市町村に住む市民のほとんど住宅は、民営化されていないアパートを売ることが可能かどうかという問題に直面しています。彼らは彼らの生活条件を改善するためにこれに興味を持っています。この点に関する法律は、個人が民営化されていないアパートと売買取引を行う権利を持っていないことを非常に具体的に述べています。以前に市民がそのような行動に対する彼の権利を行使しなかったならば、今彼は再びそのような機会を持っています。このオプションは、アパートが民営化されていない場合に使用され、両方の場所に関係なく、民営化されたアパートと交換する必要があります。
手順の特徴
これはそれが行われる方法です。民営化されていないアパートの売却や交換に興味がある人は誰でも、別の都市に住むスペースが必要な、または別の家に交換する準備ができているバイヤーを見つけることができます。この手続きを行った後、彼は居住したい場所を登録する機会があります。現在、一部の機関はこの方向に取り組んでいます。彼らはそのような操作が行われるアパートを通して、特定の場所に家を持っています。
もちろん、そのような取引は完全に透明ではなく、彼らはしばしば不適切とさえ呼ばれます。しかし、この結果、売り手は実際には自分のものではない住宅を販売するため、明らかなメリットを享受できます。主な欠点は、資金の移動の事実がどこにも示されていないという事実に関係しており、これは詐欺の機会が開かれる場所です。
安全になる方法は？
この場合、他の取引と同様に不動産、細心の注意が必要です。落とし穴は、署名しようとしているすべての文書を注意深く読んだ場合にのみ回避できます。交換契約は、締結日から1年以内に無効になる可能性があることを覚えておくことが重要です。だまされたことに気づいたら、すぐに警察に連絡しなければなりません。
第2の選択肢
売れるかどうか話し合う民営化されていないアパートの場合、そのような必要が生じた場合、問題を解決する別の方法があることに注意する価値があります。まず、あなたはあなたの生活空間の買い手を見つけなければなりません。住宅を民営化する機会があるかどうかを知ることができます。これは、特別な目的の建物や軍のキャンプのアパート、大規模なオーバーホールのある家、寮の部屋、社会的に重要な住宅などのオブジェクトでは実行できません。あなたのアパートがリストされたカテゴリーの1つでない場合、あなたは民営化に必要な書類のパッケージを集めることができます：家族構成と居住区の証明書。未払住宅割当証明書;パスポート、まだ18歳になっていない子供の出生証明書。給付証明書。
販売方法の問題を理解する民営化されていないアパートの場合、指定された書類のリストを使用して、家族全員で地区行政に申請する必要があることに注意してください。そこで申請書に記入すると、家族全員がその下に署名を残します。この条件は必須です。申請は1ヶ月以内に検討されます。民営化協定は公証人の立会いのもとで作成されます。州による承認後、民営化されていないアパートの売却にアクセスできるようになります。
そして、買い手はどうですか？
この状況では、買い手が非常に良いですすべてを認識します。彼があなたのアパートの購入に興味を持っている場合、彼は保証金を支払う準備ができており、あなたがすべての書類を完成するまで待ちます。保証金契約にも公証が必要です。当然のことながら、この場合、住宅の最終的な費用は以前に民営化されたものの場合よりも低くなりますが、取引の当事者は利益を得るでしょう。
第三の選択肢
販売可能かどうかの問題に対処する民営化されていないアパートの場合、もう1つの方法について話す価値があります。あなたは買い手のために既存の不動産の社会的賃貸契約を作成することができます。これを行うには、まず彼に同意し、次に社会的雇用の規則に従って彼をあなたの家に登録する必要があります。合意した金額を受け取ったら、アパートをチェックアウトできます。そして、買い手は自分のために社会的雇用契約を結ぶことができ、その後、彼はアパートを民営化する権利を持ちます。
民営化は何をもたらしますか？
だから今あなたは販売する方法を知っています民営化されていないアパートなので、他の問題を整理することができます。民営化された家の所有者として、あなたはそれを使ってあなたがやりたいことを何でもすることができます：交換、販売、譲渡。アパートの売却には、取引の責任を負う公証人を集めるのに役立つ特定の書類のリストが必要です。
あなたがあなたの家を売りたいなら最低限の条件で、専門機関のサービスを利用できます。専門家は購入者を見つけるのを助けるだけでなく、あなたの時間を節約することもできます。民営化されていないアパートの交換方法に興味がある場合は、状況が少し異なります。これを行うには、同じステータスの他の2つのアパートメントが必要になります。これは、生活空間を分割する方法の1つです。以前は、このために個人口座の分離が行われていましたが、現在ではそのような手続きは法律で禁止されています。
契約の特徴
多くの場合、購入することを決定した市民アパート、売り手の側でのその二重販売または他の詐欺行為を恐れてください。そのような人々のために、不動産取引を行う際に、不動産の売却のための予備契約が導入されました。その助けを借りて、両当事者は特定の非常に具体的な権利を受け取ります。ある意味で、当事者が将来取引を行うことは約束です。予備合意はまた、将来譲渡された資産の状態を悪化させることなく、アパートの価値の増加と元の形でのその保存に対する保護を提供します。ただし、場合によっては、不動産売却の予備契約に、取引の特定のポイントを作成する条件が含まれていることがあります。そのため、準備には細心の注意が必要です。
予備合意には何が含まれていますか？
このドキュメントには、将来の主契約を作成するための必要条件。それは必然的に、当事者間で売買取引が行われなければならない条件、つまり買い手が前払いとして支払う金額を規定します。
いくつかの財産と一緒に家を売るときその現在の状態は、将来の売り手がオブジェクトの損傷または不適切な状態に責任を負うように規定する必要があります。彼は、主契約が締結される将来、これらの義務を拒否することはできません。当事者の1人が取引を回避した場合、これらすべての文書により、それをアカウントに呼び出すことが可能になります。この場合に発生する損失は、法廷で請求されます。
あなたは何を期待できますか？
だから今あなたはあなたが売ることができるかどうかを知っています民営化されていないアパート。今、遭遇する可能性のあるいくつかの「落とし穴」に対処する価値があります。説明されているオプションには、特定のリスクが伴います。主な要因は、購入者または代理店による詐欺です。たとえば、アパートをチェックアウトし、約束された金額が支払われない、または会社がバッファーアパートの買い戻しを拒否するという事実に直面する可能性があります。まず、一緒に仕事をする人や組織を注意深くチェックする必要があります。購入者は、以前に民営化の権利を使用していた場合、現在は単なるテナントのままであるため、「バッファ」スキームを使用するときにも苦しむ可能性があります。
横からある危険が待っている法執行機関。利害関係者の1人が行われている取引の無効性について裁判所に請願書を提出する可能性は十分にあります。正式な観点から、これにはあらゆる理由があります。このような販売は、理論的には偽物または偽物の取引と見なされる可能性があり、これは法律違反です。この場合、訴訟の結果を予測することは問題があります。
結論
最終的にどちらのオプションを選択しても、多くの問題があなたを待っている可能性があることを覚えておく必要があります。だからこそ、住宅を民営化し、それを使ってあらゆる活動を行う価値があるのです。そして、取られたすべてのステップは、将来、法律に問題がないように、文書に反映されなければなりません。
