Kde a ako sa riešia spory týkajúce sa bývania

Jedno z najkomplexnejších a najrozmanitejších odvetví právavzťahy sú bytové spory. Väčšina otázok z oblasti rodinných právnych vzťahov a občianskeho dedičského práva sa priamo alebo nepriamo dotýka normatívnych aktov legislatívy. Bytové spory predstavujú osobitný druh súdneho konania, pri ktorom sú dotknuté záujmy žalobcu v príslušnej oblasti práva. Po prerokovaní veci a rozhodnutí sa žiadateľovi poskytuje ochrana od štátu po dobu užívania, držby a

likvidácia stavebných projektov. V súdnej praxi sa takéto konania súhrnne označujú ako „civilné veci“.

Bytové spory. Názory

1. Uznanie stratených práv na užívanie obytného priestoru.
2. Legalizované osídľovanie a vysťahovanie občanov.
3. Nezhody vo vlastníctve, bydlisku, užívaní nehnuteľností na bývanie.
4. Ustanovenie práv na súde, keď nie je možné medzi občanmi dosiahnuť dohodu o vlastníckom práve.
5. Proces privatizácie obytných priestorov.
6. Dedičské spory o rozdelenie majetku.
7. Spoločenské súdne spory.
8. Náročné rozhodnutia privatizačných komisií a iné transakcie s nehnuteľnosťami.

Riešenie bytových sporov na súdoch rôznych jurisdikcií

Právna prax nám umožňuje zvážiťtakéto procesy na súdoch všeobecnej jurisdikcie, ako aj na arbitrážnych a rozhodcovských súdoch. S existujúcou právomocou viesť takéto prípady môžu viesť konania aj iné orgány. Do právomoci všeobecných súdov patrí riešenie sporov o bývanie:

• medzi občanmi a bytovými družstvami, ak niektorá zo strán porušila zákon;
• o vysťahovaní - vzťahuje sa na osoby, ktoré svojvoľne obsadili bytové alebo nebytové priestory, ktoré im zo zákona nepatria;
• v súvislosti s vysťahovaním občanov z domov ohrozených zrútením, ktoré sú nezákonne postavené a podliehajú demolácii na základe rozhodnutia miestnej samosprávy;
• o poskytnutí bývania na požiadanieo občianskoprávnych záväzkoch (môžu to byť uznesenia o zbúraní stavby, o generálnej oprave, o prestavbe obydlia na nebytové zariadenie);
• vznikajúce v prípade odmietnutia príslušným orgánom, ak bol podaný nárok na poskytnutie uvoľneného oddelené obytné miestnosti, ako aj v prípade vydania príkazu na to inej osobe.

Existujú však aj iné kategórie sporov o bývanie,čo možno považovať len administratívne. Ide o poskytnutie bytových priestorov jednotlivcom na zlepšenie ich životných podmienok, ako aj o nahradenie obývaného obytného priestoru iným, ale menším a inými.

Rozhodcovské súdy majú právomoc rozhodovať o bytových sporoch,o investičných a obchodných činnostiach. Ak je rozhodnutie mestských orgánov alebo úradníkov prijaté s priestupkami, proti takýmto konaniam sa možno odvolať na súde. V žalobe môže byť uvedené kolektívne aj individuálne konanie orgánov miestnej samosprávy, štátnych orgánov, podnikov, inštitúcií a verejných organizácií.