"Spanish Quarter" - recensies, ontwikkelaar, deadline. Stedenbouwkundig project "A101" LCD "Spanish Quarters", Nieuw Moskou

Een geweldige optie voor Moskovieten is om een ​​nieuwe te kopenappartement niet ver van het centrum van de hoofdstad en tegelijkertijd in een ecologisch schone omgeving, naast de rivier en het bospark. Het is op zo'n plek dat het ontwikkelingsbedrijf "A101" op grote schaal een heel klein microdistrict bouwt. "Spaanse wijken" - zo noemden ze hun geesteskind. De reden waarom er bij Moskou ineens een stukje Zuid-Spanje verschijnt, is dat het complex is ontworpen door Spaanse specialisten. Ze stelden een wijkindeling voor die identiek is aan die van Barcelona, ​​​​die zal worden geïmplementeerd.

Project "A101"

In 2012 was het grondgebied van de hoofdstadEr kwam 148 duizend hectare grond in zuidwestelijke richting bij. Ze werden Nieuw Moskou genoemd. Nu worden in dit gebied tegelijkertijd meerdere moderne wooncomplexen massaal gebouwd, waaronder de "Spaanse wijk". Nieuw Moskou is momenteel een veelbelovend gebied en trekt de aandacht van veel ontwikkelaars. Hij sloot zich aan bij het stedenbouwkundig project en de holding "A101 Development". Op het traject van de ringweg van Moskou, de snelwegen Kaluga en Kiev en naar het dorp Salaryevo bouwt hij drie grote wooncomplexen, waaronder Moskou 101, de Groene Lijn, de Spaanse wijk, evenals twee herenhuizen Kronburg en Vyazemskoye. Ze zijn allemaal ontworpen voor onbevoegden, met een rijke infrastructuur die volledig voldoet aan de behoeften van appartementseigenaren. Huizen in de complexen zijn relatief laag gebouwd, het maximale aantal verdiepingen is 17. Herenhuizen worden gemaakt volgens het type moderne buitenlandse nederzettingen. Wij bieden gedetailleerde informatie over het wooncomplex "Spaanse wijken".

plaats

Misschien wel de meest succesvolle werd gekozen door het bedrijf "A101"de plaats is voor het wooncomplex "Spaanse wijk". Beoordelingen van degenen die daar al woningen hebben gekocht of nog steeds op zoek zijn, let op de nabijheid van de hoofdstad, wat belangrijk is voor alle werkende burgers. Op het grondgebied van de Sosensky-nederzetting in Nieuw Moskou wordt een complex gebouwd. Vijfhonderd meter daarvandaan ligt het dorp Nikolo-Khovanskoye, een paar tientallen meters verderop - een nieuw wooncomplex genaamd Nikolin Park. Wat betreft vervoersroutes is het complex opmerkelijk gelegen. De Nikolo-Khovanskaya-straat loopt direct aan de grens, waarlangs u naar de Kaluga-snelweg kunt gaan. Het ligt op slechts 1300 meter afstand. Vanaf deze splitsing naar de ringweg van Moskou is het ongeveer 3,7 km. Nu wordt de Kaluga-snelweg breder gemaakt (er komen 8 rijstroken), dus de files hier moeten snel verholpen zijn. Heel dicht bij de "Spaanse wijken" en de snelweg van Kiev, die iets minder dan 5 km in een rechte lijn is.

Toegankelijkheid van het vervoer

Op dit moment zijn de transportknooppunten nietbijzonder dicht bij het wooncomplex "Spaanse wijk". In de opmerkingen van aandeelhouders wordt opgemerkt dat het moeilijk zal zijn om zonder auto vanuit Moskou naar huis te komen, aangezien de twee bestaande metrostations "Salaryevskaya" en "Teply Stan" zich op meer dan 5 kilometer van het complex bevinden. Je kunt er niet te voet naartoe, alleen met de bus (nr. 882Н). Tot nu toe is het de dichtstbijzijnde halte van het complex op 10 minuten lopen. Misschien wordt het in de toekomst dichterbij verplaatst en worden er nog een paar bussen of minibussen toegelaten. Het is ook te hopen dat er in de niet al te verre toekomst nieuwe stations zullen verschijnen. De opening van Prokshino is gepland in 2019 en het Mamyri-station, dat door Chinese specialisten zal worden gebouwd, in 2020. Dit station wordt aangelegd vanuit een andere, voorlopig Novatorov-straat genaamd, maar het zit ook nog in het project.

Het kost wat tijd voor autobezitters om Moskou te bereikenhandiger, aangezien belangrijke snelwegen zeer dicht bij het complex liggen. Problemen worden alleen veroorzaakt door constante files, die zullen verdwijnen met de voltooiing van de reconstructie van de Kaluga-snelweg.

ecologie

Met betrekking tot de ecologische netheid van het gebied, waar:de "Spaanse wijk" wordt gebouwd, zijn de meningen van aandeelhouders verdeeld. Het twistpunt was de Khovansky-begraafplaats, die in een rechte lijn op 1700 meter van het complex ligt. Deze begraafplaats in de regio Moskou is de grootste en wordt elk jaar uitgebreid. Hier bevindt zich ook een crematorium. En in het voorjaar van 2016 vond op zijn grondgebied een groot bloedbad plaats tussen Aziatische groepen. Zelfs Kalashnikov-aanvalsgeweren werden gebruikt. Natuurlijk is zo'n buurt voor toekomstige bewoners van de "Spaanse wijk" onaangenaam, maar de afstand tot dit object is nog steeds behoorlijk.

Het tweede punt van zorg voor aandeelhouders is:de grootste in de regio Salaryevskaya-stortplaats, maar het ligt zelfs verder van het complex dan de begraafplaats. Deze stortplaats werd tien jaar geleden gesloten, bedekt met aarde, maar de producten van verval vergiftigen nog steeds de lucht in het gebied en het water in de Sosenka-rivier, die in ongeveer 10 minuten lopen van het complex stroomt. De vrees van aandeelhouders van het wooncomplex "Spaanse wijk" over de stortplaats is dus niet ongegrond. Ik ben blij dat volgens het ontwikkelingsplan van de hoofdstad in 2017 de stortplaats opnieuw wordt gecultiveerd en dat er skipistes of een park op die locatie worden gebouwd. Dus alles zou met deze kwestie moeten worden geregeld, zelfs vóór de overgave van de Spaanse wijk.

Positieve aspecten in relatie tot ecologiezijn het nabijgelegen bospark, waar u kunt wandelen en veel schone lucht kunt inademen, evenals de afwezigheid van industriële productie in de buurt van het complex.

ontwikkelaar

De ontwikkelaar "Spaanse Kwartieren" eerder bouwengenaamd "Augur". Het bedrijf werd opgericht in 1992, maar hield zich toen nog niet bezig met de aanleg van faciliteiten, maar met de bemiddeling bij vastgoedtransacties. Op dit moment heet het bedrijf "A101 Development" en biedt het een volledig scala aan diensten, van het creëren van een architectonisch project van een wooncomplex tot de implementatie ervan aan consumenten. In de spaarpot van "A101 Development" bevinden zich de bekende en langdurig in gebruik genomen wooncomplexen "Smolenskaya Zastava", "Three Poplars", "Nadezhda", "La Defense". Ook met betrekking tot het nieuwe grootschalige project "A101" zijn er successen. Zo zijn herenhuizen en wooncomplex "Green Line" al in gebruik genomen en worden het wooncomplex "Spanish Quarters" en "Moscow 101" in hoog tempo gebouwd. In 2015 fuseerde A101 tot de prestigieuze Bin Holding, waarvan de activa de olie- en kolenindustrie, pensioenfondsen, hotel- en bouwbedrijven dekken.

Infrastructuur van het toekomstige complex

Volgens de ideeën van Spaanse architecten zou het moeten wordeneen apart stadje "Spaanse wijk". Klantrecensies benadrukken dat de infrastructuur van het wooncomplex rijk en divers zal zijn. In totaal is het de bedoeling om 40 woningen te bouwen met een hoogte van 6 tot 15 verdiepingen. Ze komen in kleine blokken met gezellige hofjes. Tussen de wijken wordt een wandelboulevard aangelegd, aan weerszijden waarvan cafés, restaurants, diverse kantoren en winkels zullen openen. Voor kinderen in de "Spaanse wijk" is het de bedoeling om twee kleuterscholen en een school voor 1200 plaatsen te bouwen, en de afstand van hen tot alle gebouwen zal ongeveer hetzelfde zijn. Voor de liefhebbers van buitenactiviteiten worden in het complex een fitnessclub, een zwembad, een ijsbaan, jogging- en fietspaden, een tennisbaan en meerdere sportterreinen gebouwd.

De infrastructuur zal ook winkels, een kliniek en een uitgaanscentrum omvatten.

Ontwerp van het grondgebied van het wooncomplex "Spaanse wijken"Het is de bedoeling om een ​​mooie en aangename recreatie voor de bewoners te maken. Hier worden bomen, bloeiende struiken geplant, palissaden en bloemperken aangelegd, banken en kleine architectonische vormen geplaatst, kleurrijke speelplaatsen voor kinderen.

Veel huiseigenaren zijn geïnteresseerd in parkeren.Het wordt ondergronds gemaakt in verschillende niveaus. Het is de bedoeling dat hier 2500 auto's een plekje krijgen. Daarnaast krijgen businessclasswoningen ook kleine ondergrondse parkeerplaatsen.

Er is geen bovengrondse parkeergelegenheid in het complex.

Infrastructuur dichtbij

Volgens het plan "A101", worden "Spaanse wijken" gebouwdwaar voorheen bijna geen sociale voorzieningen waren. Nu zijn er verschillende herenhuizen in de buurt van het complex verschenen, waaronder Lesnye Polyany en Vyazemskoye. Hun grondgebied is omheind, dus het zal voor inwoners van de "Spaanse wijken" moeilijk zijn om "buitenlandse" infrastructuur te gebruiken. Hetzelfde kan gezegd worden over het wooncomplex Nikolin Park, waar het de bedoeling is een winkelcentrum te bouwen.

Wanneer komt het Spanish Quarters-complex?volledig in gebruik genomen, en "A 101" zal alle beloofde voorzieningen bouwen - winkels, scholen, kleuterscholen, sportcentra - voor de bewoners van "Quarters" zal het ongemak eindigen. Voor degenen die de huizen van de eerste fase betrekken, kunnen we verschillende dichtstbijzijnde winkels in Nikolo-Khovansky adviseren, de Food City-markt, de Kholod-winkel op anderhalve kilometer afstand, sociale voorzieningen in het Gas Pipeline-dorp, dat ongeveer 2000 meter afstand.

ontwerp

De architecten stelden voor om het complex 40 . in te bouwenmiddelhoge gebouwen, minimaal 6, maximaal 15 verdiepingen. Alle huizen en appartementen in de "Spaanse wijk" zullen van twee klassen zijn - "zakelijk" en "comfort". Het verschil zit hem in de interne indeling, plafondhoogte, prijs, vormgeving van de afwerking van de MOS. Daarnaast zijn er ondergrondse parkeerplaatsen voorzien in business class woningen. In gebouwen van elke klasse is het de bedoeling om ruime hallen met een hoogte van 4,5 meter met een conciërgeruimte te maken, liften (OTIS-bedrijf) één voor één te installeren in gebouwen met zes verdiepingen en twee (passagiers- en vracht) in vijftien- verhaal gebouwen. Alle gebouwen zijn op een monolithische manier gebouwd, maar de dragende muren erin zullen geen ondersteuning zijn. Pylons zullen deze rol op zich nemen, waardoor het mogelijk wordt om individuele lay-outs in het appartement te creëren. Alleen keukens, baden en badkamers (plaatsen waar water wordt aangevoerd) worden kant-en-klaar opgeleverd, dus zonder herontwikkeling achteraf. De buitenmuren zijn gepland om te worden samengesteld uit cellenbeton, dat wordt gekenmerkt door een goede dampdoorlatendheid, hoge thermische isolatie en installatiegemak. Helaas is een van de nadelen van een dergelijk materiaal de hoge geluidsdoorlatendheid en vochtcapaciteit, maar bouwers zullen deze blokken bedekken met porseleinen steengoed, klinkertegels en getextureerd gips.

Indelingen van appartementen in "Spaanse wijk"

Omdat in het masterplan van de ontwikkelaar de meeste appartementen worden gebouwd zonder binnenwanden, is het moeilijk te zeggen hoe alles er uiteindelijk uit zal zien. Het complex biedt:

- eenkamerappartementen met een totale oppervlakte (Z) vanaf 22 m² tot 51 m²;

- tweekamerappartementen S - vanaf 31 m² tot 59 m²;

- driekamerappartementen S - vanaf 71 m² tot 73 m²;

- vierkamerappartementen S - 101 m².

Het is de bedoeling om gecombineerde badkamers, keukens van 8m . te maken² tot 19 m² (in vorm kunnen ze smal en lang zijn ofmin of meer vierkant), installeer panoramische ramen op loggia's en in kamers. De plafondhoogte in woningen van de “comfortklasse” is maximaal 2,8 meter, en de woningen van de “business” klasse zijn 3 meter. De ramen kunnen naar verschillende kanten van het huis of naar één kant gericht zijn.

Afwerkingsopties

Daarnaast kunnen geïnteresseerden het wooncomplex kopen“Spanish Quarters” appartementen met afwerking. Het bedrijf beschikt over showrooms met showroom, waar u kunt zien en voelen hoe het afgewerkte appartement er uit komt te zien. Er worden drie opties aangeboden:

1. Barcelona. De nadruk ligt op heldere, overwegend turquoise tinten met contrasterende decoratieve elementen, baksteenachtige muren, ook turquoise passend bij het ontwerp, en gekleurde tegels in de badkamer.

2. Madrid. Het hoofdthema hier is contrast. De vloeren in de keuken zullen, net als een schaakbord, witte en donkere tegels combineren; muren, deuren en vloeren zullen in donkere kleuren zijn met een contrasterend decor.

3. Valencia. Deze optie is ontworpen in lichte pastelkleuren, alles is eenvoudig en smaakvol.

Hypotheek

In het wooncomplex Spanish Quarters worden de prijzen als gemiddeld beschouwd voor vergelijkbare woongebouwen. Aan het begin van de bouw zijn de kosten van 1 m² hier was het 71.500 roebel, en de kosten van het appartementbegonnen vanaf 1.999.200 roebel. Maar zoals gebruikelijk is, geldt dat hoe verder de bouw vordert, hoe hoger de prijzen worden. U moet ze voor het geselecteerde appartement achterhalen bij het verkoopkantoor op de bouwplaats. U kunt pas een appartement kopen na registratie van de DDU (u moet hiervoor 55.000 roebel betalen). Er zijn verschillende manieren om te kopen:

- 100% vooruitbetaling;

- hypotheek (regulier en militair);

- afbetalingsplan (geldig tot de definitieve oplevering van de gehele faciliteit, er wordt 15% betaald over het saldo).

De volgende banken werken samen met A101 Development:

• “RSHB” (hier worden militaire hypotheken uitgegeven).
• Gazprombank.
• "VTB 24".
• "Metallinvestbank"
• Opwekking.
• Uralsib.
• Sberbank.
• "Opening".
• "DeltaCredit".
• Transcapitalbank.
• "SurgutNefteGaz".
• "Absoluut".
• "ICB".
• Raiffeisenbank.

Hypotheekvoorwaarden zijn overal anders. Gemiddeld worden leningen uitgegeven voor 20 jaar, de initiële betaling is 20%, het tarief is van 10,6 tot 13%.

Bouw vooruitgang

Volgens waarnemers zeer goedOp de bouwplaats van wooncomplex Spanish Quarters gaat het goed. De opleverdatum van de eerste fase hier staat gepland voor het vierde kwartaal van dit jaar, 2017. Dit omvat 7 gebouwen (4 in het eerste territoriale kwartaal en 3 in het tweede). Vanaf januari hadden de bouwers de bouw van deze gebouwen volledig voltooid en begonnen ze met de binnen- en buitenafwerking.

De tweede fase staat gepland voor het derde kwartaal van volgend jaar 2018. Dit omvatte 9 business class-gebouwen. De bouw ervan is nu aan de gang.

De derde fase zal in het eerste kwartaal van 2019 in gebruik worden genomen. Het zal 9 gebouwen omvatten.

beoordelingen

Er is veel vraag naar het wooncomplex Spanish Quarters. De appartementen worden hier consistent goed verkocht. Voordelen van het complex:

- goede ecologie;

- handige infrastructuur;

- betrouwbare ontwikkelaar;

- u kunt kiezen voor appartementen met of zonder afwerking;

- snel bouwtempo.

Nadelen van het complex:

- er zijn geen handige vervoersknooppunten in de buurt;

- slechte infrastructuur in de buurt;

- de mogelijkheid in de toekomst van verdere bebouwing, wat verslechtering van het milieu betekent.