Већина грађана који живе у општинистановање, суочава се са питањем да ли је могуће продати неприватизовани стан. То их занима како би побољшали своје животне услове. Закони у том погледу сасвим прецизно кажу да појединци немају право да обављају купопродајне трансакције са становима који нису приватизовани. Ако раније грађанин није остварио своје право на такав поступак, сада поново има такву прилику. Ова опција се користи ако стан није приватизован и мора се заменити за приватизовани, без обзира на локацију оба.
Карактеристике процедуре
Тако се то ради.Свако ко је заинтересован за продају или замену неприватизованог стана може пронаћи купца коме је потребан животни простор у другом граду или је спреман да га замени за други дом. Након спровођења овог поступка, он има прилику да се региструје где жели да борави. Неке агенције сада раде у овом правцу. Имају кућу на одређеном месту, кроз станове у којима се врши таква манипулација.
Наравно, такве трансакције нису у потпуности транспарентне ичесто се називају и неприкладним. Али као резултат тога, продавац добија очигледну корист, јер продаје кућиште које му заправо не припада. Главни недостатак односи се на чињеницу да чињеница преноса средстава није нигде назначена и ту се отварају могућности за преваре.
Како бити сигуран?
У овом случају, као и у било којим трансакцијама санекретнине, потребан је крајњи опрез. Замке се могу избећи само ако пажљиво прочитате све документе које намеравате да потпишете. Важно је запамтити да се споразум о размени може поништити у року од годину дана од датума закључења. Ако схватите да сте преварени, морате одмах контактирати полицију.
Друга опција
Говорећи о томе да ли је могуће продатинеприватизованог стана, вреди напоменути да ако се таква потреба појави, постоји још један начин за решавање проблема. Прво, морате пронаћи купца за свој животни простор. Можете сазнати да ли постоји прилика да приватизујете становање. То се не може урадити са објектима као што су станови у зградама за посебне намене и војним камповима, у кућама са главним ремонтом, у спаваоницама и становима од друштвеног значаја. Ако ваш стан није једна од наведених категорија, тада можете прикупити пакет докумената потребних за приватизацију: потврду о породичном саставу и стамбеном простору; уверење о обрачунатој резиденцијалној квоти; пасоши, изводи из матичне књиге рођених деце која још немају 18 година; уверења о давањима.
Разумевање питања како продатинеприватизовани стан, имајте на уму да се уз наведени списак докумената морате пријавити целој породици код окружне управе. Тамо попуњавате пријаву и сви чланови породице остављаће потписе испод ње. Овај услов је обавезан. Пријава се разматра у року од месец дана. Уговор о приватизацији саставља се у присуству нотара. Након што га држава призна, имаћете приступ продаји неприватизованог стана.
А шта је са купцем?
У овој ситуацији је врло добро ако купацбиће свестан свега. У случају да је заинтересован за куповину вашег стана, биће спреман да положи депозит и сачека док не попуните сву документацију. Уговор о депозиту такође захтева оверу. Наравно, у овом случају коначни трошкови становања биће мањи него у случају претходно приватизованог, али ће стране у трансакцији имати користи.
Трећа опција
Бавећи се питањем да ли је могуће продатинеприватизованог стана, вреди разговарати о још једној методи. Купца можете саставити уговор о социјалном закупу постојеће имовине. Да бисте то урадили, прво морате да се договорите са њим, а затим да га пријавите у свом дому у складу са правилима социјалног запошљавања. Када примите договорени износ, можете се одјавити из стана. А онда купац може за себе саставити уговор о социјалном раду, након чега има право да приватизује стан.
Шта даје приватизација?
Дакле, сада знате како продатинеприватизовани стан, тако да можете да решите друга питања. Као власник приватизоване куће с њом можете радити шта год желите: заменити, продати, пренети. За продају стана потребна је одређена листа докумената која ће вам помоћи да прикупите јавног бележника који је одговоран за спровођење ваше трансакције.
Ако желите да продате свој дом уминималне услове, можете користити услуге специјализованих агенција. Стручњаци могу не само да помогну у проналажењу купца, већ и да уштеде ваше време. Ако вас занима како заменити неприватизовани стан, онда је ситуација мало другачија. Да бисте то урадили, требаће вам још два стана са истим статусом. Ово је један од начина за поделу животног простора. Раније је за ово вршено раздвајање личних рачуна, а сада је такав поступак забрањен законом.
Карактеристике уговора
Често грађани који се одлуче за куповинустан, плашите се његове двоструке продаје или других непоштених радњи продавца. За такве људе је у пракси обављања послова са некретнинама уведен предуговор о продаји некретнина. Уз његову помоћ обе стране добијају одређена, врло специфична права. У одређеном смислу је обавеза да ће се странке уговорити у будућности. Прелиминарни споразум такође ће пружити заштиту од повећања вредности стана и његовог очувања у изворном облику без погоршања стања пренесене имовине у будућности. Међутим, у неким случајевима прелиминарни уговор о продаји некретнина може садржати услове који стварају одређене тачке трансакције. Због тога је потребна највећа пажња током његове припреме.
Шта садржи прелиминарни споразум?
Овај документ укључује комплетну листунеопходни услови за састављање главног уговора у будућности. Нужно прописује услове под којима се трансакција продаје и куповине мора извршити између страна, износ новца који купац плаћа као аванс.
При продаји куће заједно са неком имовиноммора се прописати његово тренутно стање како би продавац у будућности одговарао за оштећење или неправилно стање предмета. Од ових обавеза неће моћи да одбије у будућности, када буде закључен главни уговор. Ако једна од страна избегне трансакцију, тада ће сви ови документи моћи да је позову на одговорност. Губици, који ће у овом случају настати, наплатиће се на суду.
Шта можете очекивати?
Дакле, сада знате можете ли продатинеприватизовани стан. Сада се исплати позабавити неким замкама с којима се можете суочити. Било која од описаних опција носи одређени ризик. Главни фактор је превара од стране купца или агенције. На пример, можда ћете се суочити са чињеницом да се одјавите из стана и неће вам бити исплаћен новац који вам је обећан или ће компанија одбити да купи повратни стан. Прво морате пажљиво проверити особу или организацију са којом намеравате да радите. Купац може да пати и када користи шему „бафера“, јер ако је раније користио своје право на приватизацију, сада ће остати само закупац.
Са стране чека одређена опасностспровођење закона. Сасвим је могуће да ће неко од заинтересованих поднети суду захтев за неваљаност трансакције која се врши. За то постоје сви разлози са формалне тачке гледишта. Таква продаја би се теоретски могла сматрати лажном или лажном трансакцијом, а ово представља кршење закона. У овом случају је проблематично предвидети резултат парнице.
Закључци
Коју год опцију на крају одаберете,мора се запамтити да вас могу чекати многи проблеми. Због тога је вредно приватизовати становање, а затим спровести било какве операције са њим. И сваки предузети корак мора се одразити у документима, тако да у будућности неће бити проблема са законом.
