Vizinhos inundados abaixo - o que fazer?Esta questão surge quando um apartamento inundado é descoberto e causa pânico nas pessoas. Afinal, os danos podem ser causados não apenas à sua propriedade, mas também à de outra pessoa. Se você inundou seus vizinhos abaixo, descubra abaixo o que fazer, como avaliar os danos e resolver pacificamente o conflito com o lesado, neste artigo.
Primeiros passos
Caso você tenha inundado seus vizinhos, você precisatente sair de uma situação desagradável gastando o mínimo de seu tempo, nervosismo e dinheiro. Para fazer isso, você deve primeiro encontrar a causa da emergência e fechar a torneira localizada no riser. Em seguida, você deve desligar a energia de todo o apartamento e chamar um encanador do departamento de habitação. Para reduzir possíveis danos aos vizinhos, você precisa tentar coletar o máximo de água possível do chão.
Você também precisa conversar com seus vizinhos,explicando-lhes o que aconteceu. Há situações em que o lesado exige dinheiro de quem inundou o vizinho de baixo. O que fazer neste caso? É preciso saber quem é o culpado pelo ocorrido e quem será o responsável pela indenização. Afinal, apesar de a água ter saído do seu apartamento, a culpa nem sempre é sua.
Sem compreender os termos e condições do seguro de apartamento,as pessoas fazem a pergunta: “Inundei os vizinhos abaixo - o que fazer?” Se você possui seguro, isso significa que você precisa ligar para a sua seguradora e, depois de descrever detalhadamente a situação, agir de acordo com as instruções dos funcionários da empresa.
Como determinar o culpado da inundação
Como saber quem é o culpado pela inundação de um apartamento?Nos casos em que a água não foi fechada ou a torneira que precisa de conserto não foi trocada por muito tempo, você será o culpado pelo ocorrido. Neste caso, os vizinhos terão de ser indemnizados por todos os danos sofridos.
Se a inundação de vizinhos ocorreu devido ase o riser quebrar, a culpa pelo ocorrido recairá sobre a organização que atende a casa. Dado que o riser é considerado propriedade comum por lei, a sua substituição atempada deveria ter sido efectuada por entidade contratada pela sociedade gestora. Nessa situação, todas as vítimas devem redigir uma declaração coletiva dirigida à empresa que atende a casa.
Se as instalações residenciais forem usadas sob um contratocontratação, também é preciso entender a causa das enchentes. De acordo com a lei, o proprietário deve pagar pelas grandes reparações, passando a ser responsabilidade do inquilino realizar as reparações de rotina. O proprietário será responsável por problemas com baterias e tubulações que causem inundações. O inquilino será responsável nos casos em que o apartamento tenha sido inundado devido a uma torneira aberta.
Indenização por danos – quem é obrigado a pagar?
Mesmo quando o culpado da inundação é identificado, hápergunta para a pessoa que inundou os vizinhos abaixo: “O que fazer?” A compensação é realizada dependendo de quem foi a culpa pela qual a propriedade de outra pessoa foi danificada.
Se você é o culpado das inundações, então você deveriatente negociar com os vizinhos “na hora”. Você pode tentar discutir imediatamente o dano e o valor da indenização. Na maioria das vezes, os vizinhos não querem se envolver com agências governamentais e preferem resolver o problema de forma pacífica.
Nos casos em que ocorrem inundações devido anegligência da entidade que atende a casa, você e seus vizinhos são vítimas, portanto você tem o direito de entrar em contato com a secretaria de habitação com pedido de indenização pelos danos causados.
Se o proprietário é o culpado pelo acidentehabitação, então ele é obrigado não só a compensar todos os danos causados aos vizinhos, mas também a cobrir o custo dos seus bens pessoais que foram danificados em consequência das inundações.
Avaliação de danos
Uma inundação em um apartamento raramente ocorre sem danos.propriedade de outra pessoa, e surgem imediatamente perguntas: “Como entender o tamanho do dano de outra pessoa se uma pessoa inundou os vizinhos abaixo? O que fazer? Como é feita a avaliação?
Existem várias maneiras de avaliar e compensar os danos causados pela inundação de um apartamento:
- Tendo discutido com os vizinhos o custo aproximado da compensaçãodanos e tendo alcançado um acordo mútuo, você pode pagar o valor às vítimas. É necessária a lavratura de um ato no qual será registrado o valor do dano acordado que convém a ambas as partes.
- Você também pode determinar junto com seu vizinhoa quantidade de materiais necessários para restaurar a propriedade. Depois, compre tudo isso nas lojas às suas próprias custas e pague os custos dos reparos no apartamento.
Exame independente
Nos casos em que não é possível chegar a um acordo com o lesado, as perdas dos vizinhos são avaliadas de outras formas:
- Chamar um especialista independente.Seus serviços podem ser pagos em conjunto ou por uma das partes (isso é decidido pelas partes em conflito). O pagamento é feito com base na opinião do especialista. Se uma das partes não concordar com a decisão do especialista, poderá ser necessário um exame adicional ou apreciação do caso em tribunal.
- O tribunal pode resolver um conflito de interesses emcom base nos documentos fornecidos: fotografias do apartamento danificado, depoimentos de testemunhas, laudo elaborado. O tribunal também pode ordenar um exame.
Negociações com vizinhos
Ao discutir a situação com seus vizinhos, você pode resolverproblema com perdas mínimas. Afinal, com uma comunicação educada, será possível não levar o caso a tribunal, mas sim sobreviver com uma pequena indemnização. Principalmente se os próprios vizinhos admitirem que já fizeram reparos antigos e que seus bens pessoais não foram danificados durante as enchentes.
Se o seu vizinho ainda estiver determinado a ir a tribunal, você pode tentar dissuadi-lo citando os seguintes argumentos:
- Todos os custos e despesas legais são pagos pelo autor.Embora o valor geralmente seja pequeno, ele deve ser pago antes do início do teste. Como é impossível prever antecipadamente a decisão do tribunal, o vizinho pode incorrer em despesas desnecessárias.
- Serviços de um especialista em avaliação, se necessáriotribunal, a parte lesada também paga. Será necessário chamar um especialista, pois o tribunal só poderá decidir sobre a indemnização dos danos com a ajuda das informações recolhidas.
- O tribunal só poderá levar em consideração os rendimentos oficiaisréu. Portanto, se você não trabalhar sob contrato, poderá ser obrigado a pagar no máximo 1/5 do mínimo de subsistência. Os vizinhos geralmente esperam receber o valor total de uma só vez, e a mensagem de que os pagamentos serão feitos ao longo de vários anos pode diminuir o seu entusiasmo.
As nuances da compensação por danos
- O valor do dano não será calculado com base no preço de compra.o valor do imóvel, mas sim a partir do valor estimado. Assim, o equipamento pode ser avaliado duas ou três vezes mais barato em relação ao preço de compra. Além disso, o tribunal muitas vezes decide pagar fundos não para a compra de novos equipamentos, mas apenas para a reparação de equipamentos antigos.
- Caso o lesado exija indenização por danos morais, isso deverá ser comprovado judicialmente por laudo médico ou recibo de compra de medicamentos.
Se você não conseguir chegar a um acordo
Muitas vezes há casos em que a parte lesadanem quer ouvir que a culpa é de outra pessoa, mas insiste que, como a água estava caindo de cima, a culpa é sua. Ou, em vez de discutir pacificamente a compensação, ameaça processar. Neste caso, você deve proceder na seguinte sequência:
- Você precisa tentar chegar a um acordo com a parte lesada. Se você não quer perder tempo e nervosismo em audiências judiciais, pergunte ao seu vizinho quanto ele quer pelos danos causados.
- É necessário registrar os resultados das inundações emapartamento de outra pessoa. Com a permissão do proprietário, você precisa tirar fotos dos quartos. Fotografe separadamente os componentes eletrônicos danificados, preste atenção ao estado das paredes e aos locais por onde a água entrou no apartamento.
- Um relatório de inundação deve ser apresentado para todosregras. O formulário pode ser encontrado na internet ou solicitado a representantes de concessionárias. No preenchimento do boletim de ocorrência deverão estar presentes o autor do crime, a vítima e as testemunhas. O ato é assinado pelo engenheiro-chefe ou seu substituto e pelo encanador. Posteriormente, este ato ajudará a recuperar a compensação material da sociedade gestora.
- Guarde uma cópia do ato. Deve também ter todas as assinaturas, caso contrário perderá a sua força jurídica.
- Se a lei foi lavrada na sua ausência, deverá colocá-la em mãos no Gabinete de Habitação.
Há situações em que as pessoas têm dificuldade emescolhendo a solução certa ou continue a se preocupar em inundar os vizinhos abaixo. O que fazer? Um advogado pode fornecer assistência profissional e resolver seu problema. Normalmente, muitas empresas oferecem consultas iniciais gratuitas e, dessa forma, você receberá ajuda profissional sem perdas financeiras.
