כיצד לקנות אדמות מהמדינה בהתאם לחוק

איך לקנות אדמות מהמדינה?נושא זה מעניין אזרחים רבים. אחרי הכל, רכוש לעולם אינו מיותר. ואם אזרח משתמש כל הזמן באתר זה או אחר או חי עליו, אתה יכול לנסות לקנות אדמות. הזדמנות כזו קיימת בקרב אוכלוסיית המדינה. רק הליך זה אינו כה פשוט. בכדי להחיות אותו לחיים, תצטרך לבצע מספר עצום של כללים. היכן להתחיל את הכופר? מה עלי לחפש?

מתי לקנות אדמה

איך לקנות אדמות מהמדינה?לפני שממשיכים בפעולה מכרעת, כדאי ללמוד על התנאים המוקדמים לעסקה. לא תמיד הגיוני לקנות אדמות מהארץ. מומלץ לממש את הרעיון:

1. כאשר אזרח כבר מימש את זכותו אליוהפרטה של ​​דיור, והוא ירש בית או קוטג '. במקרה זה, הדרך היחידה להשיג בעלות על קרקעות היא פדיונה מהמדינה.
2. כדי להרחיב את הבית או הקוטג ', וזה כברבבעלות אזרח. אם הוחלט להרחיב את השטח הקיים בדירה או בבניין, רצוי לקנות את השטח שיהיה תחת החפץ.
3. בסופו של דבר, אם לאדם יש רצוןלבניית דיור חדש, כדאי לשים לב לפדיון הקרקעות מהמדינה. נקודה חשובה היא עובדת הזכות שכבר השתמשה בהפרטה.

ממש ככה, על העיקרון של "להיות", לייצרפדיון קרקעות אינו מומלץ. אחרי הכל, התהליך הזה מאוד בעייתי. והוא דורש הכשרה מסוימת מצד האזרחים. ואם הקרקע שנרכשה ננטשת, ניתן פשוט למשוך אותה. האתר יחזור לשלטון המדינה.

ממי לפדות

קניית אדמות מהמדינה זה תהליך מאודמייגע. היכן ליצור קשר עם מי שמעוניין לבצע את העסקה כאן, האזרחים מקבלים מבחר קטן. כרגע הנושאים הקשורים למכירת נדל"ן ממלכתי (מגרשים) הם:

• רשויות מקומיות - ביחס לשטחים שבסמכותן של קהילות מקומיות;
• ממשל - אם מדובר על אדמות מדינה הנמצאות באזורים ספציפיים של ישויות מכוננות של הפדרציה הרוסית;
• מועצת השרים קרים - עבור חלקות שנמצאות בחצי האי קרים.

בפועל, לרוב יש פנייה למינהלים מקומיים. כאן קונים את הקרקע מהמדינה. אך כיצד מתבצע הליך זה? מה יצטרך הבעלים העתידי להעביר בדרך להשגת קרקע?

זמן ההליך

הדבר הראשון שמחכה לאזרחים הוא רציניעלויות זמן. במיוחד כשמדובר ברכישת מגרשים דרך המינהל. לכן, אתה לא צריך לחשוב שהכל יתברר מהר. לפעמים התהליך יכול להימשך כמה שנים.

לכן, אם יש חכירה ארוכת טווח של קרקע מהמדינה, אפשר לחשוב על רכישה מראש. הכנת מסמכים, לימוד כל הניואנסים של התהליך - כל זה נעשה מראש.

בממוצע, לרכישת מגרשים מהמדינהלוקח בערך שישה חודשים. וזאת בתנאי שהקונים לא עשו טעויות בעת איסוף כל המסמכים הדרושים. אל תחשוב שהכופר יקרה בעוד חודש או חודשיים. זה לא יעבוד כל כך מהר להביא את הרעיון לפועל.

הצהרה

איך לקנות קרקע מהמדינה?השלב הראשון הוא להחליט לאיזו רשות ללכת עם המסמכים. כבר נאמר שלרוב אנחנו מדברים על המינהל המקומי. באמצעות הדוגמה שלה, ינותח תהליך רכישת חלקת קרקע.

הצעד הראשון ביישום רעיון הוא כתיבהבקשות לרכישת קרקע. הבעת רצון היא פריט חובה. יש להודיע ​​להנהלה על החלטתך בעתירה מיוחדת.

על מנת שהבקשה תתקבל, יהיה עליך להזין בה מידע חובה על הנכס. אנחנו מדברים על הנתונים הבאים:

• הכתובת המדויקת של האתר הנרכש;
• מטרת הרכישה והמשך השימוש במקרקעין;
• פרמטרים של ההקצאה (שטח וגודל).

גם בבקשה מציין האזרח כי הואאני מסכים לתשלום המקדמה. כאן מתחילה רכישת הקרקע מהמדינה. אבל הצהרה לבדה לא מספיקה. תצטרך לצרף אליו חבילה קטנה של מסמכים. איזה מהם?

מסמכי הבקשה

למרבה המזל, אין ניירת גדולה בשלב זה. המסמכים המצורפים לבקשה לרכישת מגרש כוללים:

1. תעודת זהות של אזרח. במקרה זה, מומלץ להציג דרכון אזרחי. רצוי לצרף אותו יחד עם עותק.
2. אישורים המאשרים את זכות השימוש באתר. למשל, הסכם חכירת קרקע.
3. במידה וישנם מבנים או בתים במקום, על האזרח להחזיק עבורם תעודות בעלות. מתאימות גם אישורים ממרשם הישויות המשפטיות של המדינה המאוחדת.

זה הכול.רצוי להכין העתקים מכל הניירות הנ"ל, ולאחר מכן, יחד עם המקור, לצרף אותם לבקשה. איך לקנות קרקע מהמדינה? הבקשה מוגשת בצירוף חבילת מסמכים למינהל ומוגשת לדיון.

ממתין

השלב הבא ממתין לתגובה מהמקומייםרָשׁוּיוֹת. בתקופה זו אין צורך במסמכים מהאוכלוסייה. המינהל בוחן את הבקשה שהותיר הבעלים הפוטנציאליים של האתר, ואז או מוציא את אישורה לעסקה, או מסרב להליך. ייקח כחודש לחכות לתשובה, לפעמים יותר. זהו התהליך הגוזל ביותר.

איך לרכוש קרקע מהמדינה? על האזרח לקבל את אישור המינהל לעסקה. יש כמה סיבות מדוע לא ניתן הרשאה:

• היעדר מסמכים כלשהם בעת הגשת הבקשה;
• מידע לא מדויק על האתר בניירות המצורפות;
• סירוב לשלם מקדמה;
• מכשולים להעברת חלקה לבעלות פרטית בהתאם לחוק המקרקעין.

אתה יכול להימנע מדחייה.שלוש הנקודות הראשונות מחייבות בדיקה יסודית של המסמכים המצורפים לבקשה. אך כדי להימנע מהסיבה האחרונה לסירוב לרכוש קרקע מהמדינה, מומלץ לברר מראש האם ניתן בכלל ליישם רעיון זה בהתאם לחוק המקרקעין.

כדאי לקחת בחשבון שגם בהיעדר המכשולים לעיל, ניתן לקבל סירוב לרכישת אתר. לדוגמה, אם:

• הקרקע כבר בבעלות פרטית;
• האתר נופל בהקפאה;
• חל איסור על בניית שטחי מגורים בשטח.

בנסיבות כאלה, אי אפשר לגאול את הקרקעלהתאמן. לא ניתן לערער על הסירוב - הוא לגיטימי לחלוטין. אם הממשל אישר את הכופר, אתה יכול להמשיך לשלב הבא של הפעולה.

כריתת חוזה

הבעיות העיקריות נגמרו.כפי שמראה בפועל, לרוב מתעוררים קשיים דווקא בקבלת אישור לעסקה. כאשר זמין, חוזה נכרת עם קונה פוטנציאלי. אך אין מדובר כלל בהסכם המאשר רכישה ומכירה של מקרקעין. מדובר בהסכם על תשלום מקדמה.

כיצד לקחת קרקע מהמדינה ולרשום אותה ברכוש פרטי? מיד עם קבלת האישור לפדיון, נכרת הסכם על תשלום המקדמה. לאחר מכן, על פי פרטי החשבונית, יש צורך להעביר סכום מסוים לחשבון המינהל.

זהו הליך חובה.בדרך כלל, החוזה שנכרת מכיל מידע על אופן ביצוע התשלום. עוד עולה כי תשלום זה כלול בעלות הכוללת של הנכס הנרכש. מדובר במעין תשלום ראשוני המאפשר לשלם עבור כמה פעולות נוספות הנדרשות לסיום עסקה עם המדינה. על הקונה להכיר את הנורמות המוצעות, ולאחר מכן לשים את חתימתו בסוף המסמך.

שימו לב לעובדה שהספציפיגובה המקדמה מצוין גם בהסכם. מאפיין ייחודי הוא חישוב התשלום הזה. זה נקבע על ידי המינהל בגודל חופשי. אלא שכיום קיים הלכה המעידה כי תשלום המקדמה אינו יכול לעלות על 20% מעלות הקרקע הנרכשת. כמה שווה קרקע? למדינה יש תעריפים משלה לכל אתר. צריך להכיר אותם מראש. אך ניתן להשתמש בהליך שמאות המקרקעין. תהליך זה מתגשם כמעט תמיד.

הערכת האתר

אתה יכול לקנות חלקת אדמה מהמדינה.אבל הליך זה דורש הכנה קפדנית. לאחר שהקונה חתם על הסכם לתשלום המקדמה, וכן העביר את הכספים בסכום שנקבע לחשבון המינהל המקומי, מוזמן שמאי. הוא בודק את האתר, ואז מחליט על שווי הנכס.

מתבצעות פעולות הערכהארגונים מיוחדים. הם מוזמנים על ידי המדינה (במקרה זה, הנהלת העיר). השירותים אינם ניתנים בחינם. התשלום עבור עבודת שמאים מתבצע על חשבון המקדמה שהועברה קודם לכן על ידי הקונה.

לאחר שמאות מקרקעין מתקבלת החלטה בנושאאישור הפרויקט וביצוע חלקת הקרקע. ההליך כמעט הושלם. נותר לעבור על מספר שלבים פשוטים שיעזרו לכם להבין כיצד מתבצעת רכישת קרקע מהמדינה לנכס פרטי.

גיאודזיה ומדידות קרקע

לעתים קרובות קורה שהאובייקטנדל"ן חסר את מה שנקרא דרכון קדסטרלי. במקרה זה, על הקונה העתידי לערוך סקר קרקע, וכן לקבל תוכנית גיאודטית של האתר. הארגונים הרלוונטיים עוסקים בהליכים אלו. כמו עבודת שמאים, השירותים אינם בחינם.

אתה רק צריך לקחת בחשבון את המדידות ואתעבודות גיאודטיות אינן מכוסות בתשלום המקדמה ששולם על ידי הקונה. כל ההוצאות על הליכים אלו הן על חשבון האזרח, שהחליט לברר כיצד ניתן להעביר קרקע מהמדינה לבעלות פרטית וכן לרכוש מגרש.

זה יידרש מהמינהל רק על בסיס חודשימונח להפקת דרכון קדסטרלי. ליתר דיוק, לאשר את מיקום האתר והחפצים בו בהתאם לתכנית מדידות וגיאודטית שסופקה.

קנייה ומכירה

איך לקנות קרקע מהמדינה?לאחר שעברו השלבים שלעיל, הקונה מסכם הסכם רכישה ומכירה עם המינהל של הישות המכוננת של הפדרציה הרוסית. הוא קובע נתונים מדויקים על הנכס הנרכש על ידי אדם. העלות המדויקת של חלקת הקרקע מתפרסמת כאן ללא תקלות.

נוהל כריתת הסכם עם המדינהאינו שונה מעסקה עם אדם פרטי. נציג המינהל והקונה נשלחים עם תעודות זהות וחוזה מכר מקרקעין לנוטריון. אתה חייב לקחת איתך ניירות שיאשרו שאנחנו מדברים על קרקע ספציפית. המסמכים הבאים מועילים כאן:

• תוכנית קדסטרלית של האתר (אם יש);
• תעודות הערכת שווי קרקע;
• תוכנית גיאודטית;
• מסמכי מדידת קרקע;
• אישורי עילת שימוש באתר על ידי אדם מסוים (קונה);
• צו תשלום לביצוע תשלום מקדמה.

לאחר מכן, בוחן הנוטריון את סעיפי החוזהרכישה ומכירה לצורך עמידה בסטנדרטים שנקבעו. למרות שמדובר ברכישת נדל"ן מהמדינה, מדובר בהליך הכרחי. אם יתברר שבאיזשהו מקום נפלה טעות, תצטרך לתקן את החוזה, ואז לגשת שוב לנוטריון.

אם אין תלונות, הצדדים חותמיםהסכם, מאשר הנוטריון את כריתת העסקה. שימו לב לכך שהחוזה נחתם בכפולות. האחד נשאר אצל הקונה, השני - אצל נציג הנהלת הישוב. זהו תנאי מוקדם שאי אפשר להתעלם ממנו. אחרת, ההסכם עלול להתבטל.

לאחר סיום חוזה המכרבין הצדדים, על הרוכש להעביר כספים עבור האתר לחשבון הנהלת העיר. שמור את מסמך התשלום. לעתים קרובות, התשלום מתבצע מיד במעמד החתימה על החוזה. אם התשלום מתבצע במזומן, עליך לקחת קבלה מנציג רשות המדינה על קבלת הכספים. עדיף לבצע את הרעיון ישירות אצל הנוטריון. כל מסמכי התשלום נשמרים במקור. בלעדיהם העסקה תבוטל. ליתר דיוק, המינהל יוכל לדרוש את תשלום החשבונית.

נכס

עכשיו ברור איך לקנות בעלות על קרקעמהארץ. עם הכנה מתאימה, תהליך זה לא יגרום לצרות רבות עבור הקונה. לאחר חתימת הסכם המכר והרכישה והעברת הכספים לחשבון המקבל, יש להשלים את רישום הנכס. זהו שלב מתבקש. בלעדיו, כל הליך הרכישה חסר משמעות. איך לקנות קרקע מהמדינה?

יש צורך לאסוף חבילה מסוימת של מסמכים,אשר מוצג לשכת הקדסטרל הרישום או Rosreestr. ניתן גם לפנות ל-MFC לרישום זכויות בעלות על קרקע. הקונה יתבקש:

• מסמכים המאשרים את זכות השימוש באתר;
• קבלה על תשלום עסקת הקנייה והמכירה מול המינהל;
• תעודת זהות של המבקש;
• בקשה עם מידע על המקרקעין בטיפול;
• דרכון קדסטרלי יבשתי;
• החלטת המינהל למכור את האתר.

עם רשימת המסמכים לעיליש ערעור על תעודת בעלות על הקרקע שנרכשה מהמדינה. לאחר הגשת הבקשה מקבל האזרח קבלה המציינת את מועד קבלת המסמכים עבור הנכס הנרכש. זמן ההמתנה הממוצע לתעודה הוא 30 יום. כעת, במקום מסמך זה, מונפקת תמצית מה-USRR עם תוקף בלתי מוגבל. היא משמשת אישור על זכויות הקניין של האזרח במועד זה או אחר.

זה הכל.כעת ברור כמה עולה הקרקע מהמדינה, ואיך אפשר לקנות את הקרקע מהארץ. אזרח נחשב לבעלים מלא רק לאחר קבלת תמצית מתאימה המאשרת את הזכויות ברכוש פרטי ביחס לקרקע. הכנה נכונה לתהליך וחבילת מסמכים שהורכבה מראש תקל מאוד על מהלך העסקה.

לעתים קרובות, הממשלות לא מתכחשות לאוכלוסייהרישום רכוש המדינה כרכוש פרטי. לאחר הליך זה, הרוכש יצטרך לשלם מס קרקע לקופת המדינה מדי שנה. מדובר בכספים נוספים בתקציב המדינה. איך לקבל קרקע מהמדינה ולהפוך אותה לבעלות באמצעות פדיון? די בקבלת אישור מהמינהל לחיתוך. העיקר שיהיו הכספים כדי לבצע את התשלומים המתאימים.