De meeste burgers wonen in de gemeentehuisvesting, wordt geconfronteerd met de vraag of het mogelijk is om een niet-geprivatiseerd appartement te verkopen. Ze zijn hierin geïnteresseerd om hun levensomstandigheden te verbeteren. De wetgeving in dit verband zegt heel specifiek dat individuen niet het recht hebben om aan- en verkooptransacties te doen met appartementen die niet zijn geprivatiseerd. Als eerder een burger zijn recht op een dergelijke actie niet heeft uitgeoefend, heeft hij nu weer zo'n kans. Deze optie wordt gebruikt als het appartement niet geprivatiseerd is en het moet worden ingeruild voor een geprivatiseerd appartement, ongeacht de locatie van beide.
Kenmerken van de procedure
Dit is hoe het wordt gedaan.Iedereen die geïnteresseerd is in de verkoop of ruil van een niet-geprivatiseerd appartement kan een koper vinden die woonruimte nodig heeft in een andere stad of klaar is om deze in te ruilen voor een andere woning. Na het doorlopen van deze procedure heeft hij de mogelijkheid om zich in te schrijven waar hij wil verblijven. Sommige instanties werken nu in deze richting. Ze hebben een huis op een bepaalde plaats, via de appartementen waarin dergelijke manipulatie wordt uitgevoerd.
Natuurlijk zijn dergelijke transacties niet geheel transparant, enze worden vaak zelfs ongepast genoemd. Maar als gevolg hiervan ontvangt de verkoper een duidelijk voordeel, aangezien hij woningen verkoopt die niet echt van hem zijn. Het belangrijkste nadeel is dat het feit van het overmaken van geld nergens wordt aangegeven, en dit is waar fraudemogelijkheden ontstaan.
Hoe veilig zijn?
In dit geval, zoals bij alle transacties metonroerend goed, is uiterste voorzichtigheid geboden. De valkuilen kunnen alleen worden vermeden als u alle documenten die u wilt ondertekenen goed doorleest. Het is belangrijk om te onthouden dat een uitwisselingsovereenkomst binnen een jaar na de datum van totstandkoming ongeldig kan worden verklaard. Als u merkt dat u bent bedrogen, moet u direct contact opnemen met de politie.
Tweede optie
Praten over is het mogelijk om te verkopen?niet-geprivatiseerd appartement, is het vermeldenswaard dat als een dergelijke behoefte zich voordoet, er een andere manier is om het probleem op te lossen. Eerst moet u een koper voor uw woonruimte vinden. U kunt nagaan of er voor u een mogelijkheid is om woningen te privatiseren. Dat kan niet met objecten als appartementen in bijzondere gebouwen en militaire kampen, in huizen met opknapbeurt, kamers in een hostel en woningen van maatschappelijke betekenis. Als uw appartement niet tot de genoemde categorieën behoort, kunt u een pakket documenten ophalen die nodig zijn voor privatisering: een verklaring van gezinssamenstelling en woonruimte; certificaat van opgebouwd woonquotum; paspoorten, geboorteaktes van kinderen die nog geen 18 jaar oud zijn; attesten van voordelen.
De vraag hoe te verkopen begrijpen?niet-geprivatiseerd appartement, houd er rekening mee dat u met de opgegeven lijst met documenten met het hele gezin moet solliciteren bij het districtsbestuur. Daar vult u een aanvraag in en alle gezinsleden laten er handtekeningen onder. Deze voorwaarde is vereist. De aanvraag wordt binnen een maand in behandeling genomen. De privatiseringsovereenkomst wordt opgesteld in aanwezigheid van een notaris. Na de erkenning door de staat krijgt u toegang tot de verkoop van een niet-geprivatiseerd appartement.
En hoe zit het met de koper?
In deze situatie is het erg goed als de koperzal van alles op de hoogte zijn. In het geval dat hij geïnteresseerd is in het kopen van uw appartement, zal hij klaar zijn om een aanbetaling te doen en te wachten tot u alle documentatie heeft ingevuld. De depositoovereenkomst vereist ook notariële bekrachtiging. Uiteraard zullen in dit geval de uiteindelijke kosten van huisvesting lager zijn dan in het geval van eerder geprivatiseerd, maar de partijen bij de transactie zullen hiervan profiteren.
Derde optie
Behandelen van de vraag of het mogelijk is om te verkopenniet-geprivatiseerd appartement, is het de moeite waard om nog een methode te bespreken. Voor de bestaande woning kunt u voor de koper een sociale huurovereenkomst opstellen. Om dit te doen, moet u eerst met hem akkoord gaan en hem vervolgens bij u thuis inschrijven volgens de regels van sociale tewerkstelling. Wanneer het overeengekomen bedrag door u is ontvangen, kunt u uitchecken bij het appartement. En dan kan de koper voor zichzelf een sociale arbeidsovereenkomst opstellen, waarna hij het recht heeft om het appartement te privatiseren.
Wat levert privatisering op?
Dus nu weet je hoe je moet verkopenniet-geprivatiseerd appartement, zodat u andere problemen kunt oplossen. Als eigenaar van een verzelfstandigde woning kunt u ermee doen wat u wilt: ruilen, verkopen, overdragen. Voor de verkoop van een appartement is een bepaalde lijst met documenten vereist, die u zal helpen bij het verzamelen van de notaris die verantwoordelijk is voor het uitvoeren van uw transactie.
Als u uw huis wilt verkopen inminimale voorwaarden kunt u gebruik maken van de diensten van gespecialiseerde bureaus. Experts kunnen niet alleen helpen bij het vinden van een koper, maar ook tijd besparen. Als u geïnteresseerd bent in het ruilen van een niet-geprivatiseerd appartement, dan is de situatie iets anders. Hiervoor heeft u twee andere appartementen met hetzelfde statuut nodig. Dit is een van de manieren om de woonruimte in te delen. Eerder werd hiervoor de scheiding van persoonlijke accounts uitgevoerd en nu is een dergelijke procedure bij wet verboden.
Kenmerken van contracten
Vaak burgers die besluiten om te kopenappartement, bang zijn voor dubbele verkoop of andere frauduleuze acties van de verkoper. Voor dergelijke mensen werd in de praktijk van het uitvoeren van onroerendgoedtransacties een voorlopig contract voor de verkoop van onroerend goed ingevoerd. Met zijn hulp krijgen beide partijen bepaalde, zeer specifieke rechten. Het is in zekere zin een toezegging dat de partijen in de toekomst een deal zullen sluiten. De voorovereenkomst zal ook bescherming bieden tegen waardestijging van het appartement en het behoud ervan in zijn oorspronkelijke vorm zonder aantasting van het overgedragen onroerend goed in de toekomst. In sommige gevallen kan het voorlopige contract voor de verkoop van onroerend goed echter voorwaarden bevatten die bepaalde punten van de transactie creëren. Daarom is bij de voorbereiding de grootst mogelijke zorgvuldigheid geboden.
Wat staat er in het voorakkoord?
Dit document bevat een volledige lijst van:de noodzakelijke voorwaarden voor het opstellen van het hoofdcontract in de toekomst. Het schrijft noodzakelijkerwijs de voorwaarden voor waarin de aan- en verkooptransactie tussen de partijen moet worden uitgevoerd, het bedrag dat door de koper als voorschot wordt betaald.
Bij de verkoop van een huis samen met een aantal onroerend goedde huidige staat moet worden voorgeschreven zodat de verkoper in de toekomst verantwoordelijk zal zijn voor schade of onjuiste staat van objecten. Hij zal in de toekomst, wanneer het hoofdcontract zal worden gesloten, deze verplichtingen niet kunnen weigeren. Ontwijkt een van de partijen de transactie, dan maken al deze documenten het mogelijk om deze ter verantwoording te roepen. Verliezen, die in dit geval zullen worden veroorzaakt, zullen in rekening worden gebracht bij de rechtbank.
Wat kunt u verwachten?
Dus nu weet je of je kunt verkopenniet-geprivatiseerd appartement. Nu is het de moeite waard om enkele van de valkuilen aan te pakken waarmee u te maken kunt krijgen. Elk van de beschreven opties brengt een bepaald risico met zich mee. De belangrijkste factor is fraude door de koper of het bureau. U kunt bijvoorbeeld worden geconfronteerd met het feit dat u uitcheckt uit het appartement en u het beloofde geld niet krijgt uitbetaald, of het bedrijf weigert het bufferappartement terug te kopen. Eerst moet u goed nagaan met welke persoon of organisatie u wilt werken. Ook de koper kan er last van hebben bij het gebruik van de "buffer"-regeling, want als hij eerder gebruik maakte van zijn recht op privatisering, blijft hij nu gewoon huurder.
Van de zijkant wacht een zeker gevaarpolitie. Het is goed mogelijk dat een van de belanghebbenden een verzoekschrift bij de rechtbank indient over de nietigheid van de transactie die wordt gedaan. Formeel is daar alle reden voor. Een dergelijke verkoop zou in theorie als een schijndeal of schijndeal kunnen worden beschouwd, en dit is een overtreding van de wet. In dit geval is het moeilijk om de uitkomst van de rechtszaak te voorspellen.
bevindingen
Welke optie je uiteindelijk ook kiest,er moet aan worden herinnerd dat er veel problemen op u kunnen wachten. Daarom loont het de moeite om woningen te privatiseren en er vervolgens eventuele operaties mee uit te voeren. En elke genomen stap moet in de documenten worden weerspiegeld, zodat er in de toekomst geen problemen met de wet zijn.
