In St. Petersburg wordt in een Stakhanoviaans tempo een nieuw en in veel opzichten uniek wooncomplex "Ik ben een romanticus" gebouwd. De eerste fase is zelfs in gebruik genomen.
St. Petersburg, zonder overdrijving, het meestprachtige stad in Europa. Het enige nadeel is dat letterlijk elke vrije overspanning wordt opgebouwd. Dus begonnen ze hier actief innovatie te introduceren - om extra territorium terug te winnen. Dit "vreet" de Golf van Finland op, maar het maakt het mogelijk om bijna in het centrum van de stad en zelfs aan de kust te bouwen.
Over dergelijke technologieën, maar ook overVoor het complex 'Ik ben een romanticus' zijn de meningen van Petersburgers nogal terughoudend. Er zijn veel vragen over de betrouwbaarheid van hoogbouw op onstabiele bodems, en over de buitengewone vrijgevigheid van de ontwikkelaar die appartementen in het wooncomplex tegen ongelooflijk lage prijzen verkoopt, en over de ontwikkelaar zelf, die zich eerlijk gezegd buiten de gebaande paden gedraagt. Om de situatie te verduidelijken, bezochten geheime kopers verschillende keren de bouwplaats van het complex. In ons artikel zullen we "Romance" niet beoordelen, we zullen alleen samenvatten: wat is er tot nu toe gedaan en wat kan je in de toekomst van dit LCD-scherm verwachten.
Locatie, transportfaciliteiten
De bouw van woningen aan de Golf van Finland werd uitgevoerd ener is zo'n massale reclame dat het onwaarschijnlijk is dat er een inwoner van Petersburg zal zijn die niets over hem heeft gehoord. De volledige naam van het nieuwe complex is "Lichtwereld" Ik ben een romanticus "". Elk woord hier is niet alleen geselecteerd op schoonheid, maar ook op betekenis. De ontwikkelaar promoot op allerlei manieren aan potentiële en echte aandeelhouders de helderste en beste wereld waarin alleen romantici zouden moeten leven.
De bouw van het complex begon op het eiland Vasilievsky,waar, niet in het centrale deel, maar aan de rand ervan, meer bepaald op een stuk land dat door alluviale technologieën werd heroverd op de Golf van Finland. Maar met de opening van de SZD is de marginale ligging niet langer een nadeel, maar een voordeel.
De langverwachte route die het eiland verbindthet vasteland van de stad ligt in de directe nabijheid van het nieuwe complex, dus het is niet langer een probleem om bij een belangrijk object te komen voor de bewoners van het wooncomplex "I am a romantic". Zijn adres is Vasilievsky Island, V. Shefner Street. Nu is de opstelling van de laatste in de voltooiingsfase en hebben de in opdracht gemaakte objecten al een officieel nummer gekregen.
Met het openbaar vervoerde locatie van "I am a romantic" is niet erg indrukwekkend, aangezien het dichtstbijzijnde metrostation (station "Primorskaya") op ongeveer 3 km lopen ligt. Het is de bedoeling om rond 2020 een nieuw station te introduceren met de mooie naam "Marine Facade". Nu kun je Primorskaya bereiken met minibussen en bussen (13 routes in totaal), zelfs met trolleybus nr. 11.
Terwijl het gebied waar 'ik ben een romanticus' wordt gebouwd,onaantrekkelijk. Optimisme wordt alleen gegeven door het gladde oppervlak van de Golf van Finland, dat slechts een paar meter hoog is. Een beetje aan de zijkant is de nog steeds onbewoonde, hoewel voltooide doos van het Captain Nemo-huis, iets verder weg gaan ze de Arthur Gray RC bouwen, en aan de andere kant - de Magellan RC, dus romantici zullen zich niet vervelen.
Wie is de ontwikkelaar
Wooncomplex "Ik ben een romanticus" op Vasilievsky bouwt tot nu toeeen weinig bekend, maar al helder getoond ontwikkelingsbedrijf Seven Suns, onder leiding van Andrej Bolsjakov. Maar het bedrijf werd niet door hem opgericht, maar door de familie Ryzhkov - Pyotr Alekseevich en zijn zoon Aleksey Petrovich. Ze zijn ook de soevereine eigenaren.
Het jaar van oprichting wordt zowel 2010 als 2013 aangegeven, maarde juiste datum is 2014. In St. Petersburg is "Ik ben een romanticus" het eerste project van het bedrijf, dus het is geen wonder dat ze er met de grootste omzichtigheid mee omgingen. De oorsprong van Seven Suns, wat "Seven Suns" betekent, vindt zijn oorsprong in Vologda en werkt volgens het voorbeeld van het bouwbedrijf "Gorstroyzakazchik", bekend sinds 1965, waar Pjotr Ryzhkov ooit werkte. In het Vologda-gebied verhuurde ze ongeveer 50% van alle woningen die daar bestonden.
Nieuwe jonge Seven Suns komen op de marktbouw van onroerend goed in St. Petersburg, maakte onmiddellijk een marketingbeweging die ongekend was in Rusland. Beginnend met de bouw van het wooncomplex "I am a romantic", organiseerde de ontwikkelaar ongekende ontmoetingen met aandeelhouders, die hij "Days of Open Hearts" noemde. Het hoogtepunt zijn de tafels met eten en drinken, optredens van artiesten, toespraken van bedrijfsvertegenwoordigers, waarin ze toekomstige bewoners leren wat het betekent om te leven met liefde voor hun buren en hun huis. Onder hen werd zelfs een team van bouwers van een nieuwe stralende wereld gerekruteerd, die na het indienen van een aanvraag konden worden toegevoegd.
Een andere innovatie was de regel volgens welkehet was ten strengste verboden om de bouwplaats te betreden, behalve tijdens deze bijeenkomsten. Zeggen dat de aandeelhouders in eerste instantie geschokt waren, wil niets zeggen. Maar beetje bij beetje zakten de passies weg, en iedereen raakte gewend aan de ongebruikelijke regels van de ontwikkelaar en begreep waarom de volledige naam van hun wooncomplex "Light World" I am a romantic "" was.
In een interview zei algemeen directeur A.Bolshakov legde uit dat het doel van het bedrijf niet alleen is om mensen vierkante meters huisvesting te geven, maar ook om ze te leren leven met een open geest en van hun wooncomplex te houden. Dit zal dienen als een aanzet (en mogelijk nog een regel) voor het feit dat alle gecreëerde infrastructuur van het complex met eigen middelen door de bewoners zal worden onderhouden, zij zullen zelf voor de staat zorgen, maar het zal worden gebruikt gratis.
Successen en mislukkingen van het bedrijf
Het is niet verwonderlijk dat vastgoedbeleggers nauwlettend in de gaten houdenactiviteiten van de zeven zonnen. Zo bleek dat ze in Vologda drie vergelijkbare wooncomplexen opleverden, maar daar niet zelf werkten, maar samen met 02 Development. Volgens buurtbewoners zijn de complexen niet slecht, maar zijn er klachten over de kwaliteit van het werk. En vandaag bouwt de SK in een stad als St. Petersburg, "Ik ben een romanticus", en bovendien ook het wooncomplex "Oh, Jeugd!" en wooncomplex "Lichtwereld binnen".
Er was een kink in de kabel met het laatste projectwordt gebouwd op het grondgebied bezet door het sanatorium "Dunes". A. Bolshakov legde uit dat het bedrijf daar alleen appartementen bouwt, dat wil zeggen tijdloze hotelkamers die niet verschillen van sanatoria, dus er zijn geen overtredingen. Bovendien zullen de "Seven Suns" op eigen kosten fietspaden, een strand, een fitnessclub en een gezondheidscentrum uitrusten. Dit is wat een magisch bedrijf het is.
Met de RC "Ik ben een romanticus" deden zich al problemen voorde beginfase, aangezien het lange tijd niet mogelijk was om groen licht te krijgen voor alle communicatie ten koste van de stadskas. Om dezelfde reden is het naburige huis "Captain Nemo" nog niet in gebruik genomen. In "Romantics" was het verboden om toekomstige woningen te verkopen, maar het bedrijf deed een ridderbeweging en begon de reservering te verkopen tegen een prijs van 50 duizend per eenheid. Ernstige passies waren in volle gang. Mensen boekten of weigerden en namen het geld aan.
Uiteindelijk besloot "Seven Suns" de schatkamer binnen te latenalleen en zijzelf betaalden alle kosten van het verbinden van communicatie. Daarna begon het werk te koken. Onmiddellijk verscheen er informatie in de pers dat het bedrijf adverteerders en sommige leveranciers aanklaagt wegens niet-betaling van hun verschuldigde vergoedingen ten bedrage van tientallen miljoenen roebels, die het simpelweg nergens heen kan. En opnieuw begonnen de investeerders slapeloze nachten te hebben. Maar nu is alles voorbij, omdat het werk in de faciliteit alleen kan worden beoordeeld op basis van de resultaten. En ze zijn gewoon geweldig.
Complexe infrastructuur
Wordt ongetwijfeld een voorbeeldige LCD"Ik ben romantisch". Het is moeilijk om St. Petersburg te verrassen met woonwijken, maar het bedrijf Seven Suns is erin geslaagd. Op het grondgebied van 7,7 hectare zullen ze 11 huizen van 6-18 verdiepingen bouwen, twee kleuterscholen bouwen (voor 140 en 115 kinderen), een school (ze gaan het overbrengen naar de stad), het Life-theater, een sportschool, een House of Creativity met dansafdelingen, en het Harmony Center "Light Music", de IFC, het Center for Cleansing the Body and Soul, zijn eigen politiegebouwen, administraties, cafés en zelfs een observatorium op het dak van een van de huizen.
Het hele complex wordt opgedeeld in openbaar enwoongedeelte en omheind rond de omtrek. Met speciale toegangscontrolekaarten krijgen ze toegang tot het grondgebied. In de woonwijk van deze magische ministad en in de openbare ruimte - alle andere infrastructurele voorzieningen, waaronder een groot winkelcentrum met meerdere verdiepingen - komen huizen en kinderinstellingen.
De grens tussen de zones wordt een wandelgebiedvoetgangersstraat "Promenade of Romantics". Het hele territorium wordt volgens de plannen van de ontwerpers versierd met bloemen en allerlei soorten groen, waaronder lanen, banken en mooie architectonische vormen van hout en klei. Voor kinderen komen hier speeltuinen met draaischommels en voor sporters komen er een voetbalveld, een veld, volleybal speeltuinen en fietspaden.
De aanwezigheid van parkeerplaatsen is niet minder belangrijk voor houders van woningkapitaal"Ik ben romantisch". Uit feedback van mensen blijkt dat bij dit probleem alles ook normaal is. Het is de bedoeling om meerdere ondergrondse parkeerplaatsen aan te leggen, maar in welke gebouwen is het nog niet duidelijk. De geschatte prijs van parkeerplaatsen daarin is vanaf 800 duizend roebel. Op administratief gebied belooft het bedrijf twee gigantische parkeergarages van negen verdiepingen te bouwen die plaats bieden aan 2.000 auto's. De prijs voor een parkeerplaats is ongeveer 400 duizend roebel. Buiten parkeren in het complex wordt verboden, evenals het betreden van auto's op zijn grondgebied. Het is de bedoeling om aparte poorten uit te rusten voor de ijzeren paarden. Alleen hulpverleningsvoertuigen kunnen de woonwijk binnenrijden.
Complex ontwerp
Wooncomplex "Ik ben een romanticus" (St. Petersburg) had oorspronkelijk de vormplaatsen uit een sprookje, mooi en ongebruikelijk. Alle gebouwen daar waren veelkleurig en in zeer vrolijke kleuren gepland, wat helemaal niet overbodig is voor de vaak sombere Sint-Petersburgse lucht.
Het bedrijf "Seven Suns", het is duidelijk dat nog meerom het complex een romance te geven, bedacht ze sonore namen voor elk huis. Onder hen is de "Ship" Honesty "" - het is de eerste in de lijn van levering. Het heeft drie secties van 18 verdiepingen en een sectie van 8 verdiepingen, evenals een parkeerplaats. Het "Ship" Bravery "" zal de tweede zeilen, het zal identiek zijn aan de eerste. De derde is de "Ship" Kindness ". Het is de bedoeling om er vier secties van 18 verdiepingen in te bouwen, plus extra parkeerplaatsen. Het vierde "schip" wordt klein, met slechts één sectie van 6 verdiepingen en geen parkeergelegenheid. Om de een of andere reden noemden ze het "Droom". Het vijfde gebouw zal ook in één gedeelte en ook zonder parkeerplaats worden gebouwd, maar er komen maar liefst 18 verdiepingen in De naam van het huis is "Ship" Gratitude ". Ten slotte zal het zesde gebouw bestaan uit twee secties van 13 verdiepingen en een van 18 verdiepingen. Dit wordt het "Schip" Kennis "". Ze zijn niet van plan daar te parkeren. De rest van de huizen hebben nog geen naam. Alle secties zijn gebouwd met een aparte ingang, met een ruime foyer, ingericht in een thema met de naam van het gebouw, met een of twee liften.
Bouw technologie
Rekening houdend met de eigenaardigheden van de regio, het wooncomplex "I -romantisch". De opmerkingen van de bewoners wijzen op de alarmen over de frequente en krachtige winden in de Golf van Finland en het optreden van mogelijke overstromingen op modderige wegen vanwege de nabijheid van de waterkant. Om de problemen met alluviale grond op te lossen, werden de bouwers palen van 28 meter lang onder de fundering geheid (met het huidige tempo van 25 meter) en werden de funderingsplaten zelf gelegd met een dikte van 700 mm. Daarom moeten de huizen van het complex "Ik ben een romanticus" eeuwenlang staan.
Voor twijfelaars kun je als argument gevenvoorbeelden zijn dat op het Vasilievsky-eiland de grond wordt aangespoeld en er lange tijd gebouwen op worden gebouwd, en tot dusverre is geen enkel huis ingestort. Ze zijn monolithisch opgetrokken, evenals dragende muren van 200 mm. Buitenmuren zijn gemaakt van cellenbeton. Hun dikte is ook 200 mm. De tussenwanden in het project zijn 130 mm dik, dus de geluidsisolatie moet goed zijn. En alleen binnenwanden zijn gemaakt van betonnen panelen met een dikte van 70 mm.
De gevels in de gebouwen worden geïsoleerd met een speciale isolatielaag van 150 millimeter, versierd met decoratieve tegels, en de gevel "Droom" wordt volledig bekleed met hout.
Indeling en ontwerp van appartementen
De ongebruikelijke uitstraling van het complex is niet het enigebesloot de Seven Suns te verrassen. Appartementen "I am a romantic" worden niet alleen volledig afgemaakt, maar ook met elektrische apparatuur en gemeubileerd met meubels. Het is moeilijk voor te stellen dat de ontwikkelaar al deze voordelen gewoon aan zijn aandeelhouders zal geven. In dit wooncomplex bouwt hij alleen appartementen met rechte muren en hoeken, wat natuurlijk prettig is. Maar de plafonds zullen slechts 2,6 m zijn. De balkons zijn ook gepland om niet erg groot te zijn, en ze zijn ietwat "geperst" in de kamers, en zelfs dan niet in elk appartement. Maar de bewoners van de eerste verdiepingen zullen erg blij zijn met de architectonische hoogstandjes, aangezien het de bedoeling is om in hun appartementen ruime terrassen van het Franse type te maken, waarvan de ingang via de loggia zal zijn. Soorten appartementen aangeboden in het wooncomplex "I am a romantic":
- studio's (totale oppervlakte afgerond van 22 naar 34 m2);
- eenkamer (van 21 tot 40 m2);
- tweekamerappartementen (van 48 tot 61 m2);
- driekamerappartementen (van 63 tot 81 m2).
Er komen ook andere soorten appartementen:
- tweekamer euro (van 36 tot 53 m2);
- driekamer euro (van 62 tot 74 m2).
In de tweede fase vermoedelijk de volgende opties:
- studio's (van 22 tot 28 m2);
- eenkamer (van 31 tot 33 m2);
- tweekamerappartementen (van 40 tot 60 m2).
U kunt de inrichting van uw appartement kiezen wanneereen bezoek aan de "showroom", speciaal ontworpen door het bedrijf om ontwerpopties te demonstreren voor aandeelhouders van het wooncomplex "I am a romantic". Recensies over hen zijn terughoudend, maar, zoals ze zeggen, kijken ze niet in de mond van een cadeau-paard.
- "Vanilla sky" - roze enblauw, het interieur bevat textiel, een kroonluchter in de vorm van een lampenkap, veel bankkussens, originele bloemenstandaards die een bloemenkar imiteren.
- "New Horizons" - beige en groene kleuren. Het woonkamerinterieur wordt aangekleed met een werkruimte en een mooie glazen vitrine.
- "Around the World" - het kleurenschema is terracotta, het hoogtepunt van de woonkamer is een kaart op de hele muur, de keuken wordt gedomineerd door blauwe, blauwe en beige tinten.
- Er is ook een reeks van "Wijsheid van het Oosten" en "Eenvoudige geneugten".
RC "I am romantic": prijzen
De kosten van huisvesting in een nieuw complex zijn een ander geschenk van ontwikkelaars, want het is 10-20 duizend per m22 lager dan in enig ander wooncomplex op Vasilievsky.De prijzen zijn onstabiel en zijn al verschillende keren veranderd, maar degenen die erin slaagden om in de eerste fase een instelling voor voorschoolse educatie uit te geven, hadden geluk. In de eerste fase kon een studio worden gehuurd voor 1.400.000 roebel en een kamer voor 1.800.000 roebel. De rest van de appartementen waren ook ongelooflijk goedkoop. Het is niet verwonderlijk dat in het "Ship" Honesty "", en in andere gebouwen van de eerste fase, alle woningen werden ontmanteld. Dit maakte de ontwikkelaar officieel bekend.
Tegenwoordig zijn de kosten van een vierkant woonoppervlakWooncomplex "I am romantic" varieert van 88.000 roebel. per vierkant in studio's en tot 151317 roebel. in "treshki". Ook terwijl de prijslijst verschillende appartementen bevat waarvan een vierkante meter slechts 80.000 roebel kost. Zoals u kunt zien, heeft elk appartement zijn eigen kosten, die afhankelijk zijn van de indeling, verdieping, ligging van het balkon en nog veel meer redenen. U kunt de werkelijke prijs alleen achterhalen bij de verkoopmanagers en door rechtstreeks naar kantoor te komen. Veel potentiële kopers melden dat het moeilijk is om via de telefoon normaal overleg en uitgebreide informatie te krijgen.
Het verkoopkantoor bevindt zich daar, op Vasilievsky Island, perceel nummer 28.
Aandeelhouders "I am a romantic" zijn verplicht een DDU te ondertekenen.Een aankoop kan worden gedaan door het volledige bedrag in één keer te betalen of door een afbetalingsplan te nemen dat geldig is tot de voltooiing van de bouw. In dat geval wordt 18% per jaar ingehouden voor het restant van de uitkering.
Een andere manier is om een hypotheek af te sluiten.In eerste instantie werd het alleen verwerkt door Promsvyazbank. Nu kunt u contact opnemen met anderen, zoals Bank Saint Petersburg, Sberbank, AHML, TransCapitalBank. De voorwaarden zijn overal anders, maar gemiddeld wordt er tussen de 20 en 30 jaar uitgeleend, de eerste termijn is 20%, het tarief is 10,6 tot 12%.
Deadline
Over zeven zonnen die geen huizen bouwenop tijd, veel geschreven. Ze zeiden zelfs dat de klant specifiek de beoordelingen van mensen op internet filtert en niemand op de bouwplaats laat om de waarheid te verbergen. Volgens het plan in het wooncomplex "Ik ben een romanticus" was de deadline voor de oplevering van de eerste fase vastgesteld op 2016, het derde kwartaal. Het omvatte vijf gebouwen.
Volgens de laatste is de deadline voor de voltooiing van fase II bepaaldgegevens voor 2017, IV kwartaal. Dit omvat 6 gebouwen en een kleuterschool, waarvan de bouw volgens de ontwikkelaar lange tijd niet was toegestaan door het stadsbestuur.
De derde fase zal in 2018 in gebruik worden genomen, in het eerste kwartaal (MFC, de overige gebouwen). De volledige infrastructuur moet uiterlijk in het derde kwartaal van 2018 gebouwd zijn.
"Ik ben een romanticus" is een wooncomplex dat voor onze ogen groeit. Wat zien we vandaag?
De eerste fase werd op tijd opgeleverd, maar de sleutelsmensen zullen volgens de ontwikkelaar uiterlijk in april 2017 binnen zes tot zeven maanden worden uitgegeven. De gebouwde gebouwen waren aangesloten op alle benodigde netwerken: water- en elektriciteitsvoorziening, warmtevoorziening, televisie, internet. De huizen zijn van glas, alle liften zijn geïnstalleerd, de afwerking is aan de gang.
De woningverkopen in de tweede fase zijn nu geopend.
De gebouwen zijn voor ongeveer 85% opgetrokken, met 50% van de interne scheidingswanden en 90% van de externe panelen al in twee ervan geïnstalleerd. De kans is dus groot dat de tweede fase op tijd wordt afgerond.
beoordelingen
"Ik ben een romanticus" - een wooncomplex om in te wonenzal comfortabel en interessant zijn. De ontwikkelaar heeft bewezen dat hij echt probeert goed te doen. Daarom verdwijnt het wantrouwen in hem geleidelijk. Een opvallende indicator hiervan is de succesvolle verkoop van appartementen in de eerste fase en de vraag naar woningen in de tweede fase van het project.
Wat zijn de voordelen van LCD:
- goede ecologie (dichtbij de baai, puurheid, harmonie en schoonheid);
- in de toekomst een prachtig terrein van het complex met een parkgebied, recreatiegebieden;
- de aanwezigheid van een FDD in de buurt (al zien sommige bewoners dit als een minpuntje vanwege het feit dat auto's sterk de lucht vervuilen, veel lawaai veroorzaken);
- in de toekomst een uitstekende infrastructuur (kleuterscholen, scholen, sport- en uitgaansgelegenheden, winkels);
- lage prijzen per vierkante meter;
- appartementen met afwerking en inrichting (echtersommige aandeelhouders zien dit als een minpuntje, omdat ze alles in het appartement naar hun zin willen doen en niet willen overdoen wat ze niet leuk vinden);
- levering van wachtrijen op tijd.
Wat mensen zien gebreken in het project:
- terwijl er geen metro in de buurt is;
- bouw van het wooncomplex "Ik ben een romanticus" op alluviale grond (veel aandeelhouders zijn bang dat er verzakkingen, scheuren in de muren en plafonds in de huizen zullen verschijnen);
- het gebied dat wordt geblazen door krachtige winden waar de "Romantiek" wordt gebouwd;
- onaantrekkelijk ontwerp in appartementen (vervaagde kleuren, oninteressante achtergronden, weinig keuzes);
- slechte indeling van sommige appartementen (smalle gangen, klein gedeelte van kamers, geen balkon, niet erg hoge plafonds, gecombineerde badkamer);
- er is een kleine ondergrondse parkeergarage direct in de huizen, en die in de openbare ruimte is niet erg dicht bij de gebouwen;
- wijzigingen aangebracht door de klant tijdens de bouw (dit betreft prijzen, gevelontwerp, bouw van instellingen voor kinderen).
