Vecné bremeno znamená obmedzené použitiecudzej nehnuteľnosti. Môže byť inštalovaný na prechod alebo prechod na požadované miesto, na kladenie prenosových vedení, zásobovanie vodou, ako aj iné potreby vlastníka pozemku. Okrem toho musí byť vecné bremeno zapísané zákonom stanoveným spôsobom. Občan, ktorý je vlastníkom zaťaženého pozemku, si za to môže pýtať určitý poplatok.
definícia
Vlastník pozemku má právo požadovať od inéhoobčanovi, v záujme ktorého sa vecné bremeno zriaďuje, určitú odplatu, ak zákon neustanovuje inak, tak čl. 274 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vecné bremeno sa vykonáva len na základe dohody medzi stranami a vyžaduje si štátnu registráciu. V prípade, že sa dvaja vlastníci susedných pozemkov nedohodnú a spor medzi sebou nevyriešia, tak tento spor treba riešiť súdnou cestou.
Súkromné
Obmedzené právo používať niekoho inéhonehnuteľnosť by mala byť inštalovaná len na špecifické účely. Napríklad na prechod alebo príjazd k domu alebo pozemku, ako aj na výstavbu zariadení, takže čl. 274 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vecné bremeno nezakazuje občanom vlastniť pozemky, nakladať s nimi a užívať ich, aj keď je na nich toto obmedzenie zriadené.
V tomto prípade medzi osobami musí byť uzavretádohoda. V opačnom prípade sa spory v tejto otázke riešia len na súde, ako hovorí článok 274. Právo na obmedzené užívanie cudzieho pozemku (vecné bremeno) musí byť zaregistrované u príslušných orgánov, inak bude takáto transakcia neplatná.
Dohodu vyhotovujú občania len vpísanie. Môže ustanoviť doložky, ktoré upravujú zaplatenie vecného bremena jeho užívateľom. Potom sa toto právo zapíše rovnakým spôsobom ako nehnuteľnosť.
Povinnými údajmi v takejto dohode budúslúžia ako katastrálne číslo lokality a jej adresa. Ak je vecné bremeno zriadené len na určitom území pozemku, potom je potrebné vyznačiť jeho hranice na generele. Touto problematikou sa zaoberajú katastrálni inžinieri. Ak vlastník pozemku odmietne poskytnúť pozemok do vecného bremena, spor sa rieši na súde, ako je uvedené v čl. 274 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V tomto prípade sa vecné bremeno zapíše na základe tohto rozhodnutia.
Verejné
Hlavnou funkciou tohto vecného bremena je práve totorovnaké ako súkromné. Len verejné, obmedzené právo užívať cudziu nehnuteľnosť ovplyvňuje záujmy štátu a spoločnosti. Preto sa toto vecné bremeno zriaďuje len na základe právnych predpisov. Zároveň sú splnené všetky rovnaké požiadavky čl. 274 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Za služobnosť, ktorá je verejná, možno zaplatiť aj pri jej užívaní, ak to vlastník pozemku vyžaduje a nie je to zakázané zákonom.
Inštaluje sa na nasledujúce účely:
- prechod cez pozemok, ak sa občania nemôžu dostať na určité územie alebo budovu iným spôsobom;
- na opravu inžinierskych a komunikačných sietí, objektov infraštruktúry;
- vykonávanie drenážnych prác;
- dočasné využitie na rôzne geodetické a geodetické činnosti;
- senosectvo, prechod zvierat na iné územie.
Žiadosť o zápis verejného vecného bremenapodáva orgán, ktorý ho zriadil. Dovtedy bude neplatná. Zavedené obmedzenie je navyše možné kompenzovať, ale iba v prípade, že výrazne skomplikuje používanie stránky. O zaplatenie môže požiadať vlastník pozemku, na ktorom je vecné bremeno zriadené. Občiansky zákonník Ruskej federácie čl. 274 tiež uvádza, že osoba nie je pozbavená práva nakladať, užívať a vlastniť pozemky.
Komentár
Vecné bremeno znamená obmedzené použitievec niekoho iného, ktorá je pre iného občana nevyhnutná na dosiahnutie určitých cieľov. Článok 274 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s komentármi uvádza, že objektmi v tomto prípade môžu byť iba pozemky a budovy, stavby. V tomto prípade sa vec, ktorá je zaťažená vecným bremenom, nazýva zamestnanec.
Subjektom tu môže byť nielen vlastník,ako aj toho, na koho bol pozemok prevedený na základe práva doživotného užívania, tak čl. 274 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s komentármi. Občiansky zákonník Ruskej federácie uvádza, že orgány verejnej služby zriaďujú v prípade, že je potrebné zabezpečiť štátne záujmy a spoločnosť.
Okrem toho dôvody na jeho založeniesú komplexné a uvedené v samotnom zákone. V článku 274 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a v komentári sa uvádza, že vecné bremeno je potrebné na cestovanie alebo prechod, ako aj na komunikáciu, zásobovanie vodou, ale iba vtedy, ak to nie je možné bez tohto práva.
Arbitrážna prax
Uvádza to článok 274 Občianskeho zákonníka Ruskej federácieskutočnosť, že na zriadenie obmedzeného práva užívať cudziu vec je potrebné uzavrieť s jej vlastníkom určitú dohodu. Spravidla nie vždy sa dá rokovať pokojne, ale najmä preto, že mnohí občania to chcú robiť bezodplatne a vlastníkovi pozemku nič neplatiť. Pričom vecné bremeno je vážnym bremenom a spôsobuje majiteľovi nehnuteľnosti veľa nepríjemností.
Súdna prax podľa článku 274 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je pomerne bežná a má veľa príkladov, tu je jeden z nich.
Občan sa obrátil na svojho suseda so žiadosťou ouzavrieť dohodu o obmedzenom užívaní časti jeho pozemku, lebo len cez neho sa dostane na svoje dačo. Ten to odmietol s odôvodnením, že nechce znášať nepríjemnosti. Občan sa musel obrátiť na súd.
Z materiálov prípadu vyplýva, že osoba bolabolo navrhnuté dobrovoľne uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena na jeho pozemku, pretože iným spôsobom jeho sused nemôže prechádzať a jazdiť na jeho dačo. Ten to však odmietol s odôvodnením, že toto obmedzenie mu spôsobí veľké nepríjemnosti. Občiansky zákonník zároveň hovorí, že kontroverzná otázka zriadenia vecného bremena sa rieši až na zasadnutí súdu. Zúčastnené strany dospeli k priateľskej dohode a dohodli sa, že vecné bremeno pozemku bude zaplatené. Svoj konflikt tak vyriešili vzájomným prospechom.
registrácia
Aby bolo možné riadne vykonať zriadenie vecného bremena na mieste, musíte kontaktovať príslušné orgány s kompletným balíkom dokumentov. Na to budete potrebovať:
- dve vyjadrenia - vlastníka pozemku a osoby, ktorá si vecné bremeno uplatňuje, pričom táto s ním musí mať dohodu alebo rozhodnutie súdu;
- katastrálny plán, kde bude vyznačená tá časť územia, ktorá je zaťažená vecným bremenom;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti za tento postup;
- pasy oboch osôb.
Po vykonaní všetkých úkonov sa toto právo užívať cudziu vec bude považovať za riadne vykonané.
ukončenie
V prípade, že zriadené vecné bremeno už nie jeje potrebné, možno ho zrušiť rozhodnutím súdu. Jej účinnosť môže zaniknúť aj z dôvodov uvedených v dohode. Okrem toho musí byť táto skutočnosť zaznamenaná aj v registračnej komore.
Zrušenie
V prípade, že pozemok, ktorýzaťažený vecným bremenom, stal sa nevhodným na použitie na svoj účel, potom má vlastník právo požadovať, aby ho úrady vypratali. Okrem toho sa môže obrátiť na súd so žiadosťou o jeho zrušenie. Okrem toho môže vlastník požadovať výmenu nevyužiteľného pozemku za iný.
Verejné vecné bremeno zriadené úradmipre verejné a štátne potreby by mala byť ukončená v prípade, že už nebude existovať osobitná potreba. Táto akcia je potvrdená zostaveným aktom.
