Revisie van woongebouwen in Moskou. Revisie programma

Een huis wordt als meerdere appartementen beschouwd als het uit meerdere appartementen bestaattwee of meer appartementen die onafhankelijke toegang hebben tot een perceel grond grenzend aan het huis of tot een gemeenschappelijke ruimte daarin. Zo'n huis bevat eigendomselementen die andere huiseigenaren gemeen hebben, zoals vastgelegd in het stedenbouwkundig wetboek. Volgens methodologische aanbevelingen bestaat onroerend goed in een appartementengebouw, in tegenstelling tot een individueel gebouw, uit twee delen:

1. Gebouwen die bedoeld zijn voor gebruik voor residentiële en niet-residentiële doeleinden en die eigendom kunnen zijn van burgers die zijn geregistreerd op het grondgebied van de Russische Federatie.
2. Gemeenschappelijk bezit, dat is verdeeld in eigendomsaandelen tussen de eigenaren.

Wat is de essentie van het werk?

Het kapitaalreparatieprogramma is een hele setdocumentatie, op basis waarvan alle technische maatregelen moeten worden uitgevoerd. Het bestaande reparatiesysteem gaat ervan uit dat reparaties en structurele transformaties moeten worden uitgevoerd met duidelijk gedefinieerde intervallen, die duidelijk gereguleerd zijn en strikt worden geïmplementeerd. Alle overige voorwaarden en omvang van de werkzaamheden worden bij wet overeengekomen.

Grote renovatie van woongebouwen in Moskou, evenalsin elke andere stad in ons land gaat het om de vervanging of restauratie van individuele onderdelen, constructies, nutsvoorzieningen en uitrusting, omdat ze fysiek versleten of vernietigd zijn. Bovendien worden, als onderdeel van hetzelfde werk, de gevolgen van veroudering van bepaalde structuren geëlimineerd, worden interne verbeteringen uitgevoerd, dat wil zeggen dat het gebouw wordt gemoderniseerd.

Soorten grote reparaties

Revisie van gebouwen en constructies kan zijnalomvattend en selectief - dit hangt af van de technische staat van de gebouwen die moeten worden gerepareerd, van de kenmerken van hun planningsoplossing en van de mate van interne verbetering. Tijdens complexe werkzaamheden worden structurele elementen en technische apparatuur vervangen door meer gemoderniseerde elementen. Bovendien kunnen reparaties worden uitgevoerd aan het gehele gebouw als geheel of aan de afzonderlijke delen ervan. Bij complexe reparaties wordt ervan uitgegaan dat er werkzaamheden zullen worden verricht, hetgeen is vastgelegd in de wet op de grote reparaties FZ-185, art. 15. Er moeten materialen worden gebruikt die de standaardlevensduur van de te repareren structuren en systemen garanderen. Na voltooiing van de werkzaamheden moet het appartementengebouw voldoen aan alle exploitatie-eisen die daarvoor gelden.

Bij selectieve reparaties wordt een volledige ofgedeeltelijke vervanging van individuele structurele elementen van het huis en de uitrusting om hun fysieke en functionele slijtage volledig te compenseren. Om selectieve reparaties uit te voeren, is het belangrijk om rekening te houden met de technische staat van individuele constructies en elementen van het gebouw.

Wie is verantwoordelijk?

De beslissing om reparaties uit te voeren wordt meestal genomen tijdens een algemene vergadering van huiseigenaren. In dit geval zijn er een aantal regels waarmee rekening moet worden gehouden:

1. Alleen gemeenschappelijke eigendommen in een appartementencomplex zijn onderhevig aan reparatiewerkzaamheden.
2. Van het gemeenschappelijk eigendom worden alleen die structurele elementen en communicatiesystemen gerepareerd die worden beschreven in deel 3 van artikel 15 van federale wet nr. 185.
3. Grote reparaties aan huizen moeten worden uitgevoerd voor zover dit door de federale wetgeving is vastgelegd.

Al deze voorwaarden zijn gecreëerd om op te lossenmeerdere taken tegelijk. Ten eerste is het belangrijk om de energie-efficiëntie van appartementsgebouwen te verbeteren. Ten tweede is het noodzakelijk om gunstige omstandigheden te creëren voor het bestaan ​​van burgers. Ten derde zorgt het gebruik van moderne materialen en nieuwe technologieën voor de modernisering van elk gebouw. In dit geval verwijst modernisering naar de maatregelen die nodig zijn om verouderde planningsoplossingen en technische apparatuur te moderniseren, zodat het gebouw uiteindelijk aan de bestaande eisen voldoet.

Wat valt onder de gemeenschappelijke goederen?

Om volledig te begrijpen wat het isBij een ingrijpende renovatie van het onroerend goed is het belangrijk om te begrijpen wat voor onroerend goed als gebruikelijk wordt beschouwd. Volgens de regels wordt de samenstelling van het onroerend goed bepaald door de huiseigenaren zelf, die ook de verantwoordelijkheden vervullen voor het onderhoud van hun pand. De controle over het onderhoud van gemeenschappelijke eigendommen wordt overgenomen door de staatsautoriteiten, en lokale overheden bereiden openbare wedstrijden voor de selectie van een beheermaatschappij voor en houden deze. In dit geval worden de delen van het huis die een ondersteunende functie vervullen, als gemeenschappelijk bezit beschouwd. Als gemeenschappelijke ruimtes in de woning worden beschouwd:

• landingen;
• liften;
• trappen en schachten;
• gangen;
• diverse kelders (technisch, rolstoel).

Dat wil zeggen, alles dat geen deel uitmaakt van het appartement enniet bedoeld voor individueel gebruik, volgens de regels wordt het als algemeen beschouwd. Bij het opstellen van het kapitaalreparatieprogramma voor appartementsgebouwen moet dus noodzakelijkerwijs rekening worden gehouden met deze parameters.

Wat is inbegrepen bij een grote onderhoudsbeurt?

Dus dat hebben we in elk beslotenEen appartementencomplex heeft gemeenschappelijke en individuele eigendommen. Op basis hiervan wordt een plan voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden opgesteld. Een ingrijpende renovatie van woongebouwen in Moskou impliceert dus dat de volgende diensten moeten worden uitgevoerd als onderdeel van kapitaalmaatregelen:

1. Interne technische systemen (dat wil zeggen warmte-, gas-, water- en elektriciteitsvoorzieningen) werden gerepareerd.
2. Liftapparatuur moet worden gerepareerd of vervangen als deze ongeschikt wordt bevonden voor gebruik.
3. Het dak en de kelders, die als gemeenschappelijk bezit worden beschouwd, worden gerepareerd.
4. Er worden reparatiewerkzaamheden uitgevoerd aan de gevel en fundering.

Volgens regelgevende rechtshandelingen,Al dit werk wordt gefinancierd door een kapitaalherstelfonds, dat wordt gevormd op basis van bijdragen, waarvan het minimumbedrag ook bij wet is vastgelegd. Bovendien kunnen fondsen uit dit fonds bovendien worden gebruikt om de gevel te isoleren, een geventileerd dak te installeren en uitgangen te installeren, meetapparatuur te installeren - gemeenschappelijk voor het hele huis, en verschillende verwarmingseenheden te installeren. Als de eigenaren besluiten de bijdragen boven het minimumbedrag te verhogen, kunnen deze fondsen ook worden gebruikt om gemeenschappelijke eigendommen in het huis te repareren. Bovendien kan een deel van de financiering ook afkomstig zijn van staatssteun die wordt verleend door een specifieke entiteit van de Russische Federatie. Het is op basis van dergelijke hulp dat in veel steden van ons land in de regel regionale reparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd.

Regelgeving: waar moet u op letten?

Volgens de wet moeten er grote reparaties plaatsvindentijdig worden uitgevoerd - dit wordt duidelijk geregeld door regelgevende rechtshandelingen. Zo stelt de wet op de kapitaalreparaties het minimumbedrag van de bijdrage vast voor de reparatie van gemeenschappelijke eigendommen in het huis. Opnieuw wordt volgens de wet een systeem bepaald voor het uitvoeren van werkzaamheden om de technische staat van appartementsgebouwen te controleren. In overeenstemming met rechtshandelingen wordt een regionale operator geselecteerd, wordt de samenstelling van zijn eigendom bepaald en worden er samenstellende documenten opgesteld die zijn activiteiten zullen vaststellen.

In de regelgeving staat ook waarinde procedure en onder welke voorwaarden de staat zijn diensten verleent om grote reparaties aan woongebouwen in Moskou uit te voeren. Het is de staat die, indien nodig, kredieten, leningen en andere fondsen moet verstrekken om het kapitaalherstelprogramma uit te voeren. Het proces van het creëren van regionale programma's wordt ook op staatsniveau gecontroleerd.

Kenmerken van regionaal beleid

In de regio's heeft het revisieprogramma zijn eigen kenmerken:

1. Er wordt de timing van grote reparaties aan een appartementencomplex bepaald, die kan afwijken van de algemeen aanvaarde.
2. Het programma is goedgekeurd door de uitvoerende macht van elke samenstellende entiteit van de Russische Federatie.
3. Het voorziet ook in de mogelijke verstrekking van financiële steun op staatsniveau.

Het regionale programma bestaat uit verschillendecomponenten. In de eerste plaats omvat dit alle appartementsgebouwen die volgens de verordening moeten worden gerenoveerd. Gebouwen die onveilig zijn en onderhevig zijn aan sloop zijn uitgesloten van deze lijst. Ten tweede worden huizen waarvan de structurele elementen (d.w.z. dak, muren of fundering) een mate van fysieke achteruitgang vertonen van meer dan 70% uitgesloten van het programma. Ten derde hebben regionale kapitaalreparaties geen betrekking op huizen, waarvan de reparatie meer zal kosten dan de bouw van één vierkante meter woning. Nadat een regionaal programma voor kapitaalherstel van appartementsgebouwen is opgesteld, moeten binnen zes maanden de timing en procedure voor de uitvoering van de werkzaamheden, evenals de bronnen van hun financiering, worden bepaald. Regelgevingshandelingen van de Russische Federatie bepalen ook dat huizen die uit drie of minder appartementen bestaan, niet in het regionale programma mogen worden opgenomen. De eigenaardigheid van het programma is dat het na de goedkeuring en goedkeuring ervan onmogelijk is om er wijzigingen in aan te brengen.

Ingrijpende renovatie van woongebouwen in Moskou en dergelijkeeen ander onderwerp van de Russische Federatie wordt uitgevoerd in de volgorde die is gespecificeerd in het regionale programma. In dit geval worden eerst reparaties uitgevoerd in de huizen die als eerste worden geprivatiseerd. Volgens de wet moet elk regionaal programma elk jaar worden bijgewerkt.

Waaruit bestaan ​​de vergoedingen?

Eigenaars moeten maandelijkse kosten betalenop basis waarvan vervolgens reparatie- en technische werkzaamheden zullen worden uitgevoerd. Het minimumbedrag is vastgelegd in het stedenbouwkundig wetboek, maar het bedrag kan hoger zijn als huiseigenaren dat willen. Als de woning in verval is of wordt gesloopt, hoeven de eigenaren geen geld te betalen. Volgens de code moeten bewoners binnen acht maanden premie betalen voor groot onderhoud. De regio Moskou heeft deze periode bijvoorbeeld teruggebracht tot drie kalendermaanden. Het is uit de rente uit deze bijdragen dat het kapitaalreparatiefonds wordt gevormd. Huiseigenaren kunnen kiezen hoe zij dit fonds vormen:

1. Maak bijdragen voor grote reparaties over naar een speciale rekening.
2. Geld overmaken naar de rekening van de geselecteerde operator.

In het eerste geval moeten de eigenaren beslissenmet het bedrag van de maandelijkse bijdrage (deze kan niet lager zijn dan het wettelijk vastgestelde minimum), een lijst met grote reparaties, een tijdschema instellen voor grote reparaties van een appartementencomplex, een rekeningeigenaar aanwijzen en een kredietinstelling selecteren die zal openen Het. In het tweede geval kiezen de eigenaren eenvoudigweg een regionale operator, die alle bovengenoemde kwesties zal afhandelen. Huiseigenaren krijgen een periode van zes maanden waarin zij moeten beslissen over de wijze van oprichting van het fonds. Tegelijkertijd kan de methode voor het vormen van het fonds op elk moment worden gewijzigd - opnieuw door een algemene beslissing van de eigenaren van het pand. Over het algemeen worden alle beslissingen met betrekking tot het veranderen van de beheermaatschappij of het bepalen van het bedrag van de bijdragen genomen op een algemene vergadering.

Waar kunt u geld uit het fonds uitgeven?

Zoals de wet zegt, grote reparatiesappartementsgebouwen worden uitgevoerd met middelen uit het fonds. Dat wil zeggen dat alle bouwwerkzaamheden en de ontwikkeling van projectdocumentatie uit deze fondsen kunnen worden betaald. Bovendien kan geld uit het fonds voor andere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als u moet betalen voor bouwtoezichtdiensten, leningen moet terugbetalen die zijn aangegaan voor reparaties, de kosten moet betalen voor het verkrijgen van garanties en zekerheden, als u een lening afsluiten voor grote reparaties. Als een gebouw plotseling onveilig wordt verklaard of wordt gesloopt, worden alle bijdragen aan het fonds verdeeld onder de eigenaren van het pand in het gebouw.

Wat is er in Moskou?

Zoals reeds vermeld, in elk onderwerp van de Russische Federatieer wordt een regionaal programma aangenomen, op basis waarvan reparatie- en technische maatregelen worden uitgevoerd. In Moskou staat een dergelijk programma gepland voor 2014-2016. Gedurende deze jaren zijn er een aantal werkzaamheden gepland:

1. Reparatie van gemeenschappelijke eigendommen en een aantal structurele elementen. In 2013 werden in het kader van deze werken 390 appartementsgebouwen gerenoveerd.
2. Voer reparaties uit aan de gevels van gebouwen in het centrale deel van Moskou.
3. Uitvoeren van een aantal werkzaamheden ter vervanging van liftapparatuur in appartementsgebouwen

In de hoofdstad is dat de afgelopen jaren wel gebeurdEr is een model ontwikkeld op basis waarvan de staat reparatiewerkzaamheden door eigenaren medefinanciert. Dat wil zeggen, de stad verstrekt subsidies aan huiseigenaren en zij betalen het ontbrekende bedrag uit eigen middelen. Tegelijkertijd wordt ongeveer 95% van de middelen uit de stadsbegroting voor deze doeleinden bestemd, terwijl ongeveer 5% van de woningen op kosten van de bewoners zelf werd gerenoveerd.

Revisieprogramma voor de regio Moskou

In de regio Moskou is het uitgebreiderprogramma voor de periode 2014-2038. Gedurende deze tijd zijn de autoriteiten van plan veel problemen stap voor stap op te lossen. Tegelijkertijd houdt het programma rekening met het gebruik van moderne en energiezuinige materialen en technologieën. Het programma is gericht op het creëren van een veilige en ondersteunende leefomgeving voor bewoners. Reparatie- en technische activiteiten in de regio Moskou zullen in fasen worden uitgevoerd.

*cijfers worden bijgewerkt naarmate het programma wordt geïmplementeerd

Alle huizen gerenoveerd tijdens het programmakrijgt een energie-efficiëntieklasse. De klassenopdracht zal worden uitgevoerd onder toezicht van de Staatshuisvestingsinspectie van de regio Moskou. Tegelijkertijd zullen huizen die niet in verval zijn of worden gesloopt, grote reparaties ondergaan, maar de lijst is goedgekeurd in het programma van elk specifiek onderwerp van de Russische Federatie.

Dus de organisatie van grote reparaties -Dit is een reeks werken die erop gericht zijn huisvesting comfortabeler en gunstiger te maken, terwijl de prestatiekenmerken van elk gebouw worden verbeterd.