Het komt vaak voor dat een persoon die heeftonroerend goed, onroerend goed, wil verkopen of nalaten. Maar om welke reden dan ook, hij kan niet alle nuances van de transactie en het ondertekenen van documenten aan. Gezondheid staat het bijvoorbeeld niet toe, of hij verblijft permanent in een ander land. In dat geval is een algemene volmacht vereist.
highlights
Dus wat is dit document?Er wordt een algemene volmacht afgegeven zodat een andere persoon over het eigendom van de eigenaar kan beschikken. Hij kan ook bepaalde transacties uitvoeren die in het document zijn gespecificeerd. Een volmacht wordt afgegeven voor alle eigendommen of voor een specifiek onroerend goed, bijvoorbeeld een appartement.
De algemene volmacht verschilt van de gebruikelijke, inallereerst door het feit dat in dit geval de bevoegde persoon uitgebreide bevoegdheden krijgt. Dit document moet worden geregistreerd bij een notaris. Tegelijkertijd is het belangrijk om duidelijk alle handelingen te omschrijven die de opdrachtgever toestaat te verrichten met zijn eigendom. Bovendien geeft de volmacht altijd specifieke voorwaarden van de geldigheid aan. Als ze niet bestaan, is het geldig voor één kalenderjaar.
Vertrouw maar verifieer!
Aangezien de algemene volmacht vooronroerend goed kan een persoon de mogelijkheid geven om woningen te verkopen en geld te ontvangen, dan moet u hier extra voorzichtig zijn. Degenen die niet bijzonder bedreven zijn in juridische ingewikkeldheden, worden gemakkelijk misleid door oplichters en vragen hen een klein papiertje te ondertekenen.
Het komt voor dat zwarte makelaars dit doenvolmacht voor privatisering of voor legacy-registratie. Daarom is het belangrijk om alle punten in het document duidelijk te lezen, en als er een zin is "om transacties te verrichten die wettelijk zijn toegestaan", dan is het beter om zo'n assistent te weigeren. Notarissen zijn erg op hun hoede voor dergelijke situaties. Als de eigenaar immers zijn vierkante meters verliest en bij de politie meldt dat hij is misleid, zullen de problemen voor de mensen die het document hebben afgegeven alleen maar toenemen.
Hoe kunt u uzelf beschermen tegen oplichters?
Over het algemeen doen vastgoedmarktexperts dat nietraden aan om woningen bij volmacht te kopen. Het risico op bedrog is immers groot. De eenvoudigste optie: een algemene volmacht voor een appartement kan nep blijken te zijn. En dan zal het heel moeilijk worden om het geld terug te geven dat is gegeven voor een woondroom.
Als je toch tot zo'n deal hebt besloten, danhet is noodzakelijk om met de opdrachtgever te communiceren. Telefonisch bijvoorbeeld. Zorg ervoor dat hij bekwaam is, gezond van geest en geheugen is. Soms komt het voor dat iemand al heel lang dood is en de fraudeur een oud document gebruikt. Bovendien moet de eigenaar op de hoogte zijn van het bestaan van de volmacht.
Neem ook geen genoegen met een aankoop.onroerend goed als de opdrachtgever geestesziek is. Bepaal natuurlijk dat niet iedereen het kan. Maar in dat geval kan de rechtbank de volmacht intrekken en de transactie annuleren. Daarnaast kunt u persoonlijk communiceren met de notaris die het document heeft afgegeven.
Een algemene volmacht kan van onschatbare waarde zijnhet helpen van degenen die niet in staat zijn zelf huisvesting te verkopen. Maar tegelijkertijd loopt de eigenaar het risico zowel onroerend goed als geld te verliezen. De koper riskeert niet minder bij het aangaan van een transactie met een dergelijk document.
