Het komt vaak voor dat de interne indelinghuisvesting past om verschillende redenen niet meer bij de eigenaren. Maar voordat u met wereldwijde transformaties begint, is het de moeite waard om na te denken over hoe u de herontwikkeling van een appartement kunt legaliseren. En vaak zijn er situaties waarin een persoon, door schijnbaar onnodige problemen weg te poetsen, vervolgens veel meer problemen krijgt.
Illegale herontwikkelingsproblemen
Als de volgorde van verzoening van herontwikkeling niet tijdig wordt gerespecteerd, wordt de ongelukkige eigenaar van een dergelijk huis geconfronteerd met de volgende onaangename gevolgen:
- wanneer u uw appartement verkoopt, zult u niet in staat zijn om de werkelijke waarde ervan te helpen. Geloof me, het is erg problematisch om mensen te vinden die een huis willen kopen met zo'n gemiddeld gewicht;
- als de eigenaar van de woning niet heeft gezorgdde legaliteit van de herontwikkeling, dan zal hij vrijwel zeker te maken krijgen met boetes of een bevel om het appartement in zijn oorspronkelijke staat terug te brengen. En het meest onaangename dat kan gebeuren, is een rechtszaak voor de verkoop van woningen op een veiling om het pand terug te brengen naar zijn oorspronkelijke uiterlijk;
- een onrechtmatige herschikking van een hypotheekwoning kan voor de bank een reden worden om de lening direct volledig af te lossen door een wijziging in het onderpand;
- in het geval van een heringericht appartement, waarbij de huurder onder een sociale huurovereenkomst leeft, na een reeks boetes, wordt de overeenkomst beëindigd en kan hij zelf ook worden uitgezet;
- notariële acties met het appartement zullen wordenontoegankelijk. De discrepantie tussen de gegevens vermeld in de titeldocumenten en in het gegevensblad dat is uitgegeven na metingen door BTI-specialisten is voldoende reden om notariële diensten te weigeren.
Uit het bovenstaande kan een ondubbelzinnige conclusie worden getrokken- illegale herontwikkeling kan veel kopzorgen veroorzaken. Maar wat te doen als de juiste goedkeuringen niet tijdig zijn ontvangen, hoe de herontwikkeling van het appartement te legaliseren?
Mogelijkheden om illegale herontwikkeling te legaliseren
Er zijn verschillende opties voor de ontwikkeling van evenementen. Als u moest nadenken over de vraag hoe u de herontwikkeling van een appartement kunt legaliseren, moet u zorgvuldig de meest geschikte voor uzelf kiezen.
Ten eerste kunt u alle procedures doorlopenalleen nodig om herontwikkeling voor te bereiden. Door deze weg in te slaan, kunt u uiteindelijk de goedkeuringsbeslissing van uw lokale overheid krijgen. Maar voordat u contact opneemt met de interdepartementale commissie, moet u minimaal een technisch paspoort voor het appartement in de oorspronkelijke staat verkrijgen en een erkend herontwikkelingsproject voorbereiden dat is overeengekomen met de onderhoudsorganisatie voor woningen en verschillende afdelingen (SES, Ministerie van Noodsituaties, districtsarchitect, enz.). Niemand zal de garantie geven dat alles voor u soepel verloopt, dus we zullen andere opties bekijken.
Alle volgende acties zullen verband houden met gerechtelijkde procedure om de wettigheid van de uitgevoerde reparatiewerkzaamheden te herstellen. Daarom, hoe moeilijk de herontwikkeling van het appartement ook is, moeten documenten die het behoud van de structurele kenmerken van een appartementsgebouw bevestigen, de naleving van het pand met brand- en sanitaire normen altijd gereed worden gehouden. En het allerbelangrijkste: u moet bereid zijn om te bewijzen dat uw acties de rechten van anderen niet schonden.
Bij de rechtbank kunt u in beroep gaan tegen de weigering van de genoemdeeen interdepartementale commissie in de coördinatie van de uitgevoerde herontwikkeling. Als je geluk hebt, wordt de beslissing om te weigeren onwettig verklaard en zal de rechtbank de lokale overheid verplichten tot overeenstemming te komen over de herschikking. U kunt ook wachten op een claim voor de verkoop van een appartement van de veiling (als het appartement van u is) of voor ontruiming met beëindiging van de huurovereenkomst (als de huisvesting gemeentelijk is), en een tegenvordering indienen om het appartement in een opnieuw geplande vorm te behouden, aangezien de vereisten van SNiP en de rechten van anderen door u niet geschonden. Toegegeven, een dergelijke afstemming vereist opmerkelijke kalmte en is beladen met het risico het proces te verliezen. Daarom moet je het lot niet aan de snor trekken. Het is beter om direct van de gelegenheid gebruik te maken om naar de rechter te stappen met een claim om uw woning in herontwikkelde staat te houden. Deze optie is het meest pijnloos en het resultaat van uw acties gericht op het legitimeren van de herontwikkeling van een appartement zal het meest voorspelbaar zijn.
