Dažnai atsitinka, kad asmuo, kuris turinuosavybe, nori parduoti ar pavesti. Bet jis negali spręsti visų operacijos niuansų ir pasirašyti dokumentus dėl bet kokios priežasties. Pavyzdžiui, neleidžia sveikatai ar nuolat gyvena kitoje šalyje. Šiuo atveju ir reikia bendrosios įgaliojimo.
Svarbiausi dalykai
Taigi, koks yra šis dokumentas?Generalinė patikėtinė išduodama, kad kitas asmuo galėtų disponuoti savininko turtu. Jis taip pat gali atlikti tam tikrus dokumente nurodytus sandorius. Įgaliojimas išduodamas visam turtui arba konkrečiai - pavyzdžiui, butui.
Bendra advokato teisė iš įprastos yra kitokiavisų pirma dėl to, kad šiuo atveju patikėtinis gauna išplėstinius įgaliojimus. Šis dokumentas turi būti įregistruotas notaro. Tuo pat metu svarbu aiškiai nurodyti visus veiksmus, kuriuos pagrindinė institucija leidžia atlikti su savo turtu. Be to, įgaliojimą visada nurodo konkrečios jo galiojimo sąlygos. Jei jų nėra, tai galioja vienerius kalendorinius metus.
Pasitikėk, bet patikrink!
Nuo bendrosios įgaliojimo užnekilnojamasis turtas gali suteikti asmeniui galimybę parduoti būstą ir gauti pinigus, tada turėtumėte būti ypač atsargūs. Tie, kurie ypač nesupranta teisinių smulkmenų, sukčiai lengvai atseko pirštu, prašydami pasirašyti nedidelį popierių.
Taip atsitinka, kad juodieji makleriai tai daroįgaliojimas privatizuoti arba paveldėjimo registravimas. Todėl svarbu aiškiai perskaityti visus dokumento punktus ir, jei yra frazė "atlikti bet kokius įstatymų numatytus sandorius", tuomet geriau atsisakyti tokio asistento. Verta paminėti, kad notarai yra labai atsargūs dėl tokių situacijų. Galų gale, jei savininkas praranda savo kvadratinius metrus ir teigia, kad jis buvo klaidintas, problemos žmonėms, išdavusiems dokumentą, tik padidės.
Kaip apsisaugoti nuo sukčiavimo?
Apskritai, nekilnojamojo turto rinkos ekspertai to nerekomenduojame pirkti namą proxy. Galų gale yra didelis pavojus būti apgauti. Paprasčiausias variantas - bendra įgaliojimo butas gali būti netikras. Ir tuomet svajonių namams skirtus pinigus bus labai sunku grąžinti.
Tačiau, jei jūs nusprendėte tokį sandorį, tadajums reikia bendrauti su vadovu. Pvz., Telefonu. Įsitikinkite, kad jis gali, yra teisingame protu ir su atmintimi. Kartais taip atsitinka, kad asmuo jau seniai mirė, o sukčiautojas naudoja seną dokumentą. Be to, savininkas turi žinoti, kad egzistuoja įgaliojimas.
Taip pat nesutinkate pirktiNekilnojamasis turtas, jei pagrindinis asmuo yra psichiškai sergantis. Žinoma, norint nustatyti, kad tai nėra visų žmonių jėga. Tačiau šiuo atveju teismas gali atšaukti įgaliojimą ir atšaukti sandorį. Be to, jūs galite asmeniškai bendrauti su notaro, išdavusio dokumentą.
Bendra įgaliojima gali būti neįkainojamapadėti tiems, kurie negali savarankiškai parduoti būstą. Tačiau tuo pačiu metu savininkas rizikuoja prarasti ir nekilnojamąjį turtą, ir pinigus. Ne mažiau rizikos ir pirkėjas, sudarantis sandorį su tokiu dokumentu.
