Dacă casa în care locuiești îi aparținemai mult de o persoană (de exemplu, se află în proprietatea comună comună a soților), apoi mai devreme sau mai târziu poate deveni necesară împărțirea acesteia. O astfel de situație poate fi împărțirea imobilelor în caz de divorț, moștenire, alocarea unei cote unui fiu adult pentru viață independentă etc.
Se poate produce casă (gospodărie).în mod voluntar, în cazul în care nu există nici un dezacord între proprietari cu privire la mărimea acțiunilor lor și alte probleme controversate. În acest caz, toți proprietarii încheie un acord (acord) cu înregistrare obligatorie la instituția justiției. După înregistrarea de stat a acordului, dreptul general de proprietate asupra acestuia se pierde, iar fiecare dintre foștii coproprietari devine proprietarul cotei sale separate.
Pe lângă împărțirea întregii gospodării în funcție de numărul de proprietari proporțional cu cota fiecăruia, este posibilă și separarea cotei unuia dintre ei (restul rămâne în proprietate comună).
Dacă nu se ajunge la un acord voluntar(ceea ce se întâmplă mult mai des), atunci împărțirea casei se realizează printr-o hotărâre judecătorească. Trebuie avut în vedere că împărțirea dreptului de proprietate asupra locuinței (atât voluntar, cât și prin instanță) este posibilă numai dacă există posibilitatea așa-zisului. împărțirea casei (alocarea unei cote-părți) în natură. Ce este?
Secțiunea casei (alocarea unei cote) în naturăpresupune alocarea fiecăruia dintre proprietari a unei părți din spații de locuit și clădiri auxiliare (utilități). Partea alocată trebuie să ofere condiții de locuit separat, adică să aibă intrare separată, iluminat natural (nu sunt permise camerele fără ferestre), facilități sanitare, toate comunicațiile necesare. Astfel, partea alocată trebuie să fie un apartament separat. De aceea alocarea unei cote în natură într-un apartament nu este fezabilă (nu există nicio modalitate de împărțire a încăperilor utilitare) iar instanța poate stabili doar procedura de utilizare a suprafeței.
Împărțirea gospodăriilor prin instanță se realizează cunumirea unui examen tehnic special efectuat de o organizație de experți sau de un expert specific. Sarcina acestuia este de a stabili existența unei posibilități reale de împărțire a proprietății locuinței în părți de utilizare autonomă, de a stabili gradul de uzură reală și valoarea reală (de piață) a clădirilor, precum și cuantumul despăgubirii.
Despăgubirea se plătește proprietarilora căror cotă este mai mică decât cerința statutară. Acest lucru se întâmplă dacă este imposibil să împărțiți casa proporțional cu cotele ideale. Plata unei astfel de compensații este permisă numai cu acordul proprietarilor, atribuirea ei obligatorie este imposibilă.
O excepție este cazul în care cotaproprietarul este nesemnificativ, iar în realitate nu se poate distinge. Valoarea despăgubirii se calculează pe baza valorii reale a cotei proprietarului la momentul divizării.
Sarcina expertizei tehnice criminalistice includede asemenea, determinând posibilitatea și costul reechipării spațiilor în scopul unei posibilități reale de locuit separat (dispozitiv de intrare separată, însumarea utilităților necesare etc.). O astfel de conversie este posibilă cu condiția ca aceasta să nu cauzeze daune disproporționate. Ce este?
Daune disproporționate - o deteriorare semnificativă a stării locuinței replanificate, o creștere a suprafeței nerezidențiale din cauza rezidențiale, nerespectarea spațiilor transformate cu standardele sanitare etc.
Dacă proprietarul pe cheltuiala sa s-a făcutimbunatatiri care sunt inseparabile de obiect, el are dreptul de a cere o crestere proportionala a marimii cotei sale. În acest caz, îmbunătățirea este înțeleasă ca o creștere a suprafeței.
Dacă, cu toate acestea, împărțirea casei în natură nu este fezabilă conformdin motive obiective, iar opțiunea plății despăgubirii cu încetarea dreptului de proprietate de către participanți este respinsă, instanța poate stabili procedura de utilizare a obiectului imobiliar în litigiu.
