De wederverkoopmarkt zit vol met termen dielijkt misschien verwarrend. Wat is het verschil tussen Stalin en Brezjnev en wat is Chroesjtsjov? Gebouwen met meerdere verdiepingen die in de Sovjet-Unie zijn gebouwd, worden vaak genoemd naar het tijdstip van constructie, dat wil zeggen onder welke van de heersers de huizen werden gebouwd. Dit zijn redelijk toepasselijke definities waarmee u van tevoren mogelijke moeilijkheden en nuances kunt voorzien waarmee u te maken zult krijgen bij het kopen van een appartement.
Betaalbaar huisvestingsprogramma
Tijdens het bewind van Nikita Chroesjtsjov, het begin vanoverheidsprogramma voor betaalbare huisvesting voor iedereen. Er zijn technologieën ontwikkeld die het mogelijk maken om snel huizen te bouwen uit kant-en-klare constructies van gewapend beton. Over het algemeen: wat is een Chroesjtsjov? Dit is een klein appartement met lage plafonds in een paneel of bakstenen gebouw. De constructie op een stalen frame bleek te duur, dus de paneelgebouwen van Chroesjtsjov leken op een enorme ontwerper - panelen met kant-en-klare raamopeningen werden geleverd vanuit fabrieken, het enige dat op de site overbleef was 'om een huis te bouwen volgens een tekening'.
Er zijn veel klachten over wonenhuizen gebouwd met behulp van deze technologie, maar het programma moet zijn beloning krijgen - dankzij de meest goedkope en versnelde bouw konden honderdduizenden gezinnen aparte woningen krijgen met gemeenschappelijke voorzieningen.
Wat is Chroesjtsjov?
Als je de nadelen opsomt, dan zijn er betaalbare woningenbleek echter niet erg comfortabel te zijn in vergelijking met gemeenschappelijke appartementen of werkende barakken - de hoogte van dromen. Te dunne muren zonder geluidsisolatie tussen de appartementen lieten weinig ruimte voor privacy. Chroesjtsjov-huizen hielden de warmte niet goed vast en constructiefouten bleken soms vreselijk te zijn - in sommige gevallen kon je je handpalm tussen de panelen van de buitenmuur steken. Natuurlijk werden de bunglers actief berispt, maar meestal moesten ze de tekortkomingen zelf verhelpen.
Omdat de elektrische koelkast nodig isom te sparen en een aantal jaren in de rij te wachten, bleek de zogenaamde winterkoelkast die in de keuken van de Chroesjtsjov was ingebouwd erg handig te zijn. Onder het keukenraam bevond zich een speciale bak om etenswaren in te bewaren, die de temperatuur in de winter laag hield. Een vrij ruime berging in de gang werd letterlijk onvervangbaar.
Evolutie van appartementen
Als we die van Stalin, Chroesjtsjov en Brezjnevka vergelijken,dan wordt duidelijk: van het comfort van de bewoners was geen sprake. De appartementen van Stalin waren verbaasd over hun ruimtelijkheid en een soort luxe, maar waren beschikbaar voor een zeer klein deel van de bevolking. Hoge plafonds, rijk ontwerp van gevels en grote trappen, degelijkheid van het gebouw - dit alles was bedoeld voor de hoogste militaire rangen, eerbiedwaardige wetenschappers en andere geëerde burgers. Daarom, toen Chroesjtsjov-huizen begonnen te verschijnen, kregen gewone stervelingen plotseling de kans om dichter bij de droom van hun eigen huis te komen.
Tot eer van de Sovjetbouwers, tekortkomingenze probeerden kleine appartementen te repareren. Kort na de Chroesjtsjovs verschenen eerst hun iets ruimere opties, en toen, al onder Leonid Brezhnev, de zogenaamde appartementen met een verbeterde lay-out. Veel experts zijn het erover eens dat brezhnevka erger is dan Chroesjtsjov - de tekortkomingen werden slechts gedeeltelijk gecorrigeerd, maar er werden geen voordelen aan toegevoegd.
Kenmerken van de lay-out
Wat is Chroesjtsjov en hoe ziet het eruit? Het eerste dat opvalt, is een vrij smalle trap met krappe overspanningen. Om meubels op zo'n ladder te tillen, moet je wonderen van manoeuvreerbaarheid laten zien.
De gang in de kleine Chroesjtsjov is ook ergkrap, en het wordt nog kleiner, omdat ze er meestal een koelkast in probeerden te halen, die niet in een kleine keuken past. De oorspronkelijke indeling had een gecombineerde badkamer; als er meer dan één kamer is, zijn ze meestal aangrenzend. Dat wil zeggen, één kamer was een doorgang.
Toen ze de indeling begonnen te verbeteren, verdeelden ze de badkamer en vergrootten ze de kamers enigszins. Tegelijkertijd bleef er een slechte geluidsisolatie over, die ze probeerden te repareren met een wandtapijt.
Moderne renovatie in Chroesjtsjov
Ondanks de duidelijke tekortkomingen van Chroesjtsjovhuizen kunnen moderne bouwtechnologieën de situatie aanzienlijk verbeteren. Revisie van de watervoorziening, elektrische bedrading en verwarmingssysteem wordt aangevuld met externe muurisolatie. Dit verhoogt natuurlijk de hoogte van de plafonds niet, maar het microklimaat in het appartement verandert merkbaar naar comfort.
Als we bedenken dat de kamer in de Chroesjtsjov klein is, danu kunt het appartement ombouwen tot een mooie gezellige studio. De afscheiding tussen de keuken en de kamer is eenvoudig te verwijderen (dit is geen dragende muur), waardoor de ruimte merkbaar vergroot wordt. De inkomhal sluit ook aan op het woongedeelte, de ruimte wordt niet geoptimaliseerd door scheidingswanden, maar door ontwerpoplossingen.
Moet je kopen?
Het kan niet ondubbelzinnig worden gesteld dat de secundaire markthuisvesting is goedkoper dan nieuwbouw. Veel hangt af van de locatie van het gebouw, de beschikbaarheid van een ontwikkelde en bewoonbare infrastructuur in de buurt, het gemak van vervoersknooppunten, parken en recreatiegebieden in de buurt. Maar gemiddeld zijn de appartementen van Chroesjtsjov veel goedkoper dan moderne.
Welke Chroesjtsjovs zijn het waard om te kopen?Allereerst moet u nagaan of de woning in het stadsheropbouwplan is opgenomen als gebouw met uitzicht op sloop. De herziening van de communicatie is een belangrijk pluspunt in het voordeel van de overname. Het is noodzakelijk om een bedrag te voorzien voor huidige reparaties, indien nodig, evenals voor buitenmuurisolatie. Dit verhoogt de energie-efficiëntie van het huis en verlaagt de kosten voor verwarming of airconditioning van het appartement.
