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부동산 중개인없이 아파트를 임대하고 구입하는 방법

많은 현대인을 위한 부동산 거래시민은 매우 복잡하고 모호합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 중개인 없이 아파트를 팔아야 하는 상황이 종종 발생합니다. 포럼 및 기타 온라인 리소스는 이것이 어렵지만 구현이 가능하다고 보고합니다. 그래서 어떻게 합니까? 알아봅시다.

대행사의 단점

대부분의 현대인들은 훨씬 더 기꺼이자체보다 부동산 서비스의 서비스를 사용합니다. 그럼에도 불구하고, 실무에 따르면 이러한 모든 기관은 규모에 관계없이 거의 동일한 계획을 사용합니다. 즉, 어떤 회사를 선택하든 여전히 올바른 옵션을 즉시 찾을 수 있다고 보장할 수 없습니다. 주요 기관은 귀하의 요청을 상품으로 취급하지 않습니다. 그리고 소규모 회사는 원칙적으로 위에서 언급한 회사에서 개발한 입증된 계획을 사용합니다. 그리고 이것은 결과가 동일하다는 것을 의미합니다. 그래서 아파트를 빨리 사는 방법은 무엇입니까? 우리 각자는 모든 유형의 부동산을 주제로 성공적인 거래를 할 수 있습니다. 그러나 그 전에 부동산 중개업의 업무를 독립적으로 연구하는 것이 유용 할 것입니다. 이를 통해 주요 원칙을 강조하고 행동 방침을 결정하며 누락된 정보를 수집할 수 있습니다. 예를 들어, 현재 부동산 회사의 주요 업무 영역이 두 가지임을 알아야 합니다. 가장 중요한 차이점은 제공된 서비스에 대한 지불 방법에 있습니다. 첫 번째 방법은 앞서 언급한 기관의 직원이 선택한 옵션 중에서 선택하여 각 기관을 방문할 때 일정 금액을 지불하는 방식입니다. 따라서 대리인에게 자금을 이체하는 것은 상대적으로 적은 양의 잔액을 점진적으로 보충하는 것입니다. 이러한 형태의 활동에서 구매자는 에이전트의 부정직함을 경계해야 합니다. 결국, 더 많은 주택 옵션을 방문할수록 더 많은 돈이 이체됩니다. 두 번째 방법에 따르면 부동산 중개인은 여전히 지정된 요구 사항을 충족하는 여러 아파트를 선택하지만 서비스에 대한 지불은 도착 시 한 번만 이루어집니다. 즉, 살고 싶은 아파트를 찾을 때까지 옵션 검색이 계속됩니다.

부동산 중개인없이 아파트를 구입하는 방법?

각종 안내문을 읽어본 후인터넷 리소스, 우리는 모든 종류의 부동산 기관에 연락하는 주된 이유는 속임수에 대한 두려움이라는 결론을 내릴 수 있습니다. 그러한 공포증은 충분히 현실적입니다. 그러나 피할 수 있습니다. 그럼 아파트는 어떻게 사나요?

팁

속담에 "알아차린다는 것은따라서 필요한 정보가 충분하면 문제를 피할 수 있습니다. 아파트를 판매하는 사람들은 다른 판매자와 크게 다르지 않다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 즉, 구매자를 설득하기 위해 모든 종류의 트릭을 사용하려고합니다. 가능한 한 빨리 제품을 구입하십시오.그런 트릭을 알면 부동산 중개인없이 아파트를 사는 방법을 알아내는 데 도움이됩니다.어떤 점에 특별한주의를 기울여야하는지 봅시다.

첫 번째 단계: 제안 검색

요즘은 점점 더 많은 사람들이World Wide Web을 매일 적극적으로 사용하는 사람들 중 순위입니다. 따라서 그들 각자는 부동산 중개인없이 아파트를 찾는 방법에 대한 질문에 쉽게 대답 할 수 있습니다. 이 작업을 수행하는 것은 실제로 매우 간단합니다. 모든 브라우저의 검색 창에 필요한 쿼리를 작성해야 합니다. 그 후, 판매용 아파트에 대한 데이터를 제공하는 것이 주요 목적인 수많은 사이트의 인터넷 페이지가 제공됩니다. 여기서 첫 번째 트릭을 기대할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트 소유주가 아니라 부동산 중개업자의 직원이 광고를 제출합니다. 그러나 광고에 대한 자세한 설명을 열지 않고도 이 트릭에 대해 배울 수 있습니다. 페이지를 약간 아래로 스크롤해야 합니다. 동일한 연락처 정보가 포함된 두 개 이상의 광고가 있는 경우 해당 옵션을 안전하게 삭제할 수 있습니다. 부동산 중개인 없이 아파트를 임대하는 방법에 대한 질문에도 동일한 조언이 적용됩니다. 중개자 없이 거래를 시작하고 이전에 언급한 광고가 하나의 전화번호에 연결되어 있으면 동일한 사람에게 연결된다는 점을 기억하십시오.

당신을 기다리고 있는 두 번째 뉘앙스는정보의 왜곡. 모든 판매자는 자신의 상품을 최대 비용으로 판매하기를 원하며 이를 위해 자산의 장점을 광고하는 것이 중요합니다. 또한 첨부 된 사진이 현실과 일치하지 않는 광고를 종종 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 다른 개체를 표시할 수 있습니다. 불행히도 대부분의 경우 아파트 검사 중에만 이러한 불일치를 확인할 수 있습니다.

서류 확인

모든 것 중에서 찾은 후에원하는 옵션을 다양하게 제시하면 부동산 중개인 없이 아파트를 사는 방법에 대한 질문에 답하는 2단계로 진행할 수 있습니다. 이 부동산에 대해 판매자가 사용할 수 있는 모든 문서를 철저히 확인합니다. 아래에 제시된 자료는 최대한 주의를 기울여야 할 가장 가능성 있는 사항을 고려할 것입니다.

권리 및 확인

현행법규는부동산 중개인없이 아파트를 마련하는 방법에 대한 질문과 직간접적으로 관련된 다양한 규제 문서. 그들에 따르면 아파트 소유주 또는 공증인의 적절한 확인을 받은 수탁자(예: 부동산 중개인)가 해당 부동산과의 모든 거래를 수행할 권리가 있습니다. 그렇다면 아파트 소유자는 어떻게 자신의 주장을 확인할 수 있습니까? 현재 부동산 소유권에는 약 12가지 형태가 있습니다. 예를 들어 상속권 양도, 판매 계약, 교환, 기부, 민영화 증명서 등이 될 수 있습니다.

아파트를 직접 구입하는 방법을 알아보려면이 문서만으로는 충분하지 않다는 것을 기억해야 합니다. 구매자인 귀하는 등기권리증서를 요구할 의무가 있습니다. 이러한 문서는 소유자의 신원, 여권 데이터 및 문제의 아파트 유형에 대한 청구뿐만 아니라 생활 공간의 일부 매개변수를 모두 확인합니다. 소유자는 등록 증명서가 발급되는 순간부터 정확하게 자신의 권리를 행사한다고 믿어집니다. 또한 유능한 시민 만이 해당 주거 지역의 소유자가 될 수 있음을 기억해야합니다. 이 사실은 후견인 및 후견인 기관에 연락하여 적절한 증명서를 발급받으면 확인할 수 있습니다.

전체 패키지

아파트를 직접 구입하는 방법을 알고 싶다면,그런 다음 판매자가 제공한 모든 인증서와 인증서를 확인해야 합니다. 사소한 불일치, 그리고 미래에는 투자한 돈과 주택이 없는 자신을 발견할 수 있습니다. 따라서 아파트 소유자에게 필요한 모든 서류가 있는지 확인하십시오. 여기에는 다음이 포함됩니다.

다양한 법적 문서;
여권 사무소에서 발췌;
세무서 및 유틸리티의 증명서;
재산의 지적 및 기술 여권;
공동 소유자의 서면 동의생활 공간(예: 배우자(결혼한 경우), 친척(등록되어 있고 이 아파트에 영구적으로 거주하는 경우) 및 이전에 소유자로부터 방을 구입한 동거인과 같이 가족 구성원으로 활동할 수 있는 모든 그들 중 향후 판매에 동의해야 함).

"아이들의" 질문

현재로서는 드문 일이 아니다.재산 소유자는 미성년자 자녀가 있습니다. 이 경우 중개자 없이 아파트를 구입하는 방법은 무엇입니까? 이러한 상황에서 아파트를 구입하려면 아이들도 생활 공간의 주인임을 기억하는 것이 중요합니다. 따라서 그들의 권리에 대해 기억할 필요가 있습니다. 적절한 우선 순위에 대한 설명은 후견 및 후견 기관에서 발급한 적절한 인증서를 사용하여 수행할 수 있습니다. 동시에 이러한 증명서는 부동산 판매 허가로 간주됩니다. 무엇보다도 장애가 있는 사람이 해당 아파트에 등록되어 있는 경우 앞서 표시된 조직에 연락해야 한다는 점에 유의해야 합니다.

재개발

종종 아파트 소유자는 만족하지 않습니다벽의 위치, 방의 영상 등 가장 좋은 해결책은 하우징 레이아웃을 조정하는 것입니다. 그러한 변화가 있는 상황에서 부동산 중개인 없이 아파트를 구입하는 방법은 무엇입니까? 아파트 소유자에게 재개발의 합법성을 확인할 수 있는 적절한 허가 및 인증서를 요구해야 합니다. 그러한 문서가 없다면 그러한 옵션을 획득하는 것이 합당성을 고려하는 것이 좋습니다. 실제로이 경우 필요한 모든 활동을 수행하고 인증서를 수집해야 합니다. 또한 벌금을 충당하기 위해 일정 금액을 지불해야 합니다.

특별한주의

당신이 자신에게 단호하게 말했다면 : "우리는 부동산 중개인이없는 아파트를 사고 있습니다!" - 몇 가지 중요한 사항을 강조할 필요가 있습니다.

판매자가 제시하는 모든 문서는 원본이어야 합니다.
그러나 소유자가 이혼한 경우주택 구입 당시 결혼한 상태라면 배우자가 이 아파트 매매에 동의했는지 확인하는 것이 중요합니다. 소송 과정에서 얻은 재산 분할 증명서는 그러한 문서를 대체 할 수 있습니다.
판매자가이 생활 공간에 대한 상속권을 가지고 있다면 다른 상속인이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

추가 정보

위에 제시된 자료가 가장 많이 설명합니다.판매자가 자신의 트릭과 트릭을 적용할 수 있는 가능성이 있는 순간. 그러나 중개자 없이 아파트를 구입하는 방법이 궁금하다면 다음 측면에 주의하는 것이 중요할 것입니다. 해당 부동산이 얼마나 자주 매매되고 매매되었는지. 이상적으로는 아파트 소유권을 가능한 한 적게 변경해야 합니다. 그렇지 않으면 의심이 저절로 생깁니다. 아파트가 설명만큼 좋은가요? 이전 소유자가 그곳에 머물지 못하게 한 이유는 무엇입니까? 아마도 이웃을 방문하면 그러한 질문에 답하는 데 도움이 될 것입니다. 입구의 이전 세입자와 다른 거주자들에 대해 물어보십시오. 매도인과 함께 명확히 해야 할 두 번째 요점은 해당 부동산이 소송의 대상이 되었는지 여부에 대한 질문을 명확히 하는 것입니다. 집주인이 체포된 아파트를 팔려고 했을 가능성이 있습니다. 또한 상속인 수에 특히주의하십시오 (현재 소유자가 친척의 의지에 따라 아파트를받은 경우). 이 주거를 신청하는 다른 사람이 있다면 그들이 아파트를 거부한 이유를 찾으십시오. 실제로, 얼마 후 친척이 갑자기 나타나 해당 거주 지역에 정착하기를 열망하는 경우가 있습니다. 민영화는 여전히 중요한 문제입니다. 이 아파트에 등록된 모든 사람이 주에서 부동산을 구입할 당시에 있었는지 여부를 지정하십시오. 결국, 그렇지 않으면 법원에서 민영화에 이의를 제기할 수 있습니다.

방 구입

현대 관행에서 종종 다음과 같은 경우가 있습니다.구매자는 자신의 부동산을 사고 싶어하지만 아직 자신의 아파트를 찾을 준비가 되지 않았습니다. 그런 상황에서 방별 주택 판매에주의를 기울일 수 있습니다. 이것은 값 비싼 즐거움이 아닌 것으로 간주되지만 올바른 옵션을 찾으려면 인내와 인내가 필요합니다. 그렇다면 부동산 중개인이 없는 방을 어떻게 구입합니까? 일반적으로 이 기사의 앞부분에서 이미 지적한 측면에 주의를 기울여야 합니다. 그러나 주택, 즉 방을 구입할 때 해당 부동산의 공동 소유자가 된다는 것을 기억해야 합니다. 이것은 귀하에게 낯선 사람이 귀하와 동일한 문제의 재산에 대한 권리를 갖게 된다는 것을 의미합니다. 또한, 매매계약이 성사된 후 귀하의 동의 없이는 본 아파트와의 각종 운영이 불가능하게 됩니다.

대규모 작업

현재는 점점 더 권위가 높아지고 있습니다.자신의 집에 살고 있습니다. 그러나 모든 사람이 소위 가족 둥지의 건설 및 배치에 독립적으로 참여하려는 욕구와 능력을 자랑할 수 있는 것은 아닙니다. 바로 입주 가능한 부동산을 사는 것이 훨씬 쉽습니다. 부동산 중개인 없이 집을 사는 방법? 대부분의 경우 앞에서 언급한 팁을 사용할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 민간 개발에는 준비가 필요하고 그에 따라 훨씬 더 많은 문서의 검증이 필요하다는 것을 기억해야합니다. 따라서 필요한 모든 서류를 작성하는 과정에 더 많은 주의를 기울여야 합니다.