren inte vill lämna lägenheten under en tid. Dessutom har givaren rätt att bo i lägenheten på obestämd tid. Handlingen behöver inte ange aktiens värde.
kostnaden för
Donationen är inte gratis.En avgift på 2000 rubel tas ut för att upprätta ett kontrakt. Dessutom måste du betala en statlig avgift på 1400 rubel. Om andelen av lägenheten övergår till den tidigare ägarens familjemedlemmar beror avgiftsbeloppet på den bostadskostnad som anges i kontraktet. Det vill säga det är 0,3% av aktiekursen. Om aktien överförs till en tredje part som inte är släkting till ägaren blir avgiftsbeloppet följande:
- 1%, om aktiens värde inte överstiger 1 000 000 rubel;
- 0,75% + 10 000 rubel, när priset inte är mer än 10 000 000;
- 0,5% + 77 000 om aktien är värd mer än 10 000 000.
Det bör också noteras att storleken på statstullen inte får vara mindre än 300 rubel.
Om en donation utfärdas för ett barn
Hur man utfärdar ett engagemang för en andel i en lägenhet förmindre? Denna fråga oroar många. Artiklarna 572 och 28 i civilrätten föreskriver att transaktionen endast kan slutföras av barnets juridiska ombud. Om barnet är 6-14 år kan det få en fastighetsgåva utan kostnad. Barn 14-18 år har rätt att delta i transaktioner, men de kommer att kunna avyttra den mottagna bostaden först efter att ha uppnått myndighetsåldern eller med tillstånd från en juridisk ombud - en förälder eller vårdnadshavare.
Hur man utfärdar ett engagemang för en andel i en lägenhet förbarn? Först måste du få tillstånd från vårdnadshavaren. Dessutom behöver du ett godkännande från andra lägenhetsägare. Avtalet undertecknas av den minderåriga juridiska representanter, det är absolut nödvändigt att ange barnets passuppgifter.
Om andelen överförs till anhöriga
Hur man utfärdar ett engagemang för en andel i en lägenhet förfru, mor, far eller annan nära släkting? Det är nödvändigt att i kontraktet föreskriva att den som utförs är en släkting till den tidigare ägaren. Dessutom är det nödvändigt att bifoga dokument som bekräftar förhållandet. Efter donationen av andelen till anhöriga behöver den som är utbildad inte betala inkomstskatt för fastigheten.
Hur utfärdar du en presentbricka för en andel i en lägenhet?Detta kan göras med deltagande av en notarie eller på egen hand. För att registrera en handling är det nödvändigt att noggrant förbereda det nödvändiga paketet med dokument, upprätta ett avtal och överlämna det till Rosreestr för registrering. Efter att det har registrerats upprättas ett ägarintyg.
