Volgens de huidige wetgeving is het rechtonroerend goed staat de eigenaar van het onroerend goed toe om het naar eigen goeddunken te bezitten en erover te beschikken. Sommige normatieve handelingen geven echter de gronden aan waarop deze mogelijkheid kan worden verloren of aangevochten. Hierdoor wordt het object geclaimd bij de eigenaar. Om een dergelijke situatie te voorkomen, voorziet de wet in eigendomsverzekering van onroerend goed. Bedenk wat het is.
Algemene informatie
Eigendomsverzekering vertegenwoordigtbescherming tegen het risico van materieel verlies dat kan ontstaan door een bonafide koper in verband met het verlies van eigendom. Een dergelijke dreiging treedt op bij het ontdekken van defecten in de documentatie. De juridische titel wordt het eigenlijke document genoemd dat het exclusieve eigendomsrecht van eigendom bevestigt.
Oorzaken van risico
Onroerende voorwerpen zijn vaak onderwerpeen lange keten van aan- en verkooptransacties. Als blijkt dat een van hen ooit in strijd met de wettelijke normen is gepleegd en kan worden aangevochten (bijvoorbeeld door de erfgenamen), dan vervalt, in overeenstemming met de beslissing van de rechtbank, de eigendom van de volgende eigenaren. Dit kan zich voordoen als bijvoorbeeld bij de privatisering van een object geen rekening is gehouden met de mening van een minderjarige of als een van de eigenaren in de gevangenis heeft gezeten. Deze situatie is typerend voor secundaire woningen. Op de primaire markt treedt het verlies van eigendom op wanneer een ontwikkelaar probeert een appartement aan meerdere kopers te verkopen.
Waarom verdedigen tegen risico's?
Titelverzekering voor onroerendgoedtransactiesfungeert als garantie voor een bonafide koper als het object wordt teruggevorderd van de eigenaar. De belangrijkste omstandigheden waaronder dit kan gebeuren zijn:
- Het sluiten van een koop- en verkoopovereenkomst met deelname van wilsonbekwame rechtspersonen of wilsonbekwame burgers, in strijd met de wet.
- Na vervreemding van het object bleef het eigendomsrecht bij derden, enzovoort.
Titelverzekering is een van de vereisten van een aantal banken die leningen verstrekken aan particulieren voor de aankoop van woningen. Bescherming tegen het risico van materieel verlies is een verplicht onderdeel bij het verkrijgen van een hypotheek.
Onderwerp van het contract
Titelverzekering kan worden geregeldresidentiële of niet-residentiële gebouwen, delen van constructies of gebouwen, percelen. Bovendien kunnen de eigendomsbelangen van de eigenaar worden beschermd. Het onderwerp van de verzekering in dergelijke gevallen is het recht om onroerend goed te bezitten, te bezitten en te gebruiken.
Ongeldigheid van het contract
Titelverzekering omvat verschillendegevallen waarin de eigenaar de mogelijkheid krijgt om zijn rechten te beschermen. Zo'n gebeurtenis is bijvoorbeeld de vaststelling van een rechterlijke beslissing. Bij inwerkingtreding vervallen de rechten van de eigenaar. Een van de bijzondere gevallen is de erkenning van de ongeldigheid van de koop- en verkoopovereenkomst. Een transactie kan als zodanig worden beschouwd als:
- Is in tegenspraak met wet- en regelgeving.
- Het is in strijd met de grondslagen van moraliteit en de rechtsstaat.
- Dekt een andere deal.
- Betekent niet het optreden van de overeenkomstige juridische gevolgen.
- Volledig beperkte of volledig wilsonbekwame burger of wilsonbekwame rechtspersoon.
- Gevangengezet door een minderjarige, van 14 tot 18 jaar oud.
- Gemaakt onder invloed van waanvoorstellingen.
- Het werd uitgevoerd door een bekwaam persoon die zich niet bewust was van zijn acties en deze niet kon beheersen.
- Tot stand gekomen onder invloed van dreiging, geweld, bedrog, kwaadwillige overeenkomst, moeilijke omstandigheden.
Titelverzekering van onroerend goed: kosten
Het bedrag wordt bepaald rekening houdend met verschillende factoren. Er zijn de volgende criteria voor eigendomsverzekering:
- De prijs van het object is volgens de koop- en verkoopovereenkomst.
- De kosten volgens de BTI.
- Marktwaarde (werkelijke) van het gebied op de verzekeringsdatum.
- Andere factoren. Deze omvatten bijvoorbeeld de omvang van een lening die is gedekt door een woonwijk.
Het bedrag van de verzekering mag niet hoger zijn dande werkelijke waarde van het object. Tijdens de looptijd van het contract kan de omvang ervan worden gewijzigd. Als de eigenaar bijvoorbeeld grote reparaties uitvoert, kan deze worden verhoogd in verhouding tot de kosten. De eigenaar krijgt een vergoeding gelijk aan het bedrag onder de titelverzekeringscontract voor het appartement. De waarde van de gevonden voorwerpen is niet de enige vergoeding die wordt bedongen in het geval van de omstandigheden. Proceskosten en de betaling van een advocaat die de belangen van de eigenaar behartigt, worden eveneens vergoed. De hoogte van het bedrag wordt onder meer beïnvloed door:
- De looptijd van het verzekeringscontract.
- Het risiconiveau dat wordt vastgesteld door juridische expertise.
In overeenstemming met de verzekeringsperiode voor bescherming tegen alle bedreigingen, dat wil zeggen, in geval van verlies van eigendom als gevolg van een van de bovenstaande omstandigheden, is het tarief:
- Een jaar lang - 0,4-1%.
- Drie jaar - 1,5-2%.
- Tien jaar - 2,2-4,0%.
Zo kan het contract worden gesloten voorperiode van 1 tot 10 jaar. Volgens de nationale wetgeving kan de verkoop en aankoop binnen drie jaar worden aangevochten, en in sommige gevallen kan deze periode worden verlengd tot tien jaar.
Onderwerpen van de wet
Titelverzekering is beschikbaar voor juridische zakenpersonen, individuele ondernemers en burgers die eigendommen bezitten. Bovendien moeten ze op het grondgebied van Rusland zijn geregistreerd. De eerste stap voor de directe sluiting van het verzekeringscontract is het verzamelen van alle benodigde papieren met betrekking tot de transactie. Aan de hand van deze documenten zal de mogelijkheid van vervolgclaims tegen de gewetenloze nieuwe eigenaar worden beoordeeld. De verzekeraar berekent het tarief op basis van het risiconiveau. De volgende stap is de keuze van het bedrijf waarmee het contract wordt afgesloten. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de vergunningsdocumenten van bedrijven (licenties), hun financiële toestand, zorgvuldig te bestuderen. Daarnaast dient u zich eerst vertrouwd te maken met de regels en voorwaarden voor het verlenen van hun diensten. U moet het meest geschikte bedrijf uit de hele lijst kiezen.
