Vandaag een van de belangrijkste indicatorenhet welzijn van een gewone burger is de aanwezigheid van onroerend goed. En dat allemaal vanwege het feit dat de huizenprijzen exorbitant zijn vastgesteld en niet stoppen op het bereikte niveau. Het is niet verrassend dat veel mensen hun woningkeuze met maximale verantwoordelijkheid benaderen - voor velen is het tenslotte bijna de belangrijkste aankoop in het leven, die misschien niet herhaald hoeft te worden.
Wanneer toekomstige kopers het hoofd moeten biedenmet de concepten van primaire en secundaire huisvesting, beginnen twijfels en geschillen. Voor sommigen lijkt het nieuwe gebouw door de lage marktprijs winstgevender en het is niet zonder andere voordelen. Maar dit betekent niet dat de primaire markt als ideaal kan worden beschouwd en dat het appartement dat voorheen eigendom was, overwoekerd is door tekortkomingen. Laten we eens kijken wat de secundaire behuizing is, wat zijn de voor- en nadelen.
Secundaire huisvesting - wat is het?
Laten we om te beginnen het concept zelf begrijpen. Voor velen kan de secundaire woningmarkt alleen worden vertegenwoordigd door appartementen uit de oude voorraad. Dat wil zeggen, er kan geen sprake zijn van een nieuwe indeling en moderne leefomstandigheden. Daarnaast zijn er oude liften, meters, bedrading en leidingen. En de buren laten veel te wensen over, terwijl dubieuze personen zich niet vestigen in nieuwbouw.
Deze verklaringen bevatten ongetwijfeld enige waarheid. Maar zelfs op de secundaire markt is er een verschil tussen het appartement en het appartement. Secundaire huisvesting - dit betekent dat het eigendom van het onroerend goed al is geformaliseerd. Dat wil zeggen, het belangrijkste verschil dat de primaire markt van de secundaire onderscheidt, is de aanwezigheid van een record van de toe-eigening van onroerend goed in het Unified State Register.
Een gebruikt appartement is altijd "oud"?
Waarom moet je er niet van uitgaan dat dat secundaire huisvesting isis het per se een oud, versleten huis? Omdat een appartement in een nieuw gebouw ook een voormalig pand kan zijn - verkoopt niemand door verhuizing of andere omstandigheden volledig nieuwe woningen in een nieuwbouwhuis? Als bovendien na de ingebruikname van een nieuw huis niet alle appartementen worden verkocht, formaliseert de ontwikkelaar het eigendom van zichzelf en wordt de onbezette woning automatisch overgedragen naar de status van secundair.
Wat zijn de appartementen op de secundaire markt?
Secundaire huisvesting is een brede selectie van appartementen,verschillende categorieën en kenmerken. Vastgoedspecialisten identificeren verschillende soorten ervan in deze markt, ingedeeld naar fysieke kenmerken en waardegraad:
- Laagwaardige behuizing - appartementen in huizen gebouwd in het oude jaar,hoogte van 2-3 verdiepingen. In dergelijke gebouwen is er vaak geen hoofdcommunicatie - riolering en watervoorziening. Huizen worden vaak verwarmd door kachelverwarming.
- Standaard kamers - Gewone secundaire woningen, eenkamer- of tweekamerappartementen in standaardgebouwen met een hoogte van 5-16 verdiepingen.
- Superieure appartementen - huisvesting in moderne en standaard woningen,gekenmerkt door meer comfort. Kenmerkend is de aanwezigheid van bijkeuken zoals pantry's en kleedkamers, evenals een groter aantal badkamers dan in gewone kamers.
- Elite-behuizing - onroerend goed van klasse A, met als kenmerk de aanwezigheid van een verfijnde omgeving, parkeerplaatsen, conciërge en bewakers. In elite-huizen zijn er in de regel niet meer dan 30 appartementen.
Andere factoren die de prijsstelling beïnvloeden
Houd er rekening mee dat de prijs van een appartement dat kanfluctueren afhankelijk van de ligging van de woning en de beschikbaarheid van ontwikkelde infrastructuur in het woongebied. Zo kost een comfortabel en goed onderhouden eenkamerappartement van een verbeterd type, gelegen aan de rand van de stad, veel minder dan een bescheiden eenkamerappartement in een oude stijl woning in het centrum. De fysieke staat van het pand en hun oppervlakte hebben ook invloed op de prijsstelling.
Wat zijn de nadelen van een appartement op de secundaire markt?
Laat secundaire woningen niet noodzakelijkerwijs wonen"Tweede klasse", maar dergelijk onroerend goed is niet zonder nadelen. Laten we geen rekening houden met de communicatieproblemen in echt oude huizen. Beschouw als voorbeeld een comfortabel appartement in een pas gepland gebouw. Zelfs hier kunnen nieuwe eigenaren valkuilen verwachten:
- Onreine "juridische geschiedenis" van het appartement. Verhalen van eigenaren zijn al lang bekendonroerend goed dat tijd uitzendt op plaatsen die niet zo afgelegen zijn, of in een psychiatrische kliniek. Vanuit dit oogpunt is secundaire huisvesting als een varken in een zak.
- Openstaande schulden voor nutsvoorzieningen of andere betalingen, arrestatie van een appartement door gerechtsdeurwaarders wegens niet-betaling van schulden.
- Onjuist uitgevoerde documenten voor het appartement. Als een dergelijk feit duidelijk wordt na de aankoop door de nieuwe eigenaren, wordt het verkoopcontract ongeldig en wordt de transactie geannuleerd.
- Disfunctionele buren. Voor sommigen lijkt een dergelijk probleem misschien onbeduidend. Maar, zoals blijkt uit peilingen onder de bevolking, lokken luidruchtige en schandalige buren sommige burgers vaak uit om van woonplaats te veranderen.
- De prijs. Wat je ook zegt, goedkope secundaire woningen kunnen datom alleen in Stalinka of Chroesjtsjov te zijn met oude en roestige pijpen. In andere gevallen zijn de kosten van een appartement op de secundaire markt in nieuwe gebouwen aanzienlijk hoger dan de kosten van appartementen die niet in gebruik zijn genomen.
- Nog een niet het meest aangename kleine ding waarmee u geen geld kunt besparen bij het kopen van een appartement: Het is tegenwoordig bijna onmogelijk om secundaire woningen te kopen zonder tussenpersonen. Huiseigenaren wenden zich liever tot specialisten om hun onroerend goed sneller te verkopen. En ze voegen hun commissie toe aan de kosten - iemand moet immers betalen voor het werk van makelaars.
De voordelen van de secundaire woningmarkt
Ondanks een aantal tekortkomingen pleiten vastgoedprofessionals actief voor de secundaire markt. Daar zijn heel logische redenen voor:
- Er zijn veel aanbiedingen op de markt. Hierdoor kan de koper het gebied, de categorie en het type woning selecteren dat aan zijn eisen voldoet.
- Hypotheken voor secundaire woningen worden sneller en tegen lagere tarieven verstrekt. Dit komt door de lagere risico's voor de bank bij het aangaan van een vastgoedtransactie.
- Het appartement bevindt zich in koop- en woonmodus. In tegenstelling tot een nieuw gebouw, wanneer het huis volgens de documenten nog niet klaar is, bestaat het appartement nog niet en is na ingebruikname vaak langdurige afwerkingswerkzaamheden vereist.
- De kosten van secundaire huisvesting zijn natuurlijk hoger dan de prijs van een appartement in een nieuw gebouw, maar dit wordt ruimschoots gecompenseerd door het ontbreken van reparatie- en decoratiekosten.
Hoe verhouden banken zich tot de secundaire markt?
Zoals reeds opgemerkt, de hypotheek voor de secundairehuisvesting wordt veel vaker door kredietinstellingen verstrekt dan bij nieuwbouw. Dit heeft verschillende redenen. Ten eerste is de nieuwe woningmarkt in een traag tempo aan het actualiseren, terwijl de secundaire markt een ruime keuze biedt uit allerlei prijscategorieën.
Ten tweede, woningen die alleen bestaan inhet project vormt, net als bij nieuwe gebouwen, enig risico voor de bank. Kredietorganisaties selecteren ontwikkelaars zorgvuldig voor samenwerking, maar niemand is immuun voor onvoorziene omstandigheden.
Vereisten van banken voor de secundaire markt
Maar ook naar het appartement dat in eigendom is geweestkredietinstellingen stellen hun eisen. Vastgoed wordt immers voor de gehele uitleentermijn een onderpand van de bank. Als de kredietnemer financieel insolvent blijkt te zijn, is de bank verplicht het onderpand te realiseren om geen verliezen te lijden. Daarom moet het appartement aan bepaalde fysieke kenmerken voldoen, zodat niets de latere doorverkoop ervan belemmert.
- De woning waarin de bruikleennemer een woning wil kopen, mag niet eerder dan 1957 worden gebouwd.
- Een voorwaarde is de aanwezigheid van alle moderne communicatie. De bank verpandt geen huis zonder warm en koud water, verwarming en riolering.
- Tegen de tijd dat de hypotheek volledig is betaald, mag het huis waarin het appartement zich bevindt niet meer dan 70% fysiek zijn versleten.
Hoe zit het met de wettelijke netheid van het huis?
Banken stellen eisen aan juridische zakenappartement geschiedenis - geen lasten toegestaan. Inschrijving in de gebouwen van derden is niet toegestaan, evenals de aanwezigheid van arrestaties of onderpandovereenkomsten met andere kredietorganisaties. Bovendien zal de bank alle eigendomsdocumenten opvragen en deze controleren op fouten en onnauwkeurigheden. Dit speelt in de kaart van toekomstige eigenaren - ze krijgen een hoogwaardig gecontroleerd appartement, waarin onaangename momenten in de loop van de tijd niet zullen worden aangetroffen.
