Eigendom moet als materieel worden opgevatobjecten met nuttige eigenschappen. Ze kunnen eigendom zijn van burgers of rechtspersonen. Het onroerend goed is mogelijk niet eigendom. Objecten worden verhuurd, overgedragen aan eigendom, economisch beheer, operationeel beheer. Alle eigendommen zijn wettelijk onderverdeeld in roerend en onroerend. Overweeg de kenmerken van elke categorie.
Wat houdt verband met roerende zaken?
Objecten die niet kunnen worden verplaatst zonder te brekenintegriteit, zijn onbeweeglijk. Alles met betrekking tot roerende goederen kan fysiek worden overgedragen aan een andere persoon. Dit zijn bijvoorbeeld natuurlijke hulpbronnen, vee, meubels, apparatuur enzovoort.
Bij het toewijzen van bepaalde waarden aan een specifiekeCategorieën moeten rekening houden met een aantal nuances. Bosplantages zijn dus zeker geclassificeerd als onroerend goed. Gevelde bomen zijn roerende zaken, omdat ze van de ene plaats naar de andere kunnen worden getransporteerd.
Hoofdcriteria
Bij het classificeren van een object als onroerend of roerend goed gelden twee tekens:
- Legal. Een ding is gerelateerd aan onroerend goed, ongeacht de connectie met het land.
- Materiaal. Dit criterium weerspiegelt de verbinding van het object met de grond.
Als u een materiaalkenmerk gebruikt wanneerclassificatie, dan zijn roerende goederen waarden die geen sterke verbinding hebben met de aarde. In juridische zin zijn het objecten waarvan de verplaatsing mogelijk is zonder ze onevenredig te beschadigen en die niet bij wet als onroerend goed worden aangemerkt.
accounting
Volgens algemene regels, roerende goederenniet onderworpen aan staatsregistratie. De wetgeving voorziet echter in verschillende uitzonderingen. In de Russische Federatie zijn er verschillende registers van roerende goederen. Waarden die aan boekhouding onderhevig zijn, zijn wapens, voertuigen, museumstukken, enz. Daarnaast zijn er registers van beveiligde roerende goederen, materiële activa die eigendom zijn van debiteuren, enz.
Historische achtergrond
Indeling van onroerend goed in onroerend en roerendwerd terug geïntroduceerd in de Romeinse wet. De eerste was alles wat kon worden verplaatst. Onroerend goed herkende land, evenals de objecten die erop zijn gemaakt, de ruimte boven hen, de ondergrond. In de Romeinse wet handelde het principe volgens hetwelk alles wat op het oppervlak werd gedaan, volgde.
Классификация основывается на древних традициях.In het beginstadium van de staatsvorming was het land staatseigendom: elk lid van de gemeenschap kon het gebruiken. Bovendien werden de rechten van individuen bepaald door de instelling van eigendom. Er werd aangenomen dat het onderwerp de eigenaar van het ding zou kunnen zijn, het voor hun eigen doeleinden gebruiken om een aantal voordelen te verkrijgen, maar de mogelijkheid om het weg te doen was beperkt.
Landtransacties konden alleenQuirites (burgers van Rome) en alleen onderling. Om dit te doen, was het instituut voor burgerlijk recht de instelling van het landhuis - een speciaal openbaar proces. De geldigheid ervan werd bevestigd door een gerechtelijke handeling. Transacties met roerende goederen (inclusief verkoop) werden zonder enige manipulatie uitgevoerd: burgers brachten eenvoudig objecten naar elkaar over.
De nuances van staatsregistratie
Volgens de bepalingen van de tweede alinea van het 130e artikel van het burgerlijk wetboek,roerende goederen worden beschouwd als alle objecten, inclusief effecten en geld, die niet bij wet zijn geclassificeerd als onroerend goed. Zoals hierboven vermeld, kunnen de regels voorzien in verplichte staatregistratie van transacties met individuele roerende zaken. Het gaat vooral om objecten waarvan de omzet beperkt is. In dergelijke gevallen heeft registratie een wettelijke waarde en beïnvloedt de geldigheid van het contract. Roerende goederen kunnen worden geregistreerd bij de ATS. In dit geval praten ze over de zogenaamde technische registratie. Het kan alleen de uitoefening van burgerrechten beïnvloeden, maar niet hun beëindiging, wijziging of optreden.
geld
In economische termen vertegenwoordigen zeeen soort product dat werkt als een universeel equivalent. Het burgerlijk recht erkent geld als een ding, een object van de materiële wereld. Hun doel is om te voldoen aan de specifieke behoeften van leden van de samenleving.
Geld is misschien de enige(onafhankelijk) onderwerp van rechtsbetrekkingen (bijvoorbeeld in een leningsovereenkomst). Ze zijn ook een betaalinstrument bij sommige transacties (aan- en verkoop, contract, transport). Betalingen worden contant en per bankoverschrijving gedaan.
Beveiligingspapier
De definitie ervan is bekendgemaakt in paragraaf 1 van paragraaf 142.artikelen van het burgerlijk wetboek. Een zekerheid wordt erkend als een document dat eigendomsrechten certificeert, waarvan de verkoop of overdracht alleen is toegestaan na de presentatie ervan. Het blijft eigendom, ongeacht de methode voor het waarborgen van rechten: in elk geval zijn de algemene bepalingen inzake civiele omzet die van toepassing zijn op roerende goederen van toepassing.
In de tweede alinea van het 144e artikel van het burgerlijk wetboek wordt bepaald dat het ontbreken van verplichte gegevens of de discrepantie van het papier met het daarvoor vastgestelde formulier, de nietigheid van het document met zich meebrengt.
Pandrecht op roerende zaken
Collateral Institute is ontworpen om te biedennakoming van verplichtingen door de schuldenaar aan crediteuren. De relevante rechtsbetrekkingen worden beheerst door de bepalingen van paragraaf 3 van Sec. 23 van het burgerlijk wetboek, de grondbeginselen van wetgeving inzake notarissen en een aantal andere rechtshandelingen.
Onderpandrelaties worden door het contract opgesteld. Het kan eenvoudig geschreven of notarieel zijn.
Overeenkomstverplichtingen zijn afhankelijk van de onderliggendetransacties. Indien het nietig wordt verklaard, wordt het pandrecht als zodanig beschouwd. De schuldenaar kan zijn eigendom aan de schuldeiser overdragen of het pandrecht vestigen. In het laatste geval blijft het object bij de schuldenaar, maar heeft de schuldeiser het recht om het te gebruiken in het geval van het zich voordoen van de in het contract gespecificeerde omstandigheden.
Opgemerkt moet worden dat het pandrecht niet kan eindigen bij een wijziging van de feitelijke eigenaar van het onroerend goed. Dit is alleen mogelijk bij beëindiging van de overeenkomst of in speciaal overeengekomen gevallen.
De wet bepaalt niet welke roerende zaken mogen worden verpand. Het lijkt erop dat het onmogelijk is om objecten te leggen waarvan de circulatie beperkt of verboden is.
Object register
Bij het sluiten van een pandovereenkomst is het noodzakelijk om:bevoegde overheidsinstantie om een melding te sturen. Er is een speciaal register van meldingen. Als zekerheid gestelde roerende zaken worden op verzoek van een belanghebbende geregistreerd. Het kan de hypotheekhouder, de hypotheekgever of hun vertegenwoordigers zijn.
Elke kennisgeving van verpanding van roerende goedereneen uniek nummer wordt toegekend. Hij is het die in het register wordt ingeschreven. Het zoeken naar de benodigde informatie wordt uitgevoerd door een uniek nummer, het onderwerp van het pandrecht of informatie over de pandgever.
In opdracht van het ministerie van Justitie zijn speciale meldingsvormen ingevoerd: over het ontstaan, wijzigen, uitsluiten van onderpand en meerdere formulieren voor transacties met obligaties.
Geïnteresseerde voor notarisdraagt documenten over aan de notaris, inclusief het contract. De gemachtigde vult het benodigde formulier in. Certificering kan bij elke notaris worden uitgevoerd, ongeacht de plaats van totstandkoming van het contract.
Inzendingsregels
De kennisgeving kan op papier worden verzonden ofin elektronische vorm. In het laatste geval moet de afzender digitaal ondertekend zijn. Verzending vindt uitsluitend plaats via internet. Als u een elektronische melding maakt, deze beëindigt met een handtekening, deze downloadt naar een flashcard en deze overdraagt aan een notaris, wordt dit niet beschouwd als een elektronische indiening van het document.
Regels voor digitale kennisgevinghet volgende. De notaris maakt in de UIS-module van de notaris een elektronisch document aan waarin hij de benodigde gegevens invoert. Daarna wordt de melding digitaal ondertekend en geüpload naar de server. Dan wordt het document ingeschreven in het register.
Met één pandovereenkomst kunt u indienenslechts één melding ongeacht het aantal objecten. Het document biedt een veld voor het beschrijven van de eigenschap. Als de objecten geen unieke nummers hebben, is het noodzakelijk om hun eigenschappen mee te nemen voor verdere identificatie.
Na inschrijving door een notarisde betrokkene ontvangt een attest. Het bevestigt de inschrijving van het document in het register. Het certificaat bevat het tijdstip waarop de melding in het register is opgenomen en informatie over het object. Dit document kan elektronisch of op papier worden afgegeven.
Kenmerken van belastingen
Zoals hierboven vermeld, omvatten bewegende objecten:voertuigen. Voorheen werden twee belastingen geheven: betalingen werden ingehouden door voertuigeigenaren en personen die lucht- en watervoertuigen bezaten. In 2003 veranderde de situatie. Vanaf 1 januari betalen de bezitters van het voertuig eenmaal per jaar de transportbelasting. De onroerende voorheffing wordt afgedragen aan de gewestelijke begroting. Deze aftrek is vastgelegd in het belastingwetboek en wordt afgedwongen door het recht van het onderwerp. Regionale autoriteiten stellen een specifiek tarief, voorwaarden en procedure voor betaling vast.
Inhoudingen voor roerende goederen in Moskou worden uitgevoerd op basis van wet nr. 33 van 9 juli 2008.
Rechtspersonen en burgers worden erkend als betalers, opdat zijn geregistreerde voertuigen die aan belasting zijn onderworpen. Deze entiteiten omvatten personen die op een wettelijke basis voertuigen bezitten. Het kan niet alleen onroerend goed zijn, maar ook verhuur van roerende goederen.
Voorwerpen
Het zijn voertuigen:
- terrestrisch. Het zijn motorfietsen, bussen, auto's, scooters en andere mechanismen en machines op rupsbanden en pneumatisch rijden.
- Aquatisch. Het zijn zeilschepen, jachten, motorschepen, motorboten, niet-gemotoriseerde vaartuigen, enz.
- Lucht. Deze categorie omvat vliegtuigen, helikopters, enz.
Motorboten zijn niet onderworpen aan belasting,waarvan het motorvermogen niet groter is dan 5 liter. met., roeiboten, auto's ontworpen voor gehandicapten, personenauto's waarvan het motorvermogen niet meer dan 100 liter bedraagt. met.
Belastinggrondslag
Berekening van de belasting op roerende zakenuitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van artikel 359 van het belastingwetboek. De basis wordt bepaald volgens verschillende regels, afhankelijk van de kenmerken van het transport. Dus met betrekking tot:
- Een voertuig met een motor - als de kracht van de motor in pk's.
- Voertuigen waarvoor de stuwkracht van de motor is ingesteld - als statische stuwkracht in de startmodus in kilogram kracht.
- Met water gesleept (niet-zelfrijdend) betekent - als brutotonnage (bepaald in registertons).
- Lucht- en watervoertuigen die hierboven niet zijn vermeld - als voertuigeenheid.
Wedden
Regionale autoriteiten stellen ze vast op basis van:basiswaarden gegeven in het 361e artikel van het belastingwetboek. Deze tarieven in onderwerpen kunnen worden gewijzigd (verlaagd / verhoogd), maar niet meer dan het tienvoudige. De wetgeving staat differentiatie van waarden toe met betrekking tot specifieke voertuigcategorieën, rekening houdend met het aantal jaren dat is verstreken sinds de uitgiftedatum of de ecologische klasse. Onderstaande tabel toont de basistarieven voor roerende goederen (in Moskou zullen ze uiteraard hoger zijn dan in andere regio's van de Russische Federatie) voor 2017-2018.
Bijzondere belastingvoorwaarden
Op federaal niveau voor personen die optredenaftrekposten op roerende zaken worden uitkeringen in de vorm van vrijstelling van deze verplichting niet verstrekt. In veel regio's worden echter concessies gedaan voor bepaalde categorieën burgers: veteranen, gehandicapten, armen, grote gezinnen, enzovoort.
Aftrekprocedure
Betalingen uit roerende zaken van rechtspersonenworden naar de begroting gestuurd op de wijze bepaald in de artikelen 362 en 363 van het belastingwetboek. Organisaties berekenen de bedragen zelf op basis van de informatie in de voertuiggegevensbladen en certificaten van hun staatsregistratie. De Belastingwet voorziet in de mogelijkheid om voorschotten voor de transportbelasting af te trekken. Ze worden vermeld aan het einde van elke factureringsperiode. Het voorschot wordt gedefinieerd als het product van het tarief en de heffingsgrondslag.
De bron van belasting voor rechtspersonen is:kosten waarmee rekening wordt gehouden bij het vormen van de basis. De timing van het voorschot en de belasting wordt bepaald door de regionale wetgeving. In Moskou zijn geen rapportageperiodes gedefinieerd. Bijgevolg betalen de ondernemingen in de hoofdstad geen voorschotten. De deadline voor het betalen van roerende zaken voor rechtspersonen is tot 5 februari van het jaar volgend op de vorige factureringsperiode. In dat geval moet de aangifte uiterlijk op 01.02 worden ingediend.
Voor burgers berekening transportbelastinguitgevoerd op basis van informatie verstrekt door de autoriteiten die voertuigen registreren, tot 31.12 van het afgelopen jaar tot 01.02 van de huidige periode. De betalingstermijn wordt bepaald door de regionale wetgeving. Tegelijkertijd kan het niet eerder worden geïnstalleerd dan 01.11 van het jaar volgend op de verlopen periode.
Berekeningsspecificaties
Houd bij het bepalen van de hoogte van de betaling rekening methet aantal maanden waarin het voertuig bij de betaler is geregistreerd. Indien tijdens het jaar het vervoer werd ingeschreven of uit het register werd geschrapt, wordt de belasting bepaald rekening houdend met de coëfficiënt. Het is gelijk aan de verhouding van het aantal volle maanden waarin het voertuig voor een bepaald onderwerp is ingeschreven, tot 12. De maand van uitschrijving en inschrijving wordt als vol beschouwd.
Als het transport om de een of andere reden niet of het hele jaar niet wordt gebruikt, wordt de berekening en betaling van de belasting voor het hele jaar uitgevoerd.
Het eigendom
De samenstelling van deze categorie voorwerpen van de materiële wereld is bepaald in artikel 130 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 1 van de norm bepaalt dat onroerend goed:
- Percelen land en ondergrond.
- Objecten die een sterke verbinding hebben met het land (structuren, gebouwen), bosgebieden.
- Objecten die om andere redenen als onroerend goed worden beschouwd (bijvoorbeeld ruimteobjecten).
Percelen en ondergrond
Land en andere natuurlijke hulpbronnen kunnen worden overgedragenvan het ene onderwerp naar het andere (vervreemd, etc.) voor zover hun omzet is toegestaan in de ZK. Rechtsverhoudingen met betrekking tot de beschikking, het gebruik en de eigendom van percelen worden geregeld door het Burgerlijk Wetboek, tenzij anders bepaald in de Bos-, Water-, Landcodes, ondergrondwetten, natuurbescherming en andere speciale federale rechtshandelingen.
De darmen maken deel uit van de aardkorst eronderde bodemlaag, en als deze afwezig is - onder het aardoppervlak en de bodem van stromen en reservoirs die zich bevinden tot aan de markeringen die beschikbaar zijn voor geologisch onderzoek en ontwikkeling. Dergelijke percelen kunnen niet het voorwerp uitmaken van schenking, aan- en verkoop, pandrecht, erfenis, inbreng. Ze kunnen op geen enkele manier worden vervreemd. De ondergrond die zich binnen de grenzen van de Russische Federatie bevindt, mineralen, verschillende energiebronnen en andere hulpbronnen worden erkend als staatseigendom. Vragen met betrekking tot de verwijdering, het bezit en het gebruik ervan worden verwezen naar de gezamenlijke bevoegdheid van de federale en regionale overheden.
nuances
De lijst vastgesteld in de eerste alinea van de 130e artikel van het Burgerlijk Wetboek wordt niet als uitputtend beschouwd.Ook ander onroerend goed kan als onroerend goed worden aangemerkt. Zo fungeert een onderneming volgens artikel 132 van het Burgerlijk Wetboek als bijzonder object. Als vastgoedcomplex wordt het gebruikt voor ondernemerschap. De onderneming kan optreden als zelfstandig object van de transactie (pand, verhuur, verkoop, enz.).
Een belangrijk kenmerk van een dergelijke eigenschap:complexen is dat het alle objecten omvat die bestemd zijn voor het uitvoeren van activiteiten. Het begrip "eigendom" wordt ruim geïnterpreteerd. Het dekt niet alleen zaken (percelen, constructies, enz.), maar ook vorderingen en schulden. Naast eigendom zijn er in de samenstelling van de onderneming exclusieve rechten op aanduidingen, individualiseringsmiddelen van het bedrijf zelf en zijn producten. Houd er echter rekening mee dat dit slechts een algemene regel is. Bepaalde zaken of rechten kunnen door bijzondere normatieve handelingen van de structuur van de onderneming worden uitgesloten.
Residentiële en niet-residentiële objecten
Ze zijn opgenomen in onroerend goed in overeenstemming met het eerste artikel van de federale wet nr. 122.
Residential is een geïsoleerde kamer geschikt voor:voor permanente bewoning van mensen. Tegelijkertijd moet het voldoen aan stedenbouwkundige, sanitaire, technische en brandveiligheidseisen. Niet-residentiële gebouwen zijn gebouwen die niet worden gebruikt voor menselijke bewoning. Afhankelijk van hun doel kunnen dergelijke objecten administratief, productie, magazijn, handel, enz.
Verbeteringen aangebracht door de huurder met eigen middelen
Veel personen die onroerendgoedrechten gebruikenverhuren, opknappen en renoveren. Al deze veranderingen leiden tot een stijging van de kosten van het pand. In de praktijk rijst vaak de vraag: wat zijn zulke verbeteringen - onroerend goed of roerend goed? Het antwoord op deze vraag hangt af van de aard van dergelijke veranderingen.
Zoals hierboven vermeld, zijn roerende dingen andersvan onroerend goed door de mogelijkheid van overdracht en scheiding zonder onevenredige schade aan de objecten. Dienovereenkomstig, als de verbeteringen die door de huurder zijn aangebracht, kunnen worden gescheiden van het onroerend goed, worden gemonteerd, gedemonteerd, verplaatst, worden ze als roerende voorwerpen beschouwd. Opgemerkt moet worden dat over dergelijke objecten geen belasting wordt geheven. Verbeteringen die kunnen worden toegeschreven aan kapitaalinvesteringen worden als onlosmakelijk met elkaar verbonden. Middelen die aan dergelijke wijzigingen worden besteed, worden geregistreerd als de initiële kosten van de structuur. Dienovereenkomstig moeten onafscheidelijke verbeteringen worden erkend als onroerend goed.
Bijdrage
Deze transactie wordt geformaliseerd door een overeenkomst.De vorm is afhankelijk van het type woning. Er moet bijvoorbeeld een schenkingsovereenkomst voor onroerend goed worden geregistreerd. U kunt een roerende zaak ook mondeling geven. De wet voorziet echter in uitzonderingen wanneer een schriftelijke vorm vereist is (zij het zonder staatsregistratie). Deze regel is van toepassing als:
- De donor is een rechtspersoon en de kosten van het object bedragen meer dan 3000 roebel.
- Het contract bevat een belofte om het ding in de toekomst te doneren.
Opgemerkt moet worden dat de overdracht van een object als geschenk van de ene handelsonderneming naar de andere niet is toegestaan. Een uitzondering zijn geschenken, waarvan de kosten minder dan 3000 roebel bedragen.
Taxatie van onroerend goed
Het wordt op verschillende manieren uitgevoerd:
- Comparatieve.
- Duur.
- Winstgevend.
De eerste methode omvat identificatieconcurrerende waarden, het bepalen van de mate van vergelijkbaarheid met het voorgestelde object om de verkoopwaarde van vergelijkbaar onroerend goed aan te passen aan veranderende marktomstandigheden.
Met behulp van een vergelijkende benadering kunt u bepalen:marktprijs op basis van de plaats van gebruik van het ding. Bij het berekenen moet echter rekening worden gehouden met transportkosten, constructiekosten, installatie, inbedrijfstelling, enz.
De dure manier omvat het gebruik vangegevens over de huidige prijzen en marktomstandigheden. Met deze informatie kunt u het bedrag van de ondernemerswinst bepalen, het economische voordeel, de mate van functionele waardevermindering van het onroerend goed weergeven vanaf het moment dat het op de markt wordt gebracht.
Bij gebruik van een winstgevende methode zal de taxateurmoet beschikken over informatie over de werking van de vastgoedmarkt. De specialist moet de exploitatiekosten, het verwachte rendement, het concurrentiepotentieel van het beoordeelde object bepalen.
De keuze van de methode hangt af van de kenmerken van het onroerend goed, de doelen en doelstellingen van de beoordeling zelf. Meestal is het nodig wanneer geschillen over eigendom ontstaan.
