Se întâmplă adesea ca o persoană care areproprietate, imobiliară, dorește să o vândă sau să o lase. Dar, indiferent de motiv, el nu poate face față tuturor nuanțelor tranzacției și semnării documentelor. De exemplu, sănătatea nu permite sau locuiește permanent într-o altă țară. În acest caz, este necesară o procură generală.
Repere
Deci, ce este acest document? Se eliberează o procură generală, astfel încât o altă persoană să poată dispune de proprietatea proprietarului. De asemenea, poate efectua anumite tranzacții specificate în document. O procură se eliberează fie pentru toate proprietățile, fie pentru una specifică - de exemplu, un apartament.
Procura generală diferă de cea obișnuită, înîn primul rând, prin faptul că în acest caz persoana autorizată primește puteri extinse. Acest document trebuie înregistrat la un notar. În același timp, este important să se precizeze în mod clar toate acțiunile pe care principalul le permite să efectueze cu proprietatea sa. În plus, procura indică întotdeauna termeni specifici ai valabilității sale. Dacă nu sunt acolo, atunci va fi valabil pentru un an calendaristic.
Crede dar verifica!
Din moment ce procura generală pentrubunurile imobiliare pot oferi unei persoane posibilitatea de a vinde locuințe și de a primi bani, atunci ar trebui să fii deosebit de atent aici. Cei care nu sunt deosebit de versați în complexitatea juridică sunt ușor înșelați de escroci, cerând să semneze o mică hârtie.
Se întâmplă ca agenții imobiliari negri să facă acest lucruprocură pentru privatizare sau pentru înregistrare moștenită. Prin urmare, este important să citiți în mod clar toate punctele din document și, dacă există o frază „pentru a efectua tranzacții permise de lege”, atunci este mai bine să refuzați un astfel de asistent. Trebuie remarcat faptul că notarii sunt foarte atenți la astfel de situații. La urma urmei, dacă proprietarul își pierde metri pătrați și raportează poliției că a fost indus în eroare, problemele pentru persoanele care au emis documentul vor crește doar.
Cum să vă protejați de escroci?
În general, experții pieței imobiliare nurecomandăm să cumpărați locuințe prin procură. La urma urmei, există și un risc ridicat de a fi înșelați. Cea mai simplă opțiune - o procură generală pentru un apartament se poate dovedi a fi o falsă. Și atunci va fi foarte dificil să returnezi banii dați pentru visul de locuință.
Dacă, totuși, ați decis o astfel de afacere, atuncieste necesar să comunicați cu directorul. Prin telefon, de exemplu. Asigurați-vă că este competent, are o minte și o memorie sănătoase. Uneori se întâmplă ca o persoană să fi murit de multă vreme, iar fraudatorul folosește un document vechi. În plus, proprietarul trebuie să fie conștient de existența procurii.
De asemenea, nu vă mulțumiți cu o achiziție.imobiliare dacă directorul este bolnav mintal. Desigur, nu toată lumea poate determina acest lucru. Dar, în acest caz, instanța poate revoca procura și poate anula tranzacția. În plus, puteți comunica personal cu notarul care a emis documentul.
O procură generală poate fi de neprețuitasistență pentru cei care nu se pot angaja singuri în vânzarea de locuințe. Dar, în același timp, proprietarul riscă să piardă atât bunuri imobiliare, cât și bani. Cumpărătorul riscă nu mai puțin atunci când încheie o afacere cu participarea unui astfel de document.
