Il contratto di locazione di proprietà comunale è uno deile principali fonti di bilancio regionale. In questo caso, per proprietà comunale si intende la proprietà che appartiene alla comunità urbana (rurale, insediamento, ecc.). Tali beni sono generalmente detenuti dall'amministrazione locale, che agisce per conto dei cittadini dell'unità amministrativa data. Si noti inoltre che, sebbene la legislazione federale abbia approvato un meccanismo legale generale per il trasferimento della proprietà comunale in mani private, le questioni procedurali vengono risolte localmente, in conformità con gli atti legali adottati dalle amministrazioni regionali. Tuttavia, diamo un'occhiata a tutto in ordine.
Punti procedurali generali
La legislazione federale stabilisceelenco degli oggetti che possono essere affittati o venduti all'asta su base competitiva. L'elenco stesso di tali oggetti è coordinato con il comitato antimonopolio. Se si guarda con attenzione a tutti i regolamenti, in particolare al decreto governativo n. 67 del 2013, diventa chiaro che la locazione di immobili comunali viene effettuata principalmente tramite aste aperte. La procedura per la loro attuazione è approvata dall'amministrazione locale. Naturalmente, ciò significa che la vendita di proprietà comunali all'asta a Chelyabinsk è diversa da quella offerta a Tver o Kaliningrad. E il diavolo, come sai, è nei dettagli. Pertanto, è meglio eseguire tali operazioni dopo la necessaria consulenza legale e, soprattutto, con le attività di accompagnamento del proprio avvocato.
requisiti
La locazione di un immobile comunale comportarispetto di determinate regole e requisiti. In primo luogo, l'avviso dell'asta viene annunciato 20 giorni prima dell'asta. Durante questo periodo, tutti i potenziali offerenti e le altre parti interessate ricevono tutte le informazioni sull'offerta pianificata. Tale apertura dovrebbe aiutare a evitare la corruzione e promuovere un commercio equo. In secondo luogo, viene stabilito proceduralmente un elenco delle persone giuridiche e delle persone ammesse al concorso. Tipicamente, l'asta per la vendita di un immobile comunale si svolge indipendentemente dai requisiti di qualificazione degli offerenti, compresa la presenza / assenza di una base tecnologica, finanziaria e di risorse lavorative. Se tali requisiti vengono ignorati, l'asta può essere invalidata. Allo stesso tempo, l'organizzatore dell'asta definisce l'ammontare del deposito finanziario come procedura obbligatoria, che garantisce l'ammissione all'asta dei partecipanti competitivi.
Contratto e obblighi
Il contratto di locazione di proprietà comunale è in fase di attuazioneattraverso un accordo tra l'aggiudicatario e l'amministrazione locale. Tale accordo specifica l'elenco degli oggetti locati, la procedura per il pagamento dell'affitto, le sanzioni in caso di inadempimento degli obblighi contrattuali e i poteri legali delle parti. Una clausola separata prescrive obblighi aggiuntivi che il locatario assume (conservazione dei posti di lavoro, ristrutturazione dei locali, ricostruzione degli edifici, ecc.). Inoltre, sono previste circostanze di forza maggiore che possono provocare una revisione degli obblighi contrattuali di comune accordo.
