Leasing - vad är det?Begreppet "leasing" kommer från engelska "rent". I Ryssland förstås denna term som en typ av investeringsaktivitet förknippad med förvärv av fastigheter och dess vidare överföring till enskilda eller juridiska personer på grundval av ett avtal för en viss period mot en viss avgift och på de villkor som föreskrivs i avtal, med möjlighet till hyresgästens köp av denna fastighet. Med andra ord är leasing en slags entreprenörsaktivitet som syftar till att investera finansiering i köp av fastigheter och överföring av den köpta fastigheten till hyra.
Det finns olika typer av leasing. Enligt villkoren för användning av fastigheten och avskrivningsvillkoren skiljer sig sådana typer som leasing med full eller ofullständig återbetalning.
Detta koncept är också uppdelat i typer iberoende på varaktighet och form för transaktionernas organisation, detaljerna i kontraktsobjekten, parternas skyldigheter, betalningstyper, marknadssektor och så vidare.
Finansiell leasing inkluderar verksamhet påspeciellt köp av egendom och efterföljande överlåtelse av denna egendom för användning och tillfälligt innehav under en period som ligger nära utrustningens livslängd. Under kontraktets löptid återförs värdet på fastigheten till uthyraren. Dessutom tjänar han vinsten på transaktionen genom hyresbetalningar. Hyresvärden köper fastigheten specifikt i syfte att överföra och inte för eget bruk, och hyresgästen har rätt att välja.
Det finns olika typer av leasing av denna typ. Klassisk finansiell leasing kännetecknar förhållandets tredelade karaktär samt full återbetalning av fastighetens värde.
Leaseback är en tvåvägstransaktion.Dess särdrag ligger i det faktum att hyresgästen samtidigt är säljaren av utrustningen, det vill säga ägaren säljer fastigheten i företaget, men samtidigt slutar ett hyresavtal för denna fastighet.
Hävstång eller leasing, antydandeytterligare insamling är svårare. Det innebär flerkanalig finansiering och används vanligtvis för att genomföra projekt som kräver mycket stora medel. En särskiljande egenskap av denna typ är att vid köp av utrustning betalar uthyraren endast en del av kostnaden av sina egna medel. Han tar den saknade delen från borgenärerna. Hyresgästen åtnjuter dock skatteincitament baserat på utrustningens fulla kostnad. Ett annat inslag är att uthyraren får ett lån på vissa villkor, vilket inte är särskilt typiskt för ryska finansiella och kreditrelationer.
Även typer av leasing inkluderar ett sådant koncept somuthyrning. Leasing sker ofta via en mellanhand snarare än direkt. Det vill säga det finns en huvuduthyrare som hyr utrustning via en mellanhand. Vid förmedlingens konkurs eller insolvens går betalningarna direkt till huvuduthyraren.
Det finns också andra typer av leasing.Operationell leasing används för korttidsuthyrning av utrustning när den tillverkade produktens livscykel väsentligt överstiger leasingperioden. Som regel är transaktionernas varaktighet för denna typ av transaktioner mindre än tre år.
Den växande populariteten för operationella leasingavtal beror på attatt hyresvärdar är intresserade av att dra nytta av den nya finansieringen utanför balansräkningen och riskreducerande möjligheter i samband med lägre betalningar och restvärden.
I Ryssland har detta ännu inte utvecklats särskilt bra.marknaden och kostnaden för leasing är ganska hög. Dessutom finns det nästan inga bra företag i landet som kan erbjuda högkvalitativ service för uthyrningsobjekt. Det vanligaste är ren leasing när hyrestagaren ansvarar för alla tjänster.
